Выбор сечения кабеля для квартиры, дома, коттеджа

При подключении частного владения или квартиры к электрической сети нужно принимать во внимание множество условий, чтобы электроснабжение было бесперебойным и долгосрочным. Одной из главных задач будет верный выбор сечения кабеля, ведущего от линии электропередачи до распределительного электрощита в здании.

Далее рассмотрим правила выбора кабеля для подключения различных зданий к электросети, а также нужное сечение кабеля для ввода в квартиру.

Вначале надо определить нагрузки тока, которые будут проходить через кабель. Это нужно сделать для определения оптимальной толщины проводов или, на языке профессионалов, сечений кабеля.

Важно! Сечение провода и его диаметр – это совершенно разные параметры! Сечение – это площадь круга обрезанного провода.

Вначале разберемся с сечением вводного кабеля в дом или коттедж, а затем выберем сечение вводного кабеля в квартиру и кабель, используемый внутри зданий.

Чтобы подключить дом к местным электросетям, нужно подобрать кабель нужного поперечного сечения, измеряемого в квадратных миллиметрах (обычно от 10 мм кв.)

От выбора сечения вводного кабеля в частный дом зависит максимальная подключаемая мощность и его устойчивость к механическим повреждениям.

В современных условиях широко распространилось подключение домов самонесущим изолированным проводом СИП.

При его применении не нужно использовать трос, а изоляция такого типа провода очень долговечная.

СИП – это самый популярный на сегодняшний день провод, используемый для электрификации загородных домов и коттеджей.

Однако у него есть визуальный недостаток – при таком воздушном подключении черные провода, тянущиеся к дому, нарушают эстетическое восприятие всего здания.

Чтобы избежать такого недостатка, используют подземное подключение, прокладывая бронированный кабель в земле. Недостаток такого способа –высокая стоимость работ, а также сложность последующего ремонта, если возникнет повреждение провода, находящегося под землей.

Далее рассмотрим, какое сечение кабеля нужно для дома при проведении внутренних работ по электромонтажу.

К выбору сечения кабеля для частного дома или квартиры нужно отнестись ответственно, ведь это напрямую влияет на вашу электробезопасность и безопасность вашего жилья и имущества.

Поэтому крайне важно выбрать правильное сечение для определенной линии электроприемников.

Когда используется заниженное сечение кабеля в квартире или доме, то провод может перегреться, его изолирующие элементы разрушатся, что в конечном итоге станет причиной возгорания.

Кроме того, при контакте с поврежденной изоляцией вас ударит электрическим током.

Когда выбранное сечение кабеля для квартиры или дома будет завышено, это увеличит энергозатраты, возникнет риск проблем и неудобств с электромонтажом кабельных линий.

Важно! При различных способах монтажа электропроводки (открытая или закрытая), кабели одинакового сечения имеют различные длительно-допустимые токи.

При открытом монтаже происходит меньший нагрев кабеля, чем при закрытой электропроводке, например, в штробах.

Для верного выбора сечения кабеля в квартире или доме, нужно иметь информацию о силе тока, либо мощности всех электроприемников и пользоваться специальными таблицами.

При известной суммарной мощности всех электроприемников возможно с точностью подобрать сечение кабеля для определенной группы кабелей в доме или квартире, так же как и автомат защиты данной линии.

Нужные параметры при выборе сечения кабеля и номинала автоматов электрощиты, их незнание может стать причиной негативных последствий:

• Для групп розеток оптимальное сечение кабеля 2,5 кв.мм. Автомат при этом необходим не 20А, а 16А, т.к. бытовые розетки рассчитаны именно на эту силу тока.
• Для освещения выбирают кабель 1,5 кв.мм, а автомат 10А (выключатели рассчитаны на ток не более 10А).
• Автомат может пропускать ток до 1,13 раза более своего номинала долгое время, а вот при превышении до 1,45 сможет отключиться только спустя 60 минут. Кабель будет нагреваться на протяжении всего этого времени.
• Сечение кабеля лучше выбирать по скрытому способу прокладки. Так у вас всегда будет запас прочности.
• Использовать электропроводку из алюминия внутри зданий запрещено!

Вы прочитали все это и голова пошла кругом? Успокойтесь, вдохните… И просто поймите, что есть профессионалы, которые знают все это и намного больше, и существуют они именно для того, чтобы заниматься подобными вещами вместо вас! Компания “Строй Дом” уже много лет занимается проектированием и монтажом электропроводки для квартир, домов и коттежей. И мы гарантируем, что вы будете просто беспроблемно эксплуатировать электрическую сеть дома, не вдаваясь ни в какие подробности.

Какой кабель выбрать для электрической проводки в квартире/доме?

Задача нашей статьи — определиться с типом кабелей и выбрать оптимальный вариант для собственной квартиры или дома. Электропроводка кабеля начинается с прокладывания вводного кабеля. Для его расчета учитываем количество техники в доме: суммируем мощность каждого прибора и умножаем на 0,75. Итоговая цифра определяет сечение кабеля, необходимого для проводки. 

Определяемся с сечением кабеля. Выбор сечения кабеля зависит от нагрузки электроприборов. Для дома подходит медный кабель с сечением 1.5 мм2. При более высоких нагрузках используйте медный кабель с сечением 2.5 мм2. 

Выбираем металл: медный или алюминиевый? 

Для электропроводки в квартире используется исключительно медные кабели. Причина единственная: алюминиевые кабели быстро окисляются и ломаются на сгибах. Медные гибче и долговечнее. 

Выбираем тип кабеля: одножильный или многожильный. 

1. Одножильный кабель представляет собой один единый «профиль», покрытый защитной изоляцией. Этот вариант стоит дешевле многожильных моделей. Из достоинств – простота и удобство монтажа, из недостатков — жесткость, легко ломается при частых сгибах. 

2. Многожильный кабель представляет собой спайку нескольких кабелей, соединенных оболочкой. Из достоинств: устойчив к возгоранию и задымлению, идеален для подключения переносного оборудования, хорошо укладывается в труднодоступных местах. 

Каждый вид кабеля «упакован» в специальную оболочку, которая защищает провода от воздействия света, влаги и ударов. Различия в видах оболочки классифицирует кабели в 2 группы и защищает от природных воздействий: 

1. Группа НГ-LS, — кабели с низким уровнем горения. На бытовом уровне, при воспламенении кабель будет плавиться, выделяя опасные химические соединения. Есть опасность распространения возгорания на другие участки. 

2. Группа НГ-HF – кабели не распространяют горение, не выделяют коррозионные-активные и газообразные продукты. На бытовом уровне, это означает, что при возгорании объекта химически опасные вещества не выделяются. 

В домах и квартирах используется кабели группы НГ-LS. 

Изучив параметры кабелей, делаем полезные выводы: 

1. Для дома используем только медные кабели! Никакого алюминия! 

2. Если в квартире много техники – используйте кабели с большим сечением. 

3. Если у вас жилая квартира, используйте одножильный кабель.

Какое сечение провода нужно для кухни

Сечения проводов и кабелей, которые используется в электропроводке городской квартиры, выбираются согласно нескольким простым правилам, следуя которым, вы сможете сделать правильную, надежную проводку, которая без сбоев прослужит вам долгие годы.

В первую очередь вам необходимо знать, что сечение кабеля выбирается по мощности электроприборов или оборудования, которые будут запитаны им.

Здесь, я думаю, должно быть всё понятно, чем более энергоёмкий прибор (или группа приборов), чем он мощнее, тем больший ток должны выдерживать проводники, а это достигается увеличением сечения жил.

Все сечения кабелей стандартизированы и каждое из них рассчитано на какой-то определенный максимальный ток, соответственно суммарная мощность электроприборов, которые подключены этими проводниками, не может превышать конкретное значение – это нужно учитывать при проектировании электрики в квартире. Если по вашим расчетам и прикидкам к двум, пусть даже рядомстоящим, розеткам будут подключены потребители, общая мощность которых превысит максимальное для розеточного кабеля значение, необходимо разбить электропроводку этих розеток на две группы и тянуть их двумя отдельными кабелями.

В электропроводке квартир, чаще всего, используются кабели четырех видов, четырех разных сечений:

1. Вводной кабель

2. Электроплита или варочная панель

3. Розеточные группы

Сечение вводного кабеля в квартиру

Общая потребляемая мощность квартиры всегда ограниченна величиной выделенной мощности, которая регулируется установкой вводного автоматического выключателя. Вводной автомат рассчитан на определенный ток, при превышении которого, он отключит подачу электричества.

Проще говоря, вам энергосбыт разрешил использовать электричество, максимальной потребляемой мощностью, допустим, 5,5 кВт, это величина пиковой нагрузки,, вы сможете одновременно включить электроприборы общая потребляемая мощность которых будет не более этой величины. Для того чтобы эти показатели не были превышены, на вводе установлен автоматический выключатель на 25А, который разорвет электрическую цепь при обнаржении болшего тока.

Чаще всего, в многоквартирном доме, вводной автомат установлен в электрощите в общем коридоре на лестничной площадке, от него уже вам в квартиру проброшен питающий кабель – это и есть для вводной кабель.

Вся электрическая нагрузка вашей квартиры ложится на вводной кабель, поэтому у него самое большое сечение. К его выбору необходимо относиться максимально серьезно и лучше сразу предусмотреть запас по мощности.

Чаще всего, согласно СП31-110-2003, выделенная мощность современных квартир с электроплитами составляет 10 кВт и даже если у вас дом старой постройки, рано или поздно в нём будет выполнена модернизация электросети и при прокладке вводного кабеля в квартиру, лучше быть готовым к этому и заложить соответствующее сечение.

В квартирах используются вводные кабели следующих сечений:

Для однофазной сети: Медный кабель (например, ВВГнг-lS) 3 х 10 мм.кв. [три жилы (фаза, ноль, заземление) с сечением десять миллиметров квадратных каждая], защитный автомат 50А

Для трехфазной сети: Медный кабель (например, ВВГнг-lS) 5 х 4 мм.кв. [пять жиль (три фазы, ноль, заземление) с сечением два с половиной миллиметра квадратных каждая], защитный автомат 25А

Номинальная мощность, которую выдерживают эти кабели, превышает 10 кВт, это необходимый запас, учитывая логику работы, заложенную в защитной автоматике.

На практике, большинство квартир имеет выделенную электрическую мощность от 3 кВт до 15 кВт, всё зависит от года постройки дома, наличия газовой или электрической плиты и некоторых других показателей. В старых домах, с газовой плитой, выделенная мощность редко превышает 3 – 5 кВт, в современных же квартирах с электрической, варьируется от 8-15 кВт.

Косвенно, о выделенной мощности может рассказать номинал вводного автомата в квартиру, установленного в этажном щите. Но в любом случае, если вы выберете провода рекомендованные выше, вы не прогадаете.

Сечение кабеля для электроплиты

Электрическая плита или варочная панель в квартире, чаще всего самый энергоёмкий потребитель, соответственно, сечение кабеля для её подключения, отличается от других и, чаще всего, составляет:

Для однофазного подключения – 3 х 6 мм.кв

Для трехфазного подключения – 5 х 2.5 мм.кв

Не стоит подключать электроплиту, при трехфазном вводе в квартиру, только на одну фазу трехжильным кабелем, пусть даже взяв при этом сечение с запасом, т. к. возможно произойдёт «перекос фаз» – неравномерно распределенная нагрузка на разные фазы. Обязательно читайте нашу статью, о выборе сечения кабеля для варочной панели или электрической плиты, в ней достаточно подробно описаны правила выбора кабеля, его сечения и всего с этим связанного.

Сечение кабеля для розеток

При выборе сечения кабеля для бытовых розеток в квартире, в первую очередь обращаемся к ПУЭ (правила устройства электроустановок) Таблица 7.1.1., в которой указано минимальное сечение для линий групповых сетей 1,5 мм.кв.

Но медный кабель, таким сечением, выдерживает ток всего в 18А, что соответствует примерной мощности 4,1 кВт. Если учесть то, что мы редко прокладываем отдельные кабели от распределительного щита на каждую розетку, а на одной линии, зачастую, подключены сразу несколько розеток, то такого сечения явно будет недостаточно.

Оптимальным же сечением кабеля для розеточных групп в квартире является 2,5 мм.кв ., такой кабель выдерживает ток в 27 А, соответственно нагрузку общей мощностью около 6 кВт. Использовать жилы большего сечения, например, 4мм.кв, уже нет смысла, т.к. они физически не поместятся в клеммах механизмов розеток, а кроме того, такие кабели, тяжелее прокладывать и экономически, это будет более затратно.

Стоит отметить, что все выпускаемые бытовые электроприборы, которые включаются в розетку, редко бывают мощнее, чем 3,5 кВт. Поэтому, используя в электропроводке розеточных групп кабель сечением 2,5 мм.кв. вы можете быть уверенными, что они выдержат любой бытовой электроприбор, даже при длительной работе.

Сечение проводов для освещения

По традиции, самая ненагруженная часть электропроводки в квартире – это освещение. Раньше это было обусловлено малым количеством устанавливаемых ламп, да и сейчас довольно часто можно встретить ситуацию, когда в каждой комнате смонтировано всего по одному источнику света. Также, в связи с активным применением энергосберегающих технологий, в частности светодиодных ламп, даже большое количество светильников не даёт высокую нагрузку на электросеть.

Поэтому, на группы освещения в стандартной городской квартире, достаточно использовать провода и кабели, сечением 1,5мм.кв – это, как вы помните, минимально допустимое сечение для групповых линий жилых квартир. Важно, чтобы общая нагрузка на каждую такую группу освещения, не превышала 3,5 кВт . Зачастую, всё освещение квартир сделано одной группой, кабелем сечением 1,5мм.кв., чего, по мощности, вполне достаточно.

Подведем итоги по выбору сечения кабелей, используемых в электропроводке городских квартир, чаще всего вам понадобятся:

Вводной кабель: 3х10мм.кв при однофазной сети, 5х2,5мм при трехфазном вводе

Электроплита или варочная: 3х6мм.кв в однофазной сети, 5х2,5 мм.кв. в трехвазной

Розеточные группы: 3х2,5 мм.кв

Освещение: 3х1,5 мм.кв.

Сечения всех проводников одной группы должны быть одинаковыми, в том числе и защитного нуля – заземления. Кроме того, вы должны знать, что в городской квартире разрешено применять не любой провод или кабель – обязательно читайте нашу статью, в которой подробно рассказывается, какой кабель можно использовать для проводки, а какой нет, кроме того, вам полезно будет знать о разрешенных способах их соединения в распределительных коробках.

Любые ваши вопросы, по электропроводке квартир или домов, по выбору кабеля для каких-то нестандартных ситуаций – оставляйте в комментариях к статье, я обязательно всем отвечу и постараюсь помочь.

Похожие материалы

Комментарии: 2

Добрый день.Скажите согласно правилам ПУЭ 1.5кв это считается самые минимальные требования к сечению провода?Значить если суммарная нагрузка меньше 4кВт то можно ставить провод 1.5кв?Но ведь сегодня нагрузка 4кВт а завтра уже сразу 6кВт так как могут в розетку включить болгарку и инверторный сварочный аппарат если в кв или доме идет ремонт.Если рассматривать помещение операторских котельных то там разве стоит ставить провод сечение 1.5кв если нагрузка на розетку может быть разной то есть сегодня там телевизор 150вт а завтра сварочный инвертор или болгарака подключена, стоит ли прокладывать сечение провода 1. 5кв или подстраховаться и сразу проложить провод 2.5кв?

Добрый день.Скажите согласно правилам ПУЭ 1.5кв это считается самые минимальные требования к сечению провода?Значить если суммарная нагрузка меньше 4кВт то можно ставить провод 1.5кв?Но ведь сегодня нагрузка 4кВт а завтра уже сразу 6кВт так как могут в розетку включить болгарку и инверторный сварочный аппарат если в кв или доме идет ремонт.Если рассматривать помещение операторских котельных то там разве стоит ставить провод сечение 1.5кв если нагрузка на розетку может быть разной то есть сегодня там телевизор 150вт а завтра сварочный инвертор или болгарака подключена, стоит ли прокладывать сечение провода 1.5кв или подстраховаться и сразу проложить провод 2.5кв?

Подготовительные работы

Первым делом необходимо подготовиться к процессу монтажа и выполнить следующие действия:

1. Проверить существующую проводку (если монтаж будет производиться после ремонта в новостройке либо при полной замене электропроводки в доме, этот пункт отсутствует).
2. Самостоятельно рассчитать мощность всей кухонной бытовой техники.
3. Подобрать подходящие элементы новой электросети: провода и кабели, розетки, выключатели.
4. Создать типовую схему по собственным условиям.

Вкратце рассмотрим каждый из этапов, чтобы Вы знали, какой должна быть правильная электропроводка на кухне.

Проверка старой электросети

На данном этапе Вы должны определить, какая сеть у Вас в квартире (либо доме) – однофазная либо трехфазная. Помимо этого нужно убедиться в том, что электропроводка имеет контур заземления (провод трехжильный). Штепсельные вилки мощных бытовых электроприборов оборудованы заземляющим контактом, это значит что для их использования должно быть заземление. В домах построенных и реконструированных после 1997 года согласно ПУЭ обязательно наличие заземления, поэтому если вы живете в новостройке оно у вас, скорее всего, есть. Ну и последнее, что Вам нужно сделать – определить сечение кабеля, чтобы знать, на какие нагрузки рассчитана Ваша домашняя сеть.

Что касается последнего момента, тут следует забежать наперед и отметить, что на сегодняшний день нагрузка на кухонную проводку может достигать 10 кВт, поэтому сечение медных проводов, идущих от распределительной коробки к приборам должно подбираться индивидуально.

Расчетная часть

После того как Вы разберетесь со старой электропроводкой на кухне, нужно будет самому подсчитать суммарную токовую нагрузку от бытовой техники. Тут все просто и расчет выглядит следующим образом: нужно выписать мощность каждого электроприбора и суммировать все значения. В современной кухне суммарная мощность бытовой техники может достигать 10 кВт, что является большим показателем для однофазной сети 220 Вольт. На основании этого значения далее нужно будет правильно выбрать сечение кабеля и номинальную токовую нагрузку розеток.

Согласно СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий правила проектирования и монтажа» (с мая 2017 заменил СП 31.110-2003, при этом последний не отменен и действует в ряде пунктов не протеворечащих СП 256.1325800) в пункте 10.2 сказано, что для питания электроплиты должна быть отдельная линия, а для подключение однофазной электроплиты нужно использовать кабель с сечением не менее 6 кв.мм.

Подбор комплектующих

Первым делом нужно правильно подобрать сечение кабеля, который будет выведен от квартирного распределительного щитка к распред коробке в кухне. Для мощной бытовой техники рекомендуется самостоятельно выводить отдельный кабель из щитка (к примеру, для подключения духового шкафа). При расчетных работах рекомендуем использовать данную таблицу:

*более точно значения приведены в таблицах допустимых длительных токов ПУЭ главы 1.3.

Когда с выбором сечения электропроводки определились, нужно разобраться как установить розетки и сколько их должно быть Подробнее данный вопрос рассмотрен в статье: https://samelectrik. ru/rozetki-na-kuxne.html.

Согласно СП 256.1325800.2016 пункта 15.28: в жилых комнатах квартир и общежитий должно быть установлено не менее одной розетки на ток 10 (16) А на каждые полные и неполные 3 м периметра комнаты, в коридорах квартир — не менее одной розетки на каждые полные и неполные 10 м2 площади коридоров. Дли электроплиты и духового шкафа, как было сказано выше, прокладываем отдельный кабель от электрощита и подключаем его к отдельному автомату соответствующего номинала и УЗО с током срабатывания 30 мА. При этом электроплита или духовка могут подключаться через силовую розетку (например, трёхфазную с током 32А) или кабель подключается напрямую к клеммам. В этом случае нужно раз в полгода, максимум год, проверять степень затяжки винтовых клемм.

Что касается выключателей, тут требования особые не предъявляются. Важно только отметить, что все розетки и выключатели должны быть установлены на расстоянии от раковины (мойки) не менее 0,6 м. Также не допускайте, чтобы жар из плиты попадал на выключатели и кабельные линии (если электропроводка проложена открытым способом).

При выборе выключателей, используйте те, которые имеют меньше всего рельефных узоров. В идеале розетки и выключатели должны иметь плоский корпус, который легче оттереть от жира и грязи. Чтобы не нарушить интерьер кухни, может сделать скрытую электропроводку, установив дизайнерский выключатели и розетки, цветом «под дерево» либо что-то вроде варианта, предоставленного на фото ниже.

Создание схемы

Ну и последнее, что нужно сделать на этапе подготовительных работ – начертить схему электропроводки на кухне. Для этого рекомендуем учитывать советы, о которых мы уже рассказали и про которые еще поговорим далее. Типовая схема кухонной проводки выглядит примерно так:

После того, как Вы подготовите все необходимые материалы, можно переходить к монтажу электропроводки на кухне своими руками. О том, как правильно развести линию, сейчас мы и расскажем.

Основной процесс

Инструкцию по монтажу мы предоставим пошагово, чтобы читателям Сам Электрика было легче воспринимать материал:

1. Согласно схеме нужно сделать разметку стен под проводку в кухне своими силами. Для этого рекомендуем изготовить самодельный лазерный уровень, который позволит быстро и с минимальной погрешностью провести горизонтальную разметку под штробы.
2. По разметке нужно осуществить штробление стен под проводку, после чего проложить кабель в готовые штрабы и зашпаклевать всю сеть канавок в стене. При этом учтите, что штробление несущих стен в панельных домах запрещено согласно Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». А также Постановление правительства № 508 (Пункты 11.3 и 11.11 Приложения №1).
   
3. В подготовленных посадочных местах нужно подключить выключатели света, розетки и распределительные коробки.
4. На щитке устанавливается защитная автоматика на кухонную бытовую технику и электропроводку.
5. Готовая электропроводка в кухне проверяется прозвонкой на наличие коротких замыканий, после чего включают электричество. Если ничего не искрит, не шумит и не дымит и при этом вся техника нормально функционирует – Вы все сделали правильно!

Вот и вся инструкция по монтажу электропроводки на кухне своими руками. Как Вы видите, ничего особо сложного нет, однако осталось много непонятных моментов, вроде, какая должна быть установлена автоматика, где лучше всего проводить кабель и т.д. Об этом мы как раз сейчас и поговорим, предоставив полезные советы по электромонтажу в панельном доме и квартире!

Полезные советы

Чтобы правильно сделать электропроводку в кухне, советуем учитывать следующие рекомендации:

• Выключатель должен устанавливаться при входе в комнату, на расстоянии 20-30 см от дверного проема при этом на высоте опущенной руки, чтобы можно было удобно управлять освещением даже ребенку.
• Высота установки розеток в кухне должна быть различной. Один блок «электрических точек» должен быть над столешницей, второй выше, для удобного подключения вытяжки. Для холодильника, стиральной и посудомоечной машины высота может быть 20 см от пола, но не меньше. Удобное расположение всех розеток мы предоставили на схеме выше, по ней и ориентируйтесь.
• На мощную технику нужно выбрать УЗО номиналом не менее 40 А (ток утечки 30 мА), номинал автомата рассчитывается отдельно (может быть 25 или 32А). На остальные розетки будет достаточно подключить 16-амперный автоматический выключатель своими руками.
• Проводить электропроводку в кухне открытым способом не рекомендуется из соображений безопасности (рядом мойка, плита и т.д.). Помимо этого кабель каналы негативно отобразятся на интерьере комнаты. Если у Вас подвесной потолок, кабель нужно протянуть в гофре за гипсокартонными листами.
• Ни в коем случае не устанавливайте розетки над либо под мойкой. Старайтесь вывести их подальше от воды.
• Обходите стороной подключение приборов через удлинитель. «Переноска» является ненадежной электрической точкой, которая при высоких нагрузках может расплавиться и стать причиной короткого замыкания.

На этом инструкция о том, как может быть организована электропроводка на кухне своими руками, заканчивается. Учитывайте все предоставленные нюансы и рекомендации, чтобы проводка была безопасной, удобной и долговечной!

Будет полезно прочитать:

В современных домах и квартирах самой нагруженной в плане потребления электрической энергии является кухня. Ни для кого это не удивительно, все мы знаем, что здесь сосредоточена почти половина бытовых электроприборов. При планировании ремонтных работ электропроводка на кухне должна стать первоочередной задачей. Надо точно рассчитать нагрузки, соответственно подсчётам выбрать проводники и коммутационные аппараты. Чтобы потом не получилось так – работает варочная панель, духовой шкаф, вытяжка, а вы решили нагреть электрочайник, и всё, отключился автомат, электричество кончилось.

Некоторая бытовая техника настолько мощная, что требует отдельной линии от распределительного щитка и подключения через индивидуальный автомат.

Сразу хотелось бы предупредить тех, кто приобрёл квартиру в домах советской постройки. Быть может в других комнатах (спальня, зал) достаточно заменить коммутационные аппараты и поставить пару дополнительных розеток. Но проводку на кухне нужно монтировать полностью новую, даже не пытайтесь произвести ревизию старой.

Подготовительные работы

Есть замечательная пословица: «Хорошо спланированное – наполовину сделанное». Поэтому электропроводка, монтируемая на кухне, начинается с проекта. Распланируйте места установки мебели и техники для кухни.

Постарайтесь как можно точнее определиться, какими бытовыми приборами будете пользоваться и какой они мощности. Теперь посчитайте нагрузочный максимум, для этого сложите мощности всех электроприборов, подключаемых одновременно (не забудьте сюда прибавить освещение). От полученной цифры вам нужно будет отталкиваться при выборе сечения проводов и номинального тока коммутационных аппаратов.

Достаточно ли вам будет однофазного напряжения? Скорее всего для обыкновенных квартир такая проблема не возникнет. А вот если у вас огромный загородный дом или многоуровневая квартира, а в них кухни, обустроенные всей существующей техникой и полами с подогревом, то нужно будет подводить трёхфазную электрическую сеть. В любом случае для безопасности электропроводки, желательно не включать все имеющиеся кухонные электроприборы одновременно.

Желательно разделить всё кухонное оборудование и соответственно разводку на несколько маршрутов. Каждый будет брать своё начало на вводе в кухню, то есть от распределительной коробки. Конец каждой ветви – это осветительная лампочка или розетка.

Каждая розеточная ветвь может иметь разное количество розеток, всё зависит от того, какие в них будут подключаться бытовые приборы – маломощные (от 0,5 до 0,8 кВт) или мощные (от 0,9 до 2 кВт). Для подключения маломощной техники можно установить розеточный блок, для каждого мощного бытового прибора потребуется смонтировать отельную розетку.

Если мощность потребителя электроэнергии превышает 3 кВт (котёл, водонагреватель или система «тёплый пол»), то вместо розетки ставится автомат.

Такое разделение примерно выглядит так:

1. Осветительная ветвь, от которой будут запитаны все элементы освещения на кухне.
2. Ветвь на систему «тёплый пол».
3. Ветвь для розеточного блока, куда будут включаться маломощные бытовые приборы (тостер, миксер, микроволновая печь, соковыжималка, кухонный комбайн и т. д.). Как правило, такой блок розеток располагается на рабочей стенке на уровне 1 м от пола. Обратите внимание, что сюда будет включаться техника, которой пользуются периодически, не постоянно.
4. Отдельные ветви для подключения мощной бытовой техники (электрическая духовка, варочная панель, стиральная или посудомоечная машина).
5. Ветвь для двойной розетки, куда будут подключены, например, холодильник и вытяжка.

Варианты распределения розеток на видео:

От общего распределительного щитка к помещению кухни надо провести вводной кабель подходящего сечения, который по своим техническим характеристикам будет выдерживать нагрузку одновременно включенных бытовых приборов. Кабель заводится в распредкоробку, а уже там коммутируется с отходящими ветвями.

Элементы кухонной проводки

Схема электропроводки на кухне включает в себя следующие основные элементы:

• распредкоробка;
• электрические кабели и провода;
• выключатели и розетки.

Проводники можно прокладывать открытым и скрытым способом, но чаще всего на кухнях их прячут под внутреннюю отделку. К ним никакие эстетические требования не предъявляются, важно, чтобы они обладали безопасностью, достаточной токопроводимостью и нужными рабочими характеристиками.

Розетки и выключатели располагают на стенах, а значит, они должны быть безопасны, функциональны, а также эстетически вписываться в стиль и дизайн кухни.

Как видим, одно из важных условий, предъявляемых к элементам проводки, это безопасность. Поэтому вся кухонная электрика должна быть достаточно изолирована.

Правила размещения кухонных розеток

Проводка на кухне вполне может быть смонтирована своими руками, важно только учесть все требования, предъявляемые именно к этим помещениям. Особенно много нюансов по размещению розеток. Наглядно многие из них показаны на видео:

Стандартно их монтируют на высоте 25-30 см от пола. Но на кухне этой цифрой можно варьировать, потому что не всегда удобно подключать бытовой прибор в таком месте. Очень часто несколько розеток или розеточный блок располагают над так называемым кухонным фартуком (на рабочей стенке) на высоте 100-110 см от пола.

1. Запрещено монтировать розетки в месте, где в них может попадать влага (над или под мойкой, позади посудомоечной машины, вблизи с плитой).
2. Если по каким-то причинам вы не можете для розетки соблюсти расстояние 25-30 см от пола, то знайте, при необходимости можно его уменьшить. Но между розеткой и полом должно оставаться не менее 10 см, в противном случае при влажной уборке помещения в неё будет попадать влага.
3. Расстояние от электрического прибора до питающей его розетки делается минимальным. А то ведь нередки такие случаи, когда холодильник стоит в одном кухонном углу, а розетка для него совсем в противоположном.
4. Можно располагать розетки внутри шкафчиков, под рабочей столешницей. Для этого сзади в мебельных стенках проделывают отверстия для коммутационных аппаратов. Это сэкономит место и не нарушит общий вид.
5. Ни в коем случае не ставьте розетки там, где есть возможность нагрева (сзади духового шкафа, холодильника, электропечи).
6. Запрещено размещение розеток вблизи газовых плит.

Что касается конструктивного исполнения, то можно применять розетки накладные и встраиваемые. Для их установки во время ремонта проделываются отверстия, к которым подходят штробы (борозды в стенной поверхности). В отверстия вставляют подрозетники, в них устанавливают розетки, а в штробах прокладывают провода.

Для накладных розеток ничего сверлить и штробить не нужно, их монтируют под столешницами или на мебельных стенках.

Выключатели

При помощи выключателей можно управлять на кухне не только освещением, но и вытяжным вентилятором. То есть у вытяжки имеется проводник со штепсельной вилкой, которая по идее должна вставляться в розетку и приводить в действие вентилятор. Можно убрать штепсельную вилку, а на месте розетки смонтировать выключатель, которым запускать и останавливать вытяжку.

Для светильников лучше ставить двухклавишный выключатель, одна клавиша которого будет включать общее освещение, а вторая подсветку. Возможен монтаж ещё одного обыкновенного выключателя на рабочей стенке, при помощи которого будет включаться освещение только рабочего места.

Общий выключатель монтируют у входной двери, на высоте 80-90 см от пола.

Сколько нужно проводов?

Разводка электропроводки на кухне потребует большое количество кабеля и провода. Всё правильно распланировать и посчитать удобнее в пустом помещении.

1. Нарисуйте на полу план расстановки мебели и бытовой техники.
2. Рядом с приборами продумайте места установки розеток.
3. Отметьте на потолке, где будет основной светильник и дополнительное освещение.
4. На стене вверху (на расстоянии 15-20 см от потолка) наметьте место монтажа распределительной коробки. Нарисуйте, по какому пути к ней будет подходить вводной кабель, идущий от общего квартирного щитка.
5. От распределительной коробки начертите прямо по стенам пути прохождения проводов к розеткам, выключателям и осветительным приборам. Помните, что они могут быть только горизонтальными или вертикальными, никаких «наискосок» для экономии материалов не допускается.
6. На ваших кухонных стенах получилась наглядная схема, берите в руки рулетку и замеряйте нужное количество провода.

Естественно, не покупайте провода впритык, обязательно учтите запас на разделку жил. Для освещения берите провод с медными жилами сечением 1,5 мм 2 , для запитки розеток от 2,5 до 4 мм 2 .

Открытая кухонная проводка

Для открытого типа проводки понадобятся распределительная коробка и коммутационные аппараты наружного конструктивного исполнения. Они крепятся прямо на стенные поверхности.

По намеченным линиям на потолке и стенах прокладываются кабель-каналы, их крепёж надо делать через каждые 30-50 см, всё зависит от того, насколько ровные у вас на кухне стенные поверхности. К бетону пластиковые короба крепят при помощи дюбель-гвоздей, для кирпичных или пенобетонных стен подойдут саморезы.

Самый главный недостаток открытой проводки в кабель-каналах – сразу видна вся кривизна стен.

В кабель-каналы укладываются проводники, подводятся к розеткам, выключателям и распределительной коробке. После того, как все соединения будут выполнены, кабель-каналы закрываются накладными крышками с фиксирующими желобками.

Преимущество открытого типа проводки на кухне в том, что её проще будет переделать, если вы захотите поменять места расположения бытовой техники, или в случае какого-то повреждения в сети. Пластиковые кабель-каналы сейчас можно выбрать в магазинах под любой цвет кухни, особенно симпатично смотрятся такие короба с окраской «под дерево».

Скрытая кухонная проводка

Перед тем, как сделать скрытую проводку, потребуется выполнить много грязной, пыльной и шумной работы. В местах, где будут устанавливаться коммутационные аппараты, надо просверлить отверстия. Это выполняют с помощью зубила и молотка, перфоратором со специальными насадками по бетону или кирпичу. В сделанные отверстия при помощи гипса или алебастра фиксируются подрозетники.

Для прокладки проводов прорезаются специальные борозды в стенах, называемые штробами. Для этой цели существует специальный инструмент – штроборез. Будет очень удобно, если вам удастся взять такое приспособление на прокат, потому что покупать его накладно. Но в использовании он очень эффективен.

Во-первых, можно регулировать ширину прорезаемой канавки, в зависимости от того, сколько в ней будет лежать проводов и какого сечения. Во-вторых, многие модели оборудованы сразу пылесосом, что позволяет спокойно работать, не загрязняя на рабочем месте воздух.

Для того чтобы быстро и надёжно зафиксировать провода в штробах, используют гипсовый или алебастровый раствор.

Помните о том, что такие замурованные провода и коммутационные аппараты уже с места на место не переставить. Поэтому сначала обдумайте все «за» и «против», а уже потом примите для себя решение – какой тип проводки выбрать для кухни.

Обратите внимание! Стены, в которых прокладываются провода, обязательно должны быть сухие. Если вдруг выяснилось что стенная поверхность влажная, все работы по прокладке проводки прекратите и несколько дней сушите стену.

На видео еще несколько нюансов, по кухонной электропроводке:

Кому-то на первый взгляд покажется, что электропроводка на кухне своими руками вполне под силу. Но это не так, опыт и знания профессионала здесь нужны, чтобы впоследствии избежать возгораний, пожаров или травмирования человека током. Обратитесь к профессиональным электрикам или хотя бы консультируйтесь с ними, и тогда все электроприборы на вашей кухне будут работать надёжно.

КАКОЙ КАБЕЛЬ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ДЛЯ ПРОВОДКИ В КВАРТИРЕ?

КАКОЙ КАБЕЛЬ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ДЛЯ ПРОВОДКИ В КВАРТИРЕ?

В настоящее время, существует громадное количество кабелей и проводов, различных марок, типов, форм и предназначений. Достаточно тяжело разобраться в их разнообразии и выбрать правильный кабель для монтажа электропроводки в квартире или доме самому.

Более того, нередко, даже на специализированных форумах и порталах, всерьез обсуждаются проводки, выполненные из кабелей для этого совершенно не предназначенных и даже запрещенных к использованию во внутренних электросетях квартир.

В этой статье я постараюсь кратко, но с опорой на правила и нормы, дать вам верное представление о том, какие именно кабели и провода можно использовать в квартире или частном доме. Из всего многообразия возможных кабелей я укажу лишь самые оптимальные по доступности, удобству монтажа, качеству исполнения и конечно же цене.

ПРОВОДА ИЛИ КАБЕЛИ?
 

Кабель или провод используется для проводки в квартире?

Много уже копий сломано в спорах при определении разницы между проводами и кабелями, порой их отличают лишь малозаметные, на первый взгляд, характеристики и нередко, лишь обозначение, принятое производителем, позволяет правильно идентифицировать кабельное изделие.

Думаю, эта тема, для лучшего понимания, достойно отдельной статьи, а сейчас я не буду усложнять, просто примите за правило:

Всю стационарную электропроводку квартиры делаем кабелями, проводами подключаем либо переносное электрооборудование, либо слаботочные системы, с напряжением до 24В включительно.

МЕДЬ ИЛИ АЛЮМИНИЙ
 
Медный или алюминиевый кабель для проводки ?

Любые применяемые вами провода или кабели в квартире, должны быть медными. Об этом нам говорит пункт ПУЭ 7.1.34., а так же СП 31-110-2003, п. 14.3

ПУЭ 7.1.34 «В зданиях следует применять кабели и провода с медными жилами»

СП 31-110-2003, п. 14.3 «Внутренние электрические сети должны быть не распространяющими горение и выполняться кабелями и проводами с медными жилами в соответствии с требованиями 2.1 и 7.1 ПУЭ.»
 
ОДНОПРОВОЛОЧНЫЙ ИЛИ МНОГОПРОВОЛОЧНЫЙ КАБЕЛЬ?

Жилы у кабеля или провода, кроме материала изготовления, бывают также однопроволочные и многопроволочные. Каждая из этих разновидностей имеет свои достоинства и недостатки и соответственно области применения.

Однопроволочный медный кабель

Однопроволочная жила кабеля, представляет собой один сплошной проводник, монолит из токопроводящего материала определенного сечения, покрытый изоляцией.

Кабель с однопроволочными жилами более жесткий, при частых перегибах ломается, поэтому обычно используется для прокладки именно стационарный электропроводки, тем более, что при прочих равных, он стоит дешевле многопроволочного и более прост и удобен в монтаже.

Многопроволочнчая жила кабеля, состоит из множества тонких проводников в общей изоляции, из суммарного количества которых и образует общее сечение такой жилы.

Кабель или провод с многопроволочными жилами довольно гибкий, поэтому он идеален для подключения переносного электрооборудования, так же удобен при проклдке в труднодоступных местах.

При подключении проводов с многопроволочными жилами к клеммникам розеток, выключателей или другой электроаппаратуры, требуется их оконцовывание или опрессовка наконечниками.

Многопроволочный медный кабель

Есть у многопроволочных и однопроволочных жил кабелей и проводов различия и в том, как они проводят электрический ток, но в условиях бытовой сети квартиры, их достоинства и недостатки практически нивелируются. Поэтому, выбор применения того или иного типа жил у кабелей, стоит делать в первую очередь из соображений удобства монтажа и последующей эксплуатации, а для стационарной проводки это однозначно однопроволочный!

ТИП И МАРКА КАБЕЛЕЙ ДЛЯ ПРОВОДКИ

Согласно ГОСТ 31565-2012, который регламентирует использование кабельных изделий исходя из требований пожарной безопасности, во внутренних электроустановках зданий и сооружений, разрешено использовать кабели с типом исполнения:

нг-LS – не распространяющие горение с низким дымо- и газовыделением.

нг-HF – не распространяющие горение и не выделяющие коррозионно-активных газообразных продуктов при горении и тлении – галогенов.

В настоящее время, такого типа, нам доступны к использованию в электропроводках два вида кабелей:

ВВГнг-LS

кабель для электропроводки ВВГнг-LS

ППГнг-HF

кабель для проводки ППГнг-HF

В условиях квартиры или частного дома, достаточно применять ВВГнг-LS, он более распространён и доступнее по цене, чем ППГнг-HF.

Но важно, чтобы вы понимали их принципиальное различие, если говорить простым языком, на бытовом уровне, получается следующее:

ВВГнг-LS – в случае пожара, при наличии открытого пламени, будет гореть и плавиться, выделяя в окружающее пространство опасные химические соединения – галогены, т.к. изоляция его выполнена из ПВХ. И хотя, в отличие от своих запрещённых к применению собратьев ВВГ и ВВГнг, количество выделений этих химически активных веществ, у кабеля с маркировкой LS (low smoking) значительно снижено, они все же очень опасны. Даже короткое воздействие их на организм человека может приводить к необратимым изменениям и часто именно эти соединения являются одной из причин гибели людей при пожаре.

ППГнг-HF – в кабеле этой марки, применена изоляция из безгалогенной композиции на основе полиолефинов, о чем свидетельствует приставка HF (Halogen-Free). При горении он не выделяет потенциально опасных химически активных элементов, что зачастую позволяет людям успеть эвакуироваться из горящего здания или помещения. 
В любом случае, для монтажа электропроводки, можно применять обе указанных марки кабелей.

Наиболее распространен в настоящее время в электропроводках квартир кабель – ВВГнг(А)-LS.

СЕЧЕНИЕ КАБЕЛЕЙ
 
При выборе сечения электрических кабелей, для электропроводки квартиры или частного дома, в первую очередь руководствуемся всё тем же ПУЭ 7.1.34., в котором указано, что минимально допустимое сечение медного кабеля должно составлять 1.5 мм.кв. Каждая линия электропроводки должна рассчитываться отдельно по нагрузке, в зависимости от этого и выбирается сечение жил кабеля.

Сечение кабеля

Чаще всего, в жилых домах, достаточно использования кабелей следующих сечений (на примере ВВГнгLS):

ВВГнгLS 3х1,5 мм.кв – Для групп освещения, максимальная мощность до 4.1 кВт, рекомендуемый номинал защитного автоматического выключателя 10А (2.3кВт)

ВВГнгLS 3х2,5 мм.кв – На группы розеток, максимальная мощность до 5.9 кВт, рекомендуемый номинал защитного автоматического выключателя 16А (3.6кВт)

ВВГнгLS 3х6 мм.кв – На питание электрической варочной панели или электроплиты, максимальная мощность до 10.1 кВт, рекомендуемый номинал защитного автоматического выключателя 32А.(7.3кВт)

Вводной кабель в квартиру, выбирается согласно выделенной на квартиру мощности, но рекомендуется использовать не менее чем 3х6мм.кв, лучше если 3х10мм.кв.

ПОДКЛЮЧЕНИЕ ЭЛЕКТРООБОРУДОВНИЯ К СЕТИ
 
Провода для подключения электрооборудования к сети

Нередко, в процессе электромонтажа, возникает необходимость подключить электрооборудование к сети, например, электроплиту к силовой розетке. Для этих целей удобно использовать гибкие провода, главные правила, которыми необходимо при этом пользоваться, следующие:

Опять же пункт 2.1.48 из ПУЭ 7, который прямо указывает, что необходимо использовать провода, лишь в тех областях, для которых они были созданы:

«Провода и кабели должны применяться лишь в тех областях, которые указаны в стандартах и технических условиях на кабели (провода)»

Другими словами, если в ТУ к проводу указано, что «служит для подсоединения электроприборов и электроинструмента, электроплит, стиральных машин, холодильников и изготовления удлинительных шнуров», то именно для этих целей его и необходимо использовать. Это выдержка, из ТУ к проводу ПВС (Провод соединительный). Здесь, например, такой провод используется для подключения варочной панели.

Для слаботочного освещения до 24В, например, для прокладки провода от трансформатора до светодиодной ленты, довольно часто используется ШВВП – Шнур с оболочками из ПВХ плоский.

Проводник заземления, например, для дополнительной системы уравнивания потенциалов (ДСУП), довольно часто делают из провода ПВ3 или его аналогов.

Провод для заземления пв3

Обычно, проводов и кабелей, которые указаны в статье, достаточно, для практически всех типов работ, связанных с электрикой в квартире или доме. Такая электропроводка, при соблюдении всех правил электромонтажа, получается по-настоящему надёжной и безопасной.

Если у вас есть какие-то вопросы по применению проводов различных видов и типов, при электромонтаже, обязательно оставляйте их в комментариях к статье, постараюсь оперативно вам помочь. Кроме того, пишите об опыте применения проводов других типов, положительном и «не очень».

Какой вводный автомат ставить в квартиру и какой мощности

Вводной автомат (ВА) – устройство защиты электропроводки от таких проблем как замыкание и перегрузка, обеспечивающее общее отключение электричества. Если ВА не установлен, может возникнуть пожар или выход проводников из строя. Автомат защиты имеет электромагнитный и тепловой расцепитель.

Вводной автомат в квартиру: какой выбрать

Различают 3 вида ВА:

1. однополюсный;
2. двухполюсный;
3. трехполюсный;
4. четырехполюсный.

Рассмотрим каждый по порядку.

Однополюсный. Данное устройство используется в сетях с одной фазой. Он устанавливается в разрыв провода с фазой и в случае аварии отключает его от нагрузки.

Двухполюсной. У прибора имеется два полюса, которые снабжены общим рычажком и блокировкой отключения. Данная особенность важна по причине того, что ПУЭ запрещает производить разрыв провода с нулем. Стоить помнить, что 2 однополюсника не заменяют двухполюсника. Такой монтаж запрещен. ВА применяется в однофазной сети (квартиры, дома старой постройки). Двухполюсный вводной автомат является обязательным в частных домах, потому что возможна разность потенциалов между нулевым и заземляющим проводом. Такой ВА является наиболее приемлемым вариантом. Теперь вы знаете, какой вводный автомат ставить в квартиру или в частный дом.

Трехполюсный. Данный аппарат применяется в трехфазных сетях. К каждой клемме подключается по фазе. Может устанавливаться в частных домах перед электросчетчиком с 63А защитой. Затем после счетчика монтируется УЗО на 300 мА. Такое устройство необходимо по причине существенной протяженности электропроводки в доме, где вероятна высокая утечка тока.  

Четырёхполюсный. Устройство обладает максимальным числом клемм 4*4. Его главное предназначение лежит в защите 3-х фазных электросетей. ВА позволяет реализовать больше схем подключения, чем остальные автоматы.

Определяем какой ВА необходим (мощность, тип заземления)

Аппараты различают по 2-м основным типам заземления.

• TN-C — подводящие нулевые рабочие и защитные провода совмещаются и тянутся к потребителю через общий проводник. Такой тип заземления наблюдается у однополюсных и трехполюсных ВА, которые устанавливаются на фазу, а нулевой ставится на шину N через счетчик.
• TN-S – подводящие нулевые рабочие и защитные проводники разделены от подстанции до потребителя. В зависимости от числа фаз на вводе применяются 2-х и 4-х полюсные ВА. В случае одно- и трехполюсных вводных автоматов, нейтральный провод тянется отдельно.

Итак, какой мощности ставить вводной автомат в квартире? Мощность ВА определяется исходя из учета потребления электроприборов в квартире вместе взятых, а также оптимальную пропускную способность проводки. В квартирах советской постройки с газовой плитой допускается нагрузка до 4 кВт, с электроплитой – до 10-13 кВт. Более точно узнавайте в обслуживающем вас ЖЭКе. Кстати, вводной автомат по доступной цене вы можете приобрести в нашем Интернет-магазине.

инструкция, как сделать самому, Ремонт и Строительство

С проблемой замены вводного кабеля от щитка в квартиру наиболее часто сталкиваются владельцы жилья устаревшего жилого фонда. Также в частных домах возникает необходимость заменить ввод, если электропроводка старая: алюминиевая, двухжильная и при этом небольшого сечения. Далее мы постараемся подробно рассмотреть, как осуществляется замена вводного кабеля в квартире и частном доме, а также кто должен оплачивать эти работы.

Причины замены

Причин может быть несколько. Во-первых, по причине выхода из строя вводной магистрали или же необходимость замены продиктована сроком службы кабеля. Во-вторых, жилье современного человека укомплектовано обширным парком электрических приборов, работа которых создает значительную токовую нагрузку, превышающую расчетную величину мощности, на которую рассчитано сечение действующего вводной магистрали. В-третьих, желание обустроить персональный квартирный распределительный щит. Не секрет, что подъездные щиты, к примеру, в старом панельном доме укомплектованы, в лучшем всего одним электрическим автоматом, обеспечивающим подачу электропитания и защиту всей квартиры. В то же время не везде еще удалось избавиться от такого тяжелого наследия прошлого, как пробковые предохранители.

Реалии нашего времени предлагают разделять систему квартирного электроснабжения на несколько групп, заведенных на отдельные автоматы, а также необходимость подключения современных средств защиты от импульсных перенапряжений, УЗО, дифференциальных автоматов, гарантирующих безаварийную работу домашних электроприборов и электропожаробезопасность жилья. Прежде чем производить установку и подключение квартирного щита, оснащенного в соответствии с последними требованиями, целесообразно поменять вводной кабель на более мощный, отсчет срока службы которого начнется с нуля. Помимо этого нужно правильно выбрать сечение токонесущих жил, соответствующих планируемой суммарной нагрузке потребителей. Далее мы подробно поговорим о том, как заменить вводной кабель в квартире и частном доме.

С чего начать

Первоначально необходимо решить организационные вопросы. Для того, чтобы заменить ввод электричества потребуется вскрытие опломбированного счетчика, так как домовладельцу делать это самолично строго запрещено, потребуется согласование с организацией занимающейся контролем и поставкой электроэнергии. Как правило, этим занимаются соответствующие отделы районных или муниципальных электрических сетей.

На первом этапе нужно определиться с объемом сопутствующих работ планируемой прокладки. Степень сложности и затраченной и трудоемкости во многом будет зависеть от материала стен дома, каким образом был проложен старая линия, расстояний от подъездного щитка до стены квартиры, а также решение, в каком объеме будет произведена работа, с заменой счетчика или без нее.

Решая вопрос, сделать ли работу своими руками, следует помнить, что подобный вид монтажа требует профессионального решения вопроса силами опытного электромонтера, знающего и соблюдающего требования нормативных документов. Для привлечения специалистов лучше не пытаться решать мучительный вопрос, кого звать в качестве электромонтера, а обратиться в управляющую компанию или в иную организации, занимающуюся эксплуатацией электрооборудования дома.

Как заменить ввод в квартире

Идеальным вариантом является тот случай, когда подъездный щит расположен на одной стене, через которую будет производиться ввод в квартиру, в такой ситуации достаточно пробурить в ней отверстие и завести туда новый кабель. В других вариантах прежде всего нужно определиться, как проложена старая проводка. Возможно, что проводка уложена в штробу под штукатуркой, в таком случае можно аккуратно демонтировать ее и на это же место уложить новый ввод с последующим восстановлением покрытия стены. Данный способ не всегда возможен, к примеру, если в подъезде совсем недавно сделан ремонт, соседи не будут в восторге от разрушения только что произведенной, пахнущей свежей краской, отделки. Чаще всего кабель протаскивают по каналам потолочных перекрытий, совершить такую же операцию на стадии законченного строительства в большинстве случаев не реально. Наилучшим вариантом во всех случаях будет укладка вводной магистрали в коробе или гофротрубе, как показано на фото ниже:

В целях безопасности, во избежание повредить действующую скрытую проводку, кабельную магистраль лучше положить по потолку. Если демонтаж старого кабеля невозможен, его освободившиеся концы необходимо заизолировать.

Пример замены вводного кабеля в квартире предоставлен на видео:

Особенности замены кабельного ввода в доме

В большинстве случаев электроснабжение частного дома осуществляется по отводу от воздушной ЛЭП, для чего используется самонесущий изолированный провод с алюминиевыми жилами марки СИП. Не исключена вероятность, что часть вводной магистрали будет проложена по фасаду здания. Заменить часть ввода от столба до стены особых проблем не вызывает, ее без труда произведут специалисты. Очень важно произвести монтаж проводки по стене дома в соответствии с требованиями норм электропожаробезопасности, а также правильно выполнить ввод в стену. Если фасад выполнен из негорючих материалов и не отделан сайдингом, вводной кабель можно проложить в коробе или гофротрубе. Владельцу частного дома необходимо знать, что СИП имеет горючую оболочку, а потому прокладывать такую проводку по дереву запрещено, поэтому перед участком крепления линии к деревянной стене необходимо подключиться к кабелю с медными жилами, используя специальные герметичные зажимы. В случае сайдинговой отделки, СИП, даже если он проложен в защитной оболочке, должен отстоять от стены на расстояние не менее 7 см. Ввод в здание через деревянную стену обустраивается металлической втулке, в качестве которой используется толстостенная труба. Более подробно о том, как провести кабель через стену, мы рассказывали в отдельной статье.

Особым вопросом стоит замена вводного кабеля в деревянном доме, так как требует строгого выполнения норм противопожарной безопасности. В этом случае для укладки лучше использовать металлорукав или металлический кабель-канал, можно трубу. Важно помнить, что к работе допускается только кабельная продукция с трехслойной негорючей оболочкой. Из отечественных изделий лучше всего подходит марка ВВГнг-п. Ввод в деревянной стене должен быть обустроен металлическим стаканом, обернутым асбестом и зафиксированным алебастровой смесью. Размещение кабеля в металлических средствах защиты возможно только при наличии заземляющего контура, так как потребуется их обязательное заземление.

Кто оплачивает работу

Остался не освещенным весьма актуальный вопрос, за чей счет производятся вышеописанные работы. Замена вводного кабеля, не зависимо от того, где это будет произведено, в частном доме или в квартире, производится за счет владельца жилья. Исключение составляет вариант плановой замены ввода, капитального ремонта или модернизации сети электроснабжения.

Надеемся наша инструкция помогла вам понять, как заменить вводной кабель в квартире и частном доме. Как видите, существует множество нюансов о которых нужно знать, перед тем как переходить к выполнению работ. Особенно если вы желаете поменять ввод электричества своими руками.

C уважением, Источник: http://samelectrik.ru

Как нарастить вводной кабель — пошаговая фотоинструкция

Как нарастить вводной кабель? Да очень просто ))) В данной статье Вы узнаете как это можно сделать быстро и надежно. Наращивание кабеля очень частое явление в электромонтаже разнообразных объектов. Самым распространенным является не оставление запаса для расключения кабелей в щите, в распределительных коробках и т.д. Еще часто встречаются моменты в новостройках, когда застройщик располагает щит в прихожей возле входной двери. Это как бы логично и правильно. Но бывает так, что у владельца квартиры совершенно другие планы на стену, на который висит щит от застройщика. Поэтому он принимает решение о переносе щита на противоположную сторону или сдвигает его немного дальше в глубь квартиры. В таких ситуациях, соответственно, существующей длины вводного кабеля не хватает и его приходится наращивать. Это соединение очень важное, так как по нему будет протекать вся нагрузка квартиры. Наращиванием вводного кабеля стоит заниматься если нет возможности полной его замены от этажного щита до квартиры. Очень часто застройщик ввод прокладывает по полу и заливает стяжкой. В данной статье подробно расскажу и покажу пример наращивания вводного кабеля.

Итак, приступим ))) Данный объект делали ребята со стажем в электрике с 1996 года, как они сказали. Меня позвали только собрать щит из того, что наделали и нарастить вводной кабель. На эти работы они сами не решились почему-то. Опыт то вроде большой. Когда я первый раз приехал осмотреть масштаб бедствия, то увидел следующее.

Застройщиком щит планировался слева от входной двери и он вывел сюда пятижильный кабель, так как ввод трехфазный. Сейчас по времянке к одной фазе подключены удлинители для работы строителей и временное освещение. Щит запланировали перенести в маленькое помещение типа кладовки, которое находится метрах в пяти от входа. Туда уже были проложены все кабели. Ребята сказали, что все материалы для работы уже есть и ничего не нужно. Мы договорились, что как они будут готовы, то позовут меня.

Прошло несколько месяцев и звонок — приезжай. Они купили большую распредкоробку для внутреннего монтажа. Тут нужна очень большая, т.к. кабель толстый сечением 10мм2 и пятижильный. Это же все требуется аккуратно уложить в коробке. Я рассчитывал, что будет выдолблена ниша и в нее будет вмонтирована коробка. Оказалось все иначе. Так как наклеили уже декоративные кирпичики, то долбить стену ребята сказали не будут, а то вдруг кирпичики отвалятся. Я пытался донести, что будет не красиво и сама коробка для внутреннего монтажа. В ответ была фраза Вовочки из тридевятого царства — «И так сойдет» ))) В итоге получилось вот так, как на фото ниже. Не знаю как заказчик это примет ))) Моя задача была, чтобы соединить надежно два кабеля и все. Этим я себя и успокаивал.

Наращивать вводной кабель нужно с помощью опрессовки гильзами ГМЛ. Это самый надежный способ. Толстые кабели скруткой или еще чем-нибудь очень сложно качественно соединить. Конечно можно было «орехами» это сделать, но они не уместились бы все в коробке.

В начале прикидываем длину запаса кабеля, которая уместится в коробке, отрезаем и разделываем его. Жилы кабеля в гильзах будут соединяться встык. Поэтому нужно, чтобы с каждой стороны жилы заходили на одинаковую глубину. Как сделать, чтобы одна жилка не зашла слишком далеко и для другой не осталось бы очень мало места? Измеряем длину гильзы и делим ее пополам. Все просто. Здесь использовались гильзы длиной 3 см. Поэтому половина — это 1,5 см. Следовательно все жилы зачищаем строго на 1,5 см. Потом смело одеваем гильзы и опрессовываем на одном кабеле. Для этого необходимо использовать гидравлический пресс.

Я работаю прессом ПРГс-70. Это ручной гидравлический пресс для обжима медных и алюминиевых наконечников и гильз сечением от 4мм2 до 70 мм2. Данного диапазона матриц мне вполне хватает для решения большинства задач. Стоит отметить, что данный пресс имеет клапан автоматического сброса давления (АСД). Т.е. им не получится передавить, так как клапан сбросит излишнее давление. О наличии АСД говорит в аббревиатуре маленькая буква «с». Много видел обычных гидравлических прессов ПРГ-70, т.е. которые без клапана. Они все уже требовали замены уплотнительных колец. Мы же все не знаем меры и считаем, что чем сильнее накачаем или закрутим, то будет лучше. Поэтому и выдавливаются уплотнительные кольца, срываются шлицы на винтах и отвертках, срывается резьба на гайках, ломается что-то и т.д. Поэтому лучше немного доплатить и купить пресс с клапаном сброса давления. Это сильно продлит срок службы данного инструмента.

Аналогично поступаем со вторым кабелем. Отмеряем длину, разделываем, зачищаем жилы в моем случае на 1,5 см. Перед окончательной опрессовкой не забываем одеть трубочки термоусадки. Ей будем изолировать все соединения. Я использую термоусадку с индексом «нг», т.е. которая не поддерживает горение. Всегда одеваю две трубки — одну поменьше и вторую побольше. Так будет двойная изоляция. Изгибаем жилы так, как нам нужно. Опрессовываем и усаживаем термоусадки промышленным феном. Стоит отметить, что ширина матриц у пресса маленькая. Поэтому на каждой половине гильзы необходимо опрессовывать по два раза, смещая пресс на ширину матрицы. На фото это хорошо видно. Гильза длиной 3 см опрессовывается четыре раза.

Затем все аккуратно укладываем в коробку и стягиваем хомутиками при необходимости. Данное соединение имеет доступ если потребуется. Также присутствует необходимый запас длины жил.

Совершенно с вами согласен — выглядит данная коробка в прихожей очень «колхозно» ))) Хорошо хоть, что не мне придется краснеть перед заказчиком.

В этой квартире как-то все наоборот. Коробка для встраиваемого монтажа установлена снаружи, а щит Legrand Plexo для наружного монтажа установлен внутрь ))) И так сойдет! Правильно же?)))

Квартира Охота? 10 важных вещей, которые следует учитывать при аренде

Будь то ваш первый опыт аренды или последний, найти идеальную квартиру, соответствующую вашему образу жизни и бюджету, будет непросто. К счастью, мы здесь, чтобы помочь. Прежде чем подписать договор аренды, помните об этих 10 очень важных моментах при поиске квартиры.

Цена

Прежде всего, можете ли вы разумно позволить себе здесь жить? Прежде чем всерьез рассматривать квартиру, нужно серьезно продумать свой бюджет.Проведите небольшое онлайн-исследование, чтобы получить представление о типичных арендных ставках в этом районе. Если вы готовы платить высокую цену за определенное место, вам нужно будет найти другие способы сократить расходы. Или вам может понадобиться найти соседей по комнате, чтобы покрыть расходы. Кроме того, имейте в виду, что если арендная плата за квартиру необычно низкая (читай: слишком хорошая, чтобы быть правдой) по сравнению с другими арендуемыми квартирами в этом районе, то это может быть большим красным флажком. Итог: убедитесь, что вы знаете рынок, прежде чем смотреть на квартиры и договариваться о цене.

Качество

Не верьте красивым картинкам, которые вы видите в Интернете. Перед тем, как сдавать квартиру, вам следует договориться о личном осмотре. Имейте в виду, что косметические проблемы, такие как сломанные жалюзи или царапины на стене, могут быть устранены — возможно, вашим арендодателем. Но более глубокие проблемы могут быть признаком того, что за квартирой не ухаживали должным образом. Осматривая квартиру, ищите проблемы со здоровьем и безопасностью, такие как проблемы с насекомыми, грызуны, протекающие краны, повреждение водой, свинцовая краска, асбест, грязные воздушные фильтры, плесень, сломанные системы отопления и кондиционирования воздуха, ржавчина, разбитые окна и т. Д. Проблемы с электричеством .

Арендодатель

Ваш арендодатель может улучшить или испортить ваш опыт аренды. Если у вас плохой арендодатель — с плохой этикой или отсутствием границ — вы можете попасть в собственный кошмар аренды (или того хуже — в зал суда). Чтобы этого не произошло, попробуйте встретиться со своим арендодателем или (по крайней мере) поговорить с ним или с ней по телефону. Если вы уже переезжаете в квартиру с соседями по комнате, не забудьте спросить их об их общем впечатлении от домовладельца.

Соседи по комнате

Перед тем, как переехать в квартиру к совершенно незнакомым людям, советую познакомиться с ними заранее. Скорее всего, они тоже захотят проверить вас. Помните, что вам не обязательно быть лучшими друзьями со своими соседями по комнате, но вы должны уважать друг друга. Убедитесь, что ваш образ жизни по большей части соответствует вашему образу жизни. Если вы предпочитаете 21:00 перед сном, а они предпочитают веселиться до поздней ночи, тогда ваша жизненная ситуация может быстро ухудшиться.

Соседи

Помимо соседей по комнате, внимательно рассматривайте потенциальных соседей. Если вы встречаетесь с потенциальными соседями по комнате, спросите их об их опыте общения с соседями. Если соседи по комнате начинают жаловаться на разных соседей, я предлагаю БЕЖАТЬ. Никто не хочет иметь дело с невнимательными соседями.

Район

Прежде чем подписать договор об аренде, прогуляйтесь по окрестностям, чтобы получить представление о районе.

Вы сможете лучше оценить общий возраст и демографические данные района, проведя время в этом месте.Вам также следует изучить данные о безопасности в этом районе. Для этого вы можете проверить различные сайты, такие как Moving.com’s City Profile Reports, AreaVibes, Национальный публичный веб-сайт сексуальных преступников, Family WatchDog, NeighborhoodScout, CrimeReports и SpotCrime. Для получения дополнительной информации о проверке безопасности района, ознакомьтесь с разделом «Насколько безопасен ваш новый район? 8 способов узнать ».

Помимо демографических данных и безопасности, выясните, есть ли в сообществе какие-либо особые правила. Если вы переезжаете в аренду с ТСЖ, вам необходимо иметь четкое представление об их ожиданиях и правилах, прежде чем подписывать договор аренды.Вам также следует ознакомиться с любыми конкретными правилами дорожного движения или парковки в этом районе.

Аренда

Перед подписанием договора аренды я настоятельно рекомендую обратиться к местному риэлтору или юристу для ознакомления с договором аренды, чтобы убедиться, что это: а) стандартный договор аренды без сюрпризов и б) законный. Прочтите договор аренды, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям. Например, если вы планируете в будущем сдавать свою квартиру в субаренду, позволяет ли вам это сделать этот договор аренды? Не забудьте также проверить: является ли аренда сроком на 6 месяцев, на один год или помесячно; с какого числа каждый месяц вносится арендная плата; разрешены ли соседи по комнате; кто отвечает за обслуживание; любые правила парковки; и возвращается ли ваш депозит.

Политика в отношении домашних животных

В договор аренды должна быть включена политика арендодателя в отношении домашних животных. Если у вас есть домашнее животное или вы планируете завести домашнего питомца, эта небольшая деталь очень важна. Обязательно проверьте: взимает ли домовладелец залог за домашних животных; если депозит возвращается; тип разрешенных домашних животных; и ограничения веса питомца. Например, если вы живете в квартире или многоквартирном доме, вам может быть разрешено завести собаку или кошку только весом до 20 фунтов.

Коммунальные расходы

Не забывайте о коммунальных расходах! В дополнение к ежемесячной арендной плате вам, скорее всего, придется платить за различные коммунальные услуги на протяжении всего времени, пока вы там живете.Эти коммунальные услуги включают в себя воду, газ, кондиционер, канализацию, мусор и электричество — среди прочего. В договоре аренды должно быть четко указано, за какие коммунальные услуги вы отвечаете. Некоторые коммунальные услуги могут быть включены в арендную плату. Если у вас есть какие-либо вопросы о том, кто за что платит, обязательно дважды уточните у арендодателя, прежде чем подписывать договор аренды.

Удобства

Выбирая квартиру для аренды, обязательно учитывайте благоустройство района. Если вы снимаете в многоквартирном доме, вам нужно убедиться, что удобства соответствуют вашему образу жизни.Примеры включают: вам нужен швейцар или дополнительная охрана? Вам нужен лифт? В вашем здании есть тренажерный зал или поблизости есть доступный тренажерный зал? Есть ли в квартире посудомоечная машина? Есть ли в вашем многоквартирном доме стиральная машина и сушилка? Как добираться? Есть ли поблизости прачечная самообслуживания? Есть ли поблизости рестораны или магазины? Скорее всего, если у вас ограниченный бюджет, вам придется пойти на несколько компромиссов, например, пойти в прачечную или дольше добираться до работы.Каким бы ни был компромисс, убедитесь, что вы можете смириться с ситуацией, прежде чем подписывать договор аренды.

Решили заключить договор аренды? Поздравляю! Чтобы найти лучшую транспортную компанию для вашего предстоящего переезда, посетите Moving.com обширную сеть уважаемых и надежных перевозчиков. Все компании по переезду в нашей сети имеют лицензии и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках. Удачи и счастливого переезда!

Найдите лучшее расположение квартиры: 7 факторов, которые следует учитывать

Есть несколько вещей, о которых вы должны подумать, пытаясь выбрать лучшее место для квартиры .Вот 7 факторов, которые следует учитывать перед подписанием договора аренды.

1. Уровень преступности

Находится ли квартира в районе с высоким уровнем преступности? Поищите в Интернете данные о районе и многоквартирном доме, чтобы узнать, часто ли там совершается преступление. Район с большой криминальной деятельностью может стать огромным ущербом для жизни как с точки зрения личной безопасности, так и с точки зрения безопасности имущества. Это также может привести к росту ваших страховых ставок. Выполните поиск в реестрах лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, в штатах и ​​на местах, чтобы узнать, есть ли какие-либо потенциальные угрозы в здании или районе.

2. Уровень шума

Можно ли в многоквартирном доме домашних животных? Если да, то время от времени вы можете ожидать шума от лая собаки. Проверьте, насколько близко здание находится от других основных источников шума. Рядом с автострадой, железнодорожными путями, пожарной частью или аэропортом? Все это может способствовать общему впечатлению от проживания, и вы можете ожидать шума в любое время дня и ночи, если здание расположено рядом с ними.

3. Поездка на работу

Как далеко вам придется ехать, чтобы добраться до работы от квартиры? Продолжительность поездки может повлиять на ваш тариф автострахования.Возможно, вам удастся найти квартиру с отличной арендной платой, но вы обнаружите, что разница съедается вашим ежемесячным счетом за топливо. Вы также должны учитывать количество времени, которое требуется, чтобы добраться до работы.

4. Близость к магазинам и другим услугам

Находится ли многоквартирный дом рядом с продуктовым магазином, ресторанами, отделением банка или другими услугами, на которые вы полагаетесь? Тот же принцип применяется, когда вы добираетесь до работы. Если вам нужно ехать дальше за необходимыми услугами, учтите расходы на топливо в своем бюджете.

5. Служба безопасности здания

Есть ли в многоквартирном доме хорошая система безопасности? Есть ли в нем ключ-карта или другая система для доступа в здание? Есть ли в нем камеры видеонаблюдения? Чем более безопасна квартира, тем лучше для вас как арендатора.

6. Прачечная

Есть ли в многоквартирном доме собственная прачечная? Есть ли в квартирах стиральная машина / сушилка? Это может быть еще одним важным фактором при выборе квартиры.Время, энергия и деньги, необходимые для поездки в прачечную, могут перевесить удобное расположение или низкую ежемесячную арендную плату.

7. Семейные удобства

Есть ли в квартире огороженный бассейн, детская площадка или другие удобства для семей с детьми? Если да, то безопасны ли эти районы? Если необходимые вам удобства для семьи не предусмотрены, убедитесь, что они есть в нескольких минутах ходьбы, например, парки или места отдыха.

Если вы выбрали квартиру с низкой ежемесячной арендной платой, это еще не значит, что она будет для вас правильным выбором.Любой из вышеперечисленных факторов в конечном итоге может стоить вам больше денег, чем выбор более дорогого места для аренды в другом районе. Примите во внимание эти факторы и проведите исследование, если хотите найти лучшее место для квартиры.

вещей, которые следует учитывать при выборе квартиры в аренду

Когда вы ищете квартиру для аренды, необходимо учитывать множество факторов, и вы обязуетесь потратить много времени на поиск того, что вы хотите, и проработку деталей.

Снимаете ли вы квартиру впервые или давно снимаете жилье, найти ту, которая подходит как вашему образу жизни, так и бюджету, будет непросто. Перед тем, как подписать договор аренды, вот что следует учитывать при выборе квартиры для аренды.

Цена

Во-первых, вам нужно знать, можете ли вы позволить себе арендовать выбранную вами квартиру. Прежде чем всерьез задумываться об аренде квартиры на свой вкус, необходимо продумать свой бюджет.Проведите небольшое исследование в Интернете, чтобы получить представление об обычных арендных ставках в этом районе. Если цены высоки и вы не можете позволить себе заплатить столько за эту квартиру, то вам, возможно, придется найти другие способы сократить расходы. Также может быть хорошей идеей найти соседей по комнате, чтобы покрыть ежемесячную арендную плату.

Имейте в виду, что если арендная плата за квартиру необычно низкая по сравнению с другими арендуемыми квартирами в этом районе, вы можете обнаружить, что это большой красный флаг. Наверное, это слишком хорошо, чтобы быть правдой.Обязательно узнайте о рынке аренды, прежде чем смотреть квартиры и договариваться о цене.

Качество

Не полагайтесь только на красивые фотографии доступных квартир в Интернете. Перед тем, как снимать квартиру, вам следует договориться с домовладельцем, чтобы он осмотрел место лично. Имейте в виду, что вам нужно увидеть собственное устройство, чтобы узнать, какие дефекты у него есть, например, сломанные жалюзи или царапины на стене, которые должен исправить ваш домовладелец.Если вы обнаружите более серьезные проблемы, это может быть признаком того, что за квартирой не ухаживали должным образом.

Осматривая квартиру, обращайте внимание на проблемы со здоровьем и безопасностью. Это могут быть грызуны, протекающие краны, повреждение водой, свинцовая краска, асбест, грязные воздушные фильтры, плесень, ржавчина, разбитые окна, проблемы с электричеством, а также системы отопления и кондиционирования, которые могут быть не в хорошем рабочем состоянии.

Арендодатель

Ваш домовладелец может сделать или разрушить вашу мечту об аренде квартиры.В зависимости от домовладельца вы можете попасть в кошмар аренды (или, что еще хуже, в зал суда). Чтобы этого не произошло, сначала попробуйте встретиться с домовладельцем. Поговорите лично или, по крайней мере, поговорите по телефону. Если вы собираетесь переехать в квартиру, где уже живут соседи по комнате, поговорите с ними об этом и обязательно узнайте об их общем опыте общения с домовладельцем.

Микрорайон

Перед подписанием контракта прогуляйтесь по окрестностям и почувствуйте себя частью сообщества.У вас будет возможность оценить демографию района, проводя время вне дома. Постарайтесь также исследовать и узнать о ситуации с безопасностью и безопасностью в этом районе. Для этого попробуйте проверить различные веб-сайты, такие как отчеты о городском профиле moving.com, общедоступный веб-сайт национального сексуального преступника, Family WatchDog, NeighborhoodScout, Crime Reports и SpotCrime.

Помимо информации о безопасности, защищенности и демографических характеристиках района, проверьте, есть ли в нем особые правила.Если вы собираетесь переехать в место с ТСЖ, вам необходимо иметь четкое представление об их практике, прежде чем подписывать договор аренды. Также полезно ознакомиться с правилами парковки в этом районе.

Аренда

Перед подписанием договора аренды каждому арендатору настоятельно рекомендуется нанять юриста или человека, которому он доверяет, просмотреть договор аренды, чтобы убедиться, что это стандартный и законный договор аренды без сюрпризов. Прочтите договор, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям.Например, если вы планируете в будущем сдавать свою квартиру в субаренду, позволяет ли договор аренды это сделать? Не забудьте также проверить, является ли аренда сроком на 6 месяцев, на один год или помесячно. Убедитесь, что вы знаете дату сдачи в аренду каждый месяц и есть ли льготный период. Узнайте правила парковки и убедитесь, что ваш депозит возвращается.

Политика в отношении домашних животных

Если у вас есть домашние животные, обязательно подтвердите политику арендодателя в отношении домашних животных в договоре аренды.Эта небольшая деталь важна, так как большинство арендаторов рассматривают своих домашних животных как часть своей семьи. Если домовладелец взимает залог за домашнее животное, узнайте, подлежит ли он возврату. Узнайте, какие виды домашних животных разрешены, и ознакомьтесь с ограничениями по содержанию домашних животных. Например, если вы живете в квартире или многоквартирном доме, вы можете иметь право завести собаку или домашнее животное, но только до 20 фунтов.

Коммунальные расходы

В дополнение к ежемесячной арендной плате вам, скорее всего, придется оплачивать различные ежемесячные счета за коммунальные услуги.Эти ежемесячные счета включают в себя воду, газ, электричество, отопление и кондиционирование воздуха, канализацию, вывоз мусора, интернет и телефон — среди прочего. В вашем контракте должно быть четко указано, за какие коммунальные услуги вы отвечаете.

Удобства

Когда вы ищете квартиру для аренды, узнайте, какие удобства. Если вы снимаете в многоквартирном доме, убедитесь, что удобства соответствуют вашему образу жизни. Например, есть ли в здании лифт или спортзал? Есть ли в квартире посудомоечная машина, холодильник, стиральная машина с сушкой? В зависимости от того, какие удобства доступны, вам придется пойти на несколько компромиссов, например, пойти в тренажерный зал или в прачечную.Какими бы ни были условия договора, убедитесь, что знаете точную ситуацию, прежде чем подписывать договор аренды.

Как только вы узнаете все эти вещи, которые следует учитывать при выборе квартиры для аренды, вы будете готовы подписать договор аренды. Будьте уверены, что вы сможете беспрепятственно переехать в новую квартиру.

Топ-5 вещей, которые следует учитывать при выборе квартиры | Mainstreet Equity

Мы все принимаем решения каждый день, некоторые случайны, например, какого цвета носки надеть утром, некоторые большие, как покупка автомобиля.Маленькие решения позволяют вам выставлять напоказ последствия, большие решения требуют от вас проявить должную осмотрительность, прежде чем принимать их, поскольку разветвления могут быть долгосрочными и очень пагубными.

Одно важное решение, с которым сталкивается большинство из нас, — это выбор квартиры. Итак, как вы подойдете к принятию наилучшего решения? Это просто, если у вас нет исключительных обстоятельств. Если вы методичны, практичны и расставляете приоритеты в своих потребностях, сужая список вариантов, идеальный люкс попадет вам на колени — то есть, если уровень вакансий в вашем городе не слишком низкий, что усложняет ситуацию и может заставить вас пойти на компромисс. идеальная ситуация.В нормальных рыночных условиях пять убывающих пунктов в вашем контрольном списке должны выглядеть так, как показано ниже.

Расположение квартиры

Или это должно быть «местоположение, местоположение, местоположение», как это принято в сфере недвижимости? Но что именно это означает? Для большинства из нас это означает переезд в квартиру, которая удобно расположена рядом с вашим местом работы или учебным заведением, которое вы посещаете. «Удобный» — термин относительный. Для кого-то 30 минут удобны, для кого-то это означает возможность прогуляться пешком, на велосипеде или совершить короткую поездку на общественном транспорте.Вы должны решить, как выглядит ваш порог удобства, а также принять во внимание удобства, предлагаемые в вашем желаемом месте или сообществе.

Есть ли в нем продуктовый магазин, банк, рестораны, фитнес-центр, местный паб и другие важные для вас удобства?

Как далеко вы готовы поехать и каким видом транспорта добраться до этих достопримечательностей?

Главное в повседневной жизни — это именно то, что вам нужно, поэтому убедитесь, что выполнение их не является бременем.

Важна ли для вас близость с семьей и друзьями? Или вы хотите поехать, чтобы увидеть их? Если в вашем районе есть общественный транспорт и / или автострада, то близость может не иметь большого значения. Уравновесьте расстояние до работы / учебы и семьи / друзей, и вы можете просто приземлиться где-то посередине.

Существуют и другие переменные местоположения, которые имеют третичное значение по отношению к вышеуказанным объектам, но тем не менее важны, например, общественные ассоциации, собачьи стоянки, вопросы безопасности и т.При выборе местоположения учитывайте все переменные, но не забудьте взвесить их важность в приоритетном порядке.

Цена квартиры

Все чувствительны к цене, нужно выяснить, какова ваша максимальная сумма. Лучше всего следовать некоторым рекомендациям, чтобы определить верхний предел арендной платы. ApartmentTherapy.com отлично поработал, помогая вам определить оптимальную арендную плату по сравнению с безопасной зоной дохода. «

Как правило, арендная плата должна составлять около 30% вашего дохода.Некоторые люди могут немного увеличить эту цифру, но для большинства людей 30% — это разумный диапазон, который позволит вам покрыть все ваши другие расходы на проживание и развлечения, и это по-прежнему позволит вам откладывать на пенсию или откладывать деньги. в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Чтобы выяснить, сколько будет 30%, возьмите ваш совокупный годовой доход и разделите его на 40. (Это просто ярлык, позволяющий взять 30% вашего дохода и затем разделить его на 12 месяцев.) «

Помните, что помимо базовой арендной платы существуют и другие расходы.У вас могут быть все или некоторые из этих расходов, связанных с вашим выбором квартиры: кабельное телевидение, интернет-сервис, коммунальные услуги, парковка, проездной на автобус, плата за домашних животных и многое другое… Добавьте предметы, которые вам необходимо будет покрыть, в вашу аренду Оцените, прежде чем выбрать квартиру, и вычтите их, если управляющий предоставляет какие-либо из этих предметов бесплатно, например, бесплатный доступ в Интернет. Прочтите мелкий шрифт, однако, бесплатный Интернет, скорее всего, будет доступен только в течение определенного периода времени, когда он закончится, можете ли вы позволить себе его сохранить?

Последний пункт, который следует учитывать, — это стоимость переезда.Это разовые финансовые события при переезде, и они могут быть значительными, поэтому разумно выбирайте квартиру в первый раз, чтобы избежать многократных расходов на переезд.

Квартира Тип

Высотное или среднеэтажное? Частный дом или апартаменты в доме? Арендовать квартиру или таунхаус? У вас есть выбор, и, вероятно, у вас есть предпочтения. «Я хочу вид». Высотка может быть для вас. «Я хотел бы иметь задний двор с садом». Определенно дом или таунхаус.«Я не могу нести свои продукты на 3 лестничных пролета» или «Я легко получаю головокружение», эти периметры легко определить, они представляют собой сочетание как желаний образа жизни, так и личных барьеров. Сядьте, напишите свой список и еще раз убедитесь, что им определен приоритет, поскольку компромисс является частью почти каждого решения, и от некоторых вещей легче отказаться, чем от других.

Стиль квартиры

Здесь у вас должен быть широкий выбор возможностей. Сдаваемые в аренду объекты недвижимости обычно претерпевают многочисленные ремонтные работы в течение всего срока службы, и стили будут варьироваться в зависимости от владельца.Скорее всего, вы не найдете «точного» стиля, который вам нужен, но вы найдете «подходящий стиль». Вам нужно создать широкие категории стилей и отделку в люксах, выбрать апартаменты, которые вы хотите просмотреть, на основе этих категорий, и вы найдете место, в которое включено 90% вашего списка желаний.

Категории могут включать:

Характерные здания (как правило, старые кирпичные здания, которым может быть почти 100 лет) по сравнению с современными зданиями и люксами.Разница между ними эстетична и функциональна, например, обновленные лейки дождевого душа и ванна на ножках без душа.

Вы предпочитаете ковролин или деревянные полы? Цвет стен, полов, плитки и т. Д., Как правило, довольно стандартный для сдачи в аренду, но некоторые странности все же существуют. Важно учитывать, какое естественное освещение получает люкс и в какое время дня. Если отделка квартиры выполнена в более темных тонах и в люксе мало естественного света, вам понадобятся вампирские наклонности, чтобы насладиться этим люксом.В некоторых случаях вы можете получить разрешение на покраску набора, но, вероятно, это будет за ваш счет, и вам, возможно, придется вернуть его в исходный цвет, когда вы переедете.

Есть и более простые квартиры коробчатого типа, но они также могут иметь свои преимущества. Комплекс может быть больше по площади, чем здания персонажей (которые обычно имеют небольшую площадь, разделенную на меньшие комнаты), с планировкой, соответствующей вашим потребностям, предлагая вам свободную комнату, идеально подходящую для вашего домашнего офиса или музыкальной комнаты.

Стиль квартиры должен соответствовать вашему личному стилю.

Апартаменты, где разрешено размещение с домашними животными

Если у вас есть домашнее животное, вам, очевидно, нужно найти менеджера, у которого есть апартаменты, подходящие для проживания с домашними животными. Некоторые будут рекламировать этот факт, о других вам, возможно, придется узнать. Скорее всего, у них также будут некоторые ограничения по типам домашних животных, а также ограничения по типам домашних животных, например, собаки принимаются, но только если они весят 7 кг или меньше. Они также могут взимать плату за домашних животных, которая превышает стандартную арендную плату.Эти сборы предназначены для покрытия расходов владельца собственности, например, на чистку ковров или естественный износ жилых помещений домашними животными.

Обязательно сообщите домовладельцу, что у вас есть домашнее животное, которое будет жить с вами, какой это тип домашнего животного, и подтвердите, что оно соответствует их правилам. Кроме того, убедитесь, что вы понимаете любые дополнительные сборы, связанные с домашними животными, перед подписанием договора аренды.

Если у вас нет питомца, но вы думаете о его завести, примите те же меры, что и нынешний владелец питомца.Убедитесь, что в отеле разрешено размещение с домашними животными, узнайте, какие виды животных разрешены и какие дополнительные расходы могут возникнуть, если таковые имеются. Планируя заранее, вы можете избежать очередных расходов на переезд, когда придет время усыновлять питомца.

Если вы рассмотрите, расставите приоритеты и основываете свое решение на этих переменных, вы найдете квартиру, которая подходит для вашего образа жизни.

Mainstreet Equity Corp. — публичная (TSX: MEQ) компания по продаже жилой недвижимости в Канаде.Mainstreet в настоящее время владеет и управляет недвижимостью в Суррее, Британская Колумбия; Нью-Вестминстер, Британская Колумбия; Абботсфорд, Британская Колумбия; Калгари, АБ; Cochrane, AB; Lethbridge, AB; Эдмонтон, АБ; Форт Саскачеван, AB; и Саскатун, СК.

Mainstreet предоставляет канадцам доступные по цене отремонтированные апартаменты и стремится к созданию реальной стоимости, не умаляя интересов акционеров.

Как подобрать квартиру

Время чтения: (Количество слов:)

Если вы готовы выбрать квартиру, вас ждет путешествие, которое должно быть одновременно веселым и увлекательным, но и тяжелым трудом.Это весело, потому что вы выбираете, куда собираетесь переехать, что обычно ассоциируется с позитивными изменениями, новым началом и определенно новым образом жизни. Это тяжелая работа — собрать и проанализировать всю информацию, которая позволяет сузить выбор до нескольких сообществ, а затем, конечно же, посетить каждого из «финалистов», прежде чем выбрать правильную квартиру, которую можно назвать домом.

Будет намного проще добраться до момента, когда вы будете готовы выбрать квартиру, если вы будете действовать поэтапно.Вот девять простых шагов, как выбрать квартиру:

1. Выберите область
Хороший первый шаг — выбрать область или место, в котором, по вашему мнению, вы хотите жить. Область определяет и контролирует поиск. В конце концов, вы не можете волшебным образом уронить любое здание в том месте, где вы хотите быть. Наличие места в памяти ограничивает поиск, зачастую позитивным и продуктивным способом. Если вас интересует несколько областей, это тоже нормально, но знайте, что у вас будет больше вариантов для сортировки.

2. Обозначьте, что вы хотите
Решите, что для вас важно в квартире.

Какой тип строительства вы предпочитаете? Дом, в котором вы можете подняться к своей квартире (иногда его называют жилым домом в стиле сада), или высотное здание с лифтом?
Вам нужна парковка? Узнайте, включена ли парковка, а если нет, то есть ли она и сколько стоит.
Затем подумайте, рядом с чем вам нужно жить, будь то магазины, общественный транспорт, парки, школы, культовые сооружения, рестораны, шоссе или что-то еще.Решите, как долго вы готовы ехать.

Вы также захотите определить размер квартиры, который вам подойдет. Некоторые люди выделяют те комнаты, которые им нужны, например, две спальни, ванную комнату, кухню, гостиную и столовую. Другие думают, что это квадратные метры. Нет правильного или неправильного. Выбирайте те параметры, которые подходят вам лучше всего. Еще одним соображением является стиль квартиры. Вы предпочитаете причудливое очарование отреставрированного старинного здания? Или вам может понравиться другой стиль квартиры?

А как насчет удобств? В некоторых из самых популярных апартаментов есть бассейн и клуб, которые идеально подходят для отдыха, тренировок рядом с домом и встреч с соседями.Кроме того, если в квартире нет стиральной машины или сушилки, вы можете убедиться, что общая прачечная доступна и удобна. Другие удобства, которые могут быть важны для вас, включают круглосуточное охранное наблюдение и легкодоступную парковку.
Если у вас есть кошка, собака или любое другое домашнее животное, и вы хотите их привезти, добавьте это в список необходимых вещей.
Ваш список должен включать хорошие и надежные услуги по управлению и техническому обслуживанию. Это то, что нужно каждому, но не в каждом многоквартирном доме.

3. Определите, что вы можете себе позволить
Одно дело — знать, чего вы хотите, но можете ли вы себе это позволить?
Есть несколько простых рекомендаций, которые помогут вам определить реалистичный бюджет аренды. Один рекомендует направлять 50% получаемого вами дохода на основные расходы, такие как аренда, телефон, страхование, коммунальные услуги и питание, 20% — на финансовые расходы и цели, такие как выплаты по долгам, сбережения и инвестиции, и 30% — на повседневные расходы. сегодняшние расходы на такие вещи, как путешествия, фильмы, покупки, питание в ресторанах.

4. Проведите быстрое сканирование рынка аренды
Теперь вы хотите узнать, что есть в наличии, где это находится и сколько это стоит. Для этого возьмите местный гид по аренде или поищите в Интернете сайты с квартирами. Составьте список квартир, в которых есть все, что есть в вашем контрольном списке.

5. Проведите проверку реальности
Теперь вы знаете, чего хотите. Вы также понимаете, сколько вы можете себе позволить заплатить за это и сколько это может стоить.

К сожалению, если вы похожи на большинство людей, может не быть точного соответствия между вашей идеальной квартирой и тем, что умещается в вашем бюджете.Итак, теперь вы должны подумать о компромиссах, на которые вы готовы пойти. Например, вы не сможете жить в самом модном районе, но, возможно, сможете найти квартиру недалеко от него. В качестве альтернативы мечта о квартире с двумя спальнями, где вы могли бы использовать одну для своей спальни, а вторую для кабинета, может оказаться недостижимой. Возможно, вам удастся обойтись квартирой с одной спальней, переместив рабочий стол в угол гостиной или спальни.
После проверки реальности у вас должно быть уточненное определение квартиры.Имея это в виду, еще раз взгляните на доступные квартиры и составьте соответствующий список потенциальных клиентов.

6. Посмотрите обзоры
Скорее всего, вы хотите посетить только те квартиры, которые стоят вашего времени, поэтому просмотрите онлайн-обзоры всех потенциальных резиденций в вашем списке. Этот процесс может помочь вам отсеять некоторые варианты, которые плохо управляются, не обслуживаются или вызывают много шума.

7. Посещение финалистов
Вы сделали домашнее задание, теперь пора навестить финалистов из вашего списка квартир.Когда вы это сделаете, смотрите не только на эстетику, но и на удобство для жизни. Это означает, что вам будет удобно, когда вы гуляете по собственности, персонал кажется дружелюбным, вы можете представить себя живущим там, и это соответствует вашим критериям.

8. Сравните квартиры и задайте правильные вопросы
После посещения вы, вероятно, захотите сравнить квартиры, помимо прочего, по стоимости и местоположению, образу жизни и репутации.

9. Прочтите договор аренды
Вам следует прочитать договор аренды и убедиться, что он вам удобен.Это означает проверку того, как руководство обрабатывает коммунальные услуги, гарантийный депозит, страхование, порядок продления аренды, условия показа квартиры, когда вы будете готовы к переезду, и другие вопросы, которые нужно задать перед подписанием договора аренды.
Хотя задача выбора квартиры может показаться сложной, если разбить ее на следующие этапы, будет намного проще.
По мере того, как вы готовитесь к следующему этапу своей жизни и начинаете готовиться к переезду в новый дом, обязательно подготовьтесь и рассмотрите эти стратегии упаковки.
Надеюсь, эта статья станет для вас хорошим началом. Удачной сдачи в аренду!

основных вопросов, которые нужно задать во время экскурсии по квартире

Новичок в поиске квартир? Вас ждет вихрь активности и веселья! Узнайте, чего ожидать от поездки, и вопросы, которые вам следует задать, чтобы найти идеальный вариант.

В чем дело?

Иконка бизнеса Роберт Халф однажды сказал, что для постановки правильных вопросов требуется столько же навыков, сколько и для правильных ответов.Наша миссия — помочь вам узнать правильные вопросы, которые нужно задать при осмотре квартиры, чтобы вы могли найти лучшую квартиру в кратчайшие сроки.

В конце концов, экскурсия по квартире — это не просто пятиминутное испытание. Экскурсия по квартире дает вам возможность узнать, подходит ли вам это место, и поможет избежать неприятных сюрпризов. Это самое близкое к тест-драйву перед въездом.

Не оставляйте ничего на волю случая! Узнайте, следует ли вам переехать в эту квартиру, задав эти вопросы управляющим:

Вопросы по квартире

Деньги имеют значение

• Взимается ли плата за подачу заявления?
• Какая сумма депозита? Возврат?
• Требуется ли для квартиры страхование арендатора?
• Когда следует платить за аренду?
• Какие формы арендной платы приемлемы? (наличные, чек, начисление / дебет)
• Могу ли я оплачивать аренду онлайн или через систему банковских переводов?
• Есть ли льготный период для просроченных платежей?
• Какие коммунальные услуги включены в мою арендную плату? (вода, газ, кабель, мусор и т. д.)
• Как рассчитываются коммунальные расходы для каждого арендатора?
• О каких дополнительных депозитах, сборах или сборах мне следует знать?
• Есть ли в настоящее время какие-либо предложения или скидки на эту квартиру?
• На какой срок аренда? Могу ли я продлить?
• Что произойдет, если мне придется расторгнуть договор аренды?
• Какие у меня есть средства правовой защиты, если я решу уехать по причине, связанной с плохими условиями, нарушениями договора аренды, задержкой технического обслуживания и т. Д.?
• Понесу ли я расходы, если что-то в квартире нуждается в ремонте?

Если у вас есть какие-либо вопросы о типах договоров аренды, с которыми вы можете столкнуться, у нас есть для вас ответы.

Создание дома

• Каковы правила проживания в квартире для гостей?
• Могу ли я иметь в квартире домашних животных?
• Какие изменения я могу внести во внутреннюю часть квартиры? (покраска стен, развешивание фото, замена светильников и т. д.)
• Включены ли оконные рамы?
• Могу ли я добавить соседа по комнате?
• На каких условиях управляющий может войти в мою квартиру?

Вопросы по ЖК

Часы и доступ

• Каковы часы работы лизингового офиса?
• В какое время работают помещения (бассейн, фитнес-центр, прачечная и т. Д.))?
• Требуется ли дополнительная плата за доступ к каким-либо объектам?
• Имеются ли стиральные и сушильные машины? В какие часы?
• Как оформляются запросы на техническое обслуживание?
• Доступно ли круглосуточное экстренное обслуживание?
• Требуется ли плата за парковку или разрешение?
• Сколько мест доступно для каждого арендатора и каждого гостя?

Здоровье и безопасность

• Меняются ли индивидуальные замки квартир между жильцами?
• Как осуществляется доступ в многоквартирный дом?
• Каков уровень преступности в этом районе?
• Считают ли жители комплекс безопасным в ночное время?
• Сколько раз полиция направлялась к зданию / комплексу / территории за последние три года?
• Где находятся огнетушители?
• Какие меры безопасности — включая датчики пожара и угарного газа — применяются во всем здании / комплексе?
• Как часто каждое здание проверяется на наличие плесени?
• Можно ли курить в здании или на территории?
• Как мне поступать с шумными соседями?

Вопросы о районе

• Планируется ли модернизация комплекса или прилегающей территории?
• Какой здесь район?
• Как давно вы управляли местоположением этой квартиры?
• Где ближайший общественный транспорт? (метро, ​​автобус и т. д.)
• Сколько лет обычно арендаторы остаются в комплексе?
• Разрешена ли субаренда или использование такой услуги, как Airbnb?
• Сколько взломов квартир / гаражей / складских помещений или попыток взлома произошло в пределах комплекса за последние три года?
• Вы бы охарактеризовали этот район как имеющий проблемы с вредителями?

Мы здесь для вас от начала тура до закрытия тура

ApartmentSearch здесь от первого до последнего тура по квартире.Найдите квартиру для экскурсии через ApartmentSearch.com, подпишите договор аренды и получите вознаграждение до 200 долларов, просто за то, что вы умный поисковик квартир!

Квартирная охота 101: полезные советы и контрольный список

Часто говорят, что поиск новой квартиры похож на свидание. Переезжаете ли вы за пределы штата или на улицу, найти блокнот своей мечты — это в равной степени нервный и захватывающий процесс. И, как и в случае со свиданиями, вы можете влюбиться с первого взгляда … или решить оставить свои варианты открытыми.

Но если немного подготовиться, вы очень быстро найдете подходящий дом. Ознакомьтесь с этими полезными советами по поиску квартиры, распечатайте наш контрольный список по поиску квартиры и приготовьтесь влюбиться в свое новое пространство:

Узнайте свой бюджет, прежде чем начинать квартирную охоту

Прежде всего: начните вычислять некоторые числа, чтобы определить свой ценовой диапазон. Типичное практическое правило аренды — тратить 30% своего дохода (до налогов).Так что, если вы зарабатываете, скажем, 30 000 долларов в год, общепринято будет вкладывать не более 750 долларов в месяц на арендную плату.

Это также связано с правилом 50/30/20, которое предлагает следующее распределение дохода:

• 50% на постоянные потребности — подумайте об аренде, коммунальных услугах и транспорте
• 30% на ежедневные расходы, такие как питание вне дома, покупки и другие разные привычки
• 20% на долгосрочные финансовые цели, например, долг и выход на пенсию

Но если вы переезжаете в большой город или в большой город, найти жилье в ограниченном ценовом диапазоне совсем непросто.Возможно, вам придется изменить приведенную выше формулу, чтобы найти подходящее для вас соотношение. К счастью, городские районы обычно предлагают множество бесплатных или недорогих мероприятий для местных жителей, поэтому ваши ежедневные расходы могут быть регулируемыми. А приложение для составления бюджета, такое как Dollarbird или Mint, поможет вам определить ненужные расходы.

В первый месяц вам также нужно будет учесть переходящий бюджет. Воспользуйтесь нашей инфографикой, чтобы оценить ваши расходы на переезд. Воспользовавшись доступной услугой по переезду, такой как Dolly, стоимость которой в среднем составляет 140–160 долларов за переезд, вы сможете не ограничивать бюджет, не тратя зря драгоценное свободное время.

В любом случае, определенно остановитесь на бюджете , прежде чем вы отправитесь на поиски квартиры. Позвоните заранее, чтобы узнать, не превышают ли коммунальные услуги ваш ценовой диапазон, есть ли парковка или нет, а также какие-либо другие потенциальные препятствия для сделки. Это убережет вас от посещения места и того, что вы не влюбитесь в него по аренде — только тогда ваше сердце разбьется, когда вы поймете, что бюджет выходит за рамки бюджета.

Найдите лучшие сайты для квартирной охоты в вашем районе

Craigslist — отличное место для начала, но есть множество других сайтов по поиску квартир с более удобными интерфейсами.Zumper, HotPads и PadMapper — это обширные платформы, которые извлекают полезные данные из различных источников. Они также обновляются в режиме реального времени, поэтому вы не надеетесь найти место, которого больше нет на рынке.

Независимо от того, какой сайт вы выберете, самая большая услуга, которую вы можете сделать для себя, — это оставаться на вершине списков. Жемчужины жилья распространяются быстро — поэтому, чтобы получить максимальную отдачу от этих сайтов при поиске квартиры, установите оповещения на свой телефон, проверяйте веб-сайты во время обеденного перерыва или часто обновляйте электронную почту.Сделайте все возможное, чтобы не упустить место своей мечты.

Последнее, но не менее важное — поспрашивайте! Посетите свою социальную сеть, сайты выпускников школ или коллег, чтобы узнать, есть ли у кого-нибудь из ваших знакомых заправки по комнате или квартире. Так вы даже можете найти отличного соседа по комнате.

Запустите электронную таблицу, чтобы отслеживать свои охотничьи приключения в квартире

Раскройте свой внутренний мир Excel с помощью основной таблицы со всеми местами, которые вы нашли в Интернете.Включите столбцы для таких вещей, как «Цена», «Расположение», «Удобства», «Расстояние до общественного транспорта», «Ближайшие магазины», «Дополнительные примечания» и отметьте, звонили ли вы, чтобы подтвердить, что вся указанная информация верна. .

Так вам будет проще решить, какие места вы хотите посетить, а какие пропустить.

Имейте в виду несколько вопросов, которые нужно задать, когда вы собираетесь на квартирную охоту

Как только вы будете готовы посетить все сайты, которые соответствуют критериям поиска вашей квартиры — диапазон цен, местоположение, доступность и т. Д.- распечатайте или введите список вопросов, которые можно задать брокеру или арендодателю во время охоты.

Скорее всего, вам придется настроить свой список в соответствии с вашими потребностями, но для начала вам стоит задать следующие вопросы:

• Какие условия аренды? Ежемесячно, шесть месяцев, ежегодно, два раза в год?
• Каковы требования к доходу? (Для некоторых квартир требуется до 4-х раз больше годовой арендной платы.) И могут ли поручители подписывать совместную подпись, если вы не соответствуете требованиям?
• Коммунальные услуги включены? Если нет, какова среднемесячная стоимость коммунальных услуг? Являются ли они фиксированными, за единицу или поровну по всему зданию?
• Есть ли в здании или блоке место для хранения вещей? Это стоит дополнительно?
• Есть ли в агрегате белье? Если нет, то прачечная в здании занимает только четверти?
• Разрешены ли домашние животные? Если да, то есть ли дополнительная плата?
• У вас строгая политика в отношении гостей?
• Требуется ли страховка арендатора?
• Есть ли какие-либо ограничения на количество дней переезда, о которых мне следует знать? Могу ли я зарезервировать лифт или грузовой подъезд для въезда и выезда?
• Могу ли я внести постоянные или временные изменения в дизайн квартиры?

Бонус: вот список из десяти вопросов, которые нужно задать, когда вы снимаете городскую квартиру.

Дополнительные советы для дневной квартирной охоты

Нам нравится этот совет из ветки поиска квартир на Reddit: «Сделайте это рынком для покупателя». Как? Предоставляя себе достаточно времени, чтобы выборочно выбрать новое место. Разрешите себе уйти, если вы не думаете, что заключаете достаточно выгодную сделку, и не бойтесь прямо попросить скидку (Reddit рекомендует запрашивать 25%). В конце концов, худшее, что может сказать домовладелец, — нет.

Выделите день или выходные исключительно для поиска квартиры и запланируйте как можно больше на этот период. И будьте готовы, используя наш контрольный список поиска квартиры ниже.

И последний совет: это может показаться очевидным, но если вам нравится место, скажите об этом! Если вы говорите домовладельцу, это подтверждает ваш интерес и будет держать вас в уме как активного арендатора.

Контрольный список для всего необходимого для квартирной охоты

Нашли квартиру своей мечты? Будьте готовы подписать договор аренды на месте.Вот список всего, что вам следует взять с собой при поиске квартиры, чтобы вы могли как можно скорее высадить свой новый дом:

• Недавние квитанции о заработной плате, W-2 или выписка из банка с датой (или принесите все три, если домовладелец предпочитает одну из них)
• Государственное удостоверение личности с фотографией (водительские права, паспорт)
• История аренды (если у вас еще нет истории аренды, ничего страшного. Вот, как уничтожить ваш первый переезд квартиры)
• Рекомендательные письма от предыдущего арендодателя или контактная информация от профессионального справочника
• Номер социального страхования, который домовладельцы используют для проверки кредитоспособности.Запомните свой SSN, если вы еще этого не сделали.
• Ваша чековая книжка или наличные, если вам нужно заполнить бланк заявления с оплатой (обычно 50–100 долларов США)

Когда вы нашли квартиру своей мечты, самое сложное окончено.

No related posts.