+7 495 120-13-73 | 8 800 500-97-74

(для регионов бесплатно)

Содержание

Электрика в частном доме своими руками

Электропроводка в доме своими руками пошагово

Электричество — дело серьезное и ответственное. Если собираетесь все работы делать самостоятельно, вам нужно делать все очень аккуратно и старательно. Правильная разводка электропроводки в частном доме — залог безопасности, ведь по статистике 70% пожаров случаются из-за неисправностей электрики. Если вы не уверены в своих силах, лучше доверьте работу специалистам, только проверенным.

Разводка электропроводки в частном доме может быть сделана своими руками

План действий

Разводка электропроводки в частном доме делается до начала отделочных работ. Коробка дома выгнана, стены и кровля готовы, — самое время начинать работы. Последовательность действий такая:

  • Определение типа ввода — однофазный (220 В) или трехфазный (380 В).
  • Разработка схемы, расчет мощности планируемого оборудования, подача документов и получение проекта. Тут нужно сказать, что далеко не всегда в технических условиях вам определят заявленную вами мощность, скорее всего выделят не более 5 кВт.
  • Выбор составляющих и комплектующих, закупка счетчика, автоматов, кабелей и т.п.
  • Ввод электрики от столба в дом. Выполняется специализированной организацией, вам нужно определиться с типом — воздушный или подземный, установить в нужном месте автомат ввода и счетчик.
  • Установить щиток, завести электричество в дом.
  • Прокладка кабелей внутри дома, подключение розеток, выключателей.
  • Устройство контура заземления и его подключение.
  • Тестирование системы и получение акта.
  • Подключение электричества и его эксплуатация.

Это только общий план, в каждом случае есть свои нюансы и особенности, но начинать нужно с получения технических условий подключения к электросети и проекта. Для этого нужно определиться с типом ввода и планируемой мощностью энергопотребления. Нужно помнить, что подготовка документов может занять и полгода, так что подавать их лучше еще до начала стройки: на выполнение техусловий дается два года.

За это время, наверняка, вы сможете выгнать стену, на которую можно будет поставить автомат и счетчик.

Сколько фаз

В частный дом может подаваться однофазное напряжение (220 В) или трехфазное (380 В). По нормам энергопотребления для частного дома на однофазную сеть максимальный расход на дом может составлять 10-15 кВт, на трехфазную — 15 кВт.

Трехфазный ввод нужен только тогда, когда требуется подключить мощное оборудование, работающее от сети 380 В

Так в чем разница? В том, что в трехфазную сеть можно напрямую включать мощные электроприборы — электроплиты или котлы отопления, духовки и тому подобное оборудование. Однако требования по вводу и разводка сети 380 В намного жестче: напряжение выше, больше шансов получить тяжелую травму. Потому, если дом у вас не больше 100 квадратов, и вы не думаете его отапливать электричеством, вам лучше проводить 220 В.

Составление плана и получение проекта

Определившись с типом ввода, можно приступать к разработке плана электрификации дома. Берете план дома в масштабе, и прорисовываете где будет стоять техника, прикидываете, где расположить розетки и выключатели. При этом нужно учитывать где какая крупногабаритная мебель будет стоять, и куда ее можно будет переставить, чтобы в эти зоны не наставить розеток и выключателей.

На плане нужно будет нанести все осветительные приборы: люстры, бра, торшеры, лампы. Для некоторых из них нужны будут выключатели, для некоторых — розетки. Потом нужно будет прикинуть, какие приборы в каждом помещении нужно будет включать. Например, на кухне установлена масса техники, которая работает постоянно. Для нее обязательно нужны розетки. Есть еще техника, которая включается периодически. Все это наносится на план, определяется оптимальное расположение точек включения. Такой же подход и в каждой из комнат.

Результат проектирования электропроводки в частном доме. У вас тоже должна получтся подобная схема

Определение суммарной мощности

Определившись примерно с тем, какая техника будет стоять в вашем доме, суммируете ее мощность. Средние мощности можно взять из таблицы: техники-то пока, наверное нет. Причем, где есть, учитываете пусковые нагрузки (они намного выше). К найденной сумме добавляете около 20% запаса. Результат и будет требуемой мощностью. Ее и указываете в

бумагах, подаваемых для получения разрешения на подключение электричества к участку. Если вам выделят заявленную мощность, вам очень повезет, но надеяться на это не стоит. Скорее всего придется вкладываться в стандартные 5 кВт — самый распространенный лимит элекмтричества на частный дом.

Средние значения мощностей приборов для расчета суммарной нагрузки на электропроводку частного дома своими руками

Разбивка потребителей на группы

Все эти потребители (это термин профессионалов) — лампы, прожекторы, выключатели, розетки — разбиваются на группы. Отдельной веткой разводится электрика на осветительный приборы. Обычно хватает одной, но это — не правило, может удобнее или целесообразнее будет сделать две ветки — на каждое крыло дома или на каждый этаж — зависит от типа и конфигурации здания.

Точно в отдельную группу выделяется освещение подвального этажа, подсобных помещений, а также свет на улице.

Потом разбиваются на группы розетки. Сколько можно «сажать» на один провод — зависит от диаметра используемого провода, но не очень много — три-пять, не больше. На подключение каждого мощного прибора лучше выделить отдельную линию электропитания: это надежнее с точки зрения пожарной безопасности, и будет способствовать более долгой эксплуатации приборов.

В результате в кухню у вас может идти три-семь линий — тут техники больше всего и мощной тоже: на электрокотел, электроплиту отдельные линии нужны безоговорочно. Холодильник, микроволновку, электродуховку, стиральную машину лучше тоже «посадить» отдельно. Не такие мощные блендер, кухонный комбайн и т.д. можно включать в одну линию.

Проектирование электропроводки в частном доме: считаем количество групп и планируем что куда подключать

В комнаты идет обычно по две-четыре линии: в современном жилище и в любой комнате есть что включить в электросеть. Одна линия пойдет на освещение. На второй будут розетки, в которые нужно будет включить компьютер, роутер, телевизор, зарядку телефона. Все они не очень мощные и могут быть объединены в одну группу. Если предполагается установка кондиционера или будете включать электрообогреватель — нужны отдельные линии.

Если частный дом небольшой — дача, например, то групп вообще может быть две или три: она на все осветительные приборы, вторая — на улицу и третья — на все внутренние розетки. В общем, количество групп — дело индивидуальное и зависит больше всего от размеров дома и количества электрооборудования в нем.

План электропроводки может быть совсем небольшим, если дом небольшой

По количеству полученных групп определяется количество автоматов на распределительном щитке в доме: к полученному количеству групп добавляете два-четыре на развитие (вдруг забыли что-то важное, или нужно будет что-то новое мощное включить, разделить слишком большую или далеко разнесенную группу группу на две и т. п.). По количеству групп выбирается распределительный щиток и количество автоматов в нем: на каждую группу идет отдельный автомат. Если частный дом большой — на несколько этажей, имеет смысл поставит более мощные автоматы на каждый этаж, а к ним подключать автоматы групп.

Где поставить щиток

Нормативами место установки щитка не нормируется. Есть только ограничения насчет расстояния от трубопроводов он должне находится на расстоянии не менее 1 метра. Трубы берутся в расчет любые: водопровод, отопление, канализация, внутренние водостоки, газопровод и даже газовые счетчики.

Насчет помещений ограничений нет. Многие ставят щиток в котельной: раз уж техническое помещение, то разумно собрать тут все коммуникации. Принимающие органы претензий не предъявляют. Иногда удобнее расположить щиток возле входной двери. Если класс защиты соответствует требованиям, никаких претензий быть не должно.

Выбор кабелей и комплектующих

Стандартная сегодня схема электропроводки частного дома включает в себя два автомата. Один — входной — устанавливается до счетчика, как правило на улице. Его и счетчик опломбируют при вводе в строй. Второй автомат УЗО ставят в доме перед щитком. Ток срабатывания (отключения) этих устройств подбирается так, чтобы первым отключался автомат, установленный в доме (его величина тока чуть меньше). Тогда при аварийном срабатывании вам не нужно будет лезть под крышу.

Типовая схема электропроводки частного дома: групп может быть много разных

Если расчетная нагрузка меньше 15 кВт, входной автомат ставят на 25 А. Соответственно подбирается и счетчик. При большей потребляемой мощности необходима будет установка трансформатора, его параметры и параметры всего оборудования будут указаны в проекте.

В последнее время при подключении частного дома к электросети, требуют устанавливать счетчик и автомат на улице. Это требование законодательно ничем не подтверждено, просто так электрослужбе легче контролировать потребление. Если хотите, можно побороться, если нет — выбирайте счетчик и автомат в корпусе с повышенной пыле- и влаго- защищенностью — класс защиты не ниже IP-55.

Для установки внутри здания защита должна быть меньше — IP-44, соответственно будет ниже и цена.

Выбор кабелей

Для электропроводки в частном доме лучше использовать кабели, а не провода. У них изоляция, как минимум в два раза лучше, потому и требования по прокладке не такие жесткие, да и использовать их безопаснее. Вся внутренняя разводка должна в частном доме должна быть сделана с защитным заземлением. Ранее таких требований не было, теперь же многие электроприборы имеют трехконтактные вилки и для безопасной работы требуют заземления. Потому кабель должен быть трехжильный.

В электрических кабелях жилы делают из меди или алюминия. Хоть алюминий и дешевле, его используют реже: он жесткий, чаще ломается, с ним сложнее работать. При самостоятельной разводке электропроводки в частном доме и отсутствии опыта это может стать проблемой. К тому же в деревянных домах внутри он вообще использоваться не может.

Определение сечения жил

После того как определились с материалом, можно выбирать диаметр жил кабеля. Делают это в зависимости от планируемой нагрузки на линии по таблице.

Расчет электропроводки — выбор сечения жил кабеля проводят по этой таблице

Сечение жилы подбирают по току или по мощности всех потребителей, подключеных к одному автомату. Вот тут вам еще раз пригодится план электрификации дома, где у вас прорисованы группы потребителей. Считаете сумму токов или мощностей всех приборов и выбираете нужное сечение жил по таблице.

Как таблицей пользоваться? Если решили укладывать медные провода, напряжение ввода 220 В, то для внутренней проводки подойдет левая ее часть, соответствующий столбец. Сравнивать будет найденную мощность всех подключаемых к группе потребителей (ее найти и посчитать проще). В той части, где речь идет о медных проводах, укладываемых в лотки, пустоты, каналы, столбце «220 В» находите ближайшее большее значение. По этой строчке двигаетесь вправо до колонки «Сечение, кв. мм». Указанная тут цифра и будет требуемым размером жил. Из проводников этого диаметра нужно будет делать электрическую проводку от автомата до розеток или выключателей.

Чтобы не запутаться при подсчете и прокладке, жилы одного диаметра обозначайте на плане определенным цветом (запишите, чтобы не забыть, каким цветом что обозначили). После того, как диаметр определен для всех групп потребителей, считают длину требуемых кабелей по каждому размеру, к найденным цифрам добавляют запас 20-25%. Вы рассчитали проводку для своего дома.

Выбор типа оболочки

Определенные требования к типу оболочки есть только при прокладке электрики в деревянных домах: там рекомендовано использовать тройную (NYM) или двойную (ВВГ) изоляцию кабелей. В домах их менее горючих материалов можно использовать любую изоляцию. Главное, чтобы она была целой, без трещин, наплывов и других повреждений. Если хотите перестраховаться, можно воспользоваться и проводниками с усиленной защитой. Это имеет смысл в помещениях с повышенной влажностью (кухня, ванная, бассейн, баня и т.п.).

Выбор розеток и выключателей

Под какие-то мощные приборы розетки выбираются по максимальному (пусковому) току. Для остальных маломощных потребителей они идут стандартные. Нужно знать, что бывают они:

  • Наружные — когда корпус торчит из стены. Их устанавливать проще: на стену крепится подложка, а к ней сверху розетка. Но такие модели сейчас мало кто использует, даже на дачах. Причина эстетическая: не самое привлекательное зрелище.
  • Внутренние. Под электрическую часть делается углубление в стене, в него устанавливается и замуровывается монтажная коробка. Внутрь этой коробки вставляется электрическая часть розетки или выключателя.

Именно внутренние электрические розетки и выключатели сегодня чаще всего используются. Они оформлены в разном стиле, окрашены в разные цвета. Подбираются в основном в тон отделке, а если это невозможно, ставят белого цвета.

Как подключать проходные выключатели (включать/выключать свет с двух и более мест) читайте тут .

Проводка своими руками

Современные тенденции строительства предусматривают скрытую проводку. Она может быть уложена в специально сделанные в стенах канавки — штробы. После укладки и закрепления кабелей их замазывают шпаклевкой, сравнивая с поверхностью остальной стены. Если возведенные стены будут потом облицовываться листовыми материалами — гипсокартоном, ГВЛ и т.п. то штробы не нужны. Кабели укладываются в зазор между стеной и отделкой, но в этом случае — только в гофрированных рукавах. Оболочка с проложенными кабелями крепится хомутами к элементам конструкции.

Как должна прокладываться внутренняя электропроводка. В частном доме при устройстве своими руками необходимо соблюдать все правила

При прокладке нужно помнить, что внутренняя электропроводка частного дома делается по всем правилам и рекомендациям. Только так можно гарантировать безопасность. Основные правила такие:

  • прокладка проводки только вертикально и горизонтально, никаких скругленных углов или скошенных трасс;
  • все места соединений должны быть сделаны в монтажных распределительных коробках ;
  • горизонтальные переходы должны быть на высоте не менее 2,5 метров, от них вниз опускается кабель к розетке или к выключателю.

Подробный план прохождения трассы, подобный тому, что на фото выше, необходимо сохранить. Он пригодится во время ремонта или модернизации проводки. С ним нужно будет сверятся, если где-то вблизи нужно будет штробить или делать дырку, забивать гвоздь. Основная задача — не попасть в кабель.

Способы соединения проводов

Большой процент проблем с электропроводкой происходит от плохого соединения проводов. Их можно сделать несколькими способами:

  • Скрутка. Соединятся таким способом могут только однородные металлы, или не вступающие в химическую реакцию. Скручивать медь и алюминий нельзя категорически. В остальных случаях длинна оголенных проводников должна быть не меньше 40 мм. Два провода между собой соединяются, как можно плотнее, витки укладываются один возле другого. Сверху соединение заматывается изолентой и/или упаковывается термоусадочной трубкой. Если хотите чтобы контакт был 100%, а потери минимальными, не поленитесь скрутку пропаять. Вообще, по современным нормам этот вид соединения проводов считается ненадежным.

Правила монтажа электропроводки в частном оме запрещают делать скрутки в стенах (замуровывать их). Если и могут они быть, то только в монтажных коробках, где их состоянии можно проверить

  • Соединение через клеммную коробку с винтовыми зажимами. В корпусе из термостойкого пластика запаяны металлические клеммы, которые затягиваются при помощи винтов. Очищенный от изоляции проводник вставляется в гнездо, закрепляется винтом, при помощи отвертки. Этот вид соединения — наиболее надежный.

    Соединение электропроводки при помощи клеммных коробок — это быстро, удобно, надежно, безопасно

  • Соединительные колодки с пружинами. В этих устройствах контакт обеспечивается пружиной. В гнездо вставляется оголенные проводник, которых зажимает пружина.
  • И все равно, наиболее надежные методы соединения — сварка и пайка. Если есть возможность сделать соединение таким, можно считать, что проблем у вас не будет. Во всяком случае с соединениями.

    Источники: http://stroychik.ru/elektrika/elektroprovodka-v-dome-svoimi-rukami, http://fb.ru/article/246312/elektrika-v-dome-svoimi-rukami-shemyi-elektrika-v-kvartire-i-dome-svoimi-rukami, http://postroju-dom.ru/elektrika/216-razvodka-elektroprovodki-v-chastnom-dome

    Электрика в квартире — монтаж и правила проложения

    Обилие современной бытовой техники в квартирах предъявляет высокие требования к энергосети. Зачастую электрика в квартире старого жилого фонда уже отслужила свое и плохо переносит высокие нагрузки от множества одновременно включенных в сеть приборов. Для новостроек это не так критично, так как можно все спланировать заранее и сделать с запасом, применяя современные технологии. Но если после приобретения квартиры Вы обнаруживаете старую или маломощную электропроводку, её замена потребует выполнения капитального ремонта всей квартиры. Для монтажа можно пригласить специалистов или все сделать самостоятельно.

    Содержание

    Электрика в квартире своими руками – дело,  требующее повышенного внимания к выполняемой работе, неукоснительного исполнения норм техники безопасности и правил по монтажу.

    [include id=»1″ title=»Реклама в тексте»]

    Малейшие ошибки могут повлечь короткое замыкание. Существует ряд определенных правил, придерживаясь которых можно сделать качественную электропроводку.

    Так может выглядеть разводка для квартиры

    1. Необходимо создать проект энергоснабжения квартиры. Документ включает в себя схему разводки проводки, систему резервного питания, если таковая присутствует, перечень планируемой аппаратуры и расчеты нагрузок. В проектной документации указывается тип кабелей, схема их прокладки, количество материалов.

    2. Для проводки в квартире используют следующие типы кабелей с медной жилой. оболочкой из негорючих материалов или малой дымообразующей способностью: ВВГ-2*6 или ВВГ-5*6 для подключения к щиту В.Р.У., ВВГ-3*2,5 для основной проводки к распредкоробкам и розеткам, ВВГ-3*1,5 для проводки от распредкоробок до выключателей и приборов освещения. В квартире можно устанавливать автоматы следующей мощности: 16 А, 20 А и 25 А. 16 А можно устанавливать для освещения, а 20 А – для розеток. 25 А подойдет для высокомощных приборов.

    3. Для стационарных высокомощных приборов прокладываются отдельные линии. ТДля повышения безопасности необходимо разделить линии для розеток и выключателей.

    4. Все щитки освещения, автоматы, счетчики, розетки и выключатели должны находиться в легкодоступных местах.

    5. Выключатели устанавливаются возле дверного проема рядом с дверной ручкой на высоте 80 см или 1,5 м.

    6. Розетки размещаются на высоте до 1 м. Это делается для предотвращения короткого замыкания при затоплении помещения. Рекомендуется определенное количество розеток: в жилых помещениях 1 розетка на 6 м2, в коридорах не менее 1 розетки на 10 м2, кухнях – минимум 5, но можно и больше, если запланировано большое количество техники. Установка розеток в туалете запрещена, в ванной можно поставить при условии прокладки отдельной линии и распределительного трансформатора. В целях безопасности розетки следует ставить в 50 см от газовых и электроплит.

    7. Прокладка кабеля может осуществляется скрытым или открытым способом. При этом необходимо придерживаться следующих требований: укладка проводится строго в горизонтальных и вертикальных штробах или коробах, при горизонтальной прокладке высота от пола должна составлять минимум 200 мм, от потолка 150 мм, от балок и карнизов 50 – 100 мм. Выполняя вертикальную прокладку, необходимо отступать от дверных и оконных проемов минимум 100 мм.

    8. Для возможности ремонта или замены проводки все провода рекомендуется прятать в специальную гофру.

    9. При прокладке необходимо следить, чтобы провода не соприкасались с металлическими частями строительных конструкций.

    Соединения в распредкоробках 

    10. Разводка проводится в специальных распределительных коробах, а оголенные концы соединяются между собой путем пайки, прессовки или специальными наконечниками СиЗ. Запрещается соединение медного и алюминиевого проводов.

    11. При закрытом способе монтажа глубокие штробы запрещается делать в несущих стенах с целью сохранения их цельности и общей прочности.

    12. Все работы проводятся в квартире при обесточенной сети .

    Провести электрику не представляет особого труда для тех, кто умеет обращаться с инструментом. Монтаж можно выполнить любым из двух способов. К скрытому способу прокладки относится вмуровывание проводки в стены, потолочные перекрытия и пустоты, под напольное покрытие, за гипсокартонными листами. К открытому способу монтажа относят прокладку кабеля в специальных коробах, кабель – каналах, при помощи скоб, клипс. Оба эти способа имеют свои преимущества. Для выполнения монтажа в первую очередь необходимо отодвинуть всю мебель и бытовую технику от стен, если проводится капитальный ремонт квартиры, то убрать весь строительный мусор.

    Скрытый способ прокладки ↑

    Укладывать проводку скрытым методом принято в штробах, которые после установки заделывают штукатурной смесью или гипсом

    Эта технология наиболее пыльная и грязная, так как придется штробить стены и потолок или срывать напольное покрытие. Поэтому выполнять его лучше всего во время проведения капитального ремонта. Если в проекте электроснабжения запланирована разводка по стенам, тогда наносим на них места под проводку, берем в руки перфоратор или болгарку и вырезаем канавки определенной ширины и глубины. Глубину выбираем из расчета, что после укладки проводки или кабеля слой штукатурки будет не более 10 мм, ширина неограниченна. Места для розеток и распредкоробок вырезаем при помощи специальной коронки. Помним о несущих стенах и делаем в них штробы не слишком глубокие.

    В квартирах панельных домов межэтажные перекрытия имеют внутренние пустоты, в которых можно протянуть проводку. Сегодня более популярны монолитные конструкции с кирпичными межкомнатными перекрытиями, в таких квартирах штробы делают во всех стенах, главное, не зацепить несущие монолитные балки. Наиболее экономным вариантом скрытого монтажа является укладка под напольным покрытием. Главное — наличие гофры для каждого провода. Делается это для удобства в случае ремонта или замены проводов и для дополнительной изоляции.

    [include id=»2″ title=»Реклама в тексте»]

    После того, как будут оборудованы штробы, приступают к установке распределительного щитка освещения и укладке кабеля. Сам щиток может быть навесным или вмурованным в стену. В новых домах для него предусмотрена специальная ниша, а в старых егозакрепляют к стене при помощи саморезов. Внутри щитка устанавливаем автоматы, от которых будут отходить провода ВВГ-3*2,5 на розетки и основную магистраль. От распредкоробок до осветительных приборов прокладываем ВВГ-3*1,5. Для стационарных приборов большой мощности делаем отдельные линии из кабеля ВВГ-3*2,5.

    В местах монтажа точек подключения делаем выпуск в 15 – 20 см. Теперь в распредкоробках соединяем провода в единую сеть. Самым качественным соединением будет использование СиЗ. Чтобы во время соединения не перепутать провода, на них можно навесить бирки с определенной маркировкой. После этого при помощи тестера проверяем всю сеть на предмет повреждений и ошибок. Если все нормально, тогда замуровываем, устанавливаем на места выключатели, розетки.

    Открытый монтаж проводки ↑

    Монтировать электропроводку открытым способом можно в кабель-каналах, способ привлекает наличием защиты и возможностью без проблем найти и устранить поврежденный участок провода

    Для помещений, где запрещено или невозможно проложить провода скрыто, применяют открытый монтаж. Для этих целей используют короба, кабель-каналы или специальные клипсы. Прокладка довольно простая и проводится только по стенам и потолку. Первое, что делаем, это намечаем место прокладки и засверливаем отверстия для крепежа с шагом 40 – 50 см, если место для провода меньше 0,5 м, тогда делаем шаг в 15 см для двух точек крепежа. После этого закрепляем к стене или потолку коробы, кабель-каналы или клипсы. В местах разводки устанавливаем внешние распредкоробки, а соединения проводов, разводку и установку точек подключения проводим так же, как и в скрытом способе монтажа. Преимуществом открытого монтажа является легкий доступ ко всей проводке, а недостатком – не слишком эстетический вид.

    Монтаж электрики в квартире можно считать законченным. Осталось подключиться к общей энергосети. Для этого придется обращаться к электрикам из ЖКХ, только они имеют полное право осуществить подключение к счетчику. Если все было сделано правильно и без нарушений, электрик без лишних вопросов даст добро на подключение.

    Книга «Электрика в квартире и доме своими руками (+ 1 DVD)» Степанов С И

    Электрика в квартире и доме своими руками (+ 1 DVD)

    Любые работы, связанные с электротехническим оборудованием дома или квартиры, крайне ответственны, и не каждый возьмется осуществить их самостоятельно. И тем не менее многие операции доступны даже дилетантам: заменить розетки или выключатели, найти причину неисправности в сети, установить точечные светильники в подвесном потолке — все это вам под силу, и ни к чему звать на помощь электрика. Чуть больше навыков и знаний потребуется для того, чтобы электрифицировать дом и квартиру. И здесь наше издание опять придет вам на помощь. Эта книга обучит вас всему, что нужно знать домашнему мастеру, но поистине уникальной ее делает диск с видеокурсом. Профессиональные электрики покажут вам на практике решение наиболее распространенных проблем: монтаж и прокладка проводки, установка розеток и светильников и многое другое.

    Поделись с друзьями:
    Издательство:
    Эксмо
    Год издания:
    2010
    Место издания:
    Москва
    Язык текста:
    русский
    Тип обложки:
    Мягкая обложка
    Формат:
    70х100 1/16
    Размеры в мм (ДхШхВ):
    240×170
    Вес:
    300 гр.
    Страниц:
    192
    Тираж:
    4000 экз.
    Код товара:
    504896
    Артикул:
    430000000000165944
    ISBN:
    978-5-699-41044-6
    В продаже с:
    13.04.2010
    Аннотация к книге «Электрика в квартире и доме своими руками (+ 1 DVD)» Степанов С. И.:
    Любые работы, связанные с электротехническим оборудованием дома или квартиры, крайне ответственны, и не каждый возьмется осуществить их самостоятельно. И тем не менее многие операции доступны даже дилетантам: заменить розетки или выключатели, найти причину неисправности в сети, установить точечные светильники в подвесном потолке — все это вам под силу, и ни к чему звать на помощь электрика. Чуть больше навыков и знаний потребуется для того, чтобы электрифицировать дом и квартиру. И здесь наше издание опять придет вам на помощь. Эта книга обучит вас всему, что нужно знать домашнему мастеру, но поистине уникальной ее делает диск с видеокурсом. Профессиональные электрики покажут вам на практике решение наиболее распространенных проблем: монтаж и прокладка проводки, установка розеток и светильников и многое другое. Читать дальше…

    Схема электропроводки квартиры в кирпичном доме

    Способы прокладки

    Прокладку своими руками электрических проводов в помещениях можно осуществить открытым либо закрытым способом. Но если проводку в деревянном доме рекомендуется монтировать по первому варианту, то в квартире практически всегда используется второй. Для этого стены в комнатах придется штробить перфоратором либо прорезать каналы для кабелей в бетоне или кирпиче болгаркой. Зато потом вся электропроводка оказывается укрытой от глаз отделкой, что выглядит даже на фото более эстетично.

    Варианты прокладки проводки в квартире по потолку и по полу

    Открытый

    У наружного способа преимущества следующие:

    1. Дешевизна монтажных работ.
    2. Простота самостоятельного монтажа.
    3. Упрощенная возможность переделки разводки и формирования новых линий.

    Но при таком варианте электромонтажа провода остаются на виду и могут быть по неосторожности повреждены. В квартире разводку электропроводки открытым вариантом рекомендуется делать только в крайнем случае

    Лучше потратить время и силы на штробление бетонных и кирпичных стен, но сделать все более красиво и безопасно.

    Скрытый

    Среди достоинств скрытого электромонтажа проводов числятся:

    1. Более высокая безопасность и долговечность проводки.
    2. Меньший риск возникновения пожара при перегреве и оплавлении проводов.
    3. Эстетичный вид интерьера.

    Однако за эти плюсы приходится платить большой трудоемкостью и увеличением цены монтажа электропроводки, а также сложностями при ремонте.

    Размер сечения проводов для открытого и закрытого монтажа электропроводки

    Способы разводки проводов и кабелей

    Выбор способа распределения проводов в домашней электрической сети очень серьезное и ответственное мероприятие. От этого во многом зависит, как в дальнейшем будет функционировать все электрооборудование квартиры.

    Наиболее популярным способом разводки проводов считается подключение всех составляющих электрической сети через распределительные коробки. Такая монтажная схема предусматривает электрический щиток, устанавливаемый вне квартиры на лестничной площадке. В нем устанавливается электросчетчик и автоматические выключатели. Далее, от щитка прокладывается кабель с определенным сечением, который заводится в квартиру. От него с помощью распределительных коробок провода разводятся в каждое помещение по заранее составленной схеме.

    Другой способ предполагает соединение звездой. При таком подключении каждая точка – розетка или осветительный прибор – питаются от отдельной кабельной линии. Каждая линия включается непосредственно в щиток, в большинстве случаев, совместно с отдельным автоматическим выключателем. Данный тип разводки отличается значительным увеличением количества проводов и кабелей, а также трудозатрат по их обустройству. В конечном итоге проект становится дороже. Однако, если полностью учесть все положительные и отрицательные стороны, то можно сделать вывод, что такая система значительно надежнее обычной и позволяет контролировать каждый элемент в электрической цепи.

    Более дешевым подключением считается система «шлейф». Она похожа на вариант «звезда» и отличается возможностью подключения к одному кабелю сразу нескольких потребителей. Такой способ применяется в соответствии с индивидуальными особенностями помещений и всей квартиры. В любом случае, каждый из этих способов редко используется в чистом виде. Как правило в схемах применяются комбинированные варианты, что позволяет получить максимально эффективную и безопасную разводку домашней электропроводки.

    Монтаж

    Соединение проводов выполняется в специальных коробках и распределительных блоках. Отрезок, который заводится в коробки, должен откусываться с небольшим запасом, 60-65 мм будет достаточно. Если со временем контакт испортится или подгорит, можно будет без проблем вырезать поврежденный кабель и восстановить соединение. На выходах из распределительных коробок на расстоянии около 50 мм проводники крепятся к стенам.

    Все розетки и выключатели устанавливают на специальную подложку, толщина которой должны быть больше на 10 мм от толщины стенок изделия. Если устанавливаются розетки или выключатели старых образцов, то такую прокладку можно самостоятельно вырезать из дерева или пластмассы. Сначала на поверхность стены крепится основание, после на него устанавливается изделие.

    Все правила и рекомендации составлялись высококвалифицированными специалистами и нацелены на обеспечение безопасной работы электросети. Если принято решение самостоятельно заняться монтажом открытой проводки, то знание этих требований обязательно.

    Для чего нужна схема разводки?

    Получается, что устройство современной разводки электрики в квартире – это настоящее искусство, справиться с которым под силу только профессиональному электрику.

    Если вы не хотите постоянно менять отделку стен, чтобы маскировать то тут, то там появляющиеся кабеля, рекомендуем перед ремонтом квартиры или строительством дома составить чертеж с обозначением всех значимых объектов, связанных с электричеством: розеток, выключателей, электрощита с УЗО, осветительных приборов.

    Образец схемы, которую может набросать собственник жилья

    Внимание уделено обозначению мест расположения всех электроточек, начиная от электрощита и заканчивая розетками. Ориентируясь на требования или пожелания владельца жилья, электрик составляет принципиальную схему электропроводки в квартире

    Его задача – разделить кабеля на группы, чтобы правильно распределить нагрузку, продумать систему управления и защиты и в конечном итоге сделать все, чтобы гарантировать безопасность и комфорт.

    Что обязательно нужно учесть при составлении схемы, чертежа, плана работ, необходимого для грамотной прокладки электропроводки?

    Рассмотрим электросеть с точки зрения составляющих частей:

    • Автоматические аппараты защиты, установленные в электрическом щите. От их качества и грамотной установки зависит функционирование всего домашнего оборудования и безопасность пользователей.
    • Кабеля, провода с правильно подобранным сечением и хорошей изоляцией.
    • Розетки и выключатели с качественными контактами, безопасными корпусами.

    В частных домах обязательный элемент – вводный автомат и силовой кабель от него к щиту. С помощью автоматического выключателя регулируют потребляемую мощность и при необходимости отключают всю электроэнергию дома.

    Примерная схема электропроводки в частном доме

    Главное внимание следует уделить распределению мощностей по автоматическим выключателям и защите каждой выделенной линии. Электросчетчик обычно устанавливается на входе, срезу после вводного автомата

    Вариант #1 — разводка типа «звезда»

    «Звезда» удобна для прокладки электропроводки в квартирах студиях или однокомнатных квартирах. Ее особенность заключается в том, что к каждой электроточке проводится отдельная кабельная линия, замыкающаяся на центральный электрощит.

    Минус такой разводки – большие затраты на длину используемого электрокабеля и установка электрощита большого размера. Плюсом считается возможность контролировать работу каждого элемента домашней электросети.

    При такой схеме электропроводки в случае неисправности работы одной из электроточек нет необходимости проверять полностью всю домашнюю электросеть

    Вариант #2 — разводка типа «шлейф»

    «Шлейф» похож по принципу на предшествующую схему, но при этом на одну линию электропровода могут замыкаться несколько выходящих электроточек. Такой формат разводки будет более экономным и может использоваться в квартирах с любым количеством комнат.

    Также такой тип разводки дает возможность быстрее находить неисправности в случае отказа работы одной из электроточек, так как они разбиты и заведены каждая на свою линию. Но, стоит понимать, что нагрузка на автомат будет увеличиваться в зависимости от количества заведенных на одну линию электроточек.

    Шлейфовый метод разводки считался основным при строительстве в 20 веке. Он экономил длину электрокабеля, при этом сохраняя возможность проверки определенного направления в случае неисправной работы одной из электроточек

    Вариант #3 — распределительные коробки

    Использование распредкоробок – наиболее современный метод прокладки электропроводки в квартире. Принцип заключается в проведении от основного электрощита мощных жил электропроводки к каждой из комнат, где в распредкоробке происходит перераспределение линий электропроводки по точкам.

    Для создания оптимальной электросети внутри квартиры стоит использовать одновременно все типы разводок. Так, например, выводы для электротехники большой мощности и электроплиты лучше выполнить в варианте «звезда», электроприборы в коридоре обеспечить подачей сети через разводку типа “шлейф”, а свет, выключатели и розетки в жилых комнатах можно выполнить используя распределительные коробки.

    Составление схемы

    Схему электропроводки в квартире несложно сделать своими руками. Для этого рекомендуется использовать ксерокопию плана жилья, на котором можно удобно отмечать места установки розеток, выключателей, светильников и других составляющих элементов. О том, как составить схему проводки перед ремонтом, мы рассказали подробно в статье: https://samelectrik.ru/kak-sostavit-sxemu-elektroprovodki-pered-remontom.html. Основные моменты изложим ниже.

    Начальная точка схемы – место размещения распределительного щитка в квартире. Обычно этим местом является коридор, рядом с входной дверью, на высоте примерно 1,5 метра от пола.

    При составлении схемы рекомендуем Вам учитывать следующие советы, нормы и правила:

    1. В квартирах запрещено штробить несущие стены, а также делать горизонтальные и вертикальные штробы. Об этом мы подробно расскажем ниже.
    2. Трасса квартирной электропроводки должна проходить строго вертикально и горизонтально по стенам. Такое требование обеспечивает меньшую вероятность повреждения. К примеру, по расположению розетки вы сможете узнать, где именно проходит кабель, чтобы случайно не вбить в него гвоздь, когда вешаете картину. В идеале рекомендуется перед забиванием гвоздя найти провод в стене с помощью специального прибора. Учтите, что в хрущевках и других панельных строениях кабель прокладываются в каналах в плитах. Из-за требований к жесткости которых, каналы могут проходить по диагонали.
    3. Поворот трассы должен осуществляться только под прямым углом.
    4. Лучше всего прокладывать линию в верхней части стены, на расстоянии 20 см от потолка (такая высота обеспечит минимальную вероятность механического повреждения и при этом не отобразится на удобстве ремонта). Также можно провести проводку по полу, а не потолку, используя специальный электротехнический плинтус.
    5. Выключатели в квартире должны располагаться при входе в комнату, со стороны дверной ручки. Высота размещения выключателей не нормируется по ГОСТу и СНиПу, но, как правило, составляет либо 80 см либо 150 см. По евростандарту лучше устанавливать выключатели пониже, к тому же детям будет удобнее включать свет при необходимости.
    6. Розетки крепятся внизу (20-30 см от пола), но по необходимости могут размещаться на любой высоте (к примеру, на кухне над столешницей). Рекомендуется на 10 кв. метров помещения устанавливать минимум одну розетку, и не меньше 1 розетки на комнату. В кухне количество изделий должно соответствовать количеству бытовой техники, рекомендуется не меньше 4 штук. Это прописано в СП31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий» пункт 14.27. Расстояние от места крепления до двери и окна не должно быть меньше, чем 10 см.
    7. В каждой комнате должна быть обязательно распределительная коробка.
    8. Перед тем, как составлять проект электропроводки в квартире, тщательно спланируйте местонахождение бытовой техники и мебели. Случается так, что после электромонтажных работ изделия могут закрываться мебелью, либо шнуры от бытовой техники не достают до источника питания.
    9. В ванной комнате должно быть минимум 2 розетки (одна для подключения стиральной машинки, вторая для фена). Но прочтите в статье «розетки в ванной комнате» о правильном их расположении. Если кратко, то розетки должны иметь защитные шторки или находится в зоне с наименьшей вероятностью попадания брызг.

    Наверняка вам будут полезными эти статьи:

    • схема электропроводки в трехкомнатной квартире;
    • схема электропроводки в однокомнатной квартире.

    Этапы замены проводки

    Сигналом о необходимости проведения монтажа новой проводки служат следующие признаки:

    • Стены пробивает током;
    • При включении нескольких бытовых приборов, постоянно выбивает пробки;
    • Розетки искрятся и оплавляются;
    • Присутствие специфического запаха гари.

    Кроме этого, установка мощных бытовых приборов (бойлер, стиральная и посудомоечная машина и другие), также может требовать прокладки отдельных линий.

    Замена электрики в “хрущевках” выполняется поэтапно.

    1. Расчет сечения электрического кабеля. Для этого нужно определить суммарную потребляемую мощность всеми электроприборами и оборудованием, плюс 20-30% запаса.
    2. Выбор и покупка всех элементов электропроводки. Это могут сделать заказчики самостоятельно или заказать у специалистов. Второй вариант является более предпочтительным, так как многие мастера имеют персональные скидки в строительных гипермаркетах и специализированных магазинах, а также лучше ориентируются в производителях.
    3. Составление актуальной схемы.
    4. Полное обесточивание квартиры.
    5. Демонтаж старой проводки.
    6. Дополнительное штробление стен (при необходимости), установка выключателей, евророзеток, распределительных коробок, автоматов.
    7. Прокладка кабеля и поочередное подключение, согласно составленной схемы.
    8. Подключение электроавтоматов.

    Для чего нужна схема разводки электричества

    Если нет желания постоянно менять отделку стен, чтобы покрывать кабели в различных местах, рекомендуется нарисовать чертежи всех важных электрических объектов до отделки квартиры или возведения дома: розетки, выключатели, распределительные щиты с УЗО, осветительное оборудование. Основная задача — разбить кабели на отдельные схемы, чтобы рационально разделить нагрузку, создать системы обеспечения безопасности и управления и, в конце концов, принять все меры для обеспечения комфорта.

    При создании схемы требуется брать во внимание следующие факторы:

    • Автоматическая защита установлена ​​в распределительном электрощите. Работа подавляющего большинства бытовых приборов и безопасность пользователя зависима от ее качества и правильной установки.
    • Провода и кабели должны быть с правильным сечением и обладать достаточными изоляционными характеристиками.
    • Выключатели с контактами хорошего качества и безопасным корпусом.
    • Основными элементами в частном доме являются устройство входа и шнур питания от устройства к щиту. Необходимо использовать автоматические выключатели для регулирования потребляемой мощности и, при необходимости, отключения всего электропитания в доме.
    • Счетчик обычно располагается сразу после места установки автомата.

    Общие правила монтажа электропроводки

    Документом, определяющим требования к монтажу электропроводки и любого другого электрооборудования, является ПУЭ — «Правила Устройства Электроустановок».

    Основные правила устройства внутренней электросети в квартире:

    1. Разводка и соединение кабелей производятся внутри распределительных коробок с тщательным изолированием мест соединения.
    2. Счётчики, распределительные коробки, розетки и выключатели должны быть легкодоступны.
    3. Выключатели монтируются на участке стены, не закрываемом дверным полотном в открытом положении (со стороны ручки двери).
    4. Существует 2 стандарта высоты расположения выключателя от пола – «советский» (160 см) и «европейский» (90 см), к применению допустимы оба.
    5. Розетки при подводе провода снизу устанавливаются на высоте не более 1 м, ориентируясь на удобство использования, при подключении к сети сверху – от 1 до 1,5 м. В детских комнатах квартир в целях обеспечения безопасности допускается располагать розетки выше — на высоте 1,8 м, исходя из стандарта для помещений учреждений с пребыванием детей.
    6. Розетки и выключатели размещают не ближе 50 см от газопровода.
    7. Расположение участков проводки на стенах должно быть ортогональным (вертикальным или горизонтальным) – это облегчит отслеживание кабелей при выполнении мелкого ремонта (сверление отверстий, штробление).
    8. Электропроводка не должна контактировать с металлическими элементами строительных конструкций (арматура, закладные детали).
    9. При монтаже в одну штробу нескольких кабелей с однослойным изолированием каждый из проводов должен быть помещён в гофрочехол.
    10. Вертикальные участки проводки должны располагаться от дверных и оконных проёмов на расстоянии не менее 10 см.
    11. Горизонтальные участки проводки располагают не ближе 15 см от плит перекрытия.
    12. Расстояние от кабеля до труб газопровода должно быть не менее 0,4 м.

    Как правильно выполнить разводку электрической проводки

    Вариант схемы для частного дома

    Чтобы правильно выполнить разводку электрики, понадобится:

    1. Выбрать тип разводки – в распредкоробке, в виде звезды или шлейфа.
    2. Составить план электрики. Выполняется в 2-х экземплярах, в первом должен быть план выключателей и точек освещения, во втором – розеток.
    3. Вычислить количество потребителей.
    4. Вычислить количество розеток.
    5. Разбить потребителей электросети на группы с указанием потребляемого тока и выделением отдельного автомата на 25-32 А.
    6. Создать схему расположения выключателей (90 см от пола) и розеток (слева от двери, в прихожей – на высоте 40 см, на кухне – на высоте от 95 до 115 см).
    7. Начертить план проводки с подключением к электрощитку. Кабели не должны пересекаться, быть на расстоянии 15 см от пола и 1 м от оконных и дверных проемов.
    8. Подсчитать метраж кабеля и количества автоматов.

    Требования, правила, нормы

    В квартире или доме разводка электрики производится только в соответствии с регламентами ПУЭ и соблюдением норм безопасности.

    Выбор кабеля

    Образцы кабеля ВВГ различного сечения

    Для предотвращения возгорания проводки, травм человека и поломок бытовой техники по требованиям ПУЭ используют:

    • провода ВВГ-2 или ВВГ-5 сечением 6 мм2 – подключение квартирного ввода к распредщиту;
    • кабель ВВГ-3 сечением 2,5 мм2 – основные линии сети и подводка к розеткам;
    • провод ВВГ-3 сечением 1,5 мм2 – выключатели и осветительные устройства.

    Сечение проводов позволяет выдержать максимально допустимую нагрузку.

    Расположение элементов электросети

    СНиП 23-05-25 указывает:

    • монтаж выключателей производят на расстоянии 10 см от двери со стороны ручки;
    • на каждые 6 квадратов устанавливают одну розетку, за исключением кухни;
    • в ванной комнате используются приборы с влагозащитой IP44, подключенные через УЗО, на расстоянии 60 см от душа и раковины;
    • розетки от газовой трубы удаляют на 50 см, от иных коммуникаций – на 4 см.

    Минимальное удаление розеток от окна, двери, пола – 10 см, от потолка – 20 см.

    Проводка, разводка, защита

    Наружную проводку прокладывают в кабель-каналах

    СНиП устанавливает следующее:

    • прокладка кабеля осуществляется только по горизонтали или вертикали;
    • скрытые провода монтируют под полом, в пустотах бетонных плит, маскируют штукатуркой или рукавом из металла;
    • наружные линии проводят в кабель-каналах;
    • защитные автоматы на 10 А подключаются на освещение, на 16 А – к розеткам, на 25 А – к мощной бытовой технике;
    • качественный УЗО должен срабатывать при токовой утечке в 100 мА;
    • разводка осуществляется шинами, радикальным и комбинированным способом.

    Вариант разводки электропроводки в двухкомнатной квартире панельного дома

    В качестве примера можно посмотреть схему электропроводки для двухкомнатной квартиры в панельном доме стандартного двадцать первого проекта. В таком панельном доме, называемом еще бескаркасным, практически все элементы дома, даже внутренние перегородки были несущими, поэтому штробить отдельные каналы под укладку электропроводки было нельзя.

    Согласно схемы вся электропроводка делится на три основные группы:

    1. Освещение и розетки в комнате 1 и 2. В каждую из комнат на контактную коробку заводилась своя пара ноль и фаза от распределительного щита, что позволяло отключить электроснабжение и выполнить ремонт и обслуживание проводки, используя, например, светильник-люстру в коридоре;
    2. Освещение и электропитание розеток в коридоре организовано по тому же принципу с выведением своей питающей пары на распределительную коробку, находящуюся у входной двери. К этой же коробке подключалась проводка звонка и дежурного освещения;
    3. Третья группа — светильники и розетки для кухни. В панельных высотках, не имеющих централизованного газоснабжения, устанавливались электрические кухонные плиты, поэтому для кухни использовался кабель с сечением не менее 4мм 2 ;
    4. Последняя группа – ванная и туалет. Электропроводка на вспомогательные помещения подключалась к входному щитку напрямую, без использования распеделительной коробки.

    А так выглядит реальная разводка проводов в двухкомнатной квартире, зарисованная владельцем помещения.

    Вместо построения четырех независимых веток электропроводки строителями выполнено две линии. Одна из них, отмеченная красным, использовалась для питания комнаты №2, кухни и туалета с ванной комнатой. Синяя ветка электропроводки питала комнату №1 и коридор. Половина идей и задумок, заложенных в схеме электропроводки для панельного дома, упрощены до максимума.

    А так выглядит современная схема электропроводки после ремонта и переделки с заменой полутора миллиметровой алюминиевой лапши в штатных каналах плит панельного дома на ВВГ-3.

    Рассмотрим несколько вариантов отрытой проводки на примерах

    Лофт открытая проводка. Эта модная тенденция позволяет не только быть в тренде, но и сэкономить на эстетической составляющей. То есть, вы просто укладываете промышленный гофр, не заботясь о соответствии цвета и формы (в этом и есть стиль лофт). Крепления и материалы могут быть самыми дешевыми, главное — надежность.

    Хотя помещения, отделанные под заказ, могут выглядеть и оцениваться весьма недешево. Но технология монтажа открытых электропроводок к этому не имеет никакого отношения.

    Еще одна тенденция, которая отнимает много средств — ретропроводка. Если вы готовы приобретать дорогостоящие аксессуары (провод в оплетке из стекловолокна стоит на порядок дороже обычного), можно выполнить электромонтаж красиво и безопасно.

    Вся фурнитура сделана из керамики. К слову сказать — один из лучших диэлектриков с точки зрения пожарной безопасности. Организовывать общие жгуты и кабельные короба нет смысла. Винтажный дизайн как раз говорит о том, что чем больше проводов, тем более стильно выглядит помещение.

    Кроме того, стиль ретро предполагает прокладку проводов в металлических трубах. Для деревянных помещений самое то: и красиво, и пожаробезопасно, и проводка надежно защищена от механического воздействия.

    А если эти самые трубы еще и подсоединить к защитному заземлению, вы можете не беспокоиться, что проводка пробъет фазу на корпус трубы.

    Не менее эстетично можно организовать открытую проводку в кабельных коробах. Это вообще классика. Изначально, профтрубы применялись лишь для оптимизации жгутов с большим количеством проводов. А сегодня это способ прокладки одиночных кабелей.

    К тому же, современный дизайн этих аксессуаров позволяет вписать короб в любой интерьер.

    Хотите — контрастный белый цвет. А нет — подбирайте кабельный короб с отделкой под дерево: выбор в магазинах огромный.

    Укладка проводки в коробе имеет неоспоримые преимущества:

    • Открыв крышку, вы всегда сможете добавить новый проводник (если это не противоречит ограничениям ПУЭ).
    • Провода в коробе можно использовать без внешней оболочки — опять же, экономия.

    Никаких стяжек, крепежных клипс, красивой укладки. Главное — чтобы не было узлов и заломов провода. Остальное скроется под крышкой.

    Немного сложнее обстоит дело с так называемыми электротехническими плинтусами.

    При единственном недостатке: невысокая вместительность, плинтус для открытой проводки фактически может заменить штробление.

    Используя эту технологию совместно с прокладкой кабеля за подвесным потолком, вы вообще можете оставить стены нетронутыми. При этом вся электропроводка будет заменена.

    С чего начинать замену электропроводки в хрущевке

    Структурная схема электропроводки квартиры

    На подготовительном этапе составляется план-схема новой проводки в двухкомнатной квартире. Он согласовывается в БТИ и Энергосбыте. Подготовка также включает:

    1. Визуальный осмотр линии на предмет видимых повреждений.
    2. Составление чертежа с электрическими системами всего дома.
    3. Закупка расходных материалов – розеток, кабелей, выключателей, коробок.
    4. Поиск нужных инструментов – перфоратора, болгарки, индикатора, бокорезов, уровня, фонаря, монтажного ножа, пассатижей, паяльника, тканевой изоленты.

    Провод с припусками покупайте после проведение замеров длины трассы.

    Требуется ли сертификат для выполнения бытовых электромонтажных работ?

    Вы можете сделать свой собственный дом и пролить свет на законных основаниях, если вы заплатите сборы за получение разрешения и назначите осмотр.

    Если вы работаете на подрядчика, который является лицензированным / сертифицированным мастером-электриком, и они контролируют вас, вы можете выполнять электромонтажные работы в качестве наемного работника без «сертификации».

    Это быстро становится более сложным и опасным, когда вы выполняете многопроволочную ветвь цепи (MWBC), когда нейтраль разделяется между черным и красным; или черный, красный и синий; или коричневый, оранжевый и желтый.Вещи могут взорваться, если вы включите их в розетку без срабатывания автоматического выключателя. Всегда проверяйте напряжения с помощью цифрового мультиметра / VOM — и даже тогда они будут варьироваться в зависимости от нагрузки в каждой цепи. Для EE, а не для проверенного опытного электрика, может не быть интуитивно очевидным, что вам следует использовать косичку.

    Используйте средство проверки GFCI, чтобы убедиться, что вы подключили нейтраль (белый), горячий (черный или красный) и заземляющий (зеленый) к правым клеммам розетки 120 В переменного тока.

    Вы могли подумать, что внесение обрывов, замыканий на землю и коротких замыканий в вашей проводке будет невозможно с небольшой осознанностью, но мне пришлось вернуться и полностью переделать десятки розеток, которые были собраны плохо контролируемым неопытный временный труд, все время задаваясь вопросом, как кто-то может быть настолько глуп, чтобы испортить что-то настолько простое.

    Но потом я построил взрывы для торпед ВМФ и работал над B-2, F-15E, F-16C / D и F-35, а также со всеми видами пожарной и охранной сигнализации, так что, возможно, у меня другая точка зрения, чем у Гарри Домовладельца или бросившие школу работают за 9,29 доллара в час, так что они могут купить пару 40 унций солодовых спиртных напитков по дороге домой.

    Это может в конечном итоге обойтись вам в три раза дороже из-за выбора неправильного материала, повреждения материала из-за неправильных методов установки и доработки из-за использования неквалифицированной рабочей силы по сравнению с лицензированным электриком, который выполняет эту работу изо дня в день с имеющимся грузовиком для обслуживания.

    Как физическое лицо без лицензии, по закону вы не можете взимать плату за работу электрика, потому что вы не сможете получить разрешение или запланировать осмотр. AHJ города и округа требуют, чтобы вы имели лицензию в вашем штате. Если они вас не знают, они войдут в систему и проверит вашу лицензию в рамках проверки качества разрешений.

    Если вы помогаете друзьям и семье в проекте, за который вам не платят, вам, вероятно, не будут предъявлены обвинения в проступке 1 класса за нелицензированную работу, если их дом сгорит или их шнауцер убьет себя электрическим током, мочившись на простую емкость. это должна была быть защищенная комбинация AFCI / GFCI.Тем не менее, страховая компания может не платить за ущерб, а ваш друг / семья — SOL, потому что нет записи о разрешении или проверке.

    Когда приходит время продать дом, инспектор может заметить несоблюдение требований и потребовать от электрика получить разрешение, устранить проблему и явиться на осмотр.

    Лучше перестраховаться, чем сожалеть. Если ваша практическая работа не дала вам знаний и опыта, необходимых для конкретной задачи, и в Интернете нет видеороликов YouTube, которые кажутся законными, не рискуйте.Нанять настоящего электрика.

    Как осмотреть собственный дом, часть 5: Электрооборудование

    Для этой мега-серии домашних проверок, проводимых своими руками, я начал с проверки почти всего, что находится снаружи дома. Я покрыл крыши, дымоходы, водоотведение, сайдинг и все остальное между ними. Сегодня я расскажу об электричестве. Существует невероятное количество вещей, которые можно охватить этой темой, и многие из них требуют больших объяснений. Вместо того, чтобы пытаться охватить все это, чего я не мог сделать, я расскажу о вещах, которые требуют наименьшего количества объяснений и оказывают наибольшее влияние на безопасность.

    Провода воздушные

    Если в вашем доме есть воздушные провода для подачи питания, убедитесь, что ветви деревьев не трутся о провода. Домовладелец несет ответственность за поддержание в хорошем состоянии деревьев на участке, которые могут мешать воздушным проводам, идущим от опоры к дому.

    Также внимательно посмотрите на точку соединения между воздушными проводами прямо перед тем, как они исчезнут в топе мачты. Один провод — нейтральный; Этот провод может быть оголенным, это нормально, но два других провода не должны иметь оголенных контактов.Если они есть, то это серьезная опасность поражения электрическим током или поражения электрическим током, которые должны быть устранены коммунальной компанией. На фото ниже показан пример оголенного наконечника на одном из горячих проводов. Коснитесь этого предмета алюминиевой лестницей, рейкой на крыше или чем-то подобным, и он погаснет для

    .

    Для получения дополнительных примеров открытых проводников в этом месте и для более подробного обсуждения этих проблем щелкните здесь: Ветви деревьев, Открытые линии электропередач: кто что исправляет

    Розетки

    Чтобы проверить розетки (или розетки) у себя дома, купите себе тестер розеток.Они продаются во всех магазинах товаров для дома и хозяйственных магазинах по цене около 5 долларов или немного больше, если тестер поставляется с тестером GFCI. Тестер GFCI значительно упрощает проверку того, что выходы, не относящиеся к GFCI, в вашем доме защищены GFCI, но это недопустимый способ проверки выходов GFCI. Подробнее по этой теме ниже.

    Итак, теперь, когда у вас есть тестер, проверьте все розетки в вашем доме. Световые коды, отображаемые тестером, сообщат вам, правильно ли подключена розетка, или в чем проблема, если розетка не подключена должным образом.

    Примечание: эти типы тестеров не идентифицируют все потенциальные проблемы с проводкой , такие как ложное заземление или розетка с обратной полярностью и открытым заземлением, но они, вероятно, выявят около 99% существующих проблем. .

    Вот возможные показания, которые даст вам тестер розеток:

    • Открытое заземление — чаще описывается как незаземленная трехконтактная розетка. Щелкните эту ссылку, чтобы получить информацию о том, как исправить незаземленную трехконтактную розетку.Это состояние, которое должен устранить электрик.
    • Открытая нейтраль — это очень необычный дефект; это означает, что в розетке есть питание, но все, что подключено к розетке, работать не будет. Время от времени это происходит из-за переключаемого нейтрального провода.
    • Open Hot — нет «горячего» провода на выходе… или есть горячий провод и нет нейтрали и заземления. Что бы ни было подключено к розетке, работать не будет. Иногда это может быть результатом того, что розетка выключена, а выключатель просто выключен, но во многих случаях это просто означает, что розетка не работает.
    • Hot / GRD Rev — Это чрезвычайно пугающее состояние, с которым я никогда не сталкивался. Подключение инструмента с помощью трехконтактного шнура мгновенно возбудит подачу напряжения на корпус инструмента, что приведет к опасности поражения электрическим током. Если вы обнаружите это состояние на выходе GFCI, нажмите кнопку «тест», а затем кнопку «сброс» на выходе и проверьте его снова. Розетки GFCI иногда дают забавные, но неверные показания.
    • Hot / Neu Rev — чаще называют обратной полярностью.Щелкните эту ссылку для получения информации об обратной полярности. Это опасность поражения электрическим током, которую должен устранить электрик.

    Время от времени вы будете получать разные показания, например, загорятся все три лампочки или яркий средний свет и тусклый свет слева и справа. Эти показания указывают на проблемы, которые необходимо изучить специалисту-электрику.

    Если есть незакрепленные розетки, ремонт обычно так же прост, как снятие крышки и затягивание винтов, удерживающих розетку на месте.

    Проверьте все устройства GFCI в вашем доме, чтобы убедиться, что они работают, и замените их, если они не работают. Это то, что нужно делать каждый месяц … и я уверен, что каждый, кто читает этот блог, уже делает это, верно? Но на всякий случай вот небольшой видеоролик от Левитона, показывающий, как это сделать.

    Также убедитесь, что есть защита от GFCI для розеток, где вы, скорее всего, получите удар током. Эти области включают ванные комнаты, гаражи, недостроенные подвалы, экстерьер и многие другие места у воды.Щелкните следующую ссылку, чтобы получить дополнительную информацию о тестировании выходов GFCI. Да, и если вы нажимаете кнопку тестирования, и розетка издает гудение, розетка вышла из строя и ее следует заменить.

    Накладки

    Защитные пластины не только помогают предотвратить случайные удары, но и помогают сдерживать искрение или искрение, которые могут возникнуть в электрическом ящике, тем самым потенциально предотвращая возгорание. Пройдитесь по дому и убедитесь, что на всех розетках, переключателях и распределительных коробках установлены заглушки.Некоторые из наиболее распространенных мест отсутствия накладок находятся в недостроенных подвальных помещениях, за холодильниками, внутри кухонных шкафов и на потолках гаражей.

    Хотя обычно это очень простой ремонт своими руками, на фото выше показана ситуация, когда исправить это не так просто; если на перфорированную плиту была установлена ​​накладка, между коробкой и крышкой оставался бы зазор, через который могли выходить искры и потенциально приводить к пожару. Чтобы исправить эту ситуацию, на самом деле нужно немного отрезать перфорированную панель, чтобы можно было плотно прижать крышку к коробке, или установить удлинитель коробки.

    Удлинители

    Постоянно установленные приборы следует подключать непосредственно к их собственным розеткам, а не к удлинителям. Использование удлинителей увеличивает вероятность возгорания. Некоторые из наиболее распространенных мест, где можно найти удлинители, используемые вместо постоянной проводки, — это устройства для открывания гаражных ворот, смягчители воды и подвальное освещение.

    Электропроводка

    Провода без колпачков и неправильно заделанные концы представляют собой непосредственную опасность поражения электрическим током, с которой следует немедленно бороться.Всегда предполагайте, что эти провода находятся под напряжением.

    Открытая разводка сращиванием может стать причиной возгорания.

    Деревянные ящики тоже не режут; сращивание проводов должно производиться в соответствующих электрических коробках.

    Дефекты проводки, вероятно, лучше оставить для ремонта электрику.

    Отверстия в коробках и электрических панелях

    Неиспользуемые отверстия в электрических коробках и электрических панелях всегда должны быть закрыты. Эти отверстия создают потенциальную опасность поражения электрическим током, они могут неправильно сдерживать возгорание, которое может возникнуть внутри коробки, и могут пропускать нежелательных посетителей, таких как мыши.

    Эти дефекты в значительной степени требуют ремонта, сделанного своими руками; для получения информации о том, как исправить эти проблемы, щелкните здесь: Missing Knockouts

    Дымовая сигнализация

    Убедитесь, что в вашем доме установлены дымовые извещатели в каждой спальне, дымовые извещатели установлены в местах общего пользования на каждом уровне, и убедитесь, что они правильно расположены; На схеме ниже показано, где должны быть установлены дымовые извещатели на стенах и потолке.

    Ежемесячно проверяйте дымовые извещатели и ежегодно заменяйте батареи.

    Заменить все дымовые извещатели старше 10 лет. Чтобы проверить дату, снимите дымовую сигнализацию и посмотрите на ее спину. Если вы не можете найти дату, предположите, что ей больше 10 лет, и замените ее.

    Пожалуйста, убедитесь, что в вашем доме установлены фотоэлектрические датчики дыма. Если вы не знаете, какой тип дымовой сигнализации у вас есть, я могу примерно гарантировать, что это , а не фотоэлектрический , поскольку я обнаружил, что подавляющее большинство дымовых извещателей таковыми не являются. Хотя фотоэлектрические дымовые извещатели не требуются, я считаю, что они должны быть, и считаю это важным вопросом безопасности жизни.Щелкните эту ссылку для получения дополнительной информации о важности фотоэлектрических дымовых извещателей: Фотоэлектрические дымовые извещатели.

    Для получения дополнительных сведений и советов по безопасности дымовой сигнализации щелкните здесь: Четыре совета по безопасности дымовой сигнализации.

    Сигнализация угарного газа

    В соответствии с действующим стандартом безопасности сигнализация CO должна быть установлена ​​в пределах 10 футов от каждой спальной комнаты. Раньше сигнализация CO работала пять или семь лет, но теперь Kidde предлагает сигнализаторы CO, работающие 10 лет. Если сигнализациям CO в вашем доме больше 10 лет, их обязательно нужно заменить.Если им больше пяти лет… может быть.

    На следующей неделе темой будет проверка сантехники домовладельцами.

    Щелкните любую из ссылок ниже, чтобы просмотреть прошлые темы этой серии:

    Автор: Рубен Зальцман , Structure Tech Home Inspections

    Разрешения домовладельцев

    Если вы не подали письменный запрос о том, чтобы выступить в качестве собственного генерального подрядчика и нанять лицензированных субподрядчиков, домовладелец, подающий заявку на разрешение, должен быть лицом, которое выполняет работу, предусмотренную в разрешении.Для домовладельцев, которые выполняют свою работу, есть возможность использовать назначенного работника (описанного ниже).

    Вам понадобится …

    • Действующие водительские права штата Колорадо или удостоверение личности с фотографией. имя владельца собственности, указанное в базе данных Denver Assessor, которое вы должны предъявить, чтобы сдать экзамен и получить разрешение (-а)
    • Приложение и чертежи / планы (если есть)

    Если вы не уверены, какие планы вам нужно будет представить и какие разрешения потребуются, обратитесь к нашим руководствам по конкретным проектам, разделенным на категории «Внутри дома», «Вне дома», «Строительство / расширение дома. «или» Снос.«

    • Если вы планируете выполнять электрические, сантехнические или механические работы / работы по ОВК, для которых потребуется разрешение, вам необходимо либо (1) быть лицензированным подрядчиком в этой области, либо (2) сдать экзамен, подтверждающий, что вы готовы для этого. эта работа. Если вы используете назначенного работника для помощи в работе, этот человек также может помочь с экзаменом.

    Примечание. В настоящее время экзамены доступны только на английском языке.

    Экзамены не требуются для получения разрешения на жилищное строительство или строительство кровли / сайдинга.

    Когда Где Сборы
    Экзамены домовладельцев
    Разрешены кодовые книги; Нет заметок
    Пн. — пт,
    С 8:00 до 15:00
    Лицензирование подрядчика
    Проспект W. Colfax, 201, 2-й этаж,
    Нет

    Использование «назначенного работника»

    Для выполнения работ, разрешенных в соответствии с разрешением, домовладелец может использовать помощь назначенного работника.Назначенный работник не может принимать оплату за оказанные услуги и должен быть указан в разрешении. Назначенный работник может помочь домовладельцу в сдаче любых требуемых экзаменов.

    Полезная информация о законе Вашингтона.

    * Обновить! Закон о выселении быстро меняется. Существуют временные запреты и изменения в том, как суды рассматривают выселения. Все может быть по-разному в зависимости от того, где вы живете. Получите самую свежую информацию и узнайте о помощи при выселении в вашем районе: Коронавирус (COVID-19): есть только несколько причин, по которым ваш домовладелец может выселить вас прямо сейчас

    Часть 1: Введение

    Часть 2: Перед переездом

    Часть 3: Пока вы там живете

    Часть 4: Выезд

    Часть 5: Оставление

    Часть 1: Введение

    А.Стоит мне это прочитать?

    Эта информация относится к большинству людей в штате Вашингтон, которые снимают жилье («арендаторы жилья»). Многие законы применяются к отношениям между арендаторами и домовладельцами. Мы объясняем наиболее распространенные законы штата в отношении ваших прав и обязанностей как арендатора. Наиболее важным является Закон о домовладельцах-арендаторах жилых помещений (RCW 59.18) или «RLTA». RCW — это пересмотренный кодекс штата Вашингтон, закон штата Вашингтон.

    Б.Какие еще законы могут регулировать мою ситуацию?

    Особые законы распространяются на людей, проживающих в

    Если в какой-либо из этих ситуаций вы находитесь, посетите сайт WashingtonLawHelp.org. Здесь вы можете найти больше информации о вашей конкретной ситуации. См. Список публикаций чуть ниже.

    C. Для чего это нужно?

    Это поможет вам понять свои права и обязанности как арендатора. Это только общая информация. Если вам нужна помощь в вашей ситуации, постарайтесь как можно скорее обратиться за помощью к юристу.См. Ниже информацию о том, где получить юридическую помощь.

    D. Распространяется ли RLTA на всех арендаторов?

    . Он охватывает большинство , но не всех человек, снимающих жилье.

    Вот список людей, которых Закон не охватывает. Закон, вероятно, не распространяется на , а не на , если:

    Если что-либо из этого описывает вас, RLTA может применить , если домовладелец или другое лицо определит условия ваших жилищных условий специально, чтобы не подпадать под действие Закона.

    E. Где я могу получить дополнительную информацию?

    Чтение:

    F. Как я могу получить юридическую помощь?

    Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

    G. Слова и выражения, которые вы должны знать
    • Арбитраж — способ урегулировать спор без обращения в суд. Обычно на это ссылается третье лицо.

    • Жилая единица — Квартира, дом, передвижной дом или другое строение, или часть строения, которое вы арендуете для проживания.Мы также называем это «арендой».

    • Помещение — ваша жилая площадь, включая открытые территории, которыми можете пользоваться только вы. Пример : двор или отдельно стоящий гараж.

    • Договор аренды — может быть письменное соглашение ( аренда ) или устное соглашение об аренде жилья для проживания.

    • Subsidated Housing — такая организация, как Жилищное управление, платит часть вашей арендной платы, или ваша арендная плата ниже справедливой рыночной стоимости, потому что у вас низкий доход.

    Часть 2: Перед переездом

    А. До аренды места:
    • Перед подписанием внимательно прочтите договор аренды. Спрашивайте обо всем, чего не понимаете. Ищите скрытые платежи или штрафы. Если вы подпишете договор аренды, вам, возможно, придется платить эти сборы.

    • Если что-то для вас важно, сообщите об этом письменно. Не рассчитывайте на словесные обещания.

    • Узнайте, кто платит за горячую воду, тепло, электричество, парковку, вывоз снега и вывоз мусора.

    • Найдите элементы управления утилитой. Задавать вопросы. Где термостат? Кто это контролирует? Где электрическая коробка? Где водонагреватель?

    • Если вы будете оплачивать счет за электроэнергию, узнайте в электроэнергетической компании, сколько электроэнергии было на установку за последние двенадцать месяцев. Вы также можете запросить эту информацию в газовой компании.

    • Если вы будете платить за собственное тепло, попросите показать счета за прошлую зиму.

    • Убедитесь, что все коммуникации и техника работают правильно.

    • Если вы разделяете арендную плату, домовладелец может взимать с вас всю арендную плату, если ваши соседи по комнате не платят свою долю.

    • Попробуйте поговорить с другим арендатором о том, что такое здание и арендодатель.

    • Узнайте о парковках во дворе, общественном транспорте и магазинах.

    • Попробуйте ночью осмотреть окрестности.

    • Убедитесь, что вы можете заблокировать все экраны, окна и двери, и что они не сломаны.

    • Страхование арендодателя, вероятно, не защищает вас от повреждения или потери мебели или другого имущества. Если вам нужна такая защита, подумайте о покупке страховки арендатора.

    • Составьте список основных проблем в квартире. Включите состояние стен, полов, окон и других участков.Включите любые проблемы в «Список проверки состояния». См. ниже.

    • Будьте осторожны, вкладывая деньги «на содержание квартиры». Если позже вы решите не сдавать его в аренду, домовладелец может отказать вам в возврате денег.

    • Возьмите что-нибудь для хранения ваших записей. Храните в своем деле:

      • договор аренды или аренды

      • квитанция о залоге

      • Ваш список неисправностей в квартире («Контрольный список состояния»)

      • квитанции об аренде и аннулированные чеки

      • адрес и телефон арендодателя

      • любые другие документы о вашей аренде

    Б.Какие типы договоров аренды бывают?

    Есть два основных типа:

    1. Договор аренды «помесячно»

    2. Срочный «договор аренды» или договор аренды на определенный период (обычно 1 год).
    1. Помесячный договор аренды:
    • Может быть в письменной форме ИЛИ устно. Если вы вносите залог или невозвращаемую плату, домовладелец должен предоставить вам письменное согласие.

    • Не имеет фиксированного ограничения по времени. Это продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомят должным образом о своем желании его прекратить.

    • Обычно вы платите арендную плату ежемесячно.

    • Арендодатель может повысить арендную плату или изменить правила в любое время после письменного уведомления об изменениях не менее чем за 30 дней до окончания периода аренды. Пример: период аренды заканчивается 30 июня. Арендодатель должен письменно уведомить вас об изменении до 1 июня.

    2. Договор аренды на определенный срок:
    • Должен быть в письменной форме.

    • Требует, чтобы вы прожили там определенный период (например, 1 год).

    • Ограничивает возможность арендодателя изменять условия договора.

    • В течение срока действия арендодатель может изменять правила только с вашего согласия.

    • Арендодатель не может повышать арендную плату в течение срока (за исключением некоторых видов субсидируемого жилья).

    C. Может ли домовладелец включить в договор аренды какие-либо правила?

    . Некоторые вещи нельзя включать в договор аренды. Если в вашем соглашении есть что-либо из этого, вы не обязаны им следовать. RCW 59.18.230.

    Арендодатель не может указать в договоре что-либо, что:

    • Отказывает (отказывается) от любых прав, которые дает вам Закон о арендодателе-арендаторе — RCW 59.18.230 (2) (a)

    • Заставляет вас отказаться от права защищать себя в суде против арендодателя — RCW 59.18.230 (2) (б)

    • Ограничивает юридическую ответственность домовладельца там, где они обычно несут ответственность — RCW 59.18.230 (2) (d)

    • Говорит, что домовладелец не должен ремонтировать — RCW 59.18.230 (1)

    • Позволяет арендодателю войти в аренду без предварительного уведомления. Подробнее о вашем праве на неприкосновенность частной жизни см. Ниже — RCW 59.18.230 (1)

      .
    • Требует, чтобы вы заплатили за ущерб, который произошел не по вашей вине — RCW 59.18.230 (2) (г)

    • Говорит, что вы должны оплатить услуги адвоката арендодателя, если спор дойдет до суда, даже если вы выиграете — RCW 59.18.230 (2) (c)

    • Позволяет арендодателю забрать ваши вещи, если вы просрочили аренду — RCW 59.18.230 (4)

    D. Депозиты и другие сборы

    Арендодатель может взимать с вас следующие виды залога и сборов, когда вы начинаете аренду:

    1. Плата за просмотр — RCW 59.18,257 (1)

    2. Залог — RCW 59.18.260

    3. Залог

    4. Плата за уборку

    5. Предоплата за последний месяц

    6. Сбор за подачу заявления или удержание — RCW 59.18.253 (2)

    7. Невозвратный залог за питомца или другой невозвращаемый залог

    E.Что такое плата за просмотр?

    Арендодатели могут проверять (просматривать) вашу историю аренды, историю выселений, кредитную историю и криминальное прошлое, прежде чем сдавать вам аренду. В большинстве случаев они нанимают компанию для проведения этих проверок. «Гонорар за просмотр» платит эта компания.

    Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что он составляет ваш отчет о проверке. Они не могут взимать с вас больше, чем это стоит на самом деле. Если они нарушают одно из этих правил, вы можете подать на них в суд. RCW 59.18,257. Прочтите «Проверка арендаторов: ваши права»

    Арендодатель, который отклоняет вас из-за того, что он нашел в отчете о проверке, должен сообщить вам в письменной форме, почему он отказал вам. RCW 59.18.257 (2). Если вы считаете, что домовладелец отказал вам несправедливо, вы можете подать жалобу. Проверка арендаторов: в разделе «Ваши права» есть формы, которые вы можете использовать.

    F. Что такое залог?

    Это деньги, которые вы даете домовладельцу при въезде. Хозяин может использовать их для покрытия невыплаченной арендной платы или возмещения ущерба.Вы не можете использовать свой гарантийный депозит для оплаты арендной платы за последний месяц, если арендодатель не согласится с .

    Если вы вносите залог, по закону домовладелец должен предоставить вам:

    • квитанция на каждый депозит — RCW 59.18.270

    • письменный договор аренды — RCW 59.18.260

    • контрольный список или заявление с описанием состояния арендуемой единицы, которое вы оба должны подписать — RCW 59.18.260

    • наименование и адрес в письменной форме банка или эскроу-компании, в которой арендодатель хранит депозит — RCW 59.18.270

    * Если арендодатель взимает с вас гарантийный депозит, не дав вам письменный контрольный список, вы можете подать в суд на возврат депозита плюс судебные издержки и сборы.

    * Вы можете попросить одну бесплатную замену контрольного списка, если потеряете свой.

    Храните эти документы в надежном месте .Они вам понадобятся, если вы обратитесь в суд. Вы можете сделать копии, чтобы оставить их с другом или родственником на случай, если что-то случится с оригиналами.

    G. Могу ли я внести свой депозит в рассрочку?

    С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя разрешить вам внести залог (плюс любые невозмещаемые комиссии и арендную плату за прошлый месяц) в рассрочку. Вы должны подать этот запрос в письменной форме. Любой план оплаты должен быть в письменной форме подписан вами и вашим арендодателем. Сохраните копию для своих записей.

    Если ваш договор аренды составляет 3 месяца или более, вы можете запросить план выплат равными 3 ежемесячными платежами. Если ваш договор аренды составляет менее 3 месяцев, вы можете запросить план выплат в 2 ежемесячных равных платежа. Платежи должны начинаться с начала аренды и должны производиться в тот же день, что и арендная плата.

    Ваш арендодатель

    • Не может взимать с вас никаких комиссий, затрат или процентов за участие в плане платежей.

    • Может отклонить ваш запрос на план оплаты, если общая сумма залога и невозмещаемых комиссий не превышает 25 процентов от арендной платы за первый месяц и не требует арендной платы за последний месяц.

    • Может подать против вас иск о выселении, направив вам 14-дневное уведомление о выплате или освобождении, если вы пропустите платеж. С этим обращаются так, как если бы вы не платили арендную плату.

    H. Должен ли домовладелец вернуть мой залог?

    Если у вас есть задолженность по арендной плате или вы повредили квартиру, арендодатель может оставить себе часть этой суммы. Они могут удерживать только то, что вы должны за аренду или ремонт. Если вы должны арендодателю больше суммы вашего гарантийного депозита, он может подать на вас в суд.RCW 59.18.280.

    I. Должен ли домовладелец платить мне проценты по моему залоговому депозиту?

    Только если вы оба согласны с этим. RCW 59.18.270.

    J. Что такое страховой залог?

    Арендодатель может забрать его, чтобы покрыть стоимость ущерба, причиненного вам или вашими гостями. Арендодатель не может использовать это для покрытия невыплаченной арендной платы.

    K. Может ли домовладелец оставить мне залог или залог на случай возмещения убытков для оплаты текущего ремонта?

    .Арендодатель не может держать залог или залог для устранения «нормального износа». RCW 59.18.280. Примеры «нормального износа»:

    Арендодатель может вычесть стоимость устранения повреждений сверх нормального износа .

    Примеры :

    Если шторм, пожар или вандал повредили устройство, немедленно сообщите об этом арендодателю. Они не должны брать с вас плату за ремонт, если вы или ваши гости не причинили ущерб. Вы также можете подать заявление в полицию, если кто-то повредил вашу съемную квартиру.

    L. Как быстро арендодатель должен вернуть мой залог или залог на случай возмещения убытков?

    После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы отправить вам залог ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему они оставляют себе часть или всю сумму. Они должны отправить это письмо на последний адрес, который у них есть для вас. RCW 59.18.280. Когда вы выезжаете, сообщите арендодателю свой новый адрес ИЛИ убедитесь, что вам пересылают почту, чтобы вы получили залог или письмо.

    М.Что делать, если арендодатель не вернет мой залог?

    Прочтите «Получение возврата залога». Мой бывший арендодатель говорит, что я должен возместить убытки, в нем есть формы для отправки арендодателю письма с требованием возврата вашего депозита или использования письма арендодателю о возврате залога — формы для самостоятельной работы.

    N. Арендодатель лишился права выкупа. Могу ли я получить обратно свой залог?

    Может быть, . Арендодатель должен либо вернуть вам гарантийный депозит, либо передать его тому, кто станет владельцем дома после отчуждения.Арендодатель, который не делает ни того, ни другого, несет ответственность перед вами за ущерб, который в два раза превышает сумму залога. Прочтите «Я — арендатор, проживающий в отчужденной собственности». Каковы мои права.

    О. Что такое плата за уборку?

    Арендодатель может взимать эту плату за уборку дома после вашего выезда. Некоторые домовладельцы взимают невозвращаемую плату за уборку. Это означает, что независимо от того, насколько чисто вы покидаете место, арендодатель сохраняет плату. RCW 59.18.285 обсуждает невозмещаемые комиссии.

    P. Что такое сбор за подачу заявления или удержание? RCW 59.18.253

    Вы платите арендодателю эту плату, чтобы гарантировать, что арендодатель не сдаст квартиру в аренду кому-либо еще до вашего въезда. Обычно арендодатель удерживает плату за удержание или залог, если вы передумаете и не въезжаете. Если вы сдаете , домовладелец должен внести этот сбор в счет залога или арендной платы за первый месяц.

    • Арендодатель не может удерживать плату за удержание, если квартира не прошла проверку программы помощи арендаторам в аренде. Пример : Если у вас есть ваучер по Разделу 8 и осмотр не проводится в течение десяти дней после уплаты вами сбора, арендодатель не обязан удерживать место, но должен вернуть плату за удержание.

    • Арендодатель, который ошибочно удерживает плату, может быть взыскан вдвое больше, если вы подадите на него в суд и выиграете.

    • Начиная с 11 июня 2020 года , любые комиссии за хранение или залог не могут превышать 25 процентов (¼) вашей арендной платы за первый месяц.

    В. Что такое «предоплата арендной платы за последний месяц»?

    Это не залог. Арендодатель может использовать его только для оплаты вашей квартплаты за последний месяц. Пример : домовладелец не может оставить дом на случай причинения ущерба.

    Арендодатель должен возместить эту сумму, если вы выезжаете раньше срока по просьбе арендодателя или после того, как вы надлежащим образом уведомите его.

    R. Могу ли я платить за аренду наличными?

    Это зависит от домовладельца.Арендодатель может отказаться от выплаты арендной платы наличными.
    Если домовладелец принимает оплату наличными, он должен предоставить вам квитанцию ​​о любых таких платежах.

    S. Что такое «Контрольный список состояния?»

    Вы всегда должны получать этот список перед въездом. В нем описывается состояние и чистота помещения или его мебели. Это очень важно. Арендодатель может попытаться обвинить вас в ущербе, нанесенном вам при въезде.С помощью списка вы можете доказать, что повреждения уже были.

    Регистрационная ведомость должна включать описание всех повреждений устройства. Не позволяйте домовладельцу ничего оставлять без внимания, даже если он скажет, что собирается исправить повреждение или вспомнит, что это было, и не будет взимать с вас плату. У вас есть право перечислить все убытки, даже если домовладелец не говорит об этом беспокоиться. Не подписывайте список, пока он не будет правильным!

    Если вы вносите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный лист состояния.Вы и арендодатель должны его подписать. RCW 59.18.260. Получите копию этого контрольного списка. Храните в надежном месте. Если вы потеряете свою копию, вы можете попросить арендодателя предоставить одну бесплатную замену.

    T. Что делать, если я обнаружу повреждения позже?

    Если вы обнаружите повреждения, которых не заметили при подписании Контрольного списка состояния, попросите арендодателя изменить список, чтобы включить их как можно скорее. Если они откажутся или не дойдут до него в течение недели, напишите домовладельцу письмо:

    • Опишите вновь обнаруженные повреждения.

    • Укажите, что вы их не производили.

    • Укажите, что домовладелец должен добавить их в список заселения.

    • Подпишите письмо и поставьте дату.

    Отправьте домовладельцу копию письма. Сохраните копию себе.

    Вы также можете сделать снимки или видео повреждений, если

    Часть 3: Пока вы там живете

    А.Обязанности арендодателя — RCW 59.18.060, если не указано иное

    Арендодатель должен:

    • Следите за тем, чтобы устройство не нарушало государственных и местных законов способами, угрожающими вашему здоровью и безопасности

    • Поддерживать чистоту и безопасность общих или общих частей

    • Устранение повреждений дымохода, крыши, полов или любых других структурных частей жилого помещения

    • Вести разумную программу по борьбе с насекомыми, грызунами или другими вредителями, кроме случаев, когда проблема была вызвана вами

    • Выполнять ремонт, если в устройстве что-то сломалось, кроме случаев, когда это вызвано естественным износом.

    • Обеспечьте хорошие замки для подразделения и дайте вам ключи от них

    • Заменить замок или дать вам новый ключ за ваш счет, если вы попросите об этом после получения судебного постановления о предоставлении вам права владения съемной квартирой и за исключением бывшего соарендатора. Пример : после того, как вы получили запретительный судебный приказ в отношении жестокого бывшего партнера или супруги. RCW 59.18.585

    • Обеспечить приспособлениями и приборами, необходимыми для подачи тепла, электричества, горячей и холодной воды

    • Обеспечьте детекторы дыма и убедитесь, что они работают, когда вы въезжаете. Но вы должны покупать новые батареи и обслуживать детекторы дыма. 59.18.130 (7)

    • Отремонтировать электрические, водопроводные, отопительные системы в случае их поломки

    • Починить другую технику, которая идет в аренду

    • Сделать необходимый ремонт, чтобы дом был непогоде

    • Сообщите вам имя и адрес арендодателя или его агента

    • Выдаст вам квитанцию ​​об аренде, если вы платите наличными, даже если вы ее не просите.Если вы платите в любой другой форме, домовладелец должен предоставить вам квитанцию ​​по вашему запросу — RCW 59.18.063

      .

    Если в доме или многоквартирном доме проживает более одной семьи, домовладелец должен предоставить мусорные баки и организовать вывоз мусора и, в некоторых случаях, вывоз вторсырья. Если в доме или здании проживает только одна семья, арендодатель не обязан вывозить мусор.

    * Арендодатель не обязан платить за ущерб или проблемы, возникшие по вашей вине.

    B. Обязанности арендатора — RCW 59.18.130

    Вы должны:

    • Оплата арендной платы и всех согласованных счетов за коммунальные услуги

    • Соблюдайте правила города, округа и штата

    • Содержите агрегат в чистоте и санитарных условиях

    • Правильно утилизируйте мусор

    • Оплата за борьбу с любыми нашествиями вредителей, которые вы вызвали

    • Правильно использовать водопроводные, электрические и отопительные системы

    • Восстановить место до того же состояния, в котором вы въехали, за исключением нормального износа

    Вы можете не :

    • Заниматься или разрешать любую деятельность, связанную с бандами или наркотиками на территории

    • Допустить повреждение имущества

    • Позволяет скопить много мусора внутри устройства или вокруг него

    • Вызывает неудобства или существенное вмешательство в использование своей собственности другими арендаторами.

    • Разрешить любому из ваших гостей выполнять любые запрещенные действия.

    C. Может ли домовладелец изменить договор аренды или повысить арендную плату?

    Существуют общие правила того, как и когда арендодатели могут изменять договор аренды. Посмотрите документ об аренде. У него могут быть свои особые условия.

    1. Помесячные соглашения:

    Изменения правил: арендодатель должен уведомить вас не менее чем за 30 дней в письменной форме, если он хочет изменить правило в ежемесячном соглашении.RCW 59.18.140. Изменения вступают в силу только в день наступления срока оплаты аренды.

    * Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1 числа каждого месяца. Арендодатель хочет добавить к вашему договору аренды правило «запрещения домашних животных». Арендодатель направляет вам письменное уведомление 15 июня. Арендодатель должен подождать 30 дней, а затем приступить к исполнению правила на следующий день после этого платежа. Они не могут обеспечить соблюдение нового правила до 1 августа.

    Повышение арендной платы: RCW 59.18.140 требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов за 60 дней до повышения арендной платы.При помесячной аренде арендодатель должен направлять вам письменное уведомление за 60 дней до каждого повышения арендной платы (за исключением некоторых субсидируемых арендных единиц, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 30 дней).

    Изменение использования здания: RCW 59.18.200 гласит, что домовладелец должен уведомить вас не менее чем за 120 дней до того, как он существенно восстановит, снесет здание или перед тем, как изменить использование здания или преобразовать его в кондоминиумы.

    2. Срочная аренда

    В большинстве случаев арендодатель может изменить договор аренды, который он уже подписал, если вы согласны с этим изменением.По истечении срока аренды (обычно в конце первого года) домовладелец может увеличить арендную плату, направив соответствующее письменное уведомление.

    Закон штата

    (RCW 59.18.140) теперь запрещает большую часть повышения арендной платы в течение срока аренды (даже если вы согласны с этим). Но есть исключение для некоторых субсидируемых жилищных единиц, где арендная плата привязана к вашему доходу. В таких случаях арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 30 дней до повышения арендной платы.

    3. Изменение срока уплаты арендной платы

    С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя изменить дату выплаты арендной платы.В некоторых случаях домовладелец должен согласиться на новую дату платежа. Прочтите, Могу ли я изменить дату истечения срока аренды.

    D. Что делать, если домовладелец продаст недвижимость?

    Это не означает автоматического прекращения договора аренды или помесячного соглашения. Арендодатель должен сообщить вам имя и адрес нового владельца вручную ИЛИ отправив вам уведомление плюс , разместив его на собственности.

    Арендодатель должен передать все залоги новому владельцу. Новый владелец должен передать их в доверительное управление в банке или на счет условного депонирования.Новый владелец должен сообщить вам название и адрес нового банка или эскроу-компании.

    * Жители Сиэтла: Владелец одноквартирного дома, который решает продать это место, должен письменно уведомить нынешнего арендатора не менее чем за 90 дней. SMC 22.206.160 (С) (1) (е). Из этого есть некоторые исключения.

    E. Может ли арендодатель войти в мою квартиру? -RCW 59.18.150

    За исключением экстренных случаев, арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за два дня до того, как вы войдете в аренду, чтобы произвести ремонт или осмотреть место.Но если домовладелец хочет показать квартиру потенциальному новому арендатору или покупателю, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме только за 1 день. В уведомлении необходимо указать:

    • предполагаемые даты въезда

    • либо точное время въезда, либо период, в течение которого это произойдет, включая самое раннее и самое позднее возможное время (арендодатель должен предложить разумные сроки).

    • номер телефона, по которому вы можете позвонить, чтобы возразить против даты и времени входа или попросить перенести

    Вы не можете необоснованно отказать домовладельцу во въезде для ремонта, улучшения или обслуживания квартиры.В случае чрезвычайной ситуации или отказа домовладелец может войти без предупреждения.

    F. Что делать, если моему устройству требуется ремонт?

    Выполните следующие действия:

    ШАГ 1 — Напишите письмо домовладельцу.

    • Опишите проблему и то, что необходимо исправить.

    • Укажите свое имя, адрес и номер квартиры. Если домовладелец — управляющая компания, укажите имя владельца квартиры, если вы его знаете.

    • Попробуйте доставить письмо вручную или по почте «заказным письмом» и «уведомлением о вручении» в почтовом отделении. Так будет проще доказать, что письмо получил домовладелец.

    • Сделайте копию письма себе.

    ШАГ 2 — Подождите, пока арендодатель устранит проблему.

    После того, как вы отдадите письмо домовладельцу, у него будет определенное количество дней, чтобы начать ремонт.Сколько зависит от задачи:

    • Если у вас нет горячей или холодной воды, тепла или электричества или существует проблема, угрожающая жизни, у арендодателя есть 24 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (1).

    • Если у вас сломался холодильник, плита, духовка или сантехника, у арендодателя есть 72 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (2).

    • На все остальные виды ремонта у домовладельца есть десять дней на устранение проблемы.RCW 59.18.070 (3).

    • Арендодатель может иметь право на дополнительное время, если ремонт откладывается из-за обстоятельств, не зависящих от арендодателя. RCW 59.18.070.

    Если арендодатель не приступит к ремонту в установленный срок, у вас есть четыре варианта:

    ВАРИАНТ 1 :

    Вы можете выселить , если арендодатель не произведет ремонт в установленные сроки и не исправит ситуацию в разумные сроки.Все, что вам нужно сделать, это письменно уведомить арендодателя о своем выезде. RCW 59.18.090 (1).

    Арендодатель должен вернуть ваши депозиты. Они также должны вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за уже внесенные вами дни. Пример : Ваш холодильник сломался. Вы должны письменно уведомить арендодателя. Через 72 часа не исправляют. Вы выезжаете 6 июля. Вы уже оплатили аренду за весь июль. Арендодатель должен вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за оставшиеся 25 дней июля.

    ВАРИАНТ 2:

    Обратитесь в суд или арбитраж. Вы можете нанять адвоката и обратиться в суд, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт. Вы не можете подать иск о ремонте в суд мелких тяжб.

    Если домовладелец согласен, вы можете обратиться в арбитраж. Обычно это дешевле и быстрее, чем в суд. RCW 59.18.090 (2).

    ВАРИАНТ 3:

    Вы можете нанять кого-нибудь для ремонта. RCW 59.18.100. Будьте осторожны! Этот юридический процесс может быть сложным.Попытайтесь получить юридическую помощь.

    * Важно : Вы должны быть в курсе арендной платы и коммунальных услуг, чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

    Чтобы использовать этот метод:

    • Дайте арендодателю добросовестную оценку ремонта. Вы можете сообщить арендодателю эту оценку одновременно с первоначальным уведомлением о проблеме. RCW 59.18.100 (1). Стоимость ремонта не может превышать арендную плату за 2 месяца.

    • Если у вашего ремонта есть десятидневный период ожидания : Перед тем, как заключить договор на ремонт, вы должны подождать все десять дней после подачи первоначального уведомления арендодателю о проблеме, и вы должны подождать два дня после того, как вы дадите смету, если это будет позже.Такого правила для 24- и 72-часового ремонта нет. Вы можете заключить договор на этот ремонт, как только дадите арендодателю оценку. RCW 59.18.100 (2).

    • Предоставьте агенту арендодателя (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную работу.

    • После того, как работа будет сделана, вычтите из арендной платы стоимость следующего месяца.

    Могу ли я сделать столько ремонтов, сколько захочу?

    .Существуют ограничения на стоимость ремонта, который вы можете сделать, наняв того, кто это сделает, и вычтем стоимость из вашей арендной платы.

    • Каждый ремонт должен стоить менее 2 месяцев аренды, если вы нанимаете кого-то, или менее 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

    • Вы не можете потратить арендную плату более 2 месяцев на ремонт в течение любого 12-месячного периода, если вы нанимаете кого-то, или арендную плату более 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

    RCW 59.18.100 (2).

    Примеры:
    Ваша ежемесячная арендная плата составляет 750 долларов. Вы наняли человека для ремонта в марте. Это стоило 1500 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и 750 долларов из арендной платы за май. Вам не придется платить арендную плату за апрель или май.

    Ваша арендная плата составляет 750 долларов в месяц. Стоимость ремонта составила 1000 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и последние 250 долларов из арендной платы за май.

    ВАРИАНТ 4:

    Сделайте ремонт самостоятельно.

    * Важно : Вы должны быть в курсе арендных плат и , чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

    Чтобы использовать этот метод:

    1. Сообщите надлежащим образом и подождите необходимое время, в зависимости от проблемы. См. Выше.
    2. Умело и грамотно устраните проблему самостоятельно.
    3. Предоставьте домовладельцу или агенту (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную вами работу.
    4. Когда вы закончите, вычтите стоимость материалов и собственное рабочее время из арендной платы за следующий месяц.
    • Каждый ремонт, который вы делаете самостоятельно, должен стоить менее половины месячной арендной платы. RCW 59.18.100 (3).
    • Вы не можете тратить арендную плату более одного месяца на ремонт, который вы делаете самостоятельно в течение каждых 12 месяцев.

    Пример: Ваша ежемесячная арендная плата составляет 800 долларов. В марте вы сделали четыре отдельных ремонта. Каждая обошлась вам в 200 долларов.Вы можете вычесть 800 долларов из апрельской арендной платы. Вы не будете платить за квартиру в апреле.

    Вы должны

    • Если вы ремонтируете что-то плохо, домовладелец может привлечь вас к ответственности

    Вы можете поместить арендную плату в Escrow. Это сложно. Прочтите RCW 59.18.115 в своей местной юридической библиотеке и попытайтесь получить юридическую помощь.

    г. Мой домовладелец не производил необходимый ремонт. Могу ли я отказаться от оплаты аренды?

    Нет! Если вы не платите арендную плату, даже если вашему дому требуется ремонт, домовладелец может начать процесс выселения против вас.

    H. Незаконные действия арендодателя

    Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против вас:

    1. Блокираторы — RCW 59.18.290

    Что бы ни случилось, даже если вы просрочили арендную плату, арендодатель не может:

    Прочтите, что мой арендодатель заблокировал меня: что я могу сделать?

    2. Запорные устройства для инженерных сетей — RCW 59.18.300

    Арендодатель может отключать коммуникации только на ремонт. Они не могут отключить ваши коммунальные услуги

    Также незаконным является то, что домовладелец намеренно не оплачивает счета за коммунальные услуги, чтобы отключить услугу.Вы можете подать в суд на домовладельца, если он отключит ваши коммунальные услуги. Если вы выиграете, судья может присудить вам до 100 долларов за каждый выходной день.

    3. Забрать вашу собственность

    Хозяин может забрать ваши вещи только в том случае, если вы оставите квартиру. RCW 59.18.310.

    * В договоре об аренде говорится, что домовладелец может забрать вашу собственность.

    Если арендодатель забирает ваши вещи, сначала обратитесь к арендодателю в письменной форме. Если так не вернешь вещи, позвони в полицию.

    Вы также можете подать в суд на арендодателя о возврате ваших вещей. Судья может присудить вам до 500 долларов за каждый день, когда домовладелец хранил вещи, вплоть до 5000 долларов. RCW 59.18.230.

    4. Сдача внаем имущества

    Арендодатели не могут сдавать в аренду недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (1). Вы можете подать в суд на арендодателя, если обнаружите, что он знал, что арендовал вам недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (2).

    5. Ответные действия против вас — RCW 59.18.240

    Арендодатель не может принимать ответные меры против вас за отстаивание своих законных прав или подачу жалобы в орган по обеспечению соблюдения кодекса.Существует презумпция того, что арендодатель принимает ответные меры, если он увеличивает арендную плату, сокращает ваши услуги, увеличивает ваши обязательства или выселяет вас в течение 90 дней после того, как вы заявите о своих правах арендодателю, сообщите арендодателю в государственное учреждение или после проверки. или судебное разбирательство в государственном учреждении в связи с вашим сообщением. RCW 59.18.250. Эти случаи могут быть непростыми. Если вы считаете, что домовладелец принимает ответные меры против вас незаконно, обратитесь за юридической помощью.

    Примеры возможных ответных действий :

    Вы сообщили городу о заражении клопами.Город уведомляет арендодателя о том, что осматривает место. Затем домовладелец сообщает вам, что повышает арендную плату.

    Вы должным образом уведомили арендодателя о том, что вы вычитаете расходы на ремонт из арендной платы. Арендодатель получает это уведомление и отключает вашу систему водоснабжения.

    Если арендодатель повысит арендную плату или направит вам уведомление о выселении в течение 90 дней с момента судебного иска, который вы предприняли против него, это может рассматриваться как возмездие и быть незаконным. Если вы думаете, что это происходит, обратитесь за юридической помощью.Вы можете подать в суд на домовладельца за то, что он отомстил вам за сообщение о них или за обеспечение соблюдения ваших прав как арендатора. Возмездие также может быть защитой от иска о выселении.

    Часть 4: Переезд

    A. Должен ли я сообщить домовладельцу, что я переезжаю?
    1. Если у вас помесячный договор:

    Есть . Вы должны отправить домовладельцу письмо о том, что вы переезжаете. Арендодатель должен получить письмо как минимум за 20 дней до окончания срока аренды.RCW 59.18.200 (1) (а). Срок аренды заканчивается за день до наступления срока аренды. День, когда вы доставите уведомление, не засчитывается из 20 дней.

    Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1 июля. Вы хотите съехать в июне. Получить письмо арендодателю не позднее 9 июня.

    * Жертвы нападения или домашнего насилия: Если вы являетесь жертвой угрожающего поведения со стороны другого арендатора или вашего арендодателя ИЛИ если вы стали жертвой домашнего насилия, вы можете быстрее расторгнуть договор аренды.RCW 59.18.352, 59.18.354, 59.18.575.

    * Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Вы можете прекратить помесячную аренду или аренду с уведомлением менее чем за 20 дней, если вы получите немедленное распоряжение о назначении. RCW 59.18.200.

    Если вы не сделаете надлежащее уведомление, вы должны заплатить в зависимости от того, что наступит раньше:

    • Аренда на месяц после выселения

    ИЛИ

    • Аренда на 30 дней со дня, когда домовладелец узнает, что вы переехали — RCW 59.18,310 (1)

    Арендодатель должен попытаться сдать квартиру, как только узнает, что вы переехали. Если они могут арендовать ее менее чем через 30 дней после вашего переезда, вы должны платить только за те дни, когда квартира была пуста. RCW 59.18.310. По истечении следующего месяца вам не нужно ничего платить.

    2. Если у вас договор аренды:

    Если вы съезжаете по окончании срока аренды, вы, как правило, не обязаны уведомлять арендодателя. Проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться.

    Если вы остаетесь после окончания срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату за следующий месяц, вы становитесь арендатором «помесячно».Все правила для помесячной аренды теперь применяются к вам.

    Если вы уезжаете до окончания срока аренды, вы должны заплатить меньшую из

    • Арендная плата за все оставшиеся в аренде месяцы

    ИЛИ

    • вся арендная плата, причитающаяся до того, как домовладелец смог повторно сдать квартиру в аренду — RCW 59.18.310 (2)

    * Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Если у вас есть договор аренды, вы должны уведомить арендодателя за семь дней о любых необратимых изменениях места дислокации или порядка развертывания.RCW 59.18.200.

    B. Возврат депозита

    После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день на то, чтобы вернуть ваш залог ИЛИ отправить вам письмо с указанием причин, по которым он оставляет его себе. Если вам трудно получить его обратно, воспользуйтесь письмом арендодателю для возврата залога — формы для самостоятельной работы или получите обратно свой залог.

    C. Выселения

    Арендодатель, который хочет, чтобы вы выселились, должен соблюдать определенные правила. В этом разделе объясняется

    • почему арендодатель может попытаться выселить вас

    • как это должен делать домовладелец

    • что делать, если домовладелец пытается вас выселить

    «Выселение и ваша защита» содержит дополнительную информацию.Получите его на WashingtonLawHelp.org. Или позвоните в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг).

    * Всегда храните все уведомления и документы от домовладельца.

    D. Может ли домовладелец попросить меня съехать без причины?

    Для ежемесячного соглашения : почти во всех частях Вашингтона арендодателю не нужна причина, чтобы просить вас переехать. Они должны просто заранее уведомить вас в письменной форме о том, что они хотят, чтобы вы выселились.

    * Арендодатель, у которого нет причин просить вас о переезде, не может заставить вас переехать в середине срока аренды.

    В соответствии с законодательством штата арендодатель должен уведомить вас как минимум за 20 дней. RCW 59.18.200 (1) (а). Пример : Срок аренды заканчивается 30 июня, если арендная плата подлежит оплате 1 июля. Арендодатель должен уведомить вас о выселении до 9 июня.

    Для срочной аренды : Обычно домовладелец не может попросить вас переехать без причины, если у вас есть договор аренды, если только срок аренды не истек (обычно в конце первого года).Проверьте свой договор аренды на предмет исключений.

    Если вы проживаете в субсидируемом государством жилищном фонде , у вас есть другие права. Прочтите «Выселения из государственного жилья» или «Выселения из жилищного фонда HUD». Вы также можете позвонить в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг) или посетить сайт WashingtonLawHelp.org.

    E. Может ли домовладелец выселить меня?
    1. За неуплату арендной платы.

    Если вы задержите арендную плату даже на один день, домовладелец может направить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней.RCW 59.12.030 (3). Если вы заплатите всю задолженность по квартплате в течение 14 дней после получения уведомления, домовладелец должен принять ее и не сможет вас выселить. Им не нужно принимать частичную оплату . Если вы не заплатите всю сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

    2. За неуплату в рассрочку депозита

    С 11 июня 2020 г. вы можете запросить рассрочку для оплаты расходов на въезд. Однако, если вы пропустите платеж в соответствии с письменным планом рассрочки депозита, это будет рассматриваться как неуплата аренды . RCW 59.18.283. Ваш домовладелец может отправить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Если вы заплатите свою задолженность по плану платежей в течение 14 дней после получения уведомления, арендодатель должен принять это и не сможет вас выселить. Если вы не заплатите сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

    3. За несоблюдение договора аренды.

    Если вы нарушите срок договора аренды, домовладелец может направить вам уведомление за 10 дней . RCW 59.12.030 (4). Пример : Вы держите кошку, несмотря на правило договора аренды о запрете домашних животных. Арендодатель может отправить вам уведомление, которое позволит вам решить проблему (найти новый дом для кошки) или выселить ее в течение 10 дней.

    Если вы решите проблему в течение десяти дней после получения уведомления, домовладелец должен остановить процесс выселения. Если вы не устраните проблему в течение десяти дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

    4. Прочие виды деятельности.

    Нельзя:

    • использовать имущество для деятельности, связанной с наркотиками

    • участвует в деятельности преступных группировок

    • заниматься деятельностью на территории, которая создает непосредственную угрозу физической безопасности других людей

    • совершить физическое нападение на кого-либо на территории или использовать огнестрельное или другое смертоносное оружие — RCW 59.18 130 (8)

    Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец, возможно, должен будет уведомить вас только за 3 дня до начала судебного процесса о выселении против вас , и у вас может не быть времени, чтобы попытаться решить проблему. RCW 59.18.180.

    Вы также не можете:

    • повреждение стоимости имущества

    • мешает другим арендаторам пользоваться имуществом

    • создавать или разрешать неудобства или растраты собственности

    Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец может уведомить вас о переезде за 3 дня.Вы должны выехать в течение 3 дней после получения уведомления, в противном случае домовладелец может подать против вас иск о выселении.

    F. Что делать, если я все еще живу в квартире по истечении указанного в уведомлении времени?

    Арендодатель может подать иск о выселении. В Вашингтоне мы называем этот процесс «Акцией о незаконном задержании ». Чтобы начать процесс, домовладелец должен доставить вам «Повестка», и «Жалоба на незаконное задержание». RCW 59.12.070; RCW 59.18.070 (2).

    G. Что делать, если я получу повестку и жалобу на незаконное задержание?

    Хозяин пытается вас выселить. Вы должны ответить письменно до крайнего срока, указанного в повестке, иначе вы автоматически проиграете иск о выселении.

    1. Постарайтесь получить дополнительную юридическую помощь как можно скорее. Прочтите «Выселение и ваша защита».

    2. Затем напишите и доставьте «Уведомление о явке» или «Ответ.” Если дело было подано (имеет номер дела), вы также должны подать в суд свое Уведомление о явке в суд или ответ. У тебя мало времени. Вы должны подать эти документы быстро, даже если у вас нет юридической помощи.

    В повестке и жалобе будет указан крайний срок подачи уведомления о явке или ответа. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до крайнего срока подачи письменного уведомления о явке или ответа.

    H. Что такое уведомление о явке в суд?

    Когда вы получаете повестку или жалобу, вы можете ответить «Уведомление о явке в суд» , чтобы не проиграть иск о выселении автоматически. Например, домовладелец говорит, что вы должны арендовать квартиру, но вы так не думаете. Уведомление о явке сообщает суду, что вы хотите оспорить свое дело на слушании.

    Если вы не подадите Уведомление о явке в суд, домовладелец, вероятно, выиграет дело автоматически. Затем вам придется выехать после того, как шериф повесит объявление на вашей двери.

    Форма уведомления о явке проста. Это в выселении и вашей защите. .

    I. Что такое ответ?

    Если вы получили уведомление о вызове и жалобе, вы также можете отправить письменный «Ответ». Ответ является более подробным, чем Уведомление о явке. В нем вы объясняете свою точку зрения и свою защиту. В разделе «Выселение и ваша защита» есть пустая форма ответа.

    Вверху формы укажите суд, в котором домовладелец подал иск.Это тот же суд, который указан в повестке и в жалобе. Укажите свое имя как «ответчик», а имя арендодателя — как «истец». Если в бланке повестки и жалобы есть номер дела, напишите и его. Если в повестке и жалобе нет номера дела, оставьте это поле пустым.

    Далее есть места, где вас просят «признать» или «отвергнуть» выдвинутые против вас домовладельцем обвинения. Каждый абзац в Жалобе пронумерован. В категории «принять» укажите номера всех абзацев, с которыми вы согласны.В категории «отклонить» укажите номера всех абзацев, с которыми вы не согласны.

    Используйте раздел «Позитивная защита», чтобы объяснить свою точку зрения. Укажите здесь, почему арендодатель поступил неправильно, выселив вас. Пример 1 : Арендодатель не произвел необходимый ремонт. Вы следовали всем правилам должным образом и по этой причине вычли арендную плату. Пример 2: Арендодатель не доставил повестку и жалобу более чем за семь дней до даты суда.

    Если вы считаете, что домовладелец должен вам денег, укажите это в разделе «Зачеты».Укажите сумму, которую, по вашему мнению, должен вам домовладелец.
    Наконец, укажите свой адрес и номер телефона. Подпишите форму и поставьте дату.

    J. Как мне подать Уведомление о явке и ответ?

    Сделайте не менее 2 копий каждого. Вручную доставить одну копию адвокату арендодателя. Попросите юриста или секретаря арендодателя поставить на одной копии каждой формы печать с датой и временем. Сохраните эти копии для доказательства того, что вы доставили их до крайнего срока, указанного в повестке. Если вы не можете доставить письменный ответ лично, вам, возможно, придется отправить ответ по почте или факсу.

    Затем, если в повестке и жалобе уже есть номер дела, вы должны подать формы в Высший суд. Отнесите оригиналы в Верховный суд округа, указанного в повестке.

    Если в повестке и жалобе нет номера дела, сохраните пока свои оригиналы. Подождите, чтобы получить номер дела по почте или вручную. Затем отнесите оригинал «Уведомления о явке» и «Ответа», которые вы заполнили, в Высшее здание суда округа, указанного в повестке.

    K. Что, если я получу уведомление с повесткой, в котором говорится, что я должен внести арендную плату в канцелярию суда?

    Вы можете получить уведомление о том, что вы должны выплатить арендную плату в судебном канцелярии в течение 7 дней, иначе потеряете автоматически. Если вы считаете, что вы не должны платить арендную плату или должны меньше, чем говорит домовладелец, вам нужно будет подать заявление под присягой, в котором вы не должны платить арендную плату. У выселения и вашей защиты есть пустая форма «Заявление под присягой». Укажите, что вы не думаете, что задолжали сумму, указанную домовладельцем.Доставьте заявление под присягой секретарю суда в здании суда, где возбуждено дело, и арендодателю (или его адвокату).

    Вы должны либо оплатить арендную плату в суде , либо предоставить заявление под присягой об отказе в причитающейся арендной плате. Если вы не доставите одну из этих вещей в суд в течение 7 дней после получения повестки, домовладелец может автоматически выиграть иск о выселении.

    L. Должен ли я обращаться в суд?

    IIЕсли вам необходимо обратиться в суд, вы должны получить уведомление под названием «Приказ об обосновании причин».«Идите в здание суда в указанную дату, чтобы отстоять свое дело. Прочтите «Выселение и ваша защита» и «Подготовка к слушанию или суду».

    M. Что такое «реституционный приказ»?

    Если вы проиграете судебный процесс о выселении, шериф может повесить на вашей двери «Письмо о реституции» или вручить его вам. Шериф может вернуться (по крайней мере, через 3 дня), чтобы физически выселить вас. После того, как шериф повесит объявление на вашу дверь, постарайтесь как можно скорее получить юридическую помощь. Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше о ваших возможностях, если вы проиграли судебный процесс о выселении.

    N. Может ли арендодатель физически заставить меня покинуть собственность?

    . Это может сделать только шериф. Арендодатель должен обратиться в суд, чтобы привлечь к делу шерифа.

    O. Могу ли я получить дополнительную информацию о выселениях («незаконных задержанных»)?

    Прочтите «Выселение и ваша защита».

    «Вопросы арендодателя / арендатора для переживших домашнее насилие, сексуальное насилие и / или преследование» содержит дополнительную информацию о том, как закон защищает жертв домашнего насилия от определенных действий арендодателя.

    Часть 5: Оставление

    A. «Бросил» ли я свое жилище?

    Закон штата Вашингтон гласит, что вы отказались от блока только , если оба эти утверждения верны:

    И

    • Вы сказали домовладельцу своими действиями или словами, что вы выезжаете

    RCW 59.18.310.

    Если вы покинули квартиру, домовладелец может войти в нее, чтобы забрать ваши оставленные вещи. Арендодатель должен

    RCW 59.18.310

    Арендодатель, у которого нет вашего нового адреса, должен отправить это уведомление по адресу аренды, чтобы почтовое отделение могло его переслать.

    B. Как долго домовладелец должен ждать, прежде чем продать мои вещи?

    Если ваши вещи стоят более 250 долларов, они должны подождать 30 дней после отправки вам уведомления. Затем они могут продать все, включая семейные фотографии, сувениры и личные документы.

    Если ваши вещи стоят 250 долларов или меньше , они должны подождать только семь дней после отправки вам уведомления.Затем они могут продать все , кроме семейных фотографий, сувениров и личных бумаг.
    RCW 59.18.310.

    C. Я отказался от аренды. Что происходит с моими депозитами?

    Арендодатель должен отправить вам задаток ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему они хранят его в течение 21 дня после того, как вы узнали, что вы покинули собственность. RCW 59.18.280.

    Руководство для арендатора по домашнему хозяйству своими руками

    В аренде замечательно то, что арендодатель обычно устраняет серьезные проблемы с вашей квартирой, к тому же вы не несете ответственности за расходы.Но обратная сторона медали — это то, что арендодатель уложил; если они несут ответственность за большое количество единиц аренды, им может потребоваться день или два (или больше), прежде чем они смогут решить вашу проблему. К счастью, если вы хотите немного запачкать руки, существует множество способов решить общие бытовые проблемы своими руками, и они работают намного быстрее, чем ждать хозяина!

    Итак, сегодня я представляю вам Руководство для арендатора по домашнему хозяйству своими руками: список общих проблем, с которыми вы можете столкнуться, и как узнать, можете ли вы решить их самостоятельно или вам нужно позвонить арендодателю!
    Руководство для арендатора по домашнему хозяйству своими руками
    Когда вы владеете своим домом, вы в значительной степени зависите от любых проблем, которые могут возникнуть, но если вы арендуете, эта ответственность разделяется между вами и вашим арендодателем.Самостоятельное устранение проблем может сэкономить вам время, особенно если арендодатель управляет несколькими квартирами, но все же есть ситуации, когда вам лучше позвонить арендодателю и попросить его решить проблему.
    Проблемы с электричеством:
    Обычно вы несете ответственность за любые перегоревшие лампочки в вашем доме, а ваш домовладелец несет ответственность за перегоревшие лампочки в местах общего пользования, таких как коридоры или лестницы. К счастью, лампочки заменить легко! Однако, если лампочка находится в труднодоступном месте или вы чувствуете себя небезопасно, просто позвоните арендодателю, чтобы он заменил ее!

    Другая распространенная электрическая проблема — это сработавшая цепь или перегоревший предохранитель (хотя в большинстве современных электрических систем предохранители больше не используются).Это происходит, когда вы перегружаете электрическую цепь из-за одновременного подключения слишком большого количества вещей, или если шторм вызывает скачок напряжения. Отключенные цепи очень просто исправить, если у вас есть доступ к коробке автоматического выключателя. Если ваша автоматическая коробка находится где-то в вашем блоке (например, в шкафу), просто откройте крышку, чтобы получить доступ к автоматическим выключателям.

    Обычно при срабатывании цепи выключатель физически перемещается в другое положение; это позволяет легко определить, какая цепь сработала, потому что один выключатель не будет в том же положении, что и все остальные.Однако иногда выключатель на самом деле не двигается. Если это так, вы все равно можете исправить это, вручную выключив выключатель, а затем снова включив его. Надеюсь, ваши схемы хорошо промаркированы!
    Если вы находитесь в многоквартирном доме и в вашем номере нет автоматического выключателя, вероятно, есть общий в коридоре или в общей прачечной. Если у вас есть общий выключатель, он, вероятно, заперт, чтобы жильцы не могли случайно перевернуть выключатели для своих соседей. Так что просто позвоните своему домовладельцу и попросите его открыть коробку и перевернуть выключатель обратно в положение «включено» для вас.
    Помните, безопасность всегда на первом месте! Практически любая другая проблема с электричеством, с которой вы можете столкнуться, кроме размыкания цепи, может быть потенциально опасной, и вы должны позволить арендодателю решить ее. Особенно если вы видите искры или потертые провода, немедленно позвоните арендодателю и переместитесь в безопасное место.
    Проблемы с водопроводом:
    Засоренные стоки — неприятная проблема, но они также могут стать серьезными, если о них не позаботиться должным образом. Если у вас медленный сток, вы можете попытаться вытащить засор с помощью металлической вешалки для одежды, средства для чистки труб или чего-то подобного.У нас есть сливная многоножка (по сути, действительно длинный, гибкий, толстый очиститель труб с ручкой), которая отлично подходит для вытаскивания небольших засоров из водостока.
    Другой вариант — использовать очиститель для слива жидкости, чтобы попытаться растворить засорение. Но будь осторожен; Эти очистители также очень сильно воздействуют на ваши трубы и могут вызвать их перегрузку, что приведет к их растрескиванию или утечке. (В моем договоре об аренде прямо запрещается использование очистителей для слива жидкости, поэтому проверьте условия аренды, прежде чем использовать его!) А трубы из ПВХ еще более восприимчивы к повреждению со стороны очистителя для слива жидкости, поэтому будьте особенно осторожны, если ваши трубы не металлические!

    Если ничего из этого не сработает, вам, вероятно, следует позвонить своему домовладельцу и попросить его залезть в канализацию.Трубные змеевики предназначены для того, чтобы проталкивать засор дальше в дренажную систему, мимо маленьких труб прямо под раковиной и в большие трубы в стенах. Но змеиные трубы обычно требуют, чтобы вы удалили U-образную трубу и вытащили оттуда слив, поэтому, если у вас нет опыта изгиба труб, вероятно, лучше всего поручить это домовладельцу.
    Еще одна распространенная проблема с водопроводом — негерметичные краны или трубы. Если из вашего крана медленно капает, вы обычно можете исправить это, затянув гайки на ручках крана под раковиной.Большой гаечный ключ подойдет, просто не затягивайте ничего слишком сильно, иначе он может треснуть кран или фарфоровую раковину. Если затягивание гаек не устраняет утечку, позвоните арендодателю и попросите его посмотреть.

    Если у вас есть протекающие трубы, это потенциально более серьезная проблема. Если у вас есть доступ к трубе (то есть она находится под раковиной, а не за стеной) и кажется, что в стыке есть утечка, вы можете ОЧЕНЬ осторожно затянуть гайку на стыке и посмотреть, исправит ли это ее. Не давите на трубу слишком сильно, иначе вы можете ее треснуть.
    Если это не устраняет утечку, или если сама труба треснула и протекает, немедленно позвоните арендодателю. Если вода льется из ваших труб, сначала отключите воду в этих трубах, прежде чем звонить домовладельцу, чтобы не повредить дом. Если вы живете в квартире, у вас должны быть индивидуальные запорные клапаны под раковинами, за туалетом и рядом с любым другим местом, где водопровод выходит из стены. Если вы живете в доме или таунхаусе, у вас может быть запорный клапан большего размера в подвале или даже на улице.Полностью выключите клапаны, чтобы вода не протекала по этим трубам.

    Проблемы с бытовой техникой:
    Общее практическое правило заключается в том, что если бытовой прибор был поставлен вместе с арендуемой квартирой, арендодатель несет ответственность за его ремонт. Но есть кое-что, что вы можете сделать, чтобы ваши более крупные приборы прослужили дольше. Если вы живете в районе с жесткой водой, регулярно мойте посудомоечную машину уксусом, чтобы удалить накопления жесткой воды, которые могут забить носики. Вы можете пропылесосить за холодильником и очистить змеевики от пыли и грязи, чтобы он мог охлаждаться более эффективно.Если в вашем доме есть стиральная машина и сушилка, не забывайте часто чистить вентиляционные отверстия сушилки, чтобы не оставлять на них ворсинок. Если контрольная лампа в вашей газовой духовке погаснет, вы можете снова зажечь ее спичкой. Но если эта техника сломается, позвоните своему домовладельцу. И если ваша микроволновая печь или оконный кондиционер перегорели, и это то, что вы взяли с собой, вам, вероятно, придется починить или заменить это самостоятельно.
    Структурные вопросы:
    Как правило, за структурные вопросы отвечает домовладелец.Если в трубах за стенами есть утечки, и вы видите, что вода проникает через стены или потолок, немедленно позвоните арендодателю. Если в дверном замке есть трещины и вы чувствуете, как снаружи проникает сквозняк, позвоните арендодателю. Если окно разбито, позвоните арендодателю. Как правило, все подобные серьезные проблемы должен решать арендодатель.
    Единственная структурная проблема, которую я бы посоветовал попытаться исправить самостоятельно, — это что-то маленькое внутри вашего устройства, например, криво висящая дверь.Если у вас шаткие двери, которые не закрываются должным образом, это может быть так же просто, как отрегулировать петли, чтобы дверь лучше висела. Но перекошенная дверь или дверная коробка также могут быть признаком более серьезной проблемы, например, проседания фундамента или чего-то подобного. Так что, если быстрая регулировка не поможет, позвоните арендодателю!
    Проблемы безопасности:
    Никогда не рискуйте с потенциальной проблемой безопасности; Вы всегда должны звонить своему домовладельцу! Оборванные газовые линии, отопление, не работающее посреди зимы, сломанные замки, сломанные двери и разбитые окна — все, о чем должен позаботиться арендодатель.Если вы заметили какие-либо из этих проблем, немедленно позвоните своему арендодателю и отправляйтесь в безопасное место, пока арендодатель не сможет решить проблему.
    Единственное, за что вы должны нести ответственность в своем устройстве, — это замена батареек в детекторе дыма или детекторе CO. Но если детекторы не работают даже после замены батареек, позвоните арендодателю!

    Опубликовано: 21 января 2014 г.

    Сообщение навигации

    Стоит ли исправить это самостоятельно? Как справиться с ремонтом дома во время пандемии

    Когда Тони Ниттоли из Северного Голливуда, Калифорния., заметил протечку под раковиной в середине апреля, связал ее старой футболкой и засунул под нее мусорную почту.

    Обычно он звонил управляющему своей квартиры, чтобы позаботиться об этом, но распоряжения органов здравоохранения были четкими: оставайтесь дома и подальше от других, чтобы замедлить распространение коронавируса.

    «Какой смысл мне не выходить, если ко мне приходит кто-то, кто ходит по нескольким домам?» — сказал Ниттоли. «Это противоречит цели».

    Сантехники, электрики, разнорабочие и женщины считаются основными работниками во время кризиса COVID-19.Они продолжали приходить на помощь, когда лопнула труба или отключилось электричество. Несмотря на пандемию, это зачастую опасная работа.

    А что, если дело не в жизни или смерти, а в жизни и дискомфорте? Если стиральная машина не стирает или сетчатая дверца не скользит плавно, имеет ли смысл обращаться к профессионалу? Привлечение одного или нескольких работников ставит под угрозу вашу и их безопасность? Вы сами пробуете это сделать? Починить раковину так же просто, как испечь хлеб?

    Безопасность прежде всего

    Хотя домашним ремонтным работникам никогда не приказывали убирать свои инструменты, деловая практика изменилась, чтобы соответствовать моменту, по мнению нескольких заинтересованных сторон в отрасли.

    Согласно правилам общественного здравоохранения, работники должны носить маски и держаться на расстоянии от других внутри дома, квартиры или коммерческого помещения, в котором они работают, как и на других важных предприятиях. Некоторые компании снабжают своих рабочих дополнительным защитным снаряжением, например, перчатками и ботинками.

    Для Майка Риоса, который владеет и управляет семью арендуемыми квартирами в Западном Лос-Анджелесе, корректировка не была сложной.

    Его помощник «носит маску и (это) обычное дело», — сказал он.

    Талих Сафади, владелец ремонтной компании Help Squad, расположенной в Брентвуде, штат Калифорния, сказал, что обычно просит клиентов прогуляться, пока идет работа, или остаться в другой комнате.

    Том Бэннон, исполнительный директор Калифорнийской ассоциации жилищного строительства, представляющей интересы арендного жилья, согласился, что протоколы безопасности — это улица с двусторонним движением.

    Ремонтных рабочих просят следовать указаниям CDC, «и вы надеетесь, что жители могут сделать то же самое», — сказал Бэннон.

    Когда мне следует позвонить специалисту? Если возникла чрезвычайная ситуация или возникла серьезная проблема, позвоните нам.

    Некоторый ремонт просто нельзя отложить. Если не устранить нехватку электроэнергии, это может привести к пожару. Протекающая труба в одной квартире может нанести ущерб всему комплексу водой на тысячи долларов. В таких ситуациях необходимо привлечь обученного профессионала, в идеале до того, как ситуация станет плачевной.

    Если это менее срочно, взвесьте риски.

    Если у вас семья из пяти человек, и у вас сломалась стиральная машина, возможно, будет невозможно перейти на стиральную доску.

    Если это не срочно, Сафади рекомендует людям старше 65 лет или с сопутствующими заболеваниями отложить работу на несколько недель. Если им нужно продолжить ремонт, он советует усилить меры предосторожности.

    Владельцы квартир по-прежнему обязаны произвести ремонт в разумные сроки, но Бэннон подчеркнул, что пандемия повлияла на то, что разумно.

    Некоторые арендаторы не хотят, чтобы в их квартирах работали домашние ремонтники — и с правовой точки зрения домовладельцу сложно войти в квартиру против их желания, сказал Бэннон.С другой стороны, некоторые рабочие не решаются подвергать себя ненужному риску. Последнее усложняет поиск кого-то, кто бы сразу взялся за работу, и увеличивает время выполнения некоторых ремонтов, добавил он.

    «Сейчас неподходящее время для технического обслуживания, если только это не серьезная проблема», — сказал Бэннон.

    Потребности в ремонте растут

    Люди в отрасли соглашаются, что уровень комфорта при ремонте дома, похоже, повышается — возможно, из-за необходимости.

    По данным ServiceTitan, технологической компании, которая разрабатывает программное обеспечение для обслуживающего персонала на дому, выручка подрядчиков в Калифорнии за первые две недели мая подскочила на 10% по сравнению с тем же периодом прошлого года.И цифры показывают улучшение в национальном масштабе.

    Обращения подрядчика Эдварда Фланагана никогда не прекращались полностью, хотя они значительно упали после того, как в Калифорнии вступил в силу приказ о домохозяйстве. По его оценкам, сейчас у него вдвое меньше деловых операций, чем обычно, по сравнению с четвертью в середине марта.

    Многие из крупных жилых проектов, запланированных Сафади, в том числе работа на сумму более 100 000 долларов по преобразованию гаража в жилое помещение, приостановлены. Но он сказал, что отвечает на более банальные запросы, в том числе звонки по поводу сломанных посудомоечных машин, туалетов, мусорных баков, дверей и смесителей.Больше времени дома означает больший износ.

    «Помните, все мы были дома, включая меня и мою жену, в условиях изоляции», — сказал Сафади. «И угадай что? Было намного больше проблем с техническим обслуживанием, потому что все дома «.

    Стоит ли самому попробовать сделать?

    Те, кто обеспокоен воздействием вируса или у кого мало средств, могут подумать о самостоятельном подходе. Профессионалы призывают к осторожности.

    Например, большую часть сантехнических и электромонтажных работ лучше доверить профессионалам.

    «Одна ошибка может нанести гораздо больший ущерб», — сказал Сафади.

    «Если вы не знаете, как перевернуть трубу или вывоз мусора, она может протечь в мгновение ока», — пояснил он. В многокомпонентном комплексе это может обойтись дорого: «Потому что он проникает в блок ниже или в блок по соседству, а затем становится огромным».

    Помимо материального ущерба, «есть потенциальный ущерб, который вы можете нанести себе», — сказал Бэннон, указав на вывоз мусора как на один из источников опасности.

    Но обслуживание дома связано с целым рядом трудностей, — сказал Боб Берк, исполнительный директор Repair Clinic, компании, предлагающей пошаговые инструкции по ремонту.

    «Мы видим, что у людей есть реальные потребности, отчасти вызванные пандемией, отчасти потому, что что-то ломается, потому что они дома, и я думаю, что люди теперь понимают, что они могут сделать намного больше, чем могли бы. думал, — сказал Берк. «Люди учатся быть творческими».

    По словам Питера Краусса, президента компании, сервис начинает привлекать более молодую аудиторию, особенно в возрастном диапазоне от 22 до 35 лет. По его словам, их типичным клиентам было 45 лет и старше.

    Марни Сехайек изначально собиралась заплатить удобному другу, чтобы тот построил шкаф в своей квартире в корейском квартале. Когда в середине марта Лос-Анджелес издал приказ об уходе из дома, это уже не казалось разумным. Вместо этого она смотрела видео, беседовала с друзьями, брала инструменты у соседа и делала это сама в течение нескольких недель.

    «Честно говоря, я чувствовала себя так, как будто я участвовала в пародии братьев Маркс почти на каждом этапе, — сказала она, добавив, что в конечном итоге все сложилось. «Это не совсем идеально, но для меня это полностью работает.

    Затем есть основы, например, как включать и выключать прерыватель, и где находится основное перекрытие подачи воды, о чем, по словам Фланагана, должен знать каждый. «В противном случае вы можете потратить впустую воду и электричество», — сказал он.

    «Я думаю, что людям хорошо знать, что происходит, — сказал он, — и, возможно, это даст нам шанс сделать это».


    Как стать электриком на дому

    Подходит ли вам стать электротехником?

    Вам интересно, как все работает? Вы любите решать проблемы и находить для них решения? Вы тот, кто любит работать руками и каждый день делать что-то новое? Если ответ да , то профессия электрика может стать для вас правильным карьерным ростом! Вот что вам следует знать о том, чем занимаются электрики, о том, какое обучение вам потребуется для начала работы, и многое другое.

    Чем занимается бытовой электрик?

    Электрик по месту жительства — это специалист, который устанавливает и ремонтирует проводку и электрические системы в жилых домах или многоквартирных домах. Электрики могут работать как в существующих домах, так и в качестве подрядчиков при строительстве новых. Большинство из них работают самостоятельно, а не совместно, либо владеют собственным бизнесом электротехники, либо работают в местной электротехнической компании.

    Квалифицированные электрики должны уметь читать чертежи, которые включают технические схемы электрических систем, на которых показано расположение цепей, розеток и другого оборудования.Они также должны быть знакомы с различными инструментами — как электроинструментами, так и ручными инструментами, — которые они будут использовать в повседневной работе.

    Повседневная работа электрика может варьироваться в зависимости от того, какие работы необходимо выполнить, но чаще всего он обнаруживает и устраняет проблемы с электричеством, а также ремонтирует или заменяет проводку, оборудование и приспособления.

    Какая средняя зарплата электрика на дому?

    Электрики — квалифицированные, обученные рабочие, и, как правило, их заработная плата отражает это.В 2018 году средняя начальная зарплата нового электрика составляла 55 190 долларов. Сумма, которую вы можете заработать в этой области, зависит от вашего опыта, компании, в которой вы работаете, штата, в котором вы живете, и многого другого. Например, ученики начнут с более низкой заработной платы, чем рабочий, проработавший в этой профессии десять лет. Однако зарплата ученика может увеличиваться, если вы научитесь делать больше.

    Сколько времени нужно, чтобы стать электриком?

    Чтобы стать электриком на дому, необходимо пройти как академическую, так и практическую подготовку, чтобы заложить прочный фундамент навыков, которые помогут вам подготовиться к успеху в этой области.С помощью онлайн-программы для электриков по месту жительства Penn Foster Career School вы можете завершить учебу всего за 7 месяцев, не выходя из дома, в соответствии с вашим графиком.

    Благодаря курсам вы расширите свои знания о работе, о том, что нужно для ее выполнения, и многом другом. Вы будете посещать такие классы, как

    • Основы электротехники. В этом курсе вы получите общий обзор навыков и знаний, необходимых для бытового электрика, включая основные электрические термины и концепции.

    • Чтение электрических чертежей, схем и чертежей. Схемы и чертежи необходимы как для планирования, так и для выполнения установки электропроводки и электрических компонентов.

    • Национальный электротехнический кодекс. Вы узнаете, как использовать Национальный электротехнический кодекс, чтобы ваша работа соответствовала их руководящим принципам.

    После завершения академических курсов многие электрики проходят практическое обучение в рамках программ ученичества, на прохождение которых может уйти от 4 до 5 лет.Во время обучения в подмастерьях электрики обычно работают под руководством более опытных рабочих. После завершения программы ученичества электрики считаются разъездными работниками и могут выполнять свои обязанности самостоятельно.

    Нужно ли вам иметь лицензию на работу электриком?

    В большинстве штатов электрики должны пройти тест и иметь лицензию на легальную работу в отрасли. Требования могут варьироваться от штата к штату, поэтому важно понимать, какое конкретное образование и обучение ваш штат считает необходимыми.Прежде чем предпринимать следующие шаги к построению карьеры в этой области, обратитесь в местный или государственный совет по лицензированию электрооборудования или ознакомьтесь с требованиями, которые можно найти на веб-сайте Национальной ассоциации подрядчиков по электротехнике.

    После получения лицензии, в зависимости от законодательства вашего штата, вам может иногда потребоваться пройти курсы повышения квалификации, чтобы сохранить лицензию.

    Приготовьтесь к карьере, которая вам нравится, с Пенн Фостер.

    Бюро статистики труда прогнозирует увеличение потребности в квалифицированных электриках на 10% в следующие 10 лет, что делает сейчас идеальное время для того, чтобы сделать первые шаги к подготовке к работе в этой области.

    Дом

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *