Как сделать ноль в частном доме: Страница не найдена – CdelayRemont.ru — Светодиодные светильники и корпуса для светильников купить оптом в Москве

Как сделать ноль в частном доме: Страница не найдена – CdelayRemont.ru

Содержание

Как сделать левый ноль в частном доме

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Немало людей задумывались о том, как можно сэкономить на энергопотреблении. Электричество можно получать бесплатно, схитрив при этом. Самым распространенным способом является создание левой линии, которая не подключена к счетчику электроэнергии. Существует несколько способов, как сделать левую розетку в частном доме.

Цель всех способов одна – присоединение к вводной электролинии дополнительного кабеля перед ее подключением к электросчетчику. Отличие способов в месте и методом подсоединения. Выбор зависит от личного желания и способа проведения электричества к дому. Электрокабель может располагаться:

снаружи дома;
внутри дома.

Выбор места также зависит от проверок служб. Такая проводка внутри дома намного незаметнее, но бывает, что и такой вариант небезопасный.

Левая розетка снаружи частного дома

Для того, чтобы определить место расположения левой розетки, нужно узнать весь путь проводки к электросчетчику. Кабели проведены по столбам, откуда уже поступают в дом. В частную собственность шнур может быть проведен двумя способами:

по воздуху;
под землей.

Перед тем, как сделать левую розетку в частном доме с помощью заземления, нужно детально изучить схему проводки. Чаще дома подключены к сети по воздуху, из-за дешевизны и простоты.

Под землей кабель обычно проводят для сбережения ландшафта двора. Владельцы такой собственности обычно не пекутся об экономии электроэнергии. Но все же, левую линию к подземному проводу службы могут нередко увидеть.

Схемы подключения для обеих линий разные, но заключаются в одном. Чтобы провести точку питания, нужно иметь базовые знания или навыки в электрике. Но тот, кто умеет держать отвертку и плоскогубцы, следуя инструкциям, также сможет провести левую розетку.

Подключение к линии, проложенной по воздуху

Такой способ подключения можно использовать только к дому, который находится в глубине двора. Подведение проводов должно быть визуально незаметно. Контролер сразу заметит незаконно-подключенную электролинию, если у него будет доступ ко двору и проводам подключения к дому. Поскольку большинство домов подключено к электросети именно по воздуху, у многих возникают трудности с проводкой левой точки электропитания. Наложенные провода обычно отлично видны, что является причиной невозможности проведения дополнительной линии.

Для такого подключения нужно использовать алюминиевый неизолированный провод со стальным сердечником. Если проводка к дому идет также неизолированным кабелем, то подключение к нему сразу создает возможность установки розетки.
Изолированный провод нужно очистить в двух местах от изоляции.
Подключить к нему левую линию.
Оголенную часть можно будет прикрыть кембриком.

Подключение к линии, проложенной под землей

Способ, как сделать левую розетку в частном доме по схеме под землей является незаметным. Обнаружить такую электропроводку без тщательного осмотра либо оборудования почти невозможно. Такое подключение требует масштабных земляных работ.

В земле на шнур воздействуют различные факторы, которые нарушают бесперебойную работу. Проводку нужно изолировать от влаги, кислотности, грызунов и разных микроорганизмов. Невнимательная изоляция приведет к потребности проведения ремонтных работ спустя некоторое время. Для начала нужно аккуратно раскопать линию.

Вводную линию нужно оголить для подключения левой.
После скрутки место подключения нужно тщательно изолировать. Муфту для изоляции можно сделать самому или купить в магазине.
Затем проводка закапывается обратно, а дополнительный провод выведен для отдельной розетки.

Левая розетка внутри частного дома

Принцип подключения левой линии в доме почти тот же, что и подсоединение розетки к подземному кабелю. В данном случае нужно разбить стену, чтобы левый провод мог спрятаться. В другом случае незаконную розетку смогут быстро обнаружить.

Сначала нужно получить доступ к вводному кабелю. Для этого разбивается часть стены, где проложена линия перед электросчетчиком.
Кусок провода оголяется, и прикручивается новый кабель.
Соединение обязательно нужно полностью заизолировать.
После этого дыра в стене заделывается.
Левый провод прокладывается в заранее выбитое углубление для трассы кабеля.
Все углубления заделываются, а провод подключается к нужной розетке.

Если все ремонтные работы будут выполнены качественно, такая левая розетка не будет заметна. Довольно важной является надежная изоляция соединений.

Сегодня каждый человек задумывается над тем, как сэкономить на потреблении электричества. Неужели придется отказываться от благ цивилизации? Наш ответ – нет. Получить электричество можно совершенно бесплатно, но для этого придется схитрить. Распространенный способ экономичного использования света – подключение к счетчику «обходными» путями. Как сделать левую розетку в частном доме, установить ее правильно и безопасно для жизни, читайте дальше.

О способах создания

На самом деле известно лишь об одном способе, как сделать левую розетку в частном доме: присоедините дополнительный кабель к вводному проводу непосредственно перед его подключением к электросчетчику. Таким образом, левый отвод кабеля должен подключаться до счетчика. Других вариантов создания альтернативной и бесплатной линии энергопотребления не существует.

Другой вопрос заключается в том, каким методом и в каком месте подключать дополнительный кабель. Это каждый хозяин дома должен решить самостоятельно, относительно индивидуального расположения объектов электротока. Левый кабель может располагаться в двух места – снаружи дома или внутри.

При этом выбор места должен быть безопасным, скрытым от посторонних глаз, поскольку левая розетка является незаконной. Если ее обнаружат контролеры, то это чревато довольно солидным штрафом!

Особенности подключения розетки

Начнем со способа подключения альтернативного кабеля снаружи дома. Для начала следует определить место, где будет находиться левая розетка. Чтобы точно это установить, нужно исследовать путь, по которому проводка тянется к электросчетчику. В частный дом электричество проводится по кабелю с ответвлениями, закрепленному на столбах. Исходя из этого понятно, что провод идет двумя способами: по воздуху или под землей. Первый вариант применяется в силу своей простоты и доступности по стоимости монтажа. Ко второму варианту прибегают люди, которые следят за ландшафтом своего участка и не хотят портить внешний вид бетонными столбами. Однако в последнем случае провести альтернативный кабель на частный участок в будущем будет сложно.

Создание линии по воздуху

При прокладывании электропередачи по воздуху используются алюминиевые неизолированные провода с сердечником из стали. Непосредственно к частному дому ответвления основной линии делаются из таких же проводов либо же из провода с заизолированной жилой. Если имеем первый вариант – неизолированную проводку, то это крупное везение. Перед нами практически готовая неучтенная розетка. Чтобы довести дело до конца, следует накинуть обычный провод на входящий кабель. Это позволяет обойти счетчик и получить дополнительную розетку с бесплатным электричеством.

Кстати, такой махинацией пользуются, когда подключают в сети сварочный аппарат. Заметить такую конструкцию очень сложно, поэтому она считается самой надежной и безопасной. Однако стоит понимать, что линия проводов не должна просматриваться с улицы. Когда ответвление проводов к дому видно по всей длине, о секретности не стоит говорить. Также, если дом стоит близко к дороге, то есть вероятность, что кто-то может заметить данную незаконную конструкцию. Повезло тем, чей дом расположен в глубине двора – маленький обзор скроет розетку.

Следует тщательно замаскировать изоляторы, которые часто выдают левые кабели. Обращаем внимание, что в этом деле безопасность превыше всего, поэтому нужно регулярно осматривать провода на очаги подгорания. Их часто создают наброшенные провода. Как вариант, можно использовать самодельные зажимы, которые цепляются на провод. Это устройство хорошо защищает кабель от оплавления. Снять их не составит труда при визите контролера.

Следующий вариант – подключение к изолированной проводке. Тут нужно снимать с кабеля изоляцию, иначе проложить дополнительную розетку не получится. Дальше все делается, как в предыдущем варианте. Убирать изоляцию лучше недалеко от изоляторов, а голый участок обязательно спрятать в кембрик из резинового шланга. Важный момент – контролер при осмотре кабеля может заподозрить обман, если увидит оголенный участок. Однако всегда можно сослаться на незнание. Счищенная изоляция не является нарушением.

Создание линии под землей

Для прокладывания левого кабеля придется провести масштабные земляные работы. Они потребуются для того, чтобы обеспечить бесперебойную работу дополнительной системы. Стоит понимать, что грунт, его влага, различные грызуны негативно воздействуют на провода. Поэтому линию электропередачи раскапывают, снимают с нее изоляцию, накладывают провод и изолируют место соединения. Изоляция производится муфтой. Она может быть как самодельная, в нее заливается эпоксидная смола, так и покупная, обработанная специальным составом. Все работы выполняются под напряжением, так что нужно быть осторожным.

Такую конструкцию обнаружить практически нереально, однако некоторых хозяев подводит непредусмотрительность. Контролеры легко находят левый провод, проложенный в стороне от основной линии, с помощью сверхчувствительного оборудования. Чтобы этого не произошло, лучше часть провода накладывать вместе с основным, который постоянно под напряжением, а часть направлять в ответвление и монтировать в пускатель. В данном случае управляющая фаза обязательно находится возле вводного автомата. Получается, если отключить электричество в доме, то оно автоматически исчезает в альтернативной розетке.

Есть еще один нюанс, который упускают хозяева частных домов при монтировании дополнительной электророзетки. Многие берут для нее не домашний «ноль», а заземление. Получается, когда отключается фаза «ноль», электричество остается только в левой конструкции.

Другие способы

Левый провод можно проложить в квартире. Здесь используется тот же принцип монтажа, что при создании линии под землей. Однако это будет сделать сложнее, чем в частном доме. Вся проблема упирается в то, что кабель в жилых многоэтажках проходит внутри стены.

Перед установкой дополнительной розетки частично разбирается стена. Это дает доступ к вводному кабелю, который еще не подведен к счетчику. С него снимается изоляция, наживляется дополнительный провод, место соединения закрывается и изолируется. Теперь остается подключить розетку к току.

Главная проблема альтернативного источника электроэнергии в данном случае – его использование. Левая конструкция должна выглядеть естественно и не вызывать подозрений у контролеров. Для этого проводка прокладывается внутрь стены. Желательно монтировать ее на этапе прокладывания всей электропроводки. Иначе ставить ее придется возле счетчика. А обычно контролеры простукивают стены именно в этих местах.

Рекомендуем для заделывания стен после их разбора использовать цементную замазку. Она не будет отличаться от основной стены и не создаст «пустоты», которые можно простучать. Также для маскировки левой врезки не стоит выбирать пускатель старой модели. Он очень хорошо «сигнализирует» о незаконной конструкции, щелкая контактами, после отключения вводного автомата.

Защитное заземление и зануление в частном доме. Монтаж контура заземления

: Электрик в доме; 02.12.2020; 126

Правильная электропроводка должна состоять из трех проводов: фазы, нуля и заземления. При этом в электрощите нулевой и заземляющий провод должны подключаться каждый к своей шине. Соединять нулевой провод и заземление на контактах розетки категорически нельзя. В чем опасность такого подключения …

: Электрик в доме; 16.10.2020; 146

В электрощите можно часто увидеть, что нулевой и заземляющий проводник имеют гальваническую связь между собой. Если провода не имеют правильной маркировки при подключении их часто можно перепутать. Можно ли подключить ноль и землю на одну шину? Что в этом случае будет. Как различить нулевой защитный …

: Электрик в доме; 12.04.2020; 95

Зачем нужно делать контур заземления в частном доме? В первую очередь для своей безопасности. Качественно сделать заземление можно своими руками. Для этого не нужны специальные инструменты. Достаточно кувалды и сварки. Какие материалы нужны для этого, а также их размеры и условия монтажа контура согласно ПУЭ …

: Электрик в доме; 26.11.2019; 152

Одна из разновидностей систем заземления которая широко используется в промышленности является система заземления IT. Основной особенностью данного вида защиты является изолированная нейтраль источника питания. Нулевой проводник в такой системе отсутствует, а потребители подключаются на линейное напряжение (междуфазное) …

: Электрик в доме; 12.11.2019; 90

Продолжаем изучать разновидности систем заземления и сегодня разберем систему TT. Система заземления TT широко используется в сельской местности и загородных домах, где питание выполнено воздушными линиями, техническое состояние которых оставляет желать лучшего. Чем отличается схема tt от других …

: Электрик в доме; 03.11.2019; 55

Самая современная система электроснабжения – TN-S. Согласно ПУЭ в данной системе нулевой рабочий (N) и нулевой защитный (PE) проводники разделены на всем протяжении и не имеют нигде связи кроме как у источника питания. По данной схеме должны проектироваться все современные сети …

: Электрик в доме; 30.10.2019; 230

Приветствую всех читателей сайта «Электрик в доме»! Друзья продолжаем ряд статей про системы заземления их описание и устройство. Сегодня мы разберем систему TN-C-S ее достоинства и недостатки. Данная система заземления пришла на смену устаревшей TN-C, основное отличие между ними, разделенный PEN проводник …

: Электрик в доме; 13.10.2019; 101

Одна из разновидностей систем заземления — TN-C, это такая система заземления, в которой нулевой рабочий и защитный проводники совмещены на всем протяжении. Схема данной системы самая простая и экономичная, заземление tn c не применяется в современном электромонтаже. При повреждении PEN проводника …

: Электрик в доме; 28.09.2019; 238

Для обеспечения электробезопасности одним из способов защиты является заземление. Согласно Правил Устройства Электроустановок (ПУЭ) существует несколько систем заземления. Чем они отличаются между собой и когда применяют ту или иную систему? Основное отличие между мини заключается в подключении ……

: Электрик в доме; 24.03.2019; 101

В любой ванной комнате установлен полотенцесушитель. Обычно это устройство выполнено из нержавеющей стали. Очень часто бывает когда после установки на поверхности полотенцесушителя начинают появляться пятна ржавчины. Все просто – это проявление электрохимической реакции когда водопровод …

: Электрик в доме; 16.02.2019; 118

Мы часто слышим такое выражение как заземление и для обеспечения определенных мер электробезопасности его обязательно необходимо применять. Практически каждый электрический прибор в нашем доме имеет вилку с заземляющим контактом. Для чего необходимо защитное заземление и можно ли без него обойтись …

: Электрик в доме; 29.01.2019; 205

Все понимают значимость заземления и для чего оно необходимо, но мало кто знает, из чего оно состоит. Основная часть этого сооружения скрыта под землей, поэтому для многих данный вопрос остается загадкой. Чтобы разобраться с вопросом как устроено заземление вам будет интересно узнать об элементах заземляющего контура …

: Электрик в доме; 14.01.2019; 243

Во влажных помещениях стоит уделять особое внимание обеспечению электробезопасности. В домашнем окружении самым влажным помещением является ванная комната. Здесь сосредоточено немалое количество электрической техники. Помимо использования розеток с заземляющими контактами необходимо выполнять заземление ванны или поддона …

: Электрик в доме; 09.12.2018; 128

Бытует мнение, что если в доме или квартире выполнена новая проводка то заземление делать не обязательно. Почему данное мнение ошибочное? Да во-первых потому что заземление защищает не электропроводку, а человеческую жизнь. От чего защищает заземление, и в каких ситуациях оно может спасти жизни человеку …

: Электрик в доме; 25.11.2018; 233

Наряду с благами цивилизации электричество, в особых случаях, может быть опасным не только для здоровья ни и жизни человека. Одним из способов электробезопасности является заземление. В данной статье рассмотрим, в чем заключаются его защитные свойства и как работает заземление …

: Электрик в доме; 31.10.2017; 121

Символ защитного заземления должен наноситься в местах, где оборудование соединяется с заземляющим контуром. Раньше заземляющие знаки изготовлялись методом литья или штамповкой. Сегодня очень популярными являются наклейки. Как выглядит знак заземления и где он должен размещаться согласно правил и норм…

Как сделать своими руками заземление в частном доме

Электропроводка во всех современных квартирах и домах делается с третьим защитным проводником, который подключается к шине PE заземления в электрическом щите.

Назначение заземления.

При помощи заземляющих контактов розетки соединяются металлические корпуса холодильников, СВЧ печей, стиральных машин и т. д. с заземлением. Благодаря чему при возникновении поломок бытовой техники, при которых происходит пробой фазы на корпус- возникает короткое замыкание или токи перегрузки и выбивает автомат.

Да же если при незначительных утечках его не выбьет и человек прикоснется к металлическому корпусу- ток проходящий через его тело будет очень малым и безопасным. Сопротивление тела человека от 1000 до 100 000 Ом, а сопротивление заземления по нормам должно быть не более 4 Ом. И ток на землю пропорционально будет во столько раз больше, во сколько раз больше сопротивление человека, чем заземления.

Таким образом заземление защищает нас от электротравматизма, а кроме того заземленный металлический корпус электроприборов многократно снижает уровень излучаемого ими вредного электромагнитного излучения.

В обязательном порядке сделайте перемычку между заземляющей и нулевой шинами в электрощите на 380 Вольт. Это защитит вашу всю бытовую технику и лампочки от перегорания в случае обрыва нуля. Подробнее об этом в статье о скачках напряжения.

Как сделать заземление.

В качестве естественного заземляющего устройства могут использоваться металлические трубы или конструкции, находящиеся в земле.

Но как показывает моя многолетняя практика электрика, эффективные естественные заземлители возле частного дома находятся очень редко, поэтому делать заземление приходится самостоятельно. Это не сложный процесс и с ним справиться практически любой. Для этого Вам понадобятся:

Для электродов- трубы или уголок с толщиной стенки от 4 миллиметров, арматура толщиной не менее 14 мм.
Для соединений— сварочный аппарат.
Для резки— болгарка или ножовка по металлу.
Металлическая полоса шириной не менее 50 мм и толщиной от 3 миллиметров (50х3) для соединения электродов и монтажа заземляющего вывода возле электрощита.
Для подключения у электрощиту— медный провод ПВ3 сечением не менее 10 квадратных миллиметров.

Я делаю заземление по следующим образом:

Выкапываю траншею в виде треугольника.
Забиваю кувалдой три арматуры или уголка длиной 2 метра по вершинам треугольника ниже уровня земли на сантиметров 20-30. Если дом стоит на песчаных почвах с высоким удельным сопротивлением, тогда делаем треугольник со стороной 3 метра и забиваем 6 электродов через каждые 1.5 метра. Это делается для того, что бы добиться необходимой величины сопротивления не более 4 Ом. А если посыпать солью электроды— сопротивление значительно снизится, но ускорится процесс коррозии.
Все электроды соединяем полосой (50х3 мм) между собой надежно только при помощи сварки.
Делаем вывод полосой к фундаменту дома и запускаем ее через стену в дом возле электрощита.
Покрываем все места сварки антикором.
Я после этого проверяю величину сопротивления специальным дорогостоящим измерительным прибором с работы. При необходимости добавляю электроды. Вам придется пропустить этот шаг.
Засыпаем траншею.
Окрашиваем внешнюю часть полосы, находящуюся над поверхностью земли.
В доме к полосе привариваем болт.
Надеваем и опрессовываем наконечник на медный провод. Прикручиваем его к болту.
Заводим провод в щит и подключаем его к главной заземляющей шине (ГЗШ). На нее же присоединяется заземляющий проводник от линии электропитания и на отдельную шину заземления PE. И обязательно делается перемычка между ГЗШ и нулевой шиной. Но если у Вас не трехфазный ввод на 380 В, а однофазный на 220 Вольт, то в установке ГЗШ нет необходимости, тогда подключайте провод с заземляющего контура сразу на шину PE.

Вот и все заземление для вашего дома готово! Теперь осталось подключить к шине PE все проводники, идущие на розетки и светильники.

Металл в земле подвергается коррозии, поэтому не используйте тонкое железо и хорошо сваривайте.

Простое заземление своими руками в частном доме

Отличие частного дома от многоквартирного заключается в том, что в частном доме действительно есть «земля», а в многоэтажных домах ее попросту нет и подключение заземления ограничивается общим щитком на этаже.

В настоящее время система TN-S в Украине практически не встречается в частном секторе. От трансформаторов подстанции, как правило, не тянут отдельный провод заземления (PE) к потребителю. А это означает, что остается провести заземление самостоятельно по системе TN-C-S или ТТ (необходимо понимать ,что данная система заземления используется только в том случае, если выполнены все установленные к ней требования и приведена причина отказа от системы TN-C-S), и в частном доме это намного легче сделать, нежели в многоквартирном.

Простых вариантов подключения заземления в частном доме всего 2: по системе TT и TNC-S.

Второй вариант встречается наиболее часто, поскольку требует меньше усилий при установке. Заземление начинается от ГЗШ, установленной в ВУ или в щитке дома.

Наилучшим вариантом все-таки является тот, когда заземление делается на опоре, с которой идет линия к дому.

Если заземление сделано непосредственно в доме, то при отгорании ноля на линии, например, где-нибудь возле подстанции, нолем окажется провод, который ведет от столба к дому, и вообще вся нейтраль в доме.

«Ну и что? Ноль он и есть ноль», — скажете вы. Не следует забывать, что на линии, ведущей от подстанции до вашего частного дома, есть еще подключения к другим домам. Вся нагрузка, которая ложилась на нулевой провод ЛЭП, ляжет в этом случае на ноль, находящийся в вашем доме.

Ситуация, когда на подстанции отгорает ноль и нагрузка ложится на нейтраль дома. Исправить ее можно, проведя кабель (от ЛЭП к дому) с сечением жилы, аналогичной проводу ЛЭП, чтобы нолевой провод в случае аварии выдержал нагрузку от нескольких домов

Если же заземление установлено от шины в ВУ, нагрузка ляжет на провод, который ведет от линии к шине, а он, как правило, по сечению соответствует проводу на линии.

Система заземления ТТ используется только в частных домах.

Ее установка сопряжена с некоторыми трудностями, в частности урегулированием такой системы в организации электроснабжения. Дело в том, что система ТТ должна пройти апробацию и быть заверена специалистом из технадзора.

Трехфазная схема щитка в частном доме с разделенным проводником нейтрали и заземления:

1 — пластиковый или металлический корпус щита; 2 — соединительные элементы нолевых рабочих проводников; 3 — соединительный элемент РЕ-проводника, а также уравнивания потенциалов; 4 — соединительный элемент фазовых проводников групповых сетей; 5 — выключатель дифференциального тока; 6 — автоматические выключатели; 7 — линии групповых цепей; 8 — дифференциальный автоматический выключатель; 9 — счетчик

Чаще всего многие организации предлагают такую систему заземления без вмешательства со стороны владельца дома, конечно, не забыв при этом взять плату за ее монтаж. Если постараться, то можно выполнить эту работу самостоятельно, но после окончания придется ее проверить при помощи все той же организации и заверить документально.

Если вспомнить систему TN-S, то ТТ очень на нее похожа. Отличие в том, что проводник заземления не уходит на подстанцию к заземлителю, а располагается непосредственно на участке рядом с домом. На подстанции система заземления сделана специалистами по всем нормам ПУЭ. На личном участке придется сделать то же самое.

Вариант трехфазной сети с раздельными нейтральным и заземляющим проводниками:

1 — пластиковый или металлический корпус щита; 2 — соединительные элементы нолевых рабочих проводников; 3 — соединительный элемент зажимов РЕ-проводника, а также уравнивания потенциалов; 4 — соединительный элемент фазовых проводников групповых цепей; 5 — выключатель дифференциального тока; 6 — автоматические выключатели; 7 — линии групповых цепей; 8 — счетчик

Очевидно сходство с системой TN-S — провод заземления не контактирует с нулевым и фазовым, а существует сам по себе.

Не забывайте, что использование УЗО при системе заземления ТТ является обязательным.

Схема трехфазного подключения в более простом варианте:

1 — вводный автомат; 2 — трехфазный электросчетчик; 3 — дифавтомат; 4 – шина заземления; 5 – нолевая шина; 6 — модульные автоматические выключатели; 7 — однополюсные дифавтоматы

Теперь следует разобраться, куда ведет провод, который уходит в землю от шины заземления, расположенной в домашнем щитке. Заземление — это вовсе не пруток арматуры, воткнутый в землю, с привязанным к нему в виде изящного бантика проводом заземления. Чтобы создать полноценный контур заземления, нужно приложить гораздо больше усилий.

Подключение электроприборов по системе ТТ: заземление не зависит от источника электропитания

Есть 2 варианта, как это сделать. Первый из них трудоемкий, но его можно выполнить самостоятельно. Второй выполнят специалисты, но, конечно, не бесплатно. Выбор за вами.

Рассмотрим такой вариант: заземление состоит из заземляющего провода и заземлителя. Заземляющий провод должен быть с сечением жилы не меньше сечения фазовой жилы кабеля, проложенного в доме, но и не больше. Этот провод подключается к шине заземления в распределительном домашнем щитке. К данной шине сходятся все провода заземления от электроприборов.

Использование УЗО при системе заземления ТТ

Заземлитель — это стальная конструкция, которая выравнивает потенциалы в случае появления в заземляющем контуре напряжения. Именно поэтому она должна иметь достаточно большой контакт с грунтом. Далее производятся очень сложные расчеты: определяется сопротивление грунта, какая конструкция, и на какую глубину должна быть установлена. Совершенно разные случаи, когда грунт — сухой песок и влажный чернозем. При первом варианте понадобится очень массивная конструкция, при втором — небольшой арматурный прут, вбитый неглубоко. Чтобы не возиться с расчетами, преодолевая сложнейшие электротехнические формулы, можно сделать конструкцию, которая удовлетворяет всем требованиям практически при любых условиях.

Размеры при монтаже очага заземления

Монтировать такой заземлитель надо так: взять 3 уголка, каждый длиной не меньше 3 м и размерами полок не менее 50 х 50 мм. В качестве замены уголка подойдет обычная труба диаметром 16 мм и толщиной стенки не меньше 3 мм (чтобы не разбить вершину трубы кувалдой). Еще понадобятся 3 куска уголка по 3 м, с размерами полок 40 х 40 мм. Далее нужно прокопать траншею от дома до места, где будет вкопан заземлитель. Эта траншея должна быть глубиной не менее 0,5 м и примерно такой же ширины — так удобнее. Затем в местах, где будут вбиты штыри, выкапываются ямки одинаковой с траншеей глубины — по 0,5 м. Эти ямки необходимо соединить между собой канавками, по которым пройдет соединяющий штыри уголок.

Заземлитель и его соединение с проводником (вид сверху)

После этого надо сделать самое трудное — вбить трехметровый уголок в землю так, чтобы над дном ямки его конец возвышался не больше чем на 15–20 см. Чтобы легче это сделать, концы уголка затачиваются в острие. Понадобится широкая устойчивая стремянка или козлы, чтобы забивать с них уголок. После того как он вбит на нужную глубину, все 3 отрезка размерами 40 х 40 мм соединяются между собой уголком при помощи сварки. В итоге получается равносторонний треугольник размером 3 х 3 х 3 м. Вершина одного из уголков заранее просверливается для соединения с заземляющим проводником. Такое соединение выполняется при помощи болтового зажима. Для этого конец оголенной жилы заземляющего проводника надо запрессовать в наконечник с подходящим под болт отверстием. Затем закопайте траншею и ямки и поставьте знак, обозначающий место, где спрятан заземлитель и проводник до дома, чтобы в дальнейшем не нарушить его при каких-либо работах.

При выполнении работ нанятым электриком необходимо проследить, чтобы в грунт рядом с заземлителем не добавлялась пищевая соль. Это делается для того, чтобы снизить сопротивление заземлителя, улучшив его контакт с почвой. Якобы заземлитель должен пройти испытание на замер сопротивления. Не следует так делать! Солевой раствор за несколько лет разъест металл заземлителя, который потеряет свои свойства.

Необязательно выполнять заземлитель в виде треугольника, можно забить уголок и линией в ряд. Необходимо лишь соблюдать расстояние между уголками — оно должно быть не меньше 3 м.

После того как заземлитель установлен на место, его засыпают грунтом, лучше — песком, чтобы в дальнейшем облегчить доступ к кабелю.

Теперь рассмотрим другой вариант — при этом способе не придется копать землю и вбивать уголок в грунт. Здесь используется модульная штырьевая система. Это недавнее изобретение, и, следует признать, очень удачное. Чтобы создать наибольшую площадь для соприкосновения грунта с заземлителем, стальной штырь, покрытый медью, забивают на глубину 20–40 м. Для условий средней полосы России это означает, что практически в любом случае данный штырь соприкасается с грунтовыми водами, что резко снижает его сопротивление. Для заземлителя это один из важнейших показателей. Удобство такого типа заземления налицо: не надо копать траншеи, достаточно небольшой ямки 50 х 50 х 40 см.

Заземлитель и соединение его с ГЗШ в здании

Единственное «но» — вбить такой заземлитель молодецкими ударами кувалды не получится. Для этого используется перфоратор со специальной насадкой. Перфоратор — ударная дрель не подойдет, поскольку нужна работа именно в ударном режиме без вращения головки.

При помощи сборного штыря можно углубиться в грунт на 20–40 м

Провод заземления монтируется на стержень при помощи специального зажима, который идет в комплекте с остальным оборудованием. На вопрос о том, на какую глубину придется забивать заземление, можно ответить, только замеряя сопротивление при помощи мультиметра. Это достаточно сложные расчеты, выполнить которые может только квалифицированный специалист.

Чтобы забить штырь, необходимо выкопать небольшую ямку глубиной 40–50 см

Самостоятельно производить их не следует, поскольку сопротивление все равно придет замерять техник из организации со своим оборудованием — никто не поверит вам на слово, что глубина заземлителя достаточна. Следует знать лишь цифры, которые являются нормативом. Для трехфазной сети с напряжением 380 В сопротивление заземлителя должно быть не более 2 Ом, для однофазной с напряжением 220 В — не более 4 Ом.

Впрочем, если можно сделать заземление без оглядки на технадзор, то необходимо узнать уровень залегания грунтовых вод. Заземлитель, достающий до этой отметки, наверняка удовлетворит условиям нормативов. При варианте, когда система заземления дома TN-C-S по устройству заземлителя аналогична системе ТТ, к нему не такие строгие требования, поскольку заземленный ноль находится на подстанции и соединен с ГЗШ в ВУ или ВРУ.

Пошаговая инструкция по монтажу штырьевого заземления

Если ГЗШ находится на ВУ, то соединять в дальнейшем ноль и заземление нельзя! Такое соединение должно быть единственным на одном участке, по принципу «либо одно, либо другое», ВУ на столбе или ВРУ возле дома или внутри него.

Заземление в квартире и частном доме

Заземление

Просмотров 43 Опубликовано 01.06.2018 Обновлено 12.06.2018

Заземление в квартире

Если Вы проживаете в новостройке, то Вам повезло, ваш многоквартирный дом уже заземлён. Электрощит в квартире и розетка для электроплиты должны быть заземлены. Более подробную информацию Вы можете получить в ЖЭК у электрика, обслуживающего ваш дом. Для Вас главное узнать: заземлена ли вся линия розеток?

Если Вы решили заземлить вновь установленную или не заземлённую (вопрос электрику про линию розеток) розетку:

Вам необходимо будет подвести к новой электророзетке трёхжильный провод — фаза, ноль и заземление. К не заземлённой — только заземляющий провод.
Если в квартире трёхпроводная сеть, то фазу, ноль и заземление для новой розетки берёте в распределительной коробке, которая находится рядом (коробка должна относиться к линии розеток).
Если сеть двухпроводная (фаз, ноль), то заземляющий провод необходимо провести от электрощита к новой или не заземлённой розетке.
Сечение медного заземляющего провода должно быть не менее 2,5 мм².

Если ваш многоквартирный дом не заземлён

Ничего не выдумывайте! Не делайте из труб отопления и водоснабжения заземлитель. Вы подвергните опасности свою жизнь и жизни ваших соседей. Установите УЗО на линию розеток или на каждую розетку (например, на электроводонагреватель). Подробнее об УЗО можно узнать здесь. Сделайте повторное зануление розеток. От электрощита подведите к розеткам ноль (N) и нулевой защитный проводник (PE). Это два нулевых провода, разделённых в эл.щите. Нулевой защитный проводник подсоедините к заземляющей клемме на розетке. Повторное зануление обезопасит Вас при обрыве нулевого провода и появлении напряжения на корпусе электроприбора. Правильно рассчитайте аммпераж (А) автоматических выключателей. Они должны отключиться при коротком замыкании.

Заземление частного дома и дачи

Вопрос спорный: нужно ли заземлять частный дом или нет? Единого ответа пока нет. Рассмотрим оба варианта ответа на этот вопрос.
1. Частный дом не заземлять

Установите общее УЗО на 300мА после общего автоматического выключателя. Это обезопасит Ваш дом от пожара.
Установите УЗО на линию розеток; на электроприбор с большой мощностью (Вт) (электроплита, электроводонагреватель, электронасос и т.д.). Подробнее об УЗО можно узнать здесь.
Сделайте повторное зануление розеток. От электрощита подведите к розеткам ноль (N) и нулевой защитный проводник (РЕ). Это два нулевых провода, разделённых в электрощите. Нулевой защитный проводник подсоедините к заземляющей клемме на розетке.
Установите автоматические выключатели. Общий, на линию розеток, на каждый электроприбор с большой мощностью.

И спите спокойно!

2. Вы решили заземлить частный дом

Обратитесь в любую из данных организаций: Энергосбыт, Электросети, Энергонадзор. Там Вам дадут адрес или номер телефона организации, где есть Лаборатория , которая занимается проверкой заземления.
Проконсультируйтесь у специалистов из Лаборатории, какое заземление Вам необходимо сделать и как. Так как количество, сечение и размер металлических штырей (уголков, труб, арматуры), забиваемых или закапываемых в землю для каждой местности РАЗНОЕ! Всё зависит от грунта и уровня залегания грунтовых вод.
Проконсультировавшись со специалистами, сделайте рядом с домом контур заземления. Забейте в землю или закопайте заземлители (металлические штыри, уголки, трубы, арматура). Соединение между заземлителями должно производится сваркой. Расстояние между заземлителями и их длину вам подскажут в Лаборатории.
Ввод в дом от контура заземления необходимо сделать с помощью шины (металлическая пластина) или круглого железа (сечение не менее 6 мм²).
Заземлению подлежат: электрощит, линия розеток, корпуса электроприборов (на 380 В).
После выполнения всех данных работ Вам будет необходимо вызвать специалистов из Лаборатории для проверки заземления (составляют акт проверки). Услуга платная.

Заземление частного дома или дачи необходимо производить именно так! Либо вообще отказаться от заземления.

Кстати:

Немного юмора:

— Ты кем работаешь?
— Электриком я, на заводе…
— И сколько получаешь?
— А это смотря какой грунт…

Заземление в частном доме

В настоящее время система TN-S в России в частном секторе практически не встречается. От трансформаторов подстанции не протянут отдельный провод заземления (PE) к потребителю. Значит, остается провести заземление самостоятельно по системе TN-C-S или ТТ. В частном доме это сделать намного легче, нежели в многоквартирном.

Примечание. Система заземления ТТ используется только в том случае, если выполнены все установленные к ней требования и приведена причина отказа от системы TN-C-S.

Отличие частного дома от многоквартирного в том, что в частном доме действительно есть «земля», а в многоэтажке ее просто не достать и подключение заземления ограничивается щитком на этаже.

Вариантов подключения заземления в частном доме 2: по системе TT и TNC-S. Второй вариант встречается наиболее часто, поскольку требует меньше усилий при установке. Заземление начинается от ГЗШ, установленной в ВУ или в щитке дома.

Наилучшим вариантом все-таки является тот, когда заземление делается на опоре, с которой идет линия к дому.

Система заземления ТТ используется только в частных домах. Ее установка сопряжена с некоторыми трудностями, в частности урегулированием такой системы в организации электроснабжения. Дело в том, что система ТТ должна пройти апробацию и быть заверена специалистом из технадзора.

Трехфазная схема щитка в частном доме с разделенным проводником нейтрали и заземления

Вариант трехфазной сети с раздельными нейтральным и заземляющим проводниками

Внимание! Использование УЗО при системе заземления ТТ является обязательным.

Схема трехфазного подключения в более простом варианте

Подключение электроприборов по системе ТТ: заземление не зависит от источника электропитания

Есть всего 2 варианта, как это сделать. Первый из них трудоемкий, но его можно выполнить самостоятельно. Второй выполнят специалисты, но, конечно, не бесплатно. Выбор за вами.

Использование УЗО при системе заземления ТТ

Размеры при монтаже очага заземления

Заземлитель и его соединение с проводником (вид сверху)

Внимание! При выполнении работ нанятым электриком необходимо проследить, чтобы в грунт рядом с заземлителем не добавлялась пищевая соль. Это делается для того, чтобы снизить сопротивление заземлителя, улучшив его контакт с почвой. Якобы заземлитель должен пройти испытание на замер сопротивления. Не следует так делать! Солевой раствор за несколько лет разъест металл заземлителя, который потеряет свои свойства.

Примечание. Необязательно выполнять заземлитель в виде треугольника, можно забить уголок и линией в ряд. Необходимо лишь соблюдать расстояние между уголками — оно должно быть не меньше 3 м.

Заземлитель и соединение его с ГЗШ в здании

При помощи сборного штыря можно углубиться в грунт на 20–40 м

Чтобы забить штырь, необходимо выкопать небольшую ямку глубиной 40–50 см

Пошаговая инструкция по монтажу штырьевого заземления

Внимание! Если ГЗШ находится на ВУ, то соединять в дальнейшем ноль и заземление нельзя! Такое соединение должно быть единственным на одном участке, по принципу «либо одно, либо другое», ВУ на столбе или ВРУ возле дома или внутри него.

Что бы еще почитать?

Как правильно сделать заземление в частном доме?

Дорогие друзья!

Давайте сегодня поговорим о заземлении частного дома, поскольку он является объектом электроснабжения. Заземление — мероприятие необходимое, оно обеспечивает безопасное использование всего токопринимающего оборудования вашего дома. Основано оно на таком физическом явлении, как течение тока в сторону наименьшего сопротивления.

Бывают ситуации, когда в результате нарушения работы приборов, короткого замыкания или какой-либо аварии, обрывается «ноль», напряжение подается прямо на корпус используемого устройства. Например, в электродвигателе бытового прибора разрушилась изоляция провода, и он оголенным местом соединяется с корпусом. Если человек коснется корпуса, он может быть поражен током.

Именно для того, чтобы исключить такое несчастье, заземляются все токоведущие системы в доме, которые внезапно могут оказаться под напряжением. В случае заземления опасное напряжение уходит в землю.

Заземление бытовых приборов выражается наличием в розетках третьего защитного проводника — «земля» или в подключении к заземляющему контуру непосредственно корпуса наиболее мощной техники. При обрыве нулевого провода не только отсутствует электроснабжение, но и прерывается цепь для срабатывания защитных устройств. Заземление в таком случае возьмёт на себя роль «нуля» и сохранит, как приборы, так и защитные устройства, обеспечит безопасность человека.

Чтобы заземлить все электроприборы, нужно обеспечить их электрическое соединение с контуром заземления, контактирующего с землей, специальным заземляющим проводником. Самыми благоприятными для заземления являются суглинистые и глинистые почвы, нежелательными — скальные и каменистые грунты.

Монтаж заземления в загородном доме

Если вы создаете новую электропроводку в построенном загородном доме или реконструируете старую, то обязательно включите в свой план работ монтаж заземления. Первое, что нужно соорудить — это контур заземления, который представляет собой стальные вертикальные и горизонтальные заземлители, находящиеся в земле и соединённые с электрощитом заземляющим проводником.

Для вертикальных заземлителей обычно используют стальные уголки (50 х 50 х 5) длиной 3 м, которые с одного конца можно заострить болгаркой. Полосовая сталь (40 х 4) отлично подойдет для горизонтальных заземлителей, а круглая сталь (8-10 мм² в сечении) — для заземляющего проводника.

Более подробно о материалах и размерах контура вы сможете прочитать в ПУЭ-7, глава 1.7 «Заземление и защитные меры безопасности».

Мой совет: арматуру для монтажа заземляющего контура не используйте, она быстрее ржавеет, ее верхний калёный слой нарушает распределение тока по сечению.

После того, как приготовлен материал, делаем разметку для траншеи в виде равностороннего треугольника со стороной 1,8 м, на расстоянии от отмостки дома примерно в 1-1,2 м. Глубина траншеи примерно 0,7 м, ширина — 0,4-0,5 м.

В траншее по вершинам треугольника забиваем трехметровые уголки строго вертикально, оставляя конец на половину высоты рва (или хотя бы на 20 см), чтобы было удобно проводить сварочные работы.

К забитым в грунт уголкам хорошо привариваем три горизонтальных стальных полосы. Если они имеют длину 1,5 м, то, забивая вертикальные уголки, подстраиваемся под этот размер. Теперь надо соединить контур с электрощитом, для чего привариваем к нему стальную проволоку сечением 8-10 мм² (или используем такие же стальные полосы), прокладываем в траншее к дому и выводим наружу в непосредственной близости от щита. Если щиток расположен внутри дома, просверливаем отверстие в стене.

На конец заземляющего проводника привариваем болт М6 или М8 для крепления провода заземления. Как и провода питания — три фазы и «ноль», так и заземляющий провод в гофрированной трубе заводится в дом к электрощиту.

Здесь земляную жилу подключают на корпус щита. Можно это сделать с помощью штатного болтового соединения прямо на дверце щитка. Остается распределить «землю» по розеткам и бытовым приборам. Все места сварки покрыть антикоррозийными составами или битумной мастикой. Красить краской контур нельзя, он должен иметь хороший контакт с землей.

Хочу отметить, что контур в виде треугольника не строго обязательное условие, если ширина места не позволяет, вполне можно вбить уголки последовательно, в длинную траншею, а горизонтальные заземлители приварить тоже по прямой линии. К треугольно расположенным уголкам можно приварить ленту в виде окружности. Это не столь принципиально — самое главное, чтобы длина и количество элементов обеспечивало минимальное сопротивление растекания заземления.

Если ваш участок песчаный, это не очень хорошо для заземления. В таком случае, проводимость грунта искусственно повышается раствором соли, хотя соль ускоряет процесс коррозии.

После всех монтажных работ надо произвести замер сопротивления готового заземления. Для этого существуют специальные приборы, которыми пользуется приглашенный специалист. Он делает замеры и вносит их значения в протокол проверки контура заземления.

Если вы планируете решить проблему своими силами, то простой путь — это использование лампы с мощностью не менее 100 Вт, которую надо поместить в патрон с проводами и подключить одним контактом к фазе, другим — к заземляющему контуру.

Яркость горения лампы покажет качество монтажа заземления. Тусклое горение означает плохой контакт между деталями конструкции, отсутствие горения указывает на ошибку, и надо проверить всю систему. На сопротивление растекания, которое для сети 220В должно быть не более 30 Ом, для 380В — не более 4 Ом, оказывает влияние удельное сопротивление грунта.

Если после измерения сопротивления вы удостоверились, что всё в порядке, можно засыпать траншею однородным грунтом без примесей щебня, мусора, хорошо уплотняя его. Работы лучше выполнять в сухую летнюю погоду. При меньшей влажности приборы показывают наиболее правдивые цифры сопротивления заземления.

Мой совет: большинство бытовой техники достаточно заземлить через евророзетку, но некоторые устройства, вернее их корпуса, я бы советовал подсоединить непосредственно на «землю». Например, стиральную машину, у которой большая электрическая емкость. Даже при полностью исправном механизме при включении в заземленную розетку, она может «щипаться».

Электрическая варочная поверхность, электродуховка — это мощная техника с высокой вероятностью пробоя, которая тоже является претендентом на подключение к «земле».

Третья — это микроволновая печь, в которой источник СВЧ обладает большой мощностью. При некачественном контакте в розетке, этот прибор может фонить с опасностью для здоровья. Если на вашей микроволновке есть сзади винтовая клемма, не поленитесь подсоединить ее к «земляному» проводу.

Компьютер тоже не помешало бы заземлить, поскольку ИБП (импульсный блок питания) дает большую рабочую утечку. Защититься от плавающих потенциалов можно, наглухо заземлив компьютер за любой крепежный винт на задней панели. Особенно это актуально в домах со старыми розетками.

В заключение хочу сказать, что примерно один раз в 12 лет надо проводить проверку заземляющего контура, замеряя сопротивление растекания, а, при необходимости, производя частичное раскапывание грунта. Думаю, не стоит этим пренебрегать, так как на кону стоит ваша жизнь.

Ваш Кузьмич.

Как купить дом на 0 долларов в 2021 году: первый покупатель

Ипотека без предоплаты

Ипотека без первоначального взноса позволяет покупателям жилья впервые и повторным покупателям приобретать недвижимость без внесения денежных средств при закрытии, за исключением стандартных затрат на закрытие. Другие варианты, включая ссуду FHA, ипотеку HomeReady и ссуду Обычная 97, предлагают варианты с низким первоначальным взносом с минимальной скидкой до 3%. Взносы по ипотечному страхованию обычно сопровождают закладные с низким первоначальным взносом и без первоначального взноса, но не всегда.

Подходит ли вам ипотека без предоплаты?

Прекрасное время для покупки дома.

Продажи растут, предложение падает, а цены выросли во многих городах и районах. По сравнению со следующим годом сегодняшний рынок может показаться выгодным.

Кроме того, ипотечные ставки по-прежнему низкие.

Ставки на 30-летние ссуды, 15-летние ссуды и 5-летние кредиты исторически низкие, что снизило ежемесячную стоимость владения домом.

Нажмите, чтобы увидеть ваше право на участие в программе ZERO down (10 апреля 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Без первоначального взноса: займы USDA (100% финансирование)

Министерство сельского хозяйства США предлагает ипотеку со 100% финансированием. Эта программа официально известна как ипотека по Разделу 502, но чаще она называется «Сельская жилищная ссуда» или просто «ссуда Министерства сельского хозяйства США».

Хорошая новость о ссуде на сельское жилищное строительство Министерства сельского хозяйства США заключается в том, что это не просто «сельская ссуда» — она также доступна покупателям в пригородах.Цель Министерства сельского хозяйства США — помочь «покупателям жилья с низким и средним доходом», где бы они ни находились.

Многие заемщики, использующие кредитную программу Министерства сельского хозяйства США, хорошо зарабатывают и проживают в районах, которые не соответствуют традиционному определению «сельской местности».

Например, студенческие города, включая Кристиансбург, Вирджиния; Государственный колледж, Пенсильвания; и даже пригороды Колумбуса, штат Огайо, соответствуют критериям приемлемости USDA. То же самое и в менее населенных пригородах некоторых крупных городов США.

Некоторые ключевые преимущества ссуды USDA:

Требование о первоначальном взносе отсутствует.
Вы можете включить соответствующий критериям ремонт дома и улучшения в сумму своей ссуды.
Авансовый гарантийный сбор может быть добавлен к остатку ссуды при закрытии; ипотечное страхование собирается ежемесячно

Просто имейте в виду, что USDA применяет ограничения дохода; ваш доход должен быть около или ниже среднего дохода в вашем районе.

Еще одним ключевым преимуществом является то, что ставки по ипотечным кредитам USDA часто ниже, чем ставки по сопоставимым ипотечным кредитам с низким или нулевым первоначальным взносом. Финансирование дома через USDA может быть самым дешевым путем к домовладению.

Проверьте мое право на участие в USDA (10 апреля 2021 г.)

Низкий первоначальный взнос: кредиты FHA (уменьшение на 3,5%)

«Ипотека FHA» — это немного неправильное название, потому что Федеральное жилищное управление (FHA) на самом деле не ссужает деньги. Скорее, FHA является страховщиком ссуд.

FHA публикует серию стандартов для ссуд, которые оно будет застраховать. Когда заемщик соответствует этим конкретным требованиям, FHA соглашается застраховать эту ссуду от убытков.

Руководство

FHA по ипотеке известно своим либеральным подходом к кредитным рейтингам и первоначальным взносам.

FHA обычно страхует жилищные ссуды для заемщиков с низким кредитным рейтингом, если существует разумное объяснение низкого FICO.

FHA допускает первоначальный взнос всего в 3 раза.5% на всех рынках США, за исключением нескольких квартир, одобренных FHA.

Прочие преимущества ссуды FHA:

Ваш авансовый платеж может быть полностью получен из подарочных фондов или помощи при первоначальном взносе.
Минимальный кредитный рейтинг составляет 500 баллов при 10% первоначальном взносе или 580 баллов при первоначальном взносе 3,5%. количество; После этого ипотечное страхование выплачивается ежемесячно.

Кроме того, FHA иногда может помочь домовладельцам, которые недавно испытали короткие продажи, потери права выкупа или банкротства.

FHA страхует ссуды на сумму до 822 375 долларов в определенных «дорогостоящих» районах по всей стране. Районы с высокими затратами включают такие места, как Orange County, Калифорния; район метро Вашингтона, округ Колумбия; и 5 районов Нью-Йорка.

Обратите внимание, что если вы хотите использовать ссуду FHA, приобретаемый дом должен быть вашим основным местом жительства. Эта программа не предназначена для домов для отпуска или инвестиционной недвижимости.

Нажмите, чтобы увидеть ваше право на участие в программе FHA на 3,5% (10 апреля 2021 г.)

Низкий первоначальный взнос: HomeReady Mortgage (3% -ная скидка)

Ипотека HomeReady занимает особое место среди современных ипотечных кредитов с низким и нулевым первоначальным взносом.

Поддерживаемая Fannie Mae и доступная почти у всех кредиторов США, ипотека HomeReady предлагает ставки по ипотечным кредитам ниже рыночных, снижение затрат на страхование ипотечных кредитов и самый инновационный андеррайтинг за более чем десятилетие.

Через HomeReady доход каждого, кто живет в доме, может быть использован для получения права на получение ипотечного кредита.

Например, если вы являетесь домовладельцем, живущим со своими родителями, и ваши родители зарабатывают доход, вы можете использовать их доход, чтобы помочь вам получить право на пособие.

Аналогичным образом, если у вас есть дети, которые работают и оплачивают домашние расходы, эти доходы также можно использовать для целей квалификации.

Программа HomeReady также позволяет использовать доход постояльцев, чтобы получить право на участие, и вы также можете использовать доход от незонированной квартиры, даже если вам платят наличными.

жилищных ссуд HomeReady были разработаны, чтобы помочь домохозяйствам, состоящим из нескольких поколений, получить разрешение на ипотечное финансирование. Однако программой может пользоваться любой человек, проживающий в соответствующей области или отвечающий требованиям семейного дохода.

Прочтите этот полный текст вопросов и ответов HomeReady, чтобы узнать больше о программе.

Нажмите, чтобы увидеть, что ваше право на участие в программе HomeReady снизилось на 3% (10 апреля 2021 г.)

Низкий первоначальный взнос: Обычная ссуда 97 (3% вниз)

Программу «Обычный 97» можно приобрести у Fannie Mae и Freddie Mac. Это программа первоначального взноса в размере 3%, и для многих покупателей жилья это менее дорогой вариант ссуды, чем ипотека FHA.

Стандартные 97 основных квалификационных стандартов:

Размер ссуды не может превышать 548 250 долларов, даже если дом продается по высокой цене.
Имущество должно быть одноквартирным.Не разрешены многоквартирные дома
Ипотека должна быть ипотечной с фиксированной процентной ставкой. Никакие ОРУ не разрешены через Обычную 97

Программа Обычная 97 не требует определенного минимального кредитного рейтинга, кроме тех, которые для типичной обычной жилищной ссуды. Программа также может быть использована для рефинансирования жилищного кредита.

Кроме того, ипотека по обычному соглашению 97 допускает, что все 3% первоначального взноса будет поступать из подаренных средств, если даритель связан кровными или семейными связями, законным опекунством, семейным партнерством или является женихом / невестой.

Нажмите, чтобы узнать о снижении вашего права на получение обычного кредита на 3% (10 апреля 2021 г.)

Без первоначального взноса: кредиты VA (100% финансирование)

Заем VA — это программа без выплаты денег, доступная для военнослужащих США и оставшихся в живых супругов.

Поддерживаемые Министерством по делам ветеранов США, ссуды VA аналогичны ссудам FHA в том смысле, что агентство гарантирует ссуды заемщикам, которые соответствуют руководящим принципам VA по ипотеке.

Квалификация ссуды

VA проста.

Большинство ветеранов, действующих и уволенных с честью военнослужащих имеют право на участие в программе VA. Кроме того, правообладатели имеют покупатели жилья, проработавшие не менее 6 лет в резервах или Национальной гвардии, а также супруги военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.

Некоторые ключевые преимущества ссуды VA:

Отсутствие требования к первоначальному взносу
Гибкие минимальные значения кредитного рейтинга
Ниже рыночных ставок по ипотеке
Банкротство и другая уничижительная кредитная информация не сразу лишает вас права
Страхование ипотеки не требуется, только единовременный сбор за финансирование, который может быть включено в сумму кредита

Кроме того, кредиты VA не имеют максимальной суммы кредита.Можно получить ссуду VA сверх текущих соответствующих лимитов ссуды, если у вас достаточно сильный кредит и вы можете позволить себе платежи.

Нажмите, чтобы узнать о праве на получение кредита с низким первоначальным взносом (10 апреля 2021 г.)

Низкий первоначальный взнос: «Дополнительный кредит» (10% -ная скидка)

Программа «Контрактный кредит» или «80/10/10» обычно предназначена для покупателей с кредитным рейтингом выше среднего. Фактически это два займа , призванные дать покупателям жилья дополнительную гибкость и снизить общие платежи.

Прелесть 80/10/10 в его конструкции.

При ссуде 80/10/10 покупатели вносят предоплату в размере 10% до закрытия. Это оставляет 90% цены продажи дома для ипотеки.

Но вместо получения одной ипотечной ссуды под 90% покупатель делит ссуду на две части.

Первая часть 80/10/10 — это «80».

«80» представляет собой первую ипотеку и представляет собой ссуду на 80% от покупной цены дома. Обычно это обычный кредит через Fannie Mae или Freddie Mac, который предлагается по текущим рыночным ставкам по ипотеке.

Первая цифра «10» представляет вторую закладную. Это ссуда под 10% от покупной цены дома. Этот заем обычно представляет собой ссуду под собственный капитал (HELOAN) или кредитную линию под собственный капитал (HELOC).

Ссуды под залог собственного капитала представляют собой ссуды с фиксированной процентной ставкой. Кредитные линии под залог собственного капитала представляют собой ссуды с регулируемой процентной ставкой. Покупатели могут выбрать любой вариант. HELOC более распространены из-за гибкости, которую они предлагают в долгосрочной перспективе.

И остается последняя цифра «10», которая представляет собой сумму первоначального взноса покупателя — 10% от покупной цены.Эта сумма выплачивается наличными при закрытии.

ссуд 80/10/10 иногда называют дополнительными ссудами, потому что вторая ипотека «совмещает» первую и увеличивает общую сумму займа.

Ссуды

80/10/10 предназначены для того, чтобы дать покупателям доступ к лучшим доступным ценам, поэтому кредиторы могут иногда рекомендовать альтернативную структуру. Например, если вы покупаете кондоминиум, рекомендуется структура 75/15/10, потому что ипотечные кредиты получают более высокие ставки с LTV 75% или меньше.

В качестве другого примера, процентные ставки по HELOC иногда лучше при больших размерах ссуд.Ваш кредитор может порекомендовать вам увеличить размер HELOC, чтобы снизить общие расходы по кредиту.

Однако в конечном итоге вы сами выбираете структуру своего кредита. Вы не можете быть вынуждены занять больше денег по второй ипотеке, чем вам удобно.

Нажмите, чтобы узнать о праве на получение кредита с низким первоначальным взносом (10 апреля 2021 г.)

Покупателям жилья не нужно опускать 20%

Распространено заблуждение, что для покупки дома требуется «20 процентов ниже».И хотя это могло быть правдой в какой-то момент истории, этого не было с момента появления ссуды FHA в 1934 году.

На сегодняшнем рынке недвижимости покупателям жилья не нужно вносить 20% первоначальный взнос. Однако многие считают, что это так (несмотря на очевидные риски).

Вероятная причина, по которой покупатели считают, что требуется снижение на 20%, заключается в том, что без снижения на 20% вам, скорее всего, придется платить за ипотечное страхование. Но это не обязательно плохо.

PMI — это не зло

Частное ипотечное страхование (PMI) — это ни хорошо, ни плохо, но многие покупатели жилья по-прежнему стараются избегать его любой ценой.

Цель частного ипотечного страхования — защитить кредитора в случае обращения взыскания — вот и все, для чего оно нужно. Однако, поскольку это стоит денег домовладельцам, PMI получает плохую репутацию.

Не должно.

Благодаря частной ипотечной страховке покупатели жилья могут получить одобрение ипотеки с менее чем 20% -ной скидкой. И, в конце концов, частное страхование ипотеки может быть отменено.

При сегодняшних темпах роста стоимости жилья покупатель, снизивший 3%, может оплачивать PMI менее чем за четыре года.

Это совсем недолго. Однако многие покупатели, особенно новички, откладывают покупку, потому что хотят сэкономить 20 процентов.

Между тем, стоимость домов растет.

Для сегодняшних покупателей жилья размер первоначального взноса не должен быть единственным соображением.

Это связано с тем, что доступность жилья не зависит от размера вашего первоначального взноса — это вопрос о том, сможете ли вы управлять ежемесячными платежами и при этом иметь денежные средства, оставшиеся на «всю жизнь».”

Большой первоначальный взнос снизит сумму вашего кредита и, следовательно, даст вам меньший ежемесячный платеж по ипотеке. Однако, если вы исчерпали свои сбережения, чтобы внести такой большой первоначальный взнос, вы подвергаете себя риску.

Не тратьте все свои сбережения

Когда большая часть ваших денег связана в доме, финансовые эксперты называют это «домом для бедных».

Когда вы мало живете в доме, у вас есть много денег «на бумаге», но мало денег на повседневные расходы на жизнь и в чрезвычайных ситуациях.

И, как вам скажет каждый домовладелец, бывают чрезвычайные ситуации.

Обваливаются крыши, ломаются водонагреватели, вы заболеете и не можете работать. Иногда страхование может помочь вам в решении этих проблем, но не всегда.

Вот почему бедняжка может быть такой опасной.

Многие люди считают, что экономить 20% на доме — это консервативно с финансовой точки зрения. Однако, если 20% — это все ваши сбережения, использование полной суммы для первоначального взноса — это противоположность финансовой консервативности.

По-настоящему консервативный в финансовом отношении вариант — внести небольшой первоначальный взнос и оставить себе немного денег в банке. Быть бедным по дому — это не способ жить.

Нажмите, чтобы увидеть ваше право на участие в программе ZERO down (10 апреля 2021 г.)

Часто задаваемые вопросы о первоначальном взносе по ипотеке

Вот ответы на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов об авансовых платежах по ипотеке.

Как я могу купить дом без денег?

Чтобы купить дом без денег, вам просто нужно подать заявление на ипотеку без выплаты процентов.Если вы не знаете, какой ипотечный кредит является вашим лучшим вариантом с нулевой выплатой, ничего страшного. Ипотечный кредитор может помочь направить вас в правильном направлении. Сегодняшним покупателям жилья доступно несколько 100-процентных ипотечных кредитов.

Можно ли использовать денежные подарки в качестве первоначального взноса?

Да, денежные подарки можно использовать в качестве первоначального взноса за дом. Однако, когда вы получаете денежный подарок, вам нужно обязательно выполнить несколько процедур.

Например, убедитесь, что подарок сделан с использованием личного чека, кассового чека или банковского перевода; и храните бумажные документы о подарке, включая ксерокопии чеков и вашего депозита в банке.Также убедитесь, что ваш депозит в точности соответствует сумме подарка.

Ваш кредитор также захочет убедиться, что подарок на самом деле является подарком, а не замаскированной ссудой. Денежные подарки не требуют возврата.

Что такое программы помощи при первоначальном взносе?

Программы помощи при первоначальном взносе доступны покупателям жилья по всей стране, и 87% домов на одну семью в США потенциально могут соответствовать этим требованиям. Программы различаются в зависимости от штата, поэтому не забудьте узнать у своего ипотечного кредитора, на какие программы вы можете претендовать.Среднестатистический покупатель жилья, использующий помощь при первоначальном взносе, получает 11 565 долларов.

Существуют ли какие-либо субсидии на покупку жилья? Гранты

для покупателей жилья предлагаются в каждом штате, и все покупатели жилья в США могут подать заявку. Они также известны как программы помощи при первоначальном взносе (DPA). Программы DPA широко доступны, но используются редко — 87% домов на одну семью потенциально соответствуют требованиям, но менее 10% покупателей думают подать заявку. Ваш ипотечный кредитор может помочь вам определить, какие DPA подходят вам лучше всего.

Каковы требования FHA по ссуде? Требования к ссуде

FHA: 1) У вас должен быть кредитный рейтинг не менее 500; 2) Ваш доход может быть подтвержден с помощью отчетов и квитанций W-2 или федеральных налоговых деклараций; 3) у вас не было истории банкротства, потери права выкупа или короткой продажи в течение последних 12 месяцев; 4) Вы не должны нарушать свои федеральные налоги, федеральные студенческие ссуды или любой другой федеральный долг; 5) Приобретаемый дом должен быть основным местом проживания и не превышать лимитов по ссуде, установленной местным FHA.

Какие преимущества дает вкладывать больше денег?

Так же, как ипотечные ссуды с низкой и нулевой ставкой дают преимущества, есть и преимущества вкладывать больше денег в покупку. Например, когда вы вкладываете больше денег в дом, сумма, которую вам нужно для ипотеки, меньше, что уменьшает ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Кроме того, если ваша ссуда требует ипотечного страхования, при большем объеме выплат ваша ипотечная страховка «аннулируется» через меньшее количество лет.

Если я сделаю небольшой первоначальный взнос, оплачу ли я ипотечную страховку?

Когда вы делаете небольшой первоначальный взнос, у вас больше шансов заплатить ипотечную страховку (MI), но не обязательно.Например, программа Гарантии жилищного кредита VA не требует ипотечного страхования, поэтому, если вы воспользуетесь ссудой VA, внесение небольшого первоначального взноса не будет иметь значения. И наоборот, для ссуд FHA и USDA всегда требуется ипотечное страхование, поэтому даже при больших первоначальных взносах у вас будет ежемесячный платеж MI.

Единственная ссуда, по которой ваш первоначальный взнос влияет на вашу ипотечную страховку, — это обычная ипотека. Чем меньше ваш первоначальный взнос, тем выше ваш ежемесячный PMI. Однако, как только у вашего дома будет 20% капитала, вы сможете удалить свой PMI.

Если я сделаю небольшой первоначальный взнос, каковы будут мои гонорары кредитора?
Размер вашего первоначального взноса не связан с комиссией вашего кредитора. Независимо от того, насколько велик или мал ваш первоначальный взнос, ваши кредитные сборы должны оставаться равными. Это связано с тем, что ипотечным кредиторам запрещено взимать более высокие комиссии в зависимости от размера вашего первоначального взноса. Однако следует отметить, что для разных типов ссуд могут потребоваться разные услуги (например, осмотр дома, осмотр крыши, оценка жилья), и это может повлиять на ваши общие расходы на закрытие ссуды.
Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке?
Минимальные первоначальные взносы по ипотечной программе составляют: VA кредит: 0% первоначальный взнос; Кредит USDA: первоначальный взнос 0%; Обычная 97 ипотека: 3% первоначальный взнос; HomeReady ипотека: первоначальный взнос 3%; и кредит FHA: первоначальный взнос 3,5%. В дополнение к этим программам часто доступны программы помощи при первоначальном взносе, которые в среднем приносят более 11 000 долларов сегодняшним покупателям жилья.
Есть ли ипотечные ссуды с нулевой предоплатой?
Zero-down ипотека — это типы ссуд со 100% финансированием, предлагаемые США.S. Министерство сельского хозяйства (заем USDA или «Сельский жилищный заем») и Департамент по делам ветеранов (заем VA). Кроме того, существует несколько вариантов с низким первоначальным взносом, таких как ссуда FHA (уменьшение на 3,5%), обычная 97% -ная (уменьшение на 3%) и ипотека HomeReady или Home Possible (уменьшение на 3%).
Как я могу внести первоначальный взнос?
Первоначальный взнос может финансироваться несколькими способами, и кредиторы часто проявляют гибкость. Некоторые из наиболее распространенных способов внесения авансового платежа — использовать свой сберегательный или текущий счет или, для повторных покупателей, выручку от продажи вашего существующего дома.
Однако есть и другие способы внести первоначальный взнос.
Например, покупатели жилья могут получить денежный подарок в качестве первоначального взноса или могут занять у своего 401k или IRA (хотя это не всегда разумно).
Программы помощи при первоначальном взносе также могут финансировать первоначальный взнос. Как правило, программы помощи при первоначальном взносе ссужают или предоставляют деньги покупателям жилья с условием, что они проживают в доме определенное количество лет — часто 5 лет или меньше.
Независимо от того, как вы финансируете свой первоначальный взнос, обязательно ведите бумажный след. Без четкого указания источника вашего первоначального взноса ипотечный кредитор может не разрешить его использование.
Сколько дома я могу себе позволить?
Ответ на вопрос «Сколько дома я могу себе позволить?» является личным, и его не следует оставлять исключительно на усмотрение ипотечного кредитора.
Лучший способ ответить на вопрос, сколько вы можете позволить себе купить дом, — это начать с вашего ежемесячного бюджета и определить, сколько вы можете с комфортом платить за дом каждый месяц.
Затем, используя желаемый платеж в качестве отправной точки, воспользуйтесь ипотечным калькулятором и работайте в обратном направлении, чтобы найти максимальную цену покупки дома.
Обратите внимание, что сегодняшние ставки по ипотечным кредитам повлияют на ваши расчеты по ипотеке, поэтому обязательно используйте текущие ставки по ипотечным кредитам при оценке. Когда меняются ставки по ипотеке, меняется и доступность жилья.
Какие сегодня ставки по ипотеке с низким первоначальным взносом?
Сегодняшние ставки по ипотеке повсеместно низкие.А многие ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом имеют ставки ниже рыночных благодаря их поддержке со стороны государства; это включает ссуды FHA (уменьшение на 3,5%) и ссуды VA и USDA (уменьшение на 0%).
Разные кредиторы предлагают разные ставки, поэтому вам нужно сравнить несколько предложений по ипотеке, чтобы найти лучшее предложение по ипотеке с низким или нулевым первоначальным взносом. Вы можете начать прямо здесь.
Нажмите, чтобы увидеть ваше право на участие в программе ZERO down (10 апреля 2021 г.)
государственных и частных предприятий объединились для строительства жилья с нулевым потреблением энергии в Сеуле
Начиная с ноября 2017 года, некоторые жители Сеула переехали в жилой комплекс с нулевым потреблением энергии под названием «EZ HOUSE».”Построенный в районе Новон, это первый жилой комплекс с нулевым потреблением энергии (ZEB) в Южной Корее, размером с небольшую деревню. Здание с нулевым потреблением энергии обычно определяется как здание, которое производит достаточно энергии из возобновляемых источников для удовлетворения своих собственных требований к энергопотреблению и использует все рентабельные меры повышения эффективности для снижения энергопотребления. В США здания потребляют 38 процентов всей энергии. В Южной Корее на здания обычно приходится от 19 до 20 процентов (pdf) энергопотребления, что превосходит даже транспортный сектор.Решение проблемы энергопотребления в зданиях принесет значительные долгосрочные выгоды, такие как меньшее воздействие на окружающую среду, более низкие эксплуатационные расходы и затраты на техническое обслуживание, повышение устойчивости к отключениям электроэнергии и повышение энергетической безопасности. Nowon EZ HOUSE выходит за рамки простой застройки ZEB. И это дает нам ясный аргумент в пользу того, что для танго нужны двое, требуя как государственного предпринимательства, так и стремления частного сектора, чтобы они были задуманы и построены.
История восходит к 2012 году, когда профессор Мюонгджу Ли из архитектурного колледжа университета Мёнджи посетил свободный участок земли в районе Новон под руководством главы района Сунгван Кима.Ким спросила Ли на месте, может ли она превратить землю в жилой район с нулевым потреблением энергии. Этот момент был началом как возможности, так и проблемы. В то время Министерство земли, инфраструктуры и транспорта (MoLIT) ввело в политическую арену концепцию зданий с нулевым потреблением энергии; однако не многие муниципальные власти хотели рискнуть развернуть первый проект. Несмотря на это, правительство округа Новон и университет Мёнджи приступили к строительству трех многоквартирных домов с системами отопления с нулевым потреблением энергии при поддержке столичного правительства Сеула.Однако их бюджет в 4,5 миллиона долларов мог покрыть только шестую часть необходимых им ресурсов.
Частный сектор Драйв, настойчивость и креативность
В июне 2013 года министерство объявило конкурс предложений на «Проект разработки модели жилого комплекса с нулевым потреблением энергии и комплексного создания проекта». Проект был одновременно научно-исследовательским и «демонстрационным», жители которого активно проживали в комплексе. Он был присужден консорциуму во главе с университетом Мёнджи, правительством округа Новон, столичным правительством Сеула, KCC E&C (строительная компания) и SH Urban Research Institute в сентябре 2013 года; однако, чтобы начать строительство, потребовалось два года.Правительство Сеула потребовало гораздо больше требований при оценке контрактов и потребовало дополнительное время, потому что EZ HOUSE был не только первым жилым комплексом с нулевым потреблением энергии, но и первой квартирой, управляемой и арендованной правительством района. Частный сектор, возглавляемый командой профессора Ли, взял на себя ответственность пройти по ухабистой дороге навигации по двум уровням сложных административных процессов на нескольких этапах оценки контрактов, повторного представления статей затрат, повторного моделирования энергопотребления, получения одобрений от двух разных комитетов. и два разных закона, и другие подобные препятствия.
Десятки новых технологий были применены во всех частях зданий, около 15 из которых были применены первыми в стране. Команда сначала построила однокомпонентный дом с нулевым потреблением энергии (макет дома), чтобы проверить его работоспособность в течение года с жителями, живущими в нем. Здесь отслеживались и улучшались различные высокоэффективные материалы, технологии, системы и их взаимодействие, чтобы их можно было применить в окончательном строительстве комплекса. Ожидается, что EZ HOUSE значительно превысит свою цель нулевого потребления энергии — данные моделирования и результаты показывают, что он фактически будет ежегодно производить излишки энергии — путем подключения трубопроводов отопления, охлаждения и горячей воды через геотермальную систему.Со временем мы можем увидеть, как жилые дома станут электростанциями в городе. Поворотно-поворотные окна и двери предотвращают потери энергии и тепла. Качество воздуха внутри поддерживается на уровне ближайшего леса; централизованные и интегрированные трубы, теплообменники, высокоэффективная система вентиляции с рекуперацией тепла и другие технологии делают это возможным. Автоматические наружные жалюзи поднимаются, когда ветер дует со скоростью выше их порога, чтобы предотвратить повреждение. Жилой комплекс вырабатывает более 407 503 кВт / ч электроэнергии и 229 278 кВт / ч тепла.Излишки электроэнергии передаются коммунальным предприятиям через микросетевую систему.
Общая стоимость строительства составила 27,4 миллиона долларов США (31,43 миллиарда вон), из которых 1,7 процента было потрачено на сырье, не производимое в стране. Теперь проект привлекает внимание отечественных игроков к разработке новых продуктовых линеек, создавая волновой эффект в строительной отрасли и на рынке.
Государственное предпринимательство как катализатор инноваций
В то время как различные меры регулирования были критически важны для реализации этого проекта, EZ HOUSE показывает, что политики, правила или системы сами по себе не воплощают в жизнь прорывные идеи и планы.Инновации в государственном секторе — это непрерывный процесс тестирования, уточнения, повторения, принятия и воспроизведения, который требует устойчивого предпринимательского духа. MoLIT предписал экологическое строительство для всех новых общественных зданий к 2020 году, всех других типов новых зданий к 2025 году и всех существующих зданий к 2030 году. Все данные и результаты EZ HOUSE будут доступны общественности, а MoLIT укрепит и по результатам уточнения стандартов энергоэффективности для жилых зданий.Министерство также подготовит руководящие принципы проектирования жилых домов с нулевым потреблением энергии на основе результатов и поделится ими с частным сектором для поддержки отрасли и стимулирования рынка. До 2020 года это будет процесс экспериментов, поиска и оптимизации наилучших возможных моделей. Как только рынок возьмет верх после этого начального этапа, министерство ожидает, что стоимость зеленого строительства снизится до уровня на 10 процентов выше, чем затраты на традиционное строительство. В настоящее время в Южной Корее он на 20–30 процентов выше.Есть группы, которые выступают против правил зеленого строительства из-за финансовых последствий или необходимых изменений в их обычном ведении бизнеса; однако правительство проводит обширный процесс консультаций. «Мы пытаемся выслушать и включить как можно более разнообразные точки зрения вместе с отраслевыми экспертами, учреждениями и различными группами», — говорит директор по политике строительства Чунг-хван Ан из MoLIT. «Зеленые здания — это не только часть долгосрочной национальной политики в ответ на изменение климата, но также способ повысить долговечность зданий и безопасность граждан и в то же время снизить их стоимость жизни.Учитывая целостные преимущества, следует продолжить политическое направление в сторону зеленого строительства ».
Мы увидим, как дух предпринимательства как в государственном, так и в частном секторах приводит к серьезным изменениям в городе, а также в других частях страны. Nowon EZ HOUSE — это только начало.
(Все фотографии любезно предоставлены доктором Юнг-Шином Ли, постоянным исследователем в EZ HOUSE)
Всего за неделю, этот комплект превращает старые дома в дома с нулевым потреблением энергии (для
Чуть больше, чем за неделю, умный комплект деталей может превратить старый арендованный дом в дом с нулевым потреблением энергии — дом, который создает как много возобновляемой энергии, которое она использует в течение года, без каких-либо дополнительных затрат для арендаторов или владельцев зданий.
Дома с нулевым уровнем дохода — это проект, который обычно стоит настолько дорого, что только самые богатые, наиболее озабоченные окружающей средой домовладельцы пытаются его реализовать. Но в Нидерландах группа новаторов придумала, как создать систему, которую можно было бы использовать на огромном количестве жилья для малоимущих в стране.
Сдаваемые в аренду дома середины века, построенные рядами, похожими на таунхаусы, имеют одинаковую планировку, поэтому строительные компании смогли спроектировать систему сборных частей, которые легко вставляются в существующие дома.Крыша, покрытая солнечными панелями, может идти прямо на старую крышу, за исключением черепицы. Новые фасады закрывают старые стены без сноса. На заднем дворе новый энергетический модуль в форме куба содержит все необходимое для устойчивого отопления, горячего водоснабжения, электроснабжения и вентиляции. Его просто нужно подключить к дому.

Комплект позволяет проводить модернизацию достаточно быстро, чтобы они практически не нарушали жизнь людей, живущих внутри. «Им не нужно переезжать», — говорит Линда ван Леувен, инженер-разработчик бизнеса в BAM Group, одной из строительных компаний, стоящих за проектом.«Например, в тот же день, когда мы снимаем оконные рамы, мы можем установить полностью новый передний и задний фасад. Нам нужно всего 20-40 дюймов свободного пространства вдоль оконных рам внутри дома, а это значит, что вам просто нужно немного передвинуть диван или телевизор ».
Бизнес-модель столь же инновационна, как и реальный дизайн. Правительственная группа под названием Energiesprong выяснила, что арендаторы проектов социального жилья уже оплачивают ежегодный счет за электроэнергию в размере около 2200 долларов. Модернизация устраняет этот счет — и, требуя от арендаторов платить корпорациям социального жилья ту же сумму, которую они заплатили бы за коммунальные услуги, он полностью финансирует процесс строительства.Арендаторы ничего не платят, но в итоге получают полностью отремонтированный дом.
Собственники дома тоже экономят. «Этим домам около 50-60 лет, — говорит ван Левен. «Социальные жилищные корпорации обычно ремонтируют ванную, кухню и туалет каждые 15-20 лет. Это означает, что большинство ванных комнат, кухонь и туалетов в любом случае нуждаются в ремонте. Делая это сейчас, мы можем одновременно интегрировать новые технологии, такие как вентиляция, и новые материалы, такие как стекло, которые с годами требуют меньшего обслуживания.”

Стоимость модернизации также быстро снижается. Два года назад модернизация одного таунхауса стоила около 144 000 долларов, а сейчас стоимость составляет около 88 000 долларов. Команда разработчиков стремится в конечном итоге достичь стоимости всего в 45000 долларов, поэтому модернизация также может быть легко доступна для частных домовладельцев.
«Расходы снижаются, потому что наш процесс проектирования и строительства стал умнее», — говорит ван Леувен. «Уверенность в рыночном потенциале такого рода модернизации также способствовала снижению цен со стороны наших поставщиков.”
В ближайшие пять лет программа планирует переоборудовать 111 000 домов. Это способ для Нидерландов быстро решить проблему выбросов углерода: на искусственно созданную среду приходится треть всей энергии, потребляемой в стране.
Другие страны сталкиваются с аналогичной проблемой. В США, например, на жилье приходится почти четверть потребления энергии, а обновления энергоэффективности в старых домах производятся медленно. Хотя у Нидерландов есть то преимущество, что у них есть миллионы похожих домов, что позволяет довольно легко проектировать сборные детали, разработчики говорят, что базовая система может работать и в другом месте.Они уже планируют экспортировать его в Великобританию.
«Я думаю, что систематический подход будет работать во многих странах и для многих разных типов домов», — говорит ван Левен.
Определение линии нулевой партии | Bankrate.com
Что такое линия с нулевым лотом?
Земельный участок с нулевым участком — это участок, в котором у дома или здания есть по крайней мере одна стена, расположенная на границе участка, практически не оставляя места между зданием и границей.Это может произойти, когда отдельные участки небольшие, и это позволяет максимально увеличить жилую площадь за счет двора. Другой термин, обычно используемый для описания дома с нулевым участком, — это дом с узким участком.
Более глубокое определение
Свойство нулевой линии участка либо непосредственно располагается на границах, либо находится так близко к ним, что на участке практически не остается места, следовательно, «нулевой лот». В такой ситуации часто бывает мало дворового пространства, но дом может быть больше, чтобы поместиться в его пределах.Наличие свойства нулевого лота может повлиять на его стоимость.
В ситуации с недвижимостью с линиями с нулевым участком участки могут быть полностью смежными. Владельцы должны знать, где находятся их владения, чтобы случайно не застроить чужой участок, потому что места может быть мало.
Дома с нулевым лотом обычно находятся в местах реконструкции городов, кластерных жилых комплексах и везде, где желательно построить дома с высокой плотностью застройки. По сути, объединяя столько же людей в одном жилом районе, здания с нулевым участком часто выполняют ту же функцию, что и кондоминиумы или другие типы многоквартирных жилых домов.
Не все законы о зонировании разрешают строительство зданий с нулевым участком земли. Такие законы также определяют права владельца собственности на строительство или изменение зданий на своей территории, особенно в отношении границ соседей. Эти ограничения зонирования распространяются даже на флору, такую как деревья или живые изгороди.
Вы впервые покупаете жилье и думаете о доме с нулевым лотом? Воспользуйтесь нашим калькулятором ипотеки, чтобы узнать, что вы можете себе позволить.
Примеры линий с нулевым лотом
Кэрол хочет купить дом в пригородном районе.Прежде чем оформить ипотеку, она исследует границы участка и обнаруживает, что передняя и обе стороны дома, который она хочет, находятся прямо на границах. Она задается вопросом, является ли это приемлемым компромиссом, потому что дом такой большой, и решает, что, поскольку она не планирует делать какие-либо внешние ремонтные работы, она заберет дом.
домов с нулевым энергопотреблением
Лишь несколько строителей по всей стране соответствуют строгим требованиям, чтобы их дома считались домами с нулевым потреблением энергии.По данным Министерства энергетики США (DOE), каждый сертифицированный дом с нулевым энергопотреблением имеет высокоэффективную изоляцию, окна, воздухонепроницаемые системы и системы кондиционирования, которые помогают окружать вас равномерными температурами, низкой влажностью и тишиной в каждой комнате во всех помещениях. пол. Быть партнером Zero Ready Energy Ready Home означает, что Министерство энергетики США признает Insight Homes лидером в области строительства энергоэффективных домов. Для нас большая честь быть замеченными за то, как мы строим наши новые дома в Делавэре, за положительное влияние, которое наша строительная практика оказывает на качество жизни наших покупателей, и за гарантии, которые мы предоставляем, чтобы дать домовладельцам душевное спокойствие.

Помимо ежемесячной ипотеки, отопление, охлаждение и температура воды составляют самые большие расходы на владение и содержание дома. Мы считаем, что более функциональный дом требует меньшего обслуживания с течением времени и экономит ваши деньги в долгосрочной перспективе (более низкие счета за электроэнергию — это просто бонус). Сэмюэл Рашкин, главный архитектор Департамента строительных технологий Министерства энергетики США, сказал: «Дома с нулевым потреблением энергии, подобные тем, которые построила Insight Homes, — это дома будущего, потому что они живут, работают и служат лучше при невероятно низких затратах на электроэнергию или вообще без них.И что радует американских покупателей жилья, они доступны сегодня благодаря ведущим строителям по всей стране ».

Наша наука начинается со строительства! Все дома Insight Homes построены с помощью Energy Heel. Это улучшает изоляцию всего вашего дома и устраняет горячие и холодные точки, а также неравномерную температуру в вашей комнате. Мы не просто строим новые дома в Делавэре, мы строим в соответствии со стандартами, которые, согласно Министерству энергетики США, обеспечивают уровень производительности наших домов, которому соответствует только 1% всех жилищных строителей в стране.Строгие национальные директивы DOE о нулевом энергопотреблении для дома, которые компания Insight Homes взяла на себя, будут по крайней мере на 40-50% более энергоэффективными, чем типичный новый дом. Узнайте, почему это просто лучший дом.

Государственно-частное партнерство Создание домов с нулевым уровнем дохода для семей с низким доходом в Род-Айленде
Владение домом недоступно для многих американских семей. По мере роста стоимости строительства и стоимости земли стоимость новых домов во многих районах составляет 300 000 долларов и более. Но покупка дома — это только начало.После заселения в дополнение к ипотеке необходимо оплатить другие ежемесячные расходы. Например, налоги и страхование. И коммунальные услуги. В Род-Айленде государственно-частное партнерство строит 5 новых домов для покупателей с низким доходом, которые вообще не имеют счетов за коммунальные услуги.
Изображение предоставлено: Сон Хён Хонг и Дии Чжан / Департамент архитектуры РИСД)
Для того, чтобы это произошло, потребовался большой вклад многих людей, начиная с Джонатана Ноулза, профессора архитектуры престижной школы дизайна Род-Айленда и партнера в Briggs Knowles Architecture Plus Design.Ноулз сделал проектирование домов частью учебной программы для 12 своих учеников. В течение семестра они придумали два дизайна.
«Меня попросили предоставить прототип дома с двумя спальнями и двумя этажами», — сообщает Ноулз Energy News Network . «Было непросто построить двухэтажный дом с нулевым потреблением энергии и уложиться в бюджет, но они хотели, чтобы дома были гибкими в случае проживания бабушек и дедушек или детей. Студентам потребовалось три месяца всех присутствующих, чтобы понять это.”
Пять домов строятся на участке площадью три четверти акра в густонаселенном районе Олнивилл в Провиденсе. Когда-то это место, где мельницы тянулись вдоль реки Вунаскватакет, это один из беднейших районов города, чья главная претензия на славу — хот-дог New York System — вкусное лакомство с чили, луком и перцем с пепто бисмолом на десерт.
В домах будут окна с тройным остеклением, стены толщиной 11 дюймов, электрические тепловые насосы и системы воздухообмена, а также хорошо изолированные крыши.У них также будет солнечная батарея на крыше, ориентированная так, чтобы улавливать как можно больше солнечного света. Ноулз говорит, что его ученики придумали, как снизить стоимость домов, используя фундамент из плит и без излишеств, таких как полированные бетонные полы и обрамление ванн вместо плитки.
Проект, получивший название Sheridan Small Homes, знаменует собой первую попытку города совместить дизайн с нулевым уровнем выбросов с доступным домовладением. По словам Бонни Никерсон, директора по планированию и развитию, это своего рода тематическое исследование для будущих проектов, поскольку город определил около 250 пустующих участков с возвратом налогов, которые могут быть подходящими для небольших доступных домов.
«Когда вы думаете о доступном жилье, это как стоимость приобретения квартиры, так и долгосрочные затраты на ее содержание», — сказал Никерсон. «Мы считаем, что любые вложения, которые мы можем сделать авансом для сокращения этих долгосрочных затрат, действительно хороши для будущих покупателей или арендаторов».
«Домохозяйства с низкими доходами непропорционально обременены счетами за коммунальные услуги, потому что единицы часто старше и неэффективны. В Провиденсе домохозяйства с низкими доходами тратят на энергию 9,5% своего дохода по сравнению с 4.7% для всех домохозяйств, согласно отчету Американского совета по энергоэффективной экономике за 2016 год.
«Проект Sheridan стоимостью 1,4 миллиона долларов финансируется из различных источников, включая грант в рамках новой программы грантов, разработанной специально для разработки энергоблоков с нулевым потреблением энергии для домохозяйств с низким и средним доходом. Эта программа, получившая название Zero Energy for the Ocean State, представляет собой государственно-частное партнерство между Rhode Island Housing, National Grid и Управлением энергетических ресурсов штата.”
Дома будут предложены квалифицированным покупателям примерно за 140 000 долларов, что примерно вдвое меньше, чем будет стоить их строительство. Это соответствует тому, за что продаются другие единицы жилья с низким доходом без чистых нулевых характеристик в этом районе.
Так много людей уже выразили заинтересованность в покупке одного из домов, возможно, потребуется выбрать потенциальных покупателей с помощью лотереи. Чтобы соответствовать требованиям, покупатели должны зарабатывать не более 80% среднего дохода по району — 52 000 долларов на пару — для двух домов и не более 120% от среднего дохода по району — 79 000 долларов на пару — для трех других.
Комплекс будет построен как кондоминиум с управляющей ассоциацией, владеющей солнечными батареями. Таким образом, все жители будут в равной степени получать солнечные сбережения. Покупатели пройдут специальное обучение тому, как работают энергетические элементы дома. Дома будут построены учениками Building Futures, некоммерческой организации, которая обучает рабочих строительным специальностям с целью увеличения возможностей заработной платы для взрослых с низкими доходами.
В целом, поиск домов с нулевым уровнем дохода принесет сообществу ряд преимуществ, не последней из которых является появление новых архитекторов, обученных тому, как создавать более энергоэффективные дома и здания, независимо от того, кто может быть конечным покупателем. быть.
Цените оригинальность CleanTechnica? Подумайте о том, чтобы стать участником, сторонником, техническим специалистом или представителем CleanTechnica — или покровителем Patreon. Есть совет для CleanTechnica, вы хотите разместить рекламу или предложить гостя для нашего подкаста CleanTech Talk? Свяжитесь с нами здесь.
Новый подкаст: круизы обсуждают технологии автономного вождения, правила и дизайн автомобилей
Новый подкаст: Политика и региональные тенденции в области добычи полезных ископаемых с использованием аккумуляторных батарей
Newton Net Zero — ZeroEnergy Design — Boston Green Home Architect
Этот высокоэффективный зеленый дом отражает уникальное видение домовладельца комфортного вечного дома, который дополняет окружающий традиционный район, но при этом включает в себя влияние Средиземноморья, создавая при этом устойчивое наследие.
НА МЕСТЕ. Пара, предприниматель и художник, много лет прожившая в Ньютоне, влюбилась в этот район и хотела остаться. Когда они стали старше, стало ясно, что планировка их существующего традиционного двухэтажного дома была непрактичной в долгосрочной перспективе. Всего в нескольких кварталах, на рынке появилась возможность — желанный участок с нежелательным домом с небольшой инвестиционной стоимостью.
CURB APPEAL. ZED спроектировал новый дом, заменив традиционное приподнятое ранчо на этом месте, чтобы по-новому интерпретировать местный язык Новой Англии с учетом предпочтений владельца к средиземноморскому образу жизни.U-образный план этажа создает исключительно частный центральный двор с видом на сад и доступом как из большой комнаты, так и из главной спальни. Элементы дизайна, такие как арочные окна с фрамугой, декоративные балки снаружи и внутри, балконы Джульетты и подробная палитра материалов отражают радость клиентов, проведенных в поездках по Греции, Италии и югу Франции. Гараж на три машины избегает доминирования над уличным фасадом, поскольку он расположен вдали от дома, имеет перпендикулярную ориентацию и изящно изогнутый подъезд.
НАВСЕГДА ДОМ. Новый дом позволяет паре оставаться сколько угодно долго. Все первичное жилое пространство находится на первом уровне, обеспечивая полный доступ во время старения на месте. Тщательно продуманный план этажа позволяет совместить гостевую спальню с отдельной ванной с ТВ-залом и незаметным входом, превратившись в апартаменты для помощницы по хозяйству, переходного студента колледжа или специалиста по уходу на дому. Доступные функции предлагают низкие физические усилия и гибкость в использовании, такие как холлы и дверные проемы увеличенной ширины, ванные комнаты, допускающие доступ для инвалидных колясок, душевые без бордюров с местом для сидения, лестница, достаточно широкая для размещения будущего лифта, и продуманные спецификации двери ручки, сантехника и стеновые блоки для поручней.
РАЗМЫШЛЕННЫЙ ПОТОК. В то время как гостиная, столовая и кухня выстроены в линию для проживания открытой планировки, сводчатый потолок над гостиной и обеденной зонами, продуманное расположение окон и дверей, а также планировка кухни на полуострове позволяют гибко интегрировать кухню при выполнении различных функций. повседневной жизни по сравнению с вечеринками. Большая комната разделяет частные помещения апартаментов и офиса владельца с одной стороны и более общественные и утилитарные помещения с другой.Хотя в настоящее время он обслуживает только пару пенсионеров, дом спроектирован с учетом интересов будущих поколений. Кабинет с собственной ванной можно использовать как еще одну спальню на первом этаже или детскую. Большая художественная студия на втором этаже планируется разделить на две спальни в будущем, а зона уборки студии превратится в полноценную ванную комнату на втором этаже.
КРУГЛЫЙ ГОД КОМФОРТА. Постоянная температура была высшим приоритетом, чтобы оставаться термально комфортным, независимо от внешних условий Новой Англии.Дом достигает этого в первую очередь за счет герметичности каркаса здания, суперизоляции и тщательной детализации тройных поворотно-откидных окон и дверей, чтобы уменьшить количество холодных пятен, устранить сквозняки и обеспечить равномерную температуру во всем доме. Поскольку большая часть работы выполняется пассивно в необходимых частях дома (фундамент, стены и крыша), минимизированные системы отопления / охлаждения и вентиляции обычно работают незаметно — как и должны.
ТОВАРИЩЕСТВО. Дом с чистым нулевым потреблением энергии, основанный на строгой экологической философии, является воплощением веры пары в безуглеродный образ жизни, приносящий пользу будущим поколениям и являющийся активным примером сознательного и здорового образа жизни для своих детей и внуков.Во-первых, ограждение здания снижает самую большую потребность в энергии для обычных домов — отопление.
No related posts.

Дом