Схемы подключения электроснабжения в частном доме

При строительстве частного дома на первое место выходит строительство инженерных сетей и коммуникаций, электроснабжение в частном доме. И здесь основная роль отводится электроснабжению. В создании домашнего уюта большое значение имеют электробытовые приборы, их мощность и количество.

В первую очередь, для электроснабжения, необходимо выполнить проект, он создаётся на основе технических условий. Потом на основании проекта выполняются электромонтажные работы. Всё это должна выполнять специализированная организация, имеющая соответствующую лицензию.

Пример проекта электроснабжения частного жилого дома Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Технические условия на электроснабжение

ТУ выдает энергоснабжающая организация. В основном, это местные электрические сети или та организация или фирма, которой принадлежат электросети, от которых будет произведено подключение. Электрические сети могут принадлежать как предприятию электросетей, так и, к примеру, водоканалу, ТСЖ, дачному кооперативу или другой организации.

Подключение электричества к частному дому: мощность

В заявлении на выдачу ТУ необходимо указать, какую мощность вы хотите подключить и на какое напряжение (230/400 В). Предварительно необходимо рассчитать, какую мощность будут потреблять ваши электроприборы. На основании вашего заявления и технической возможности линии электропередач, энергоснабжающая организация выдает ТУ.

Подключение частного дома к электричеству: что важно принять к сведению

Многие просят мощность больше, чем им надо. И это правильно. Заново делать проект на электроснабжение в случае увеличения мощности дело не из дешёвых. Поэтому в заявлении на выдачу ТУ пишут большую мощность, при  этом перечень документации аналогичен.

Вернуться к оглавлению

Как провести электричество в частный дом: внешнее электроснабжение

После того, как вам выдали ТУ, вы идёте в проектную организацию, которая сделает проект на основании ПУЭ (правила устройства электроустановок) и СНиП (строительные нормы и правила). В ТУ будет указана общая разрешенная мощность для подключения, сечение кабельной или воздушной линии, марка и тип. Специалисты организации согласно ТУ и нормам выполнят проект, но вы обязаны принять участие в его работе, так как существует ряд нюансов. Схема электроснабжения дома поможет проработать многие детали.

Пример внешнего электроснабжения

В большинстве случаев энергоснабжающая организация выдаёт ТУ на подключение частного дома воздушным вводом. Это делается с целью минимизиции случаев хищения электрической энергии. По этой же причине рекомендуется устанавливать ШУЭ (шкаф учета электроэнергии) на опоре или на фасаде дома. Чтобы не возникало проблем с последующей сдачей электроснабжения на коммерческий учёт, рекомендуется прислушаться к этим рекомендациям.

Сечение вводного провода и его марка

Согласно нормативной документации, вводной кабель должен быть сечением не менее: 10 мм2 для кабеля с медной жилой, и не менее 16 мм2 для кабеля с алюминиевой жилой, если воздушный ввод более 25 метров. Это связано с тем, что этот участок ввода рассматривается как отдельный участок воздушной линии, от столба к дому.  Если он составляет менее 25 метров, то сечение медной жилы не менее 4 мм2, алюминиевой не менее 10 мм2.

Сечение выбирают согласно ПУЭ, и зависит оно от системы, будет ли проводник PEN разделен на PE и N или нет. Всё это сделают специалисты проектного института.

Пример, как проводить электричество в частном доме

Необходимо помнить, что сечение кабельной линии выбирается по его длительно допустимому току. Он зависит от способа прокладки. К примеру, самый распространённый кабель – это ВВГ. Если сделать ввод в дом воздушным, а сечение его 10 мм2, то длительно допустимый ток для него составляет 80 А, а если этот же провод тем же сечением проложен в трубе один – трёхжильный, то длительно допустимый ток составляет 50 А. Это уже погрешность примерно 40 %.

Схема проводки электричества от столба к дому

Погрешность расчёта до 40 % говорит о том, что выбор сечения кабеля и подключаемой к нему нагрузке должен осуществляться только на основе специальной электротехнической литературы.

Допустимые параметры проводки электрического кабеля

Система электроснабжения: тип кабеля

При выполнении внешнего электроснабжения воздушным способом, в основном применяется кабель ВВГ, АВВГ или самонесущий провод СИП. При подземном вводе в основном применяется кабель ВБбШв или АВБбШв. Отсутствие или присутствие первой буквы «А» предполагает алюминиевую жилу.

Расстояние от опоры ВЛ (воздушной линии) до фасада дома, где будет закреплен ввод, не должно быть больше 25 метров. Если это расстояние больше, то требуется установка дополнительной подставной опоры. Высота ввода должна быть не менее 2.75 метра для неизолированного провода и 2.5 м для изолированного.

Совет. Самые распространённые сечения вводного кабеля и их длительно допустимый ток берутся из ПУЭ.

Не обязательно знать все таблицы из электротехнических справочников для определения рационального определения сечения кабеля. Оптимальное и самое распространённое сечение для вводного кабеля с медной жилой – это от 10 мм2, далее 16 и 25 мм2.

Применяемые кабели (ВВГ)

Минимальный длительно допустимый ток составляет 50, 70, 85 А соответственно. Если ввод выполнен воздушным способом, то соответственно длительно допустимый ток для него составляет 80, 100, 140 А.

Пример. Мощность, которую можно подключить к медному кабелю сечением 10 мм2 на напряжение 380 В – от 30 кВт, на напряжение 230 В – от 15 кВт, что вполне достаточно для домашнего комфорта.

Расчёт мощности

Как вы уже поняли, выбор сечения кабеля выполняется по длительно допустимому току, поэтому необходимо знать, как его рассчитывают.

В первую очередь, необходимо знать мощность электроприборов. Эта характеристика есть в их паспорте. Далее вычисляется ток:

I=P/U•cosФ

P, Вт – мощность подключаемых электробытовых приборов

U, В – напряжение бытовой электрической сети 230, 400 В

cosФ, где Ф – это сдвиг фаз между напряжением и током. Если отсутствуют промышленные агрегаты, то он принимается равным 1. В бытовых электрических сетях cosФ учитывается, когда присутствует реактивная нагрузка. Это могут быть лампы низкого или высокого давления, бытовой электроинструмент или электродвигатель. К примеру, самый распространённый cosФ для асинхронных электродвигателей 0.83 – 0.89.

Вернуться к оглавлению

Шкаф учёта и распределения электроэнергии

Разводка электричества в частном доме ШРУ должна выглядеть следующим образом.

1. Вводное устройство. Это может быть рубильник типа ЯРВ или автоматический выключатель.
2. Прибор учёт электроэнергии (индукционный или электронный электросчетчик).
3. УЗО (устройство защитного отключения), которое защищает человека от опасного действия электрического тока.
4. Автоматические выключатели, которые защищают электрическую сеть от перегрузок и токов короткого замыкания. Могут устанавливаться дифференциальные автоматические выключатели.

Шкаф учёта и распределения электроэнергии

Есть некоторые нюансы. К примеру, установка УЗО является обязательным, а защита от перенапряжений – нет. Скачки напряжений в электрической сети сегодня не редкость. Но в частных домах рекомендуется совместить защиту от перенапряжений и защиту от импульсных перенапряжений, вызванных ударом молнии. В данном случае лучшим вариантом будет установить в вводной электрощит УЗИП, защиту от импульсных перенапряжений. В таких случаях предусматривается резервное электроснабжение дома.

Схема ШРУ с учётом внутренней электропроводки

Специалисты проектной организации будут комплектовать электрощит с учётом внутренней электропроводки и её разводки. Поэтому предварительно необходимо нанести на план дома точки установок розеток и мощность электробытовых приборов, которые будут к ним подключаться. Исходя из этого, будет определяться однолинейная схема электроснабжения дома или многолинейная.

На этом видео вы можете посмотреть на однолинейную схему электроснабжения частного жилого дома

Так же необходимо сделать и относительно сети освещения, места установки выключателей, светильников и их мощность. На основе ваших данных и в соответствии ПУЭ и СНиП специалисты проектной организации выберут защиту для сети освещения и розеточной сети, а так же план разводки электропроводки по дому.

Предупреждение!

Если по какой либо причине вышел из строя автоматический выключатель, или вы решили его просто заменить своими руками, то номинальный его ток должен соответствовать длительно допустимому току кабеля – участку линии, который он защищает. То есть, если кабель ВВГ 3х1.5, длительно допустимый ток для него 15 А. При условии, что он проложен под штукатуркой или трубе, номинальный ток автоматического выключателя должен быть не более 15 А.

Если вдруг вы поставили ВА 32 А, то может получиться так, что при увеличенной нагрузке кабель или розетка будет греться, может оплавиться, загореться, и случится пожар, а защита не сработает, особенно, если это электричество в деревянном доме.

Совет. Нужно помнить, что не только кабель, но и вся пускорегулирующая и защитная аппаратура выбирается по длительно допустимому (рабочему) току.

Тип и марка кабеля по условиям прокладки

Самый распространённый и рекомендуемый кабель для прокладки в жилых помещениях, это кабель ВВГ. Если требуется прокладка кабеля по сгораемому основанию и под перекрытием, то необходимо применять кабель ВВГнгз. Маркировка «нгз» обозначает, что кабель не горючий и с заполнителем. В последнее время широко используется аналог кабеля ВВГнгз, кабель NYM. У него улучшенные эксплуатационные характеристики. Он отрицательно относится к воздействию прямых солнечных лучей, поэтому рекомендуется для прокладки внутри жилых и административных зданий и помещений.

Вернуться к оглавлению

Варианты заземления

Заземление служит для защиты человека от вредного воздействия электрического тока, если напряжение бесперебойное. Суть заключается в том, что при прикосновении человека к поврежденному участку цепи, и тем самым попадая под опасное напряжение, электрический ток идёт по наименьшему сопротивлению. В данном случае выполняют заземление с наименьшим сопротивлением, чтоб электрический ток пошёл не через вас, а через систему заземления в землю. Но для этого систему заземления необходимо выполнить в соответствии с правилами.

Контур заземления

Если на участке возле вашего дома хватает площади для контура заземления, то необходимо его выполнить. В данном случае, в землю вбиваются как минимум три вертикальных электрода, длиной не менее 2 м. Расстояние между ними должно быть не меньше, чем их сама длина. Вбиваться они должны в траншею, глубина которой должна быть не меньше 0.5 м.

При помощи горизонтальных металлических стержней они соединяются при помощи сварки и выводятся к зданию, после чего подводятся к вводному устройства дома. После монтажа заземления измеряют сопротивление тока. Если оно не соответствует, то забивают дополнительные электроды до тех пор, пока сопротивление заземления не будет доведено до нужного показателя.

Модульное заземление

Если не хватает площади для контура, часто выполняют модульное (точечное) заземления. В последнее время модульное заземление стало популярным, и не только из-за нехватки площади. Вбивается вручную или при помощи перфораторов в землю специальный электрод на глубину до 15 – 25 м. Одновременно с этим измеряется сопротивление.

Схема электрополитического заземления

Внимание! В частных домах и дачах при бытовом напряжении 220 Вольт / 380 Вольт сопротивление должно быть не более 30 Ом. Если оно не соответствует этому показателю, то заземление на вашем участке не защитит вас от опасного действия электрического тока, так как оно не больше, чем просто обыкновенное железо, бездарно закопанное в землю.

На этом видео можете посмотреть, как правильно делать модульное заземление при подводе электричества к дачному дому

Единственный минус модульного заземления в том, что неизвестно, на какую глубину нужно забить электрод, пока показатель сопротивления заземления не достигнет нужной отметки. Может, и на 30 м, а это уже высота 9-ти этажного дома.

Помните, что работы, связанные с оборудованием системы энергоснабжения, должны выполняться только квалифицированными специалистами!

Схема подключения электричества в загородном доме

Подключение электричества в загородном доме – это очень важный этап строительных работ. От правильной установки электросети зависит не только оптимальная работа всех подключенных к ней приспособлений и устройств, но и безопасность жильцов. Основой правильного монтажа электросети является схема подключения электричества.

1. Электроснабжение частного дома

Снабжение электропитанием частного дома производится от общей линий электропередач  загородного поселка – будь это деревня или садовое товарищество. Сегодня электричеством у нас в стране обеспечено подавляющее большинство жилых поселков. Линии электропередач установлены таким образом, чтобы снабжение каждого дома было доступным. Как правило, возле каждого участка стоит один, а то и несколько столбов ЛЭП.

Запитка каждого дома от линии электропередачи проводится сотрудниками электроснабжающей организации – от столба до электросчетчика. Дальнейшее устройство системы электроснабжения – забота хозяина.

Непосвященному человеку проведение электрического тока от счетчика до каждой лампочки и розетки в доме кажется трудноразрешимой задачей. Понятное дело – осуществлять монтаж электросети должны профессионалы, но и хозяева должны иметь представление о данной работе. Ведь эксплуатировать электросеть предстоит им. Неплохо бы уметь и контролировать электроустановочные работы – хотя бы в рамках общих понятий об электросетях в частном доме. Именно знакомству с основными такими понятиями и посвящена эта статья.

2. Важность планирования электросетей

Как и во всяком деле, в прокладке электросетей в первую очередь не обойтись без подробного плана. В первую очередь – это учет всех потребителей (лампочки, стиральные машины, холодильники и т.д.). Во вторую очередь – графическое отображение системы электропроводки от источника до потребителя.

Все этапы установки электросетей опираются на схему подключения электричества. В общем виде это чертеж, где наглядно отображены:

1. Узлы электропитания от линии ввода
2. Предохранительные устройства защиты от короткого замыкания
3. Распределительные коробки, где происходит ответвления линий тока на определенные помещения и потребителей
4. Расположение линий электропередач – то есть, проводов
5. Места, где установлены розетки для потребителей

В план-схему обязательно должны входить сведения о мощности потребителей, о параметрах предохранителей, о параметрах электрических проводов и тому подобные сведения.

Только имея на руках схему подключения можно начинать работу. Бессистемная установка проводов обязательно приведет к ошибкам, а ошибки в работе с электричеством – это прямая угроза безопасности жизни и жилищу.

Если дом был построен по индивидуальному проекту, то схемы подключения должна составляться конкретно для этого дома. В случае использования типового проекта, схема подключения электричества тоже может быть типовой.

3. Наружное подключение электричества

Хотя подключение от линии электропередач до здания – это обязанность электриков вашего поселка, жить в доме вам, и эту работу тоже нужно проконтролировать, как и обеспечить электриков всем необходимым для монтажа проводки. Тем более что вариантов подключения может быть несколько, и определяться вам.

Вот несколько замечаний по этому этапу работ.

Подводка проводов может быть осуществлена как по воздуху – от столба к дому, так и под землей. Провод от столба электропередачи к дому не должен провисать больше, чем на 3.5 метра от земли. Он не должен касаться веток деревьев, деревянных частей дома, каких-либо других выступающих узлов. При расстоянии  больше … метров от столба до входного узла в дом, нужно установить дополнительную опору для проводов.

Для входного кабеля используются провода с минимальным сечением 16мм2. Он может быть двужильным (при использовании напряжения 220В) и четырехжильным  (при напряжении 380В). Всем требованиям эксплуатации (безопасности, минимальным потерям и долговечности) соответствуют провода NYM,ВВГнг, ВВГ и ПУНП.

Провода, отходящие от столба линии электропередач должны находиться в защитной оболочке. Для того, чтобы сохранить провода от разрыва их прикрепляют к опорному прутку. Пруток в виде толстой проволоки должен иметь хорошее натяжение, а электропровод, наоборот должен крепиться не в натяг.

Ввод проводов внутрь дома производится через отверстие, тщательно заизолированное негорючим материалом. Провода должны продеваться через защитный кожух, например, пластиковую или металлическую трубу.

Правила наружного подключения дома

Внутри дома провода входят в электросчетчик, который учитывает потребленную электроэнергию, а от счетчика  – к распределительному щитку.

4. Распределительный щиток

Именно распределительный щиток является как бы «мозгом» всей системы электроснабжения дома. Он представляет собой металлическую коробку с вмонтированными узлами, от которых отходят провода в тот или иной участком дома. Все узлы в коробке смонтированы так, чтобы не касаться друг друга.

Основными элементами распределительного  щитка являются защитные предохранители. Они монтируются на общем входе в щиток и на каждую группу потребителей. Современные предохранители заменили традиционные электрические пробки, где разрыв сети в случае короткого замыкания происходил после расплавления входящих в состав пробок легкоплавких вставок. Сегодня эту роль выполняют автоматические предохранители, а попросту – автоматы, где разрыв сети происходит при критическом повышении температуры благодаря встроенным датчикам. Каждый автомат рассчитан на определенную мощность потребителей тока.

Самый мощный автомат ставят на общем входе. Он позволяет отключить всю систему. Если необходимо отключить потребители частично – например, для ремонта – можно отключить соответствующий автомат. Короткое замыкание в отдельном узле, таким образом, не отключает всей системы.

Распределительный щиток

5. Подробнее о схеме электропроводки

Вывод проводов из распределительного щитка соответствует расположению потребителей в разных помещениях. Рассмотрим подробнее типовые схемы распределения электричества в доме.

В современном жилище мы используем различные электроприборы, потребляющие разное количество электроэнергии. Уровень потребления ее выражается в мощности электроприбора.

Самыми мощными потребителями в современном доме являются электрические плиты, нагреватели в сауне, самыми экономными – электролампочки и мелкие бытовые устройства.

Ниже приведены средние характеристики энергопотребления некоторых наиболее часто используемых электроприборов от самых мощных к менее мощным (в Вт):

• Проточный нагреватель воды – 5000
• Электроплита – 3000
• Автоматическая стиральная машинка – 2500
• Сварочный аппарат – 2300
• Духовка – 2000
• Утюг – 1700
• Бойлер – 1500
• Пылесос – 1500
• Обогреватель – 1500
• СВЧ-печь – 1400
• Электрочайник – 1200
• Вентилятор – 1000
• Холодильник – 600
• Компьютер – 500
• Телевизор – 300
• Лампочка – 60

Уже из этого небольшого списка видим, где сосредоточены главные потребители электроэнергии в нашем доме – на кухне и в ванной-прачечной. Естественно, не рекомендуется включать все приборы сразу, но и включенной электроплиты при постоянно работающем холодильнике достаточно для существенной нагрузки на сеть.

Именно узлы, от которых ведут провода в такие помещения, имеют самые мощные автоматы.

6. Электрическая и монтажная схема подключения

Есть электрическая схема подключения, а есть план-схема, совпадающая с планом дома.

Электрическая схема показывает, какие типы подключения используются – где ток подается параллельно, где последовательно и т.д.

Электрическая схема сети

Для монтажа следует иметь еще и монтажную схему. В простом виде она должна представлять собой чертеж, совпадающий с планом всего дома. На ней изображаются места расположения электропроводов и места, где расположены монтажные узла и разъемы для электропитания.

Монтажная схема электросети

Здесь мы видим в какое помещение идут провода от распределительного щита, какие марки проводов используются, как расположены розетки на стенах и т.д.

Конечно, представленные схемы достаточно примитивны. В реальности схема электроснабжения может иметь довольно сложный вид. Проект обычно совмещает электрическую и монтажную схему электроподключения.

7. Распределение электропитания по помещениям

Как мы уже упоминали, самыми энергоемкими помещениями можно считать

• Кухню, где хорошая хозяйка использует массу электроприспособлений….
• Ванную и прачечную со стиральной машинкой и электронагревателем
• Бойлерную, где осуществляется разогрев отопителей при электрическом отоплении дома

Достаточно энергоемкими могут быть

• Мастерская, где умелец пользуется мощными электроинструментами
• Гостиная, где установлено много ламп, включен телевизор и пара компьютеров

Самыми экономными потребителями электричества являются

• Спальни, детские
• Санузлы
• Подсобные помещения – кладовая, гардеробная, коридор
• Чердак и подвал, куда хозяин заглядывает относительно редко

Очевидно, что на каждую группу помещений ставится автомат соответствующей мощности.

8. Безопасность электросетей

Обеспечение безопасности пользования электричеством – задача, пожалуй, более важная, чем даже само электроснабжение. Опасность электричества состоит в его токопоражающей способности по отношению к человеку и в пожароопасности – вследствие экстремального нагрева проводов при коротком замыкании.

Тема эта довольно обширна. Что же касается схемы электроснабжения, то главное в ее устройстве – именно обеспечить безопасность эксплуатации электросети.

Особое внимание нужно уделить соответствию монтируемых автоматов  тем, что указаны на схеме. Мощность автоматов должна быть тщательно рассчитана с учетом всех нагрузок на сеть и каждый из ее узлов.

Что касается безопасности человека, то схема электропроводки предусматривает ряд мер:

1. Наличие электроизоляции на всех токоведущих частях
2. Правильное расположение розеток
3. Заземление всех необходимых элементов
4. Недоступность большинства электроузлов для случайного контакта
5. Повышенная защита сетей в детских комнатах
6. Применение специальных мер для защиты во влажных помещениях

8. Монтаж электросети по схеме подключения

Монтаж электричества должен проводиться строго по схеме и с использованием указанных в ней материалов. Ни в коем случае нельзя ставить не соответствующие схеме автоматы. Нельзя произвольно занижать сечение проводов. Нельзя беззаботно относиться к местам соединения проводов.

Зачастую горе-мастера просто скручивают два или несколько проводов, не заботясь о том, что неплотное соединение – это места перегрева проводов, места искрения. Недопустимо скручивание проводов из разного металла, например, алюминиевого и медного. Все соединения должны осуществляться в специальных соединительных коробках.

Проведение проводов на изгибах возможно только под прямым углом, иначе будет невозможно определить, где находится скрытый от глаз провод, если вдруг придется сверлить стену.

Укладка проводов должны быть строго горизонтальна или вертикальна

Таких правил много, подробнее о них мы расскажем в других статьях.

9. Учет особенностей конкретного дома в схеме

Помимо всего прочего схема подключения должна учитывать особенности материалов, из которых построен дом. Ни в коем случае нельзя план-схему для кирпичного дома использовать в деревянном каркасном без всяких изменений. У этих материалов разная огнестойкость, разная электропроводность. Необходимо учитывать, какой материал находится в близком расположении от электроузлов – металл, дерево, пластик или влажный кафель – и предусматривать достаточную изоляцию, выдерживать необходимое расстояние от токоведущих частей. Все это должно быть заложено в схеме электроподключения.

10. Заключение

Составление схемы электропроводки в частном доме необходимо проводить еще на этапе проектирования дома. Строительство всего дома должно проводиться с учетом особенности будущих электросетей. Собственно, это касается и других инженерных сетей, но с электричеством случай особый – это, пожалуй, самая важная сеть и самая опасная в эксплуатации.

В любом случае разработку проекта электроснабжения нужно доверить профессионалам, не говоря уж о монтаже. Специалисты должны иметь соответствующие сертификаты и допуски. Все электрические работы в доме строго регламентируются.

со столба, под землей, трубостойка

Подключение частной постройки к электрической сети требует соблюдения ряда правил безопасности, а инженерные коммуникации необходимо согласовать с контролирующими органами. С особыми предосторожностями нужно осуществлять ввод электричества в деревянный дом: чтобы избежать несчастных ситуаций, проводку изолируют. Обычные материалы и методы для этого не подойдут, ведь провода не должны соприкасаться с деревянными конструкциями. Также сложности могут возникнуть на этапе, когда понадобится протянуть провод для ввода электричества в дом и подключить его к распределительному щиту.

Подготовка к работам по созданию разводки

Административно-правовое регулирование

Перед началом работ необходимо разобраться с административно-правовыми вопросами. Требуется подготовить проект обустройства проводки и согласовать его в местном Энергосбыте или управляющей компании. Проект предоставляется вместе с предпроектной разработкой.

Важно! За неправильный ввод электричества в дом предусмотрен штраф, налагаемый на собственника недвижимости. Кроме того, разводку придется переделать за свой счет.

Проектом энергоснабжения называют техническую документацию, где, кроме схемы электропроводки, содержатся информация о планах разводки кабелей, размещении осветительных приборов и электрооборудования, характеристики применяемых материалов. В технических условиях имеется требование соблюдать правила ввода электричества в деревянный дом, а также согласовать проект во всех перечисленных в документе инстанциях.

Выбор кабеля

Чтобы подготовить проект, необходимо заранее определиться с сечением вводного провода, которое напрямую зависит от нагрузки. Сначала надо высчитать суммарную мощность всех установленных в дому электроприборов с учетом специальных нагрузок, возникающих при запуске электродвигателей. Полученное числовое значение умножают на коэффициент спроса, чтобы ввод электричества в частный дом соответствовал потребностям домохозяйства.

Чтобы определить ток, нужно разделить суммарную мощность приборов на220 – напряжение сети. Зная ток, несложно выбрать провод с подходящим сечением, если воспользоваться справочными материалами о длительно допустимых токах кабеле.

Ввод электрического провода в постройку

Способы подключения недвижимости к сети

Перед тем как сделать ввод электричества в деревянный дом надо определиться со способом прокладки провода. Есть три варианта:

• подключение с помощью провода по воздуху;

• подключение с помощью кабеля по воздуху;

• подключение с помощью подземного кабеля.

Первые два способа технически друг от друга практически не отличаются, разве что кабель имеет лучшую защитную оболочку. Для того чтобы реализовать ввод электричества в дом со столба, лучше приобрести провод СИП. При прокладке подземных кабелей используется продукция ВБШв, имеющая повышенную степень защиты от механических повреждений.

Подключение жилища к сети с помощью воздушных линий – наиболее простой способ, с точки зрения технической реализации. Однако нависающие кабели портят эстетичный вид прилегающего участка, а если слабо закреплены – могут не выдержать капризов погоды. Подземная проводка лучше защищена от обрыва и обладает отличной пожароустойчивостью, однако стоит дороже, поскольку заключать кабель нужно в бронированную оболочку.

Монтаж навесных проводов

Как правило, ввод электричества в дом проводом СИП предполагает использование кабеля сечением 16 квадратных миллиметров, поскольку меньше не разрешается, а проводка с большим значением сечения разработана для промышленных объектов и в быту не пригодится. Количество жил на проводе зависит от того, сколько предусмотрено фаз: две жилы для однофазной сети и четыре – для трехфазной.

Обустройство ответвления от магистральной линии выполняется с применением прокалывающих зажимов. Число зажимов определяется количеством жил провода. На наружной стене монтаж ввода электричества в дом осуществляется при помощи анкерного зажима с кронштейном. Чтобы кабель не соприкасался с древесиной, его прокладывают в гофротрубе или пластиковом коробе.

Важно! В соответствии с техническими стандартами длина пролета навесного провода не должна превышать 25 метров. Если расстояние между зданием и линий электропередач больше этого значения, то устанавливается дополнительная опора.

Прокладывание подземного кабеля

Если запланирован ввод электричества в дом под землей, позаботиться о прокладке кабеля нужно еще на этапе строительства, а именно наметить в фундаменте место его проникновения внутрь здания. При желании проводку можно вывести на стену или на столб, от которого она будет крепиться к стене с использованием анкерного зажима.

Важно! Кабель, висящий между столбом и домом, нужно усилить тросом. В отличие от СИП, он не сможет выдержать свой вес. Трос крепится на рым-болт. Кроме того, ту часть проводки, что выходит из-под земли, необходимо защитить от механических повреждений металлической трубой.

Глубина залегания кабеля под землей составляет 0,7 метра. По всей длине проводка должна иметь ощутимую слабину. В месте прохождения через стену прогиб кабеля должен быть ниже сквозного отверстия, чтобы внутрь здания не проникла влага. Вопрос о том, как сделать ввод электричества в дом по кабелю, выходящему из-под земли и прикрепленному к стене, решается просто: коммутирование проводки осуществляется на рубильник в щите или на вводной автомат.

Разводка провода внутри сооружения

В деревянных постройках всегда монтируется проводка открытого типа. Это делается в целях обеспечения пожарной безопасности. Необходимо максимально изолировать и защитить провода от грызунов, случайных механических повреждений, контакта с влагой и древесной пылью. Наилучший способ – использовать для прокладки провода металлические трубы. Желательно, чтобы схема ввода электричества в жилой дом сразу же предусматривала разводку проводов внутри труб, а не пластиковых коробов.

 

Схемы электроснабжения частного дома и квартиры

---

---

---

---

Замена электропроводки – одно из наиболее сложных и ресурсоемких мероприятий в ходе капитального ремонта или строительства нового дома. Большинство новых проектов жилых домов требует выполнения собственного проекта схемы электроснабжения, в то время как при капитальном ремонте можно вполне воспользоваться старой схемой, внеся в нее необходимые минимальные изменения. Выполнение схемы электропроводки несет в себе сразу две задачи. Во-первых, потребитель определяется с расположением розеток и выключателей во всех жилых комнатах и иных помещениях. Это можно сделать еще до строительства, однако лучше всего пройти и непосредственно на стене нарисовать в каких местах должны быть расположены розетки. Выключатели же, как правило, располагают непосредственно у входа в помещение. Во-вторых, схема электропроводки помогает рассчитать необходимый объем материалов, в первую очередь электрического кабеля, который будет уложен при прокладке проводки. В качестве источника получения электрической энергии для частных домов используются воздушные линии электропередач, отводная линия от которых подключается к электрическому щитку в доме. Чаще всего для потребителей с небольшим энергопотреблением выполняется однофазный ввод.

Замена электропроводки в квартире при капитальном ремонте

После вводного электрощитка напряжение через автоматические выключатели подается на все бытовые приборы и источники света внутри дома через соответствующие розетки и выключатели. В зависимости от типа нагрузки всю домовую электрическую сеть можно разделить на несколько групп:

1. Силовая группа для питания бытовых приборов (стиральные машины, бойлеры, котлы и пр.).

2. Освещение.

3. Электроснабжение бытовых помещений и гаражей.

Каждая из этих групп должна иметь свой автоматический выключатель и устройство защитного отключения. В рамках каждой группы также происходит разделение на более мелкие подгруппы, чтобы сэкономить на сечении кабеля.

Разработку схемы электроснабжения квартиры или частного дома, как отмечалось выше, лучше начинать непосредственно на месте. При этом при себе необходимо иметь план размещения комнат, на котором можно будет отметить все необходимые розетки и выключатели, а также места прокладки кабельных сетей.

Трехфазный ввод в дом выполняется в тех случаях, когда потребитель рассчитывает на активное использование мощных бытовых приборов. Такой вариант подключения позволяет равномерно распределить нагрузку на все три фазы, чтобы соседние потребители не испытывали просадки напряжения.

Особенности выполнения электропроводки в деревянном доме

При составлении схемы подключения для квартиры непосредственно ввод питающего кабеля осуществляется через электрический щиток на этаже. Распределительный щиток, в котором будут установлены электросчетчик и автоматические выключатели (один вводной и несколько автоматов для каждой из групп нагрузок), располагается в квартире. Прокладка питающего кабеля по квартире выполняется чаще всего в закрытом исполнении (электрические провода укладываются в пластиковые трубы или в штробу и закрываются слоем штукатурки). Открытая проводка в квартирах практически не применяется.

Какой способ прокладки домашней электропроводки выбрать?

Схема прокладки электрического кабеля в квартире определяется расположением бытовых приборов (телевизоров, холодильника, стиральной машины и пр.) и светильников (потолочных и настенных).

Замена электропроводки своими руками

Среди основных рекомендаций, которые дают специалисты при разработке схем электроснабжения, можно выделить следующие:

— розетки в ванной комнате должны иметь защиту от попадания влаги;

— питающий кабель для светильников можно выбирать меньшего диаметра, чем для силовых сетей;

— розетки на кухне должны быть рассчитаны на большие токи, т.к. именно на кухне расположены наиболее мощные бытовые приборы.

---

Всего комментариев: 0

---

описание основных способов подключения к ЛЭП

Как только будет построено новое жилое строение, владелец домовладения задаётся вопросом: «Как выполнить ввод электроэнергии в дом». Ведь сложно представить жизнь современного человека без пользования им электрическими приборами. Электроэнергия, не только позволяет обрести необходимый уровень комфорта, но без этого явления невозможны многие виды досуга и развлечения.

Оформление документации

Подключение электроснабжения должны осуществлять только профессиональные электрики имеющие допуск к выполнению подобного класса работ. Необходимый объём документации, который следует собрать для подключения электричества зависит от региона, где осуществляется подключение жилого объекта, а также от вида строения.
Обязательно при подключении электричества потребуется проектная документация домовладения, в которой должна быть приложена принципиальная схема электропроводки.
Кроме того необходимо получить Технические Условия на подключение к сетям от энергосетевой организации.
Так же необходимо подготовить и предъявить схему учета, согласованную с Энергосбытовой организацией

Виды подключения дома к ЛЭП

Существуют три основных способа ввода в дом электричества:

1. Подключение дома к воздушной линии с помощью алюминиевого, не изолированного провода.
2. Подключение с помощью СИП-кабеля.
3. Подземное подключение.

Первый способ, в настоящее время используется крайне редко. Если по каким либо причинам произойдёт разрыв фазного провода, то он будет представлять серьёзную опасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме. Кроме поражения электрическим током, возможно короткое замыкание двух проводников при провисании проводов или падения на них каких-нибудь тяжёлых предметов. Иногда виновниками неполадок на открытых линиях электропередач могут являться крупные птицы, которые попадаю между двумя провисшими не изолированными проводниками.
Подключение с помощью самонесущего изолированного провода наиболее безопасный вариант воздушного подключения к домовладению электрического тока. Изоляция такого кабеля очень надёжна и хорошо защищает от возникновения короткого замыкания проводки. Если в результате непогоды произойдёт обрыв провода, то он не будет представлять опасности для людей.
Подземное подключение электричества, является самым дорогим вариантом электрификации домовладения. Использование этого метода полностью исключает вероятность обрыва кабеля. Для осуществления такого метода подключения, потребуется приобрести специальный бронированный кабель.

Ввод электричества в деревянный дом

Эксплуатировать деревянное строение, возможно только в том случае, если будет полностью исключена вероятность короткого замыкания и перегрева вводной электропроводки. Многие владельцы деревянных домов не знают как увеличить безопасность такого строения. Прежде чем осуществить ввод электроэнергии необходимо привести внутреннюю проводку в надлежащее состояние. При эксплуатации электрических приборов в деревянном строении должны соблюдаться следующие правила:

1. Не допускается свободное перемещение вводной электропроводки. В этом случае возможно перетирание изоляции провода с образованием короткого замыкания. Высока вероятность обрыва вводного провода, если он будет случайно зацепленным каким-либо объектом при перемещении.Поэтому прежде чем осуществлять подключение к ЛЭП, необходимо обеспечить безопасную высоту вводного провода. Часть проводки на доме должна быть помещена в специальные кожухи, каналы, рукава, которые исключают свободное перемещение провода.
2. Соблюдать правила подключения мощных приборов. Использование таких потребителей электричества, требует выделенной линии электропроводки. При подключении приборов большой мощности следует оборудовать данный контур отдельным автоматическим предохранителем (электрическим автоматом).Схема подключения мощных приборов должна быть проработана ещё на стадии проектирования дома.
3. Стараться избежать подключение электроэнергии не изолированным проводом. Если к деревянному дому подключается не изолированный алюминиевый провод, то возможно возгорание конструкций при возникновении короткого замыкания в непосредственной близости от деревянного строения.
   Чтобы избежать негативных последствий неправильного подключения электричества к деревянному дому, необходимо после приведения внутренней проводки в надлежащее состояние, осуществить подключение с помощью самонесущего изолированного провода (СИП) или осуществить подземный ввод электричества. Такой способ подключения электричества, является самым безопасным для этой категории домовладений.

Подземный ввод электричества используется для подключение не только частных домов, но и многоквартирный объект в условиях городской застройки, также подключается таким способом.

Работы осуществляются в такой последовательности:

1. Получить разрешение на подземное подключение дома. Прежде чем осуществлять ввод электричества в дом под землёй, необходимо произвести необходимые расчёты и получить разрешение на проведение земляных работ. Рассчитать сечение проводника и марку используемого провода должны специалисты, также необходимо согласовать прокладку траншеи от опоры ЛЭП до фундамента дома. Глубина, на которую укладывается кабель, обычно, составляет 0,7 — 0,8 метра, и если на пути прокладки кабеля имеются другие подземные коммуникации, то необходимо согласовывать проведение земляных работ с представителями коммунальных служб. Когда все разрешительные документы будут готовы и электрическая схема будет рассчитана, можно перейти к осуществлению подключения электрического тока к деревянному дому.
2. От опоры ЛЭП до фундамента деревянного дома делается траншея глубиной около 0,8 метра. Место входа электрического кабеля в грунт усиливается с помощью металлической трубы, которая должна быть поднята по опоре ЛЭП  на высоту до 2 метров.
   Обычно, ввод электричества в деревянный дом, не требует производить отверстия в фундаменте, поэтому кабель в этом месте свободно проводится под ним и выводится непосредственно за стеной дома. Необходимо в месте ввода кабеля в здание, (учитывая, что грунтовые воды могут проходить слишком близко, или в случае, когда грунт подвержен значительной деформации), применять асбестовые или железобетонные трубы, в которых происходит размещение кабеля. Необходимо тщательно герметизировать такое размещение токопроводящего материала, от возможного попадания внутрь трубы грунтовых вод. Если этого не сделать, то при замерзании воды, может быть повреждена токоведущая жила кабеля. Если для подключения электрического тока в деревянное домовладение понадобится пробить отверстие в фундаменте, то, диаметр такого отверстия должен в несколько раз превышает ширину кабеля.В отверстие необходимо установить толстостенную металлическую трубу в которой и будет проложен электрический кабель. Когда кабель будет уложен по всем правилам траншею зарывают, предварительно разместив под землёй над кабелем ленты с надписью: «Осторожно кабель».

Как проложить кабель в земле видео смотрите ниже:

Ввод электричества с помощью СИП

Самонесущий изолированный провод, является современным и безопасным элементом, позволяющим осуществить ввод электричества в дом непосредственно со столба. Монтаж осуществляется в таком порядке:

1. Получить разрешение на подключения электричества.
2. Приобрести необходимое количество провода и арматуры для его крепления.
3. Пригласить специалистов, которые имеют необходимый доступ к осуществлению этого вида работ, и подключить электрический ток от ЛЭП к электрическому щитку.

Самостоятельно заниматься выполнением этого вида работы не рекомендуется. Даже если имеются навыки работы с электрическим оборудованием. В противном случае можно получить штраф за самоуправство, а если в результате неправильного подключения возникнут неполадки на линии электропередач, то потребуется компенсировать расходы на устранение аварийной ситуации. Ввод электричества таким способом в дом позволяет минимизировать вероятность обрыва провода во время непогоды. Применение СИП позволяет не опасаться поражения электрическим током, даже если произойдёт обрыв кабеля. Изоляционная оболочка надёжно защитит от распространения электричества по металлическим предметам, при соприкосновении с ними СИП-кабеля.

Как сделать ввод электроэнергии в дом видео смотрите ниже:

Нюансы при вводе электричества в частный дом

При подключении электричества следует учитывать следующие особенности:

1. Если расстояние от точки подключения до опоры ЛЭП составляет более 25 метров, необходимо установить ещё один столб, на расстоянии до 10 метров от домовладения.
2. Воздушное подключение проводов должно осуществляться на высоте не менее 6 метров.
3. Если требуется увеличить мощность передаваемой в частный дом по воздушной линии, необходимо выполнить такое подключение проводом СИП-4.
4. Крепление арматуры для ввода электричества в дом, должна осуществляться на стене домовладения на высоте не менее 2,75 см.
5. Если ввод в дом электрического тока осуществляется под землёй, то при выводе провода с внешней стороны стены, его необходимо поместить в металлическую трубу. Такая труба ведётся от места выходы проводки до наружного электрического щитка.
6. При разделе дома на два хозяина возможна одноконтурная схема подключения здания, но в этом случае, необходимо установить 2 электросчётчика.

Заключение

Как сделать ввод электричества в частный дом, решать должен владелец построенного жилья. При осуществлении такого вида работ, должны выполняться правила противопожарной безопасности. Правильно выполненное подключение, позволяет безопасно эксплуатировать даже деревянные строения. Для того чтобы электрическое оборудование работало
в течение многих лет, монтаж его должен осуществлять квалифицированный электрик. Только правильно выполненный порядок и устройство электроснабжения позволит безопасно эксплуатировать этот вид энергии.

Электропроводка в частном доме — от схемы до монтажа

Современная человеческая жизнь совершенно не может быть комфортной без электричества. Когда оно отсутствует, кажется, что жизнь остановилась, ведь любая бытовая техника или электрический инструмент требует подключения к электросети. Порой без электричества не получится даже приготовить пищу, не говоря уже о нормальном освещении жилища. Поэтому если вы задумываете строительство, то схема электропроводки в частном доме должна стать первоочередным вопросом, которому следует уделить особое внимание. Необходимо продумать и просчитать всё до мелочей, чтобы никакая малейшая ошибка или неточность в прокладке и подключении электросети не привели в дальнейшем к поломке бытовых приборов, или, что ещё хуже, к возгоранию и пожару.

В чём необходимость схемы?

Схема электропроводки в частном доме представляет собой чертёж, на который наносятся все основные узлы электроснабжения:

• Вводная линия, которая выполняется отводком от магистральной линии электропередачи до самого дома.
• Место установки распределительного щитка.
• Защитные устройства и счётчик электрической энергии.
• Места установки распределительных коробок, выключателей и розеток в комнатах и помещениях.
• Пути разводки электропроводки от распределительных коробок до коммутационных аппаратов.
• Места установки элементов осветительной сети (люстры, бра, светильники).

К тому времени как делать электропроводку в доме, желательно уже чётко определиться, где будет расположена основная бытовая техника – холодильник, кондиционер, стиральная машина, водонагреватель, посудомоечная машина. Это нужно для того, чтобы сразу монтировать розетки рядом с техникой, а не протягивать потом через всю комнату переноски.

Если ваше строение относится к типовому, которое возводилось строительной компанией (так сейчас строят целые коттеджные посёлки), то вам должны быть предоставлены проект здания и схема разводки. В случае, когда строительство выполняется самостоятельно, для каждого дома разрабатывают свою персональную схему. Но в обоих вариантах основные назначения схемы одни и те же:

1. Если имеется готовый схематический чертёж, можно составить перечень материалов, которые понадобятся, чтобы выполнить монтаж электропроводки в доме. Это поможет сэкономить денежные средства. То есть, имея на руках перечень, можно пройти по разным торговым точкам, спокойно определиться, выбрать наиболее качественные и подходящие по цене электротовары. Вы не купите ничего лишнего и в то же время избавите себя от ситуации, когда уже делается монтаж, а каких-то материалов не хватает, и вы срочно бегите в первый попавшийся магазин покупать их по любой цене.
2. Схема разводки даст возможность определить максимальную нагрузку каждого электрического узла, что позволит правильно подобрать сечение проводов, посчитать общую мощность, выбрать нужные защитные устройства и вводной кабель.
3. Также схема поможет вам грамотно и рационально распланировать очерёдность выполнения работ.

Оформление документации

Будьте готовы к тому, что электропроводка в частном доме потребует ещё и ваших нервов, потому что для получения разрешения на выполнение работ нужно будет:

1. Обратиться в организацию, у кого на балансе находится линия электропередачи, от которой планируется подключать ввод. Они должны выдать технические условия (ТУ) на это подключение.
2. Следующей будет организация или коммерческая фирма, которая согласно выданным техническим условиям составит проект.
3. Снова в энергоснабжающей организации нужно будет согласовать проект, и написать заявление на подключение (на магистральной линии это должны выполнять их электрики).
4. Сделанная вводная линия должна быть испытана специальной электрической лабораторией, после чего выдаётся протокол о том, что ввод испытание прошёл и пригоден к эксплуатации.
5. Теперь вводной кабель заводится в распределительный щит и подключается на вход счётчика электроэнергии, который должны опломбировать представители энергосбыта. После счётчика выполняется электропроводка в доме своими руками либо можете пригласить специалистов, никакие другие организации вам больше не понадобятся.
6. Последнее, что вам останется – заключить договор с энергоснабжающей организацией на поставку электроэнергии с их стороны, и на своевременную оплату потребляемых киловатт-часов с вашей.

Планирование ввода

Самое главное, чем отличается электрика в квартире и в частном доме, это выполнение ввода. В многоэтажных зданиях ввод приходит в щитовую, а оттуда уже идёт разводка по квартирам. А для частного дома необходимо выполнить отводок от проходящей поблизости магистральной линии. От того, насколько грамотно и правильно вы это сделаете, зависит надёжность, качество и безопасность электроснабжения. Существует два способа:

• Монтаж воздушного ввода кабелем либо изолированным проводом.
• Прокладка подземного ввода кабелем.

Перед тем, как провести вводную линию для частного дома, очень важно продумать и спланировать её так, чтобы она была устойчива к сильным ветрам, а также не несла опасности поражения человека электрическим током в дождливую, снежную или сырую погоду.

Воздушный ввод

Такой ввод по воздуху подразумевает натягивание провода или кабеля от ближайшей опоры магистральной линии электропередачи к домостроению.

Сразу хочется предупредить, воздушный ввод будет рациональным, если расстояние от опоры до дома менее 20 м. В случае, когда пролёт получается больше 20 м, потребуется установка ещё одной дополнительной опоры, которая может оказаться на территории вашего участка. Такая мера необходима для того, чтобы уменьшить механическую нагрузку на провод. Когда пролёт получается сильно большим, есть вероятность того, что провод может порваться под воздействием сильного ветра или под собственным весом.

Как правильно сделать воздушный ввод?

1. В стене домостроения необходимо просверлить отверстие и вставить в него кусок металлической трубы либо специальную пластиковую гофру (диаметр отверстия и трубы будет зависеть от сечения вводного провода).
2. На стене снаружи дома закрепляется кронштейн с установленным на нём изолятором.
3. Теперь необходимо натянуть стальной трос между двумя изоляторами (один – на кронштейне, второй – на траверсе опоры, от которой делается отводок).
4. Вводной провод или кабель на опоре подсоединяется к проводам линии. Затем прокладывается вдоль троса к дому, где протягивается через проделанное отверстие внутрь здания. Через каждые 0,5-0,6 м желательно закреплять провод к натянутому стальному тросу пластиковыми или металлическими хомутами.

Вот и всё, вводной кабель зашёл в здание, где будет заводиться уже в распределительный щиток. Как видите ничего сложного, но некоторые нюансы следует здесь учесть:

• Очень важно обеспечить достаточное натяжение стального троса.
• К тросу провод следует крепить свободно, без натяжки.
• От земли до провода расстояние не должно быть меньше 3,5 м.
• Трос и закреплённый на нём вводной провод по всей своей длине не должны касаться никаких подсобных строений, деревьев или высоких кустарников.
• Место, где провод входит непосредственно в дом, необходимо герметизировать. После того, как он будет протянут в трубу, всё оставшееся пространство надо заполнить монтажной пеной. Можно применить и другой вариант – плотно утрамбовать минеральной ватой из негорючего материала.

Наилучшим вариантом для воздушного ввода на дом является провод марки СИП (самонесущий изолированный провод). Во-первых, его изоляция выполняется из материалов, которые пригодны к эксплуатации в условиях солнечных лучей и атмосферных осадков, а также выдерживают значительные температурные колебания. Во-вторых, под изоляционным слоем помимо алюминиевых токопроводящих жил имеется стальной трос. То есть при монтаже такого провода отпадает необходимость в натяжке отдельного несущего троса.

Если для частного домостроения необходимо однофазное напряжение (220 В), то понадобится двухжильный провод. В случае, когда надо трёхфазное напряжение (380 В), провод потребуется четырёхжильный. Минимальное сечение проводов СИП – 16 мм².

Как производится монтаж воздушного ввода электричества, можно посмотреть в этом видео:

Подземный ввод

Прокладка вводного кабеля в земле имеет ряд преимуществ по сравнению с воздушным способом:

1. Увеличивается надёжность за счёт того, что кабель не подвергается воздействию резких температурных перепадов, атмосферных осадков, сильных ветров.
2. Стиль и архитектурный дизайн участка имеет завершённый вид, то есть их не портит натянутый трос с закреплённым проводом или дополнительная опора. Как правило, именно по этой причине все фешенебельные коттеджи и загородные дома имеют подземный ввод.
3. Если это дачный загородный дом, в котором проживают только в летний период, а в зимний домостроение пустует, есть вероятность того, что хулиганы или вандалы вырежут и украдут воздушный ввод. При подземной прокладке такая ситуация маловероятна.
4. В случае короткого замыкания и возникновения электрической дуги при подземном вводе практически отсутствует вероятность того, что могут пострадать имущество и люди. А при воздушном вводе произошедшее возгорание может перекинуться на постройки. Так что высокая пожарная безопасность при прокладке кабеля в земле – это очень важное преимущество, особенно касается домов, сделанных из дерева.

Но не всё так идеально, грунт тоже среда достаточно агрессивная. Химический состав почвы через время может вызвать коррозийные процессы, что приведёт в негодность кабельную оболочку. При этом сама почва может проседать и вспучиваться, сдвигаться и промерзать. Своё влияние окажут ещё грунтовые воды, грызуны и микроорганизмы, а также давление от корней больших деревьев. Поэтому если решили подвести электричество к дому подземным способом, позаботьтесь о защите кабеля, проложите его в пластиковой либо металлической трубе.

Ну а самым главным недостатком подземного ввода являются земляные работы. Во-первых, их надо согласовать с кучей всевозможных организаций, у которых в этой земле может быть что-то проложено – водопроводные, газовые или канализационные трубы; теплотрассы; магистральные кабельные линии электропередач; телефонные линии связи. Во-вторых, для прокладки кабеля в земле потребуется вырыть траншею, а это уже дополнительные (причём приличные) затраты. Если будете делать это сами, потратите много времени и сил. В случае если будете кого-то нанимать для выполнения земляных работ, потратитесь в денежном плане.

Для того чтобы лучше представлять объем работ, рекомендуем посмотреть следующее видео:

Так что перед тем, как сделать электропроводку в доме, сначала взвесьте все «за» и «против», учтите преимущества и недостатки, выберите для себя подходящий вариант выполнения ввода. А когда с внешним электроснабжением вы покончите, можно спокойно приступать к монтажу внутреннего.

Подсчёт нагрузки

Монтаж электропроводки в частном доме своими руками требует предварительной работы головой, то есть умственной, а именно – надо посчитать, какая у вашей домашней электросети будет нагрузка. Чтобы вам было легче, разбейте всех потребителей электроэнергии на группы:

• Элементы освещения.
• Кухонная техника (холодильник, вытяжка, хлебопечка, электрическая плита и духовка, электрочайник и кофеварка, мультиварка и микроволновая печь и т. д).
• Маломощная бытовая техника и электроприборы (компьютер, телевизор, музыкальный центр и т.п.).
• Кондиционеры.
• Электрическое отопление.
• Техника для ванной комнаты (водонагреватель, фен и стиральная машина).
• Электроинструмент, который используется в подсобных помещениях (перфоратор, электродрель, электрическая газонокосилка, насос и т.д.).

Суммируйте мощности всех приборов. Полученную цифру откорректируйте умножением на 0,7 (это общепринятый коэффициент одновременности включения приборов). При этом учтите, что мощность каждой группы не должна превышать 4,5 кВт. Исходя из посчитанной нагрузки, определитесь с сечением и маркой проводов. Разводка электропроводки в частном доме выполняется проводами медными. Для скрытой прокладки выбирайте марки ВВГнг, ПУНП, ВВГ, для открытой прокладки – ПУГВП, ПУГНП. Проводка, выполненная в частном доме такими проводами, будет отличаться приличным сроком службы (около 10 лет), минимальными потерями и безопасной эксплуатацией.

Распределительный щиток

Нормативно место, где можно устанавливать щиток, никак не нормируется. Единственное условие, он должен быть расположен не ближе 1 м от трубопроводов (имеются в виду любые трубы – газовые, водные, канализационные).

В каком помещении лучше монтировать щиток, тоже нигде не оговаривается. Многие предпочитают устанавливать его в каких-то подсобных помещениях, где будет удобно выполнять коммутацию, либо располагают у входа в дом. В любом случае постарайтесь придерживаться простых правил:

1. Это помещение не должно быть пожароопасным (типа, котельной). Рядом с распределительным щитком запрещается хранить баллоны с газом и легковоспламеняющиеся вещества.
2. Необходимо чтобы помещение, где расположен щиток было сухим, то есть нежелательно устанавливать его рядом с ванной комнатой.
3. К щитку обязательно должен быть свободный доступ, не устраивайте склад из помещения, где он расположен.

В самом щитке монтируются:

• счётчик электроэнергии;
• вводной автомат, он отвечает за электроснабжение всего дома;
• несколько автоматов для подключения отходящих токоприёмников согласно их разбивки по группам;
• устройство защитного отключения (УЗО), которое работает в паре с вводным автоматом.

Щиток может устанавливаться в специально проделанную под него нишу либо просто навешиваться на стенную поверхность.

Если дом огромный на несколько этажей с банями, саунами, гаражами, то одним щитком тут не обойтись. В таких случаях монтируется один вводной щиток и дополнительные на каждом этаже.

Планировка внутреннего электроснабжения

Провести электропроводку в частном доме можно двумя способами – открытым и скрытым. Рассмотрим вкратце каждый из них по отдельности.

Открытая проводка

Открытый способ прокладывания проводов по-другому ещё называют наружным, чаще всего используется в деревянных домах.

Провода могут быть проложены:

• в специальных пластиковых коробах;
• на фарфоровых изоляторах с использованием специального кабеля (так называемый ретро-стиль).

На схеме следует отобразить, по какому маршруту вы собираетесь развести кабели и отметить места, где будут устанавливаться фиксирующие элементы (изоляторы).

Для открытой проводки применяют специальные коммутационные аппараты наружного исполнения (розетки, выключатели).

Скрытая проводка

Если строение бетонное, с множеством технологических пустот, применяют скрытый способ прокладывания проводов. Он сложнее, так как сначала требуется проделать в стенах специальные бороздки, называемые штробами, в которые будет укладываться провод или кабель. А после этого уложенные проводники надо будет ещё зафиксировать при помощи алебастра или гипсового раствора.

Также понадобятся выключатели и розетки внутреннего исполнения. Прежде чем их устанавливать, в стенах проделываются отверстия, в них также при помощи раствора фиксируются подрозетники и только потом монтируются коммутационные аппараты.

Скрытая проводка своими руками выполняется несложно, единственное, что может вызвать затруднения, отнять много времени и сил – это проделывание штроб и отверстий.

Правила и полезные советы

Всё, что касается электромонтажных работ, регламентируется сводом Правил устройства электроустановок (ПУЭ). Тем, кто серьёзно занимается монтажом электропроводки, полезно познакомиться на досуге с этой книгой. Здесь мы приведём самые основные и важные моменты, которые обязательно следует учесть перед тем, как сделать проводку в доме своими руками:

1. Все распределительные коробки, розетки и выключатели должны находиться в лёгкой доступности (не заклеены обоями, не спрятаны под гипсокартонные листы, не заставлены громоздкой мебелью, которую нельзя сдвинуть).
2. Заземляющая жила должна крепиться к бытовым приборам при помощи болтового соединения.
3. Выключатели монтируют на высоте 60-150 см от уровня пола, провода к ним подводят сверху вниз.
4. Все соединения проводов следует выполнять в распределительных коробках. Соединительные узлы необходимо надёжно изолировать, запрещено соединять медные проводники с алюминиевыми.
5. Розетки монтируют на высоте 50-80 см от уровня пола. Расстояние между розетками и газовыми плитами, трубами, радиаторами отопления не должно быть менее 50 см.
6. Провода электрической проводки не должны касаться металлических строительных конструкций здания (особенно это касается скрытой проводки, обязательно учитывайте этот пункт, когда будете прокладывать провода в штробах).
7. Количество розеток на одно помещение учитывают из расчёта 1 коммутационный аппарат на 6 м² площади. Исключение составляет кухня, на ней можно монтировать столько розеток, сколько нужно для подключения всех бытовых приборов.
8. Горизонтальная прокладка проводов производится не ближе чем 15 см к потолку и полу. Вертикально провода располагают на расстоянии 10 см от дверных и оконных проёмов. К газовым трубам нельзя приближать провода электрической сети ближе, чем на 40 см.

Надеемся, что весь этот разговор мы вели не зря. Монтаж внешнего и внутреннего электроснабжения своего жилища вы обязательно начнёте с составления схемы. Подумайте всей семьёй, где и какую технику вы хотите расположить, нанесите всё на бумагу, нарисуйте все коммутационные аппараты и пути прокладки проводов. Так вам будет гораздо легче посчитать количество необходимых материалов. Потом останется лишь перенести вашу схему с бумаги на реальные стены и заняться монтажными работами.

под землей, от столба, вводное устройство и выбор провода

На чтение 9 мин Просмотров 715 Опубликовано 01.09.2019 Обновлено 22.10.2019

Правильная организация электроснабжения жилого помещения предусматривает расчет и монтаж вводной точки. Для обеспечения безопасности линии и долговечности ее эксплуатации следует соблюдать нормы ПУЭ. Ввод электричества в дом можно начинать после оформления документации и согласования мероприятий с энергопровайдером.

Административно-правовые нюансы

Подводом электричества к частному дому должны заниматься электрики с определенной группой доступа

Чтобы ввести в помещение электричество, владелец должен получить разрешительные документы от энергосбыта. Основанием для разрешения является проект ПВЭ, где детально описывается внутренняя электросеть, предоставляются расчеты мощности потребителей. После этого устанавливаются параметры выделенной мощности и потребительский лимит. Согласно ПВЭ определяются техусловия – способ подключения, особенности коммуникаций, инженерные аспекты.

Подключить дом к электричеству могут бригады РЭС, собственник или подрядчик с лицензией.

Необходимые документы

Пример ответа на заявку на технологическое присоединение

Владелец недвижимости направляет запрос в выбранную сетевую организацию. Компания рассматривает заявку на протяжении 15 дней. После положительного ответа подготавливаются документы:

• заявление на техприсоединение по унифицированной форме;
• схема энергоприемников;
• копии документов о праве на здание или земельный надел;
• заявка, где указывается ФИО гражданина, паспортные данные, месторасположение приемников, сроки создания проекта и ввода линии в эксплуатацию, наименование провайдера, разрешение на строительные работы.

После рассмотрения документов энергопровайдер высылает договор с техническими условиями. Заявителю остается его подписать и направить представителям сетевой организации.

Если участок соответствует требованиям техусловий, работы на его территории выполняются за счет собственника. Мероприятия за пределами надела оплачивает сетевая компания. По окончании выполнения компания энергосбыта подключает помещение к сети после контрольного осмотра.

Правила подключения электричества к дому

Требования при подключении электричества к частному дому

Вводное устройство электроснабжения подчиняется требованиям ПУЭ и техусловий. В них указаны:

• расположение точек подключения – 25 м от границы с соседями;
• расстояние кабеля от опор ЛЭП до стены – 10 см, если деревянный дом и 5 см от кирпичных поверхностей;
• толщина кабеля для однофазной линии – 0,6 см для медных жил, 1.6 см для алюминиевых жил;
• необходимость заделывания вводной штробы негорючим материалом;
• расположение входного отверстия – 2,75 м от линии грунта и 1,5 м от окна;
• соответствие мощности оборудования выделенной мощности 15 кВт;
• расстояние по прямой от электросети, к которой примыкает участок – 300 м для города и 500 м для села.

Обязательными элементами системы являются СИП-провода, электросчетчик, щит, промежуточная металлическая опора.

Варианты правильного подключения

Ввод электроэнергии в частный дом можно выполнить двумя способами:

• Воздушный – недорогой, но заметный вариант. Основная часть кабеля протягивается на улице над землей. Проводник может проходить в помещение в трубе через стену на РУ или счетчики. Допускается подключение вне дома к стабилизатору напряжения или учетному прибору;
• Под землей – скрытый способ, когда провод укладывается в асбестоцементную трубу, закопанную в грунт. Вход в здание осуществляется через технологическое отверстие в фундаменте. От ЛЭП до вводной точки кабель укладывается вдоль столба.

Для укладки под землей используйте провода повышенной прочности.

Выбор кабеля для ввода в дом

Сравнение СИП-1 и СИП-2

Оптимальным материалом для домашней электросети будет СИП-кабель, который допускается использовать для организации линий с напряжением до 35 кВт. Провод состоит из 3-х фазных жил, обвитых нулевым, имеет качественное изоляционное покрытие из полиэтилена. Нулевой проводник из алюминия находится по центру скрутки.

Если СИП-кабель нужен для проводки от столба к дому по воздуху, стоит обратить внимание на изоляционный слой:

• термопластичный полиэтилен изоляции СИП-1, СИП-1А, СИП-4 и СИПн-4 выдерживает температуру до +70 градусов;
• сшитый полиэтилен материалов СИП-2, СИП-2А, СИПс-4, СИП-3, ПЭВ и ПЭВГ выдерживает температурную нагрузку до 90 градусов, обеспечивает защиту от перегрузок и коротких замыканий.

Хороший кабель для прокладки в грунте имеет изоляционную поверхность из спрессованной бумаги с пропиткой, полиэтилена, ПВХ. Жилы ВБбШв или ПвБШв усилены ленточной изоляции. Для участков с рисками повреждения применяется ПаКШп с проволочной сеткой.

Специфика использования СИП

Использование провода в воздушной линии

Подвести СИП-кабель можно на опоре или фасаде, выполняя ответвления и другие соединения. При работе с проводом необходимо:

• предварительно установить опоры ВЛИ, закрепив на них зажимы;
• сделать раскатку, установив ролики при помощи специального ремня или крюков. Провод натягивают до крайних опор барабаном. Вручную работают трос-лидером;
• закрепить электрический проводник на опорах. Несущую жилу фиксируют анкерным зажимом;
• выполнить натяжку кабеля с помощью ручной лебедки с усилителем захвата;
• подобрать для однофазной сети 2-жильный СИП-4, для трехфазной – 4-жильный СИП-4.

Делать натяжку нужно плавно, без перекосов до момента срыва головки динамометрического ключа.

Арматура для крепления СИП-провода

Арматура для СИП обеспечивает правильный и качественный процесс передачи электричества по воздуху. Конструкции должны выполняться из влагостойких материалов, подходить под напряжение однофазной или трехфазной сети. Замена изделий допускается 1 раз в 20 лет.

Перечень необходимых материалов

Анкерные кронштейны

В электротехнической практике применяются следующие виды арматуры:

• Анкерные кронштейны – по 1 на дом и опору ЛЭП. Алюминиевые приспособления не подвергаются коррозии, колебанию температур. Фиксируются бандажными лентами из нержавеющей стали.
• ответвительные зажимы – 4 (220 В) или 8 (380 В) штук. Создают контакт при соединении кабелей сечением 6-150 мм2 с проводниками сечением 1,5-6 мм2.
• Анкерные зажимы – 2 шт. Элементы обеспечивают фиксацию проводов с изоляцией на ответвлениях до 1000 В. Внутренние клинья из термопластика исключают повреждения изоляционного слоя;
• промежуточные зажимы. С их помощью можно подключить СИП-4 к промежуточной или угловой опоре. Материал имеет корпус, стойкий к ультрафиолету.
• Крюки. Применяются, чтобы провести проводник по воздуху на деревянной, металлической опоре или поверхности стены.

Также понадобятся гильза, гофрированный рукав из металла для подвода кабелей через стену здания.

Расчет сечения кабеля для ввода в дом

На улице монтируется кабель СИП 2х16 или 4х16, внутри строения – ВВГнг-ls 2х6, 2х10, 4х6, 4х10. Подбор сечения для вводного кабеля, идущего в частный дом, осуществляется в зависимости от нагрузки потребителей, квадратуры комнат, надворных построек, наличия электроотопления и электроплиты.

ПУЭ устанавливают применение медного кабеля для организации сети. Норматив также отмечает зависимость сечения от напряжения на линии и параметров мощности. Чтобы не заниматься расчетами, стоит обратиться к таблице.

Ток автоматов, А	Мощность, кВт		Сечение кабеля, мм2
	Сеть 220 В	Сеть 380 В
5	1,1	2,6	1
6	1,3	3,2	1
10	2,2	5,3	1,5
16	3,5	8,4	1,5
20	4,4	10,5	2,5
25	5,5	13,2	4
32	7	16,8	6
40	8,8	21,1	10
50	11	26,3	10
63	13,9	33,2	16

Подходящее сечение кабеля для ввода в дом – от 6 до 16 мм2. От счетчика до шины распредавтоматов однофазной сети актуален провод с сечением 6 мм2.

На улице применяется алюминиевый кабель с сечением 10 мм2, который не окисляется. Для прокладки в деревянный дом целесообразен медный, который не горит.

Как производится ввод электроэнергии в дом по воздуху

Подвод кабеля в дом

Вводить электролинию в жилое здание по воздуху можно двумя способами:

• Через стены. Проводник располагается на стене, фиксируется на ней заизолированным крепежом. Для прокладки внутрь организуется отверстие, через которое проходит металлическая труба с пластиковой гофрой. Зазор заделывается цементом или асбестом.
• Через крышку. Применяется металлическая трубостойка. Проводник размещают так, чтобы расстояние от уровня крыши составляло более 2 м. Конструкцию заземляют.

При прокладке через крышу применяется изгиб трубы вниз, или гусак, в котором керамическими изоляторами крепятся провода для электричества. С целью сокращения длины кабелей проводка выполняется с максимальным приближением к распределительному щиту.

Воздушная технология отличается простотой, поэтому популярна среди домашних мастеров. Минусом способа являются риски повреждения проводов при механических воздействиях.

Особенности прокладки кабеля под землей

Прокладка кабеля под землей

Подвод электричества к частному дому под землей осуществляется в металлической трубе. Длина изделия соответствует протяженности маршрута с учетом поворота. Подземный способ предусматривает использование медных проводников с сечением 4 мм2, если линия удалена на 10 м. При удалении больше 10 м применяется кабель на 6 мм2. Сечение алюминиевого провода на дистанцию до 10 м – 12 мм2, от 10 м – 10-18 мм2.

Работы по вводу электричества в загородный или частный дом под землей выполняются пошагово:

1. Выкапывается канал. Глубокий делать не стоит – хватит 60-90 см. Ширина траншеи – 40 см.
2. Организуется подушка из песка слоем от 15 до 20 см. Для ее усиления и предотвращения проваливания материала можно сделать основание из кирпича или бетонных плит.
3. На пластичных почвах или в местности, где высокий уровень грунтовых вод, организуется дополнительная защита. Из кирпичей или бетонных блоков делается водоотводный лоток, который сверху покрывается плитами.
4. На неустойчивых грунтах выполняется монолитный железобетонный канал для кабеля. Его накрывают плитами с армирующим усилением.
5. Стальная труба зачищается от мусора и укладывается в готовом канале.
6. Соединяются элементы трубы с небольшим нахлестом друг на друга.
7. Провод протягивается через металлическую трубу. Для мест изгиба действует правило – больший радиус, сохраняющий целостность изоляции.
8. После укладки подводка покрывается плотным сыпучим материалом – щебнем, осколками кирпича или крупным керамзитом.
9. Сверху сыпучих материалов выполняется песчаная подушка для защиты от разрыва проводников проезжающим транспортом.
10. Канал закапывается извлеченным грунтом.

Организация линии электричества под землей от ЛЭП к частному дому занимает больше времени и обходится дороже. Но в сравнении с воздушной техникой подводка будет долговечной и надежной.

Способы организации проводки внутри дома

Существует несколько вариантов выполнения внутренней проводки.

Соединение разных кабелей внутри

Сварка провода

СИП-проводник разрывается и подсоединяется к кабелю ВВГнг посредством скрутки и усиления спайкой. Методика не отличается надежностью, поскольку может привести к возгораниям.

Соединение различных проводников арматурой

Сцепка СИП и ВВГнг осуществляется при помощи штатных арматурных прутьев, зажимов для прокалывания или иных элементов рядом с точкой ввода. Использовать СИП в жилом помещении недопустимо – он поддерживает процессы горения.

Через дифавтомат

Схема подключения предусматривает использование двух- или четырехполюсного дифференциального автомата. Прибор располагается в отдельном опломбированном боксе. Кабель прокладывается от основной линии к ящику, соединяется в ВВГнг в гофре.

Для повышения защиты используется автомат с номиналом выше распределительного щита. Так при замыкании или перегрузке можно восстановить линию без выхода из дома. Снаружи ставится еще одно устройство, обесточивающее внутренний кабель и предотвращающее возгорание.

Вводить электрические магистрали в жилое здание можно по воздуху или под землей. Перед началом работ необходимо оформить разрешительные документы, подобрать СИП-кабель и его сечение.

Планирование домашней солнечной электрической системы

При поиске специалистов по установке не забудьте найти квалифицированных и застрахованных профессионалов с надлежащей сертификацией — стандартная сертификация для солнечной энергетики выдана Североамериканским советом сертифицированных специалистов по энергетике. Вы также можете попросить друзей и членов семьи, которые недавно перешли на солнечную энергию, получить рекомендации и проверить онлайн-ресурсы на предмет отзывов. Прежде чем брать на себя какие-либо обязательства, запросите подтверждение лицензии, прежде чем работать с установщиком.

Существуют также онлайн-инструменты, которые помогут вам легко найти и сравнить установщиков солнечных батарей. Получите не менее трех заявок на установку фотоэлектрической системы и убедитесь, что заявки основаны на одинаковых характеристиках и показателях, чтобы можно было делать покупки для сравнения.

При собеседовании с установщиками подумайте о том, чтобы задать следующие вопросы:

• Знакома ли ваша компания с местными процессами получения разрешений и подключения? Часто получение разрешений на строительство и получение разрешения на межсетевое соединение может быть долгим и утомительным процессом.Убедитесь, что установщик знаком с этими локальными процессами, это гарантирует, что ваша система будет установлена ​​и подключена в кратчайшие сроки.
• Может ли компания предоставить рекомендации от других клиентов в вашем регионе? Поговорите с другими клиентами в этом районе, чтобы узнать о любых проблемах, с которыми они столкнулись, и о том, как компания помогла их решить.
• Имеет ли компания надлежащую лицензию или сертификацию? Фотоэлектрические системы должны быть установлены установщиком, имеющим соответствующую лицензию.Обычно это означает, что либо установщик, либо субподрядчик имеют лицензию электрического подрядчика. Ваш государственный электрический совет может сказать вам, есть ли у подрядчика действующая лицензия электрика. Местные строительные отделы также могут потребовать, чтобы установщик имел лицензию генерального подрядчика. Позвоните в город или округ, в котором вы живете, для получения дополнительной информации о лицензировании. Кроме того, программы Solarize могут потребовать от вас работы с конкретным установщиком, чтобы получить скидку на систему.
• Какая гарантия на эту систему? Кто обеспечивает работу и обслуживание системы? Большая часть солнечного оборудования имеет стандартную отраслевую гарантию (часто 20 лет для солнечных панелей и 10 лет для инверторов). Обеспечение надежной гарантии на систему часто является признаком того, что установщик использует качественное оборудование. Точно так же домовладелец должен установить, кто несет ответственность за надлежащее обслуживание и ремонт системы. Большинство соглашений об аренде и PPA требуют, чтобы установщик обеспечил обслуживание системы, и многие установщики предлагают конкурентоспособные планы O&M для систем, принадлежащих хосту.
• Имеет ли компания ожидающие решения или действующие судебные решения или залоговые права против нее? Как и в случае любого проекта, требующего привлечения подрядчика, рекомендуется комплексная проверка. Электротехнический совет вашего штата может сообщить вам о любых судебных решениях или жалобах на электрика, имеющего государственную лицензию. Потребители должны позвонить в город и округ, где они проживают, для получения информации о том, как оценивать подрядчиков. Better Business Bureau — еще один источник информации.

В тендерных предложениях должна быть четко указана максимальная генерирующая мощность системы, измеряемая в ваттах (Вт) или киловаттах (кВт).Также запросите оценку количества энергии, которое система будет производить за год или месяц (измеряется в киловатт-часах). Этот показатель наиболее полезен для сравнения с вашими существующими счетами за коммунальные услуги.

Заявки также должны включать общую стоимость запуска и работы фотоэлектрической системы, включая оборудование, установку, подключение к сети, разрешения, налог с продаж и гарантию. Стоимость / ватт и ориентировочная стоимость / кВтч являются наиболее полезными показателями для сравнения цен у разных установщиков, поскольку установщики могут использовать разное оборудование или предлагать расценки для систем разных размеров.

договоров купли-продажи солнечной энергии | SEIA

Что такое договор купли-продажи солнечной энергии?

Соглашение о покупке солнечной энергии (PPA) — это финансовое соглашение, по которому застройщик организует проектирование, разрешение, финансирование и установку солнечной энергетической системы на территории собственности клиента с минимальными затратами или бесплатно. Застройщик продает произведенную электроэнергию основному потребителю по фиксированной ставке, которая обычно ниже розничной ставки местного коммунального предприятия.Эта более низкая цена на электроэнергию служит для компенсации покупок потребителем электроэнергии из сети, в то время как разработчик получает доход от этих продаж электроэнергии, а также любые налоговые льготы и другие стимулы, создаваемые системой. Срок действия PPA обычно составляет от 10 до 25 лет, и разработчик остается ответственным за эксплуатацию и техническое обслуживание системы в течение всего срока действия соглашения. По истечении срока действия договора PPA заказчик может продлить PPA, попросить разработчика удалить систему или выбрать покупку солнечной энергетической системы у разработчика.

Преимущества PPA для потребителей солнечной энергии

• Отсутствие первоначальных капитальных затрат или низкие: Разработчик берет на себя предварительные затраты на определение размеров, закупку и установку солнечной фотоэлектрической системы. Без каких-либо предварительных вложений основной клиент может перейти на солнечную батарею и начать экономить деньги, как только система будет введена в эксплуатацию.
• Снижение затрат на электроэнергию: PPA для солнечной энергии обеспечивают фиксированную, предсказуемую стоимость электроэнергии на время действия соглашения и имеют одну из двух структур.В соответствии с планом фиксированного эскалатора цена, которую платит клиент, увеличивается с заранее определенной скоростью, обычно от 2% до 5%. Это часто ниже прогнозируемого роста цен на коммунальные услуги. План с фиксированной ценой, с другой стороны, поддерживает постоянную цену в течение всего срока действия PPA, экономя потребителю больше по мере роста цен на коммунальные услуги со временем.
• Ограниченный риск: Разработчик несет ответственность за производительность системы и операционные риски.
• Лучшее использование имеющихся налоговых льгот: Разработчики обычно имеют больше возможностей для использования имеющихся налоговых льгот для снижения системных затрат.Например, муниципальные хозяева и другие государственные организации без налогооблагаемого дохода в противном случае не смогли бы воспользоваться инвестиционным налоговым кредитом по Разделу 48.
• Возможное увеличение стоимости недвижимости: Было показано, что солнечная фотоэлектрическая система увеличивает стоимость жилой недвижимости. Долгосрочный характер этих соглашений позволяет передавать PPA вместе с недвижимостью и, таким образом, дает клиентам возможность инвестировать в свой дом с небольшими затратами или бесплатно.

Принятие на рынок и политика

PPA позволяют избежать первоначальных капитальных затрат на установку солнечной фотоэлектрической системы, а также упрощают процесс для основного клиента.Однако в некоторых штатах модель PPA сталкивается с нормативными и законодательными проблемами, которые могут регулировать девелоперов как электроэнергетических компаний. Аренда солнечной энергии — это еще одна форма стороннего финансирования, которая очень похожа на PPA, но не связана с продажей электроэнергии. Вместо этого клиенты сдают систему в аренду, как автомобиль. В обоих случаях система принадлежит третьей стороне, в то время как основной клиент получает выгоду от солнечной энергии с небольшими предварительными затратами или без них. Эти модели стороннего финансирования быстро стали самым популярным методом для клиентов, чтобы реализовать преимущества солнечной энергии.Колорадо, например, впервые вышла на рынок в 2010 году, и к середине 2011 года сторонние установки составляли более 60% всех жилых помещений и продолжали расти до 75% в течение первой половины 2012 года. Эта тенденция к росту очевидна во всех штатах, где внедрили модели стороннего финансирования.

Рекомендации PPA

• SREC: Кредиты на солнечную возобновляемую энергию (SREC) показывают, что определенное количество электроэнергии было произведено с использованием солнечной энергии.Как правило, они покупаются и продаются предприятиями, обслуживающими нагрузку (обычно регулируемыми коммунальными предприятиями), для выполнения обязательств, связанных со стандартами возобновляемой энергии государственного уровня. SREC также используются потребителями, которые добровольно покупают их для маркетинговых целей или для другого использования. Чаще всего в PPA SREC принадлежат разработчику. При заключении PPA важно, чтобы клиент четко понимал, кто владеет и может продавать SREC, созданные из фотоэлектрической системы, риски, связанные с владением SREC, и компромиссы в отношении цены PPA.
• Как финансировать: Хотя обе модели стороннего финансирования предоставляют множество преимуществ, покупка фотоэлектрической системы напрямую имеет свои преимущества. Любой, кто рассматривает возможность установки солнечной фотоэлектрической системы, должен рассмотреть каждый из доступных вариантов финансирования, чтобы найти наиболее подходящий.
• Обновления на объекте: В то время как разработчик несет ответственность за установку, эксплуатацию и обслуживание солнечной фотоэлектрической системы, клиенту-хозяину может потребоваться вложить средства в свою собственность, чтобы поддержать установку системы, снизить стоимость установки или соблюдать местные постановления.Это может включать, например, ремонт крыш или обрезку деревьев, которые затеняют фотоэлектрическую систему.
• Возможны более высокие налоги на недвижимость: Хотя фотоэлектрическая система может помочь поднять стоимость недвижимости на участке, существует также потенциальное увеличение налогов на недвижимость при переоценке стоимости недвижимости. Однако разные штаты проводят разную политику в отношении возможного повышения налога на имущество.

Справочник арендатора: стандарты электробезопасности в частном секторе аренды

Это руководство предназначено для арендаторов частных домовладельцев, снимающих жилье в Англии.

Это руководство посвящено Стандартам электробезопасности в частном арендуемом секторе (Англия) Нормы 2020 .

Настоящие Правила означают, что:

• Электропроводка, розетки, блоки потребителей (блоки предохранителей) и другие фиксированные электрические детали в арендованных домах должны проверяться и проверяться каждые 5 лет или чаще, если инспектор считает это необходимым.
• На протяжении всего времени проживания арендатора в объекте должны соблюдаться национальные стандарты электробезопасности.
• Ваш арендодатель должен предоставить вам отчет, в котором будет отражено состояние электроустановок собственности. Они также должны передать это в местный совет, если они этого попросят.

Правила вступили в силу 1 июня 2020 года, они применяются к новым видам аренды с 1 июля 2020 года и к существующим видам аренды с 1 апреля 2021 года.

Соответствующей датой для определения момента применения новых требований является дата предоставления аренды. Новая аренда — это та, которая была предоставлена ​​1 июня 2020 года или после этой даты.

Вы можете обратиться за советом, если не знаете, на какую дату была предоставлена ​​аренда. Shelter и Citizen’s Advice предоставляют советы на своих веб-сайтах.

Настоящие правила не распространяются на социальное жилье. Жильцы из совета или жилищные ассоциации должны связаться со своим поставщиком жилья, если их беспокоит электричество в доме. Настоящие Правила также не распространяются на арендаторов, которые проживают со своим арендодателем (квартирантами).

1. Глоссарий

EICR: Отчет о состоянии электрического монтажа.Это наиболее распространенный вид отчета, который вам отправляет арендодатель после проверки.

Электромонтаж: «Фиксированные» электрические части собственности, такие как проводка, розетки, осветительные приборы и потребительский блок (иногда называемый блоком предохранителей). Сюда не входят бытовые приборы, которые не являются «фиксированными», например плиты, холодильники и телевизоры.

Местный совет: В этом руководстве мы называем местный жилищный орган вашим местным советом.Местная жилищная администрация имеет право требовать от домовладельцев соблюдения Правил и может быть городской советом, районным советом, городским советом или «унитарным органом власти».

Положения: Нормы электробезопасности в частном арендуемом секторе (Англия) Положения 2020 г.

Ремонтные работы / меры по устранению: Работы, которые должен выполнить арендодатель для обеспечения безопасности электромонтажа.

Аренда: Договор, который вы подписываете с домовладельцем на проживание в арендуемой собственности.

2. Введение

Это правительство стремится сделать так, чтобы арендованные дома были безопасными, надежными и качественными местами для жизни, работы и воспитания семей.

Мы очень ценим вклад хороших домовладельцев. Большинство арендодателей предоставляют своим квартиросъемщикам качественное жилье в хорошем состоянии. Однако значительное меньшинство этого не делает, и это может поставить под угрозу безопасность арендаторов.

Арендодатели уже по закону обязаны содержать электрооборудование — электропроводку, розетки, потребительские блоки, осветительную арматуру — в сохранности и в надлежащем рабочем состоянии.Для всех арендодателей рекомендуется организовывать периодические проверки и испытания и предоставлять отчет арендатору.

Положения 2020 года о стандартах электробезопасности в частном арендуемом секторе (Англия) основываются на этом и помогают еще больше снизить смертность и травмы в результате поражения электрическим током и пожаров, вызванных электрическими неисправностями. Они будут делать это, не возлагая чрезмерного бремени на электротестеров и инспекторов, домовладельцев, агентов по аренде и местных властей.

Правила следуют рекомендациям Рабочей группы по электробезопасности, в которую вошли представители отрасли и эксперты в области общественной безопасности.В ходе общественных консультаций выяснилось, какие мнения о рекомендациях рабочей группы получила, и была выявлена ​​широкая поддержка обязательных проверок электробезопасности.

Ознакомьтесь с Положением.

Ознакомиться с пояснительной запиской к Правилам.

Мы понимаем, что ограничения, налагаемые текущими мерами по снижению риска заражения COVID-19, могут означать, что соблюдать правила, влияющие на частный арендный сектор, сложнее.

По этой причине мы составили письменное руководство для домовладельцев, арендаторов и местных властей, чтобы решить проблемы, которые могут возникнуть у людей при выполнении работ во время пандемии, чтобы обеспечить поддержание собственности в хорошем состоянии и отсутствие опасностей.

3. Что для меня означают настоящие Правила?

Арендодатели уже должны содержать электроустановки в их арендованной собственности в целости и сохранности и в рабочем состоянии. Большинство домовладельцев это уже делают.

В соответствии с настоящими Правилами домовладельцы теперь должны проверять электрическую установку не реже одного раза в 5 лет у квалифицированного специалиста. Электромонтаж должен быть безопасным, и арендодатель должен предоставить вам доказательства этого.

Это похоже на то, как домовладельцы должны ежегодно проводить проверки газовой безопасности.

4. Подпадает ли мой дом под эти требования?

Если ваш арендованный дом является вашим единственным или основным местом жительства и вы платите арендную плату, то на ваш дом распространяются эти требования.

Если вы подумываете об аренде собственности, домовладелец должен предоставить вам, как потенциальному арендатору, копию последнего отчета в течение 28 дней с момента вашего запроса.

Есть некоторые исключения, и они перечислены в Приложении 1 Правил.

Настоящие правила не распространяются на социальное жилье.Жильцы из совета или жилищные ассоциации должны связаться со своим поставщиком жилья, если их беспокоит электричество в доме. Эти правила также не распространяются на арендаторов, которые живут со своим домовладельцем, иногда называемых квартирантами.

5. Что будет проверяться и тестироваться?

«Неподвижные» электрические части собственности, такие как проводка, розетки, осветительная арматура и потребительский блок (блок предохранителей) будут проверены.

6. Что будет при осмотре?

Ваш арендодатель назначит квалифицированного инспектора для проверки стационарного электрооборудования в вашем доме.Время, необходимое для проверки, будет зависеть от размера собственности и качества проверяемого электрооборудования.

Инспекция выяснит, если:

• Любая из ваших электроустановок перегружена
• существует потенциальная опасность поражения электрическим током и возгорания.
• есть неисправные электромонтажные работы
• отсутствует заземление или соединение — это 2 способа предотвращения поражения электрическим током, встроенные в электрические установки

7.А как насчет электрических приборов, таких как плиты, холодильники, телевизоры и т. Д.?

Правила не распространяются на электрические приборы, только на стационарные электроустановки.

Мы рекомендуем арендодателям регулярно проводить испытания переносных устройств (PAT) на любых электрических приборах, которые они предоставляют, а затем предоставлять вам записи о любых проведенных электрических проверках в качестве надлежащей практики.

Вы несете ответственность за безопасность своих собственных электроприборов.

См. Руководство по тестированию портативных устройств (PAT).

Вы также можете рассмотреть возможность регистрации собственных электроприборов в схеме регистрации продукта.

8. Что происходит после осмотра?

Если не выявлено серьезных опасностей?

Инспектор напишет отчет и передаст его арендодателю. Ваш арендодатель должен отправить вам копию отчета (обычно Отчет о состоянии электроустановки или EICR) в течение 28 дней, и никаких дальнейших действий предприниматься не будет.

Если выявлены серьезные опасности?

Они будут подробно описаны в отчете. В отчете будет указано, существует ли риск получения травмы, если электрическая установка потенциально опасна или требуется дальнейшее расследование без промедления.

Если мой арендодатель не устраняет серьезные опасности?

Если ваш домовладелец не выполняет необходимые работы, ваш местный совет имеет сильные юридические полномочия. Они могут потребовать от домовладельца выполнить работы по обеспечению безопасности или даже при необходимости выполнить эти работы самостоятельно.

Если вас беспокоит, что арендодатель не выполнил необходимые работы, вам следует сообщить об этом в местный совет. Вы можете узнать, как связаться с местным советом, на странице https://www.gov.uk/find-local-council.

Ваш домовладелец должен уведомить вас как минимум за 24 часа, чтобы организовать доступ к вашему дому, и если ваш местный совет организует работы, которые должны быть выполнены, вы должны быть уведомлены как минимум за 48 часов.

Местные власти также имеют право оштрафовать арендодателей на сумму до 30 000 фунтов стерлингов, если они не соблюдают свои юридические обязательства в соответствии с Правилами.

9. Что мне делать, если я беспокоюсь?

Если вас беспокоит электрическая безопасность в вашем доме или вы не уверены, что был произведен правильный ремонт, чтобы сделать ваш дом безопасным, вам следует обратиться в местный совет.

Вы можете узнать, как связаться с местным советом, перейдя по ссылке https://www.gov.uk/find-local-council.

10. Дополнительные вопросы

В этом разделе руководства приводится более подробная информация о технических частях Правил.

Кто будет проводить проверку?

Проверку будет проводить компетентный и квалифицированный человек. Ваш арендодатель обязан убедиться, что он компетентен и квалифицирован, и он должен уведомить вас как минимум за 24 часа. Вы можете попросить человека показать свое удостоверение личности по прибытии и уточнить его у арендодателя.

Если вас беспокоит, что этот человек не обладает достаточной квалификацией и компетентностью, вам не нужно впускать его в свой дом. Если вы обеспокоены, обратитесь в местный совет.

Что делать, если я клинически чрезвычайно уязвим?

Клинически крайне уязвимые люди могут разрешать арендодателям и подрядчикам проводить плановые ремонтные работы и проверки при условии соблюдения последних рекомендаций по социальному дистанцированию, безопасной работе в домах людей и для клинически крайне уязвимых лиц. См. Руководство:

Что делать, если я клинически не особо уязвим, но все еще беспокоюсь?

Если арендатор не самоизолирован, но, тем не менее, стремится избегать того, чтобы люди входили в его собственность в целях социальной дистанции, он может неохотно позволять арендодателям или их подрядчикам входить в свои дома.

В этих случаях арендодатели должны стремиться к тому, чтобы арендаторы понимали, почему работа необходима, каковы риски невыполнения работы, и постараться найти способ безопасного выполнения работы, если это возможно. Если арендатор все же желает отложить работу в целях социальной дистанции, то работу следует перенести на как можно более ранний срок.

Мы также сообщили местным советам, что ожидаем от них здравого подхода к обеспечению соблюдения этих правил и других стандартов в частном арендуемом секторе.

Как мой арендодатель найдет «квалифицированного и компетентного» человека?

Правила требуют от домовладельцев, чтобы электрические установки в их собственности проверялись и тестировались квалифицированным и компетентным лицом, по крайней мере, каждые 5 лет.

Руководство разработано отраслью электробезопасности, в котором рассказывается, как арендодатели могут выбрать квалифицированного и компетентного инспектора и тестировщика. Это включает, но не ограничивается:

При вводе в эксплуатацию проверки, чтобы установить, является ли человек квалифицированным и компетентным, арендодатели могут:

• проверить, является ли инспектор членом схемы компетентного лица; или
• требует, чтобы инспектор подписал контрольный список, удостоверяющий их компетентность, включая их опыт, наличие у них соответствующей страховки и квалификации, охватывающей текущую версию Правил электромонтажа и периодических проверок, испытаний и сертификации электрических установок.

Что будут делать электротехники и испытатели?

Они проведут испытание домашнего электрооборудования с использованием специального оборудования. Им может потребоваться отключить электрические установки от сети на время их проверки.

Они будут составлять отчет, иногда обычно Отчет о состоянии электроустановки (EICR). В этом отчете подробно описывается состояние электрических установок и любые ремонтные работы или дальнейшие исследования, которые могут потребоваться.

О чем будет сказано в отчете?

Инспекторы используют следующие классификационные коды, чтобы указать, где домовладелец должен провести ремонтные работы.

• Код 1 (C1): присутствует опасность. Риск получения травм. Инспектор по электрике может обезопасить любые опасности C1 перед тем, как покинуть территорию.
• Код 2 (C2): Потенциально опасно.
• Дальнейшее расследование (FI): Дальнейшее расследование требуется без промедления.
• Код 3 (C3): Рекомендуется улучшение. Дальнейшие исправительные работы — это , а не , необходимые для того, чтобы отчет был признан удовлетворительным.

Если отчет содержит код C1, C2 или FI, то ваш арендодатель должен обеспечить проведение дальнейших расследований или исправительных работ квалифицированным лицом в течение 28 дней или меньше, если это указано в отчете.

Классификационный код C3 не означает, что требуются ремонтные работы, а только то, что рекомендуется улучшение.Арендодателям не нужно заниматься улучшением, но, если бы они это сделали, это повысило бы безопасность установки.

Благотворительная организация Electrical Safety First составила набор руководств, в которых подробно объясняется, что может быть сказано в отчете:

Что будет после осмотра?

Копия отчета будет передана арендодателю. Они должны действовать по любому из вопросов, поднятых в отчете, которые имеют классификацию C1, C2 или F1, в течение 28 дней или раньше, если это указано в отчете.

Если они этого не сделают, местный совет может выполнить работу от их имени и подать в суд на вашего арендодателя.

Если вас беспокоит безопасность электроустановок в вашем доме или что ваш домовладелец не проводит необходимый ремонт, вам следует сообщить об этом в местный совет, чтобы они могли определить, следует ли предпринимать дальнейшие действия.

На какие виды аренды распространяются новые правила?

Если частный арендатор имеет право занимать недвижимость в качестве своего единственного или основного места жительства и платит арендную плату, то применяются Правила.Это включает гарантированную краткосрочную аренду и лицензии на занятие.

Кто освобожден от этих правил?

Существуют некоторые виды аренды, не подпадающие под действие настоящих Правил. Они изложены в Приложении 1 Правил и включают частных зарегистрированных поставщиков социального жилья, совместного проживания с домовладельцем или семьей арендодателя (например, квартиросъемщиков), лиц, находящихся в долгосрочной аренде на 7 лет и более, общежитий для студентов, общежитий. и убежища, дома престарелых, больницы и хосписы, а также другие помещения, связанные с медицинскими услугами.

Что делать, если у арендодателя уже есть отчет?

Если арендодатель провел проверку до вступления Правил в силу и выполнил все соответствующие требования, следующее испытание не должно проводиться до истечения 5 лет с даты отчета или менее, если в отчете указывается более короткий период. .

Что мне делать, если мой домовладелец не дает мне копию отчета, не проводит осмотр или не выполняет никаких корректирующих действий, как указано в отчете?

Местные советы обладают сильными правоприменительными полномочиями.Вам следует связаться с вашим местным советом, если ваш домовладелец не выполнил какую-либо часть Правил, например, не организовал проверку или не выполнил работу, требуемую в отчете.

Что может сделать мой местный совет, если мой арендодатель не соблюдает правила?

Если местный совет считает, что домовладелец нарушает одну или несколько своих обязанностей, изложенных в Правилах, он должен направить домовладельцу уведомление о исправлении положения, требуя от него принять меры в течение 28 дней.У домовладельцев будет 21 день, чтобы сделать письменные заявления и подать апелляцию в местный совет против уведомления.

Уведомление о коррекции приостанавливается до рассмотрения заявлений местными властями. Если арендатор обеспокоен безопасностью электрики в своем доме, пока уведомление приостановлено, он все равно может связаться со своим местным советом, у которого есть другие полномочия для решения опасных или опасных условий в арендуемой собственности.

Если в отчете указано, что требуются срочные меры по исправлению положения, и арендодатель не выполнил их в течение периода, указанного в отчете, местные власти могут с согласия арендатора организовать проведение ремонтных работ.Местные власти должны уполномочить квалифицированного и компетентного лица в письменной форме предпринять корректирующие действия и уведомить арендатора не менее чем за 48 часов.

Из-за этого моя аренда станет дороже?

По нашим оценкам, среднегодовые затраты на недвижимость скромны — около 31 фунта стерлингов в год, что для арендодателей составляет 2,58 фунта стерлингов в месяц.

Для получения информации о том, как платить арендную плату и когда арендодатели могут изменить размер арендной платы, которую вы платите, см. Наше руководство по аренде.

Как долго мой домовладелец должен будет выполнять какие-либо исправительные работы, указанные в отчете?

У арендодателя будет 28 дней (или меньше, если инспектор считает, что работа должна быть выполнена раньше) для выполнения необходимых работ.

Ваш арендодатель должен написать вам и вашему местному совету, подтверждающий, что эти работы были выполнены.

Могу ли я получить компенсацию, если я жил в доме с неисправной электрикой?

Некоторые арендаторы могут использовать Закон о домах (пригодность для проживания человека) 2018 г., чтобы подать на своих арендодателей в суд, если их имущество непригодно, что может включать в себя небезопасность из-за неисправного электрического монтажа. Затем суды могут приказать домовладельцу выплатить арендаторам компенсацию за период времени, когда имущество было небезопасным.

Мы подготовили письменное руководство для арендаторов по использованию Закона о домах (пригодности для проживания людей) 2018 г.

Что делать, если меня беспокоят другие проблемы с арендуемой недвижимостью?

Если вас беспокоит, что ваш дом не содержится в надлежащем состоянии, вам следует поговорить с домовладельцем. Если вам неудобно связываться с арендодателем или арендодатель не может выполнить необходимый ремонт после того, как ему о нем сообщили, вы всегда можете обратиться в местный совет.

Для получения более общей помощи мы подготовили наше руководство по аренде.Это помогает арендаторам понять свои права и обязанности. Он предоставляет контрольный список и более подробную информацию о каждом этапе процесса, в том числе:

• на что обратить внимание перед арендой
• проживание в сданном доме
• что происходит в конце аренды
• что делать, если что-то пойдет не так

Электромонтаж и техническое обслуживание

Когда начинаются занятия?

Уроки для новых студентов начинаются только в осеннем семестре.Если вы начнете в весеннем семестре, вы будете проходить вспомогательные курсы, такие как математика, английский язык и другие общеобразовательные курсы.

Как долго мне придется ждать, чтобы попасть в программу?

Поскольку спрос на это обучение очень высок, студенты обычно ждут 2-3 года, прежде чем они смогут начать занятия по электрике.

Могу ли я попасть в список ожидания для участия в программе?

Нет списка ожидания.Вход основан на количестве кредитных часов, отработанных вами в Honolulu CC, в дополнение к кредитам, которые были приняты в качестве переводных кредитов в Honolulu CC. Сумма этих кредитных часов определяет, когда вы зарегистрируетесь, поэтому чем выше эта сумма, тем раньше вы зарегистрируетесь.

Будете ли вы принимать кредиты из других кампусов?

Мы принимаем кредиты от других кампусов, но только те, которые применимы к программе. Если вы хотите перевести кредиты в Honolulu CC, вам необходимо будет подать «Форму запроса на перевод», которую можно получить в офисе документации, а ваши официальные стенограммы будут отправлены в наш офис документации.Если вы хотите перевести кредиты из колледжа в системе Гавайского университета, вам нужно будет только отправить «Форму запроса на перевод», потому что ваш транскрипт может быть просмотрен оценщиком в режиме онлайн.

Поможет ли завершение программы в Honolulu CC попасть в Электросоюз?

Нет. Однако после того, как вы будете приняты в Союз, ваша степень в Honolulu CC будет засчитываться как классные часы в программе ученичества, пока вы работаете над получением лицензии на работу в командировке.

Сколько союзов электриков на Оаху?

На Оаху действуют четыре электротехнических союза. IBEW Local 1186 представляет услуги сигнализации и сигнализации, кабельное телевидение, услуги электрооборудования, правительство, строительных электриков, морских, звуковых и общественных служб, а также работников службы радиотелевизора. IBEW Local 1260 представляет работников коммунальных служб (например, HECO и Maui Electric). IBEW Local 1357 представляет телефонных работников. HEW (Гавайские электротехники) — это подразделение Международной ассоциации рабочих, представляющее некоторых электриков-строителей.

К каким видам электромонтажных работ меня подготовит программа?

После прохождения программы вы можете выбрать профессию электрика-строителя или электрика по обслуживанию. Выпускники программы также работают электриками в компаниях Hawaiian Electric, Maui Electric, Kauai Electric, Hawaiian Telecom, Oceanic Cable, Hotels, City & County Гонолулу, штате Гавайи и федеральном правительстве.

В чем разница между электриком-строителем и электриком по обслуживанию?

Электрик-строитель устанавливает электрические системы жилого, коммерческого и промышленного назначения.Электрик по обслуживанию поддерживает электрические системы и оборудование в исправном рабочем состоянии после их установки.

Есть ли преимущество в прохождении электротехнической программы в Honolulu CC вместо прямого вступления в Электротехнический союз?

Преимущество состоит в том, что часто профсоюзы, частные или государственные работодатели могут нанимать учеников через Honolulu CC, потому что студенты уже имеют базовые знания и навыки, необходимые для выполнения работы начального уровня.

Есть ли вечерние занятия?

Нет. Все занятия по электрике предлагаются только в дневное время.

Какую степень я могу получить после завершения программы?

Вы можете получить либо Свидетельство о достижениях, либо степень младшего специалиста по прикладным наукам.

В чем разница между сертификатом и дипломом младшего специалиста?

Разница в количестве кредитов, необходимых для каждого. Для получения степени младшего специалиста требуется дополнительный класс математики, английский и три общеобразовательных класса, всего 16 дополнительных кредитов.

Сколько времени мне понадобится, чтобы получить степень младшего специалиста?

После того, как вы начнете занятия по электрике, пройдет два года.

Смогу ли я закончить Сертификат в более короткие сроки, так как я буду брать меньше кредитов?

Нет. Это займет еще два года. Электрические классы нельзя комбинировать. Их следует сдавать в том порядке, в котором они предлагаются, потому что классы являются прогрессивными и основываются на классах предыдущего семестра.

Могу ли я получить свидетельство о достижениях, а затем вернуться, чтобы получить степень младшего специалиста по прикладным наукам?

Да.Многие студенты получают сертификат, идут работать несколько лет, а затем возвращаются, чтобы получить дополнительные кредиты, чтобы получить свою степень младшего специалиста.

Срок действия моих кредитов истекает через указанное количество лет?

Нет. Срок действия ваших кредитов никогда не истекает, но требования программы могут меняться с годами.

Какие инструменты мне нужно будет купить для программы?

Ваш инструктор даст вам список инструментов, когда вы начнете. Ориентировочная стоимость, включая книги, составляет около 650 долларов.

Права и обязанности Арендодателя

Введение

Если вы владеете землей или зданием и сдаете их в аренду арендатору, вы считаются домовладелец. Ваши основные законные права и обязанности как домовладельца исходят от право арендодателя и арендатора, а также из любого договора аренды или найма (письменно или устно) между вами и вашим арендатором.

Основные законодательные акты, регулирующие права и обязанности арендодателей являются:

Комиссия по реформе законодательства составляет сводную версия Закона 2004 г., включающая все поправки.

Если вы снимаете в своем доме комнату , не подпадают под действие законодательства об аренде жилья (хотя сдача Автономная квартира в вашем доме крытая). Подробнее читайте в нашем документ Аренда комнаты облегчение.

Договоры аренды или другие договоры аренды не могут быть отобраны у арендодателя или права и обязанности арендаторов в соответствии с законодательством. Однако вы и ваш арендатор может договориться о вопросах, не предусмотренных законодательством, в договоре аренды или договор аренды, например, кто оплачивает счета за коммунальные услуги.

Жилой Совет по аренде жилья (RTB) опубликовал Руководство для арендодателя / арендатора (pdf). Это один У Stop Shop есть полезные ресурсы и возможность веб-чата.

Жилищные товарищества

Арендодатели, например, жилье ассоциации, кооперативы и аналогичные добровольные жилищные организации (известные как утвержденные жилищные организации или AHB) покрываются жилищным законодательства об аренде и имеют большинство тех же прав и обязанностей, что и частные домовладельцы. Однако есть некоторые отличия, в том числе правила по обзору аренды, минимум требуемые стандарты и право арендодателя прекратить аренду.

Студенческое общежитие

Жильцы студенческих общежитий защищены в жилых законодательство об аренде. Это означает, что у этих арендаторов почти одинаковые права как частные арендаторы. Однако есть некоторые отличия, например, Студенты-арендаторы не имеют гарантии владение недвижимостью, и арендодатели могут иметь доступ к коммунальным территориям без разрешение жильцов.

Арендаторам жилья для студентов достаточно предоставить вам только 28 дней обратите внимание, когда они прекращают аренду.Это вошло в жилую Закон об аренде (№ 2) 2021 г. У RTB есть руководство документ (pdf) и часто задаваемые вопросы (pdf) об этом законодательстве.

Узнать больше о студенте аренды жилья на сайте RTB.

Аккредитованное обучение арендодателей

Правовая база, регулирующая сектор аренды, сложна и постоянно меняется. RTB предлагает бесплатное обучение арендодателям через BetterLet: Учебные курсы для арендодателей, аккредитованных RTB (pdf), чтобы помочь арендодателям управлять арендовать и быть в курсе изменений политики и законодательства в сектор.

Чтобы стать аккредитованным арендодателем, вы должны пройти однодневный тренинг. предназначены для ознакомления вас с вашими правами и обязанностями как арендодателя, а также права и обязанности ваших арендаторов. Курс также охватывает:

• Предварительные инструкции по сдаче в аренду
• Как управлять арендой на всем протяжении от начала до конца
• Предотвращение споров и что делать, если что-то пойдет не так
• Минимальные стандарты — как обеспечить соответствие вашей собственности минимальные стандарты
• Как закончить аренду

Свяжитесь с RTB, чтобы узнать больше о предстоящих тренировки.

COVID-19 и сдача в аренду

С марта 2020 года был введен ряд различных средств защиты. место для поддержки арендаторов во время пандемии COVID-19, некоторые из которых с истекшим сроком действия и другие, которые частично совпадают, см. ниже.

В октябре 2020 года был введен запрет на выселение на любой период, когда передвижение людей ограничено до 5 км от дома в рамках COVID-19 ограничения. Например, с 31 декабря действуют ограничения на 5 км. 2020 г. по 12 апреля 2021 г., поэтому в это время действовал запрет на выселение десятидневный льготный период после этого.Каждый раз, когда эти средства защиты работают они имеют постоянное влияние на периоды уведомления и расчет Части 4 аренда. См. Выселения когда ограничения COVID-19 ограничивают передвижение до 5 км для получения дополнительной информации.

Есть также аренда законы о защите арендаторов, экономически пострадавших от COVID-19, которые в задолженность по арендной плате и рискуют лишиться права аренды. Эти защиты включать замораживание арендной платы и 90-дневный период уведомления при прекращении аренды. В средства защиты стали доступны 2 августа 2020 г. и действуют до 12 января. 2022 г., после изменений и продлений, внесенных в соответствии с последующим законодательством.Арендодатели и арендаторы должны выполнить определенные шаги, чтобы получить доступ к этим средствам защиты, см. Аренда задолженность из-за финансовых последствий COVID-19.

В марте 2020 года был введен ряд мер защиты для пострадавших пандемией в условиях чрезвычайной ситуации Закон о мерах в интересах общества (COVID-19) 2020 г. Эти меры защиты, который включал запрет на уведомления о выселении и повышение арендной платы, уже истек. Однако они по-прежнему влияют на сроки уведомления и расчет Части 4 помещения.

Права домовладельца

Вы имеете право:

• Установить арендную плату
• Получите правильную арендную плату в срок — но см. аренда и получение ‘ниже
• Получать любые сборы, связанные с недвижимостью (это означает налоги и пошлины или платежи)
• Прекратить аренду в течение первых 6 месяцев без объяснения причин
• При определенных обстоятельствах — расторгнуть договор аренды на более позднем этапе
• Быть проинформированным о том, кто обычно проживает в данной собственности (это не включая посетителей с ночевкой или краткосрочное пребывание)
• Получать информацию о любом необходимом ремонте
• Разумный доступ к собственности для проведения ремонтных работ
• Проводить плановые проверки в согласованные сроки
• Обратитесь споры в RTB — но только если вы выполнили свои обязательства для регистрации аренды — см. ниже
• Просмотрите арендную плату.Есть правила о том, как часто вы можете просматривать аренда в частном секторе. Эти таймфреймы зависят от того, когда аренда началась, и находится ли недвижимость в Зоне давления арендной платы. AHB арендная плата пересматривается каждые 12 месяцев или в соответствии с арендой соглашение.
• Только для частной аренды — решите, может ли арендатор сдавать в субаренду или назначить аренду. Однако, если вы отказываетесь разрешить арендатору назначать или сдавать в субаренду, это может дать арендатору право прекратить срочная аренда до истечения срока.

Вы не не имеете право:

• Войти в дом вашего арендатора без разрешения
• Возьмите или оставьте собственность вашего арендатора, даже если он не заплатил аренда
• Стоимость недвижимости выше рыночной
• Наказать арендатора за передачу спора в RTB.

Обязанности арендодателя

Как арендодатель вы должны:

• Зарегистрироваться аренда с RTB и обновить их любых изменений в аренде (с 2020 вам нужно будет регистрировать сдача в аренду ежегодно)
• Сдайте арендатору арендную плату книга или выписка об уплаченной арендной плате
• Убедитесь, что объект соответствует определенным требованиям. минимальные стандарты (хотя стандарты приготовления, хранения и прачечные не относятся к AHB)
• Отремонтировать и поддерживать внутреннее убранство в соответствии с установленными стандартами. в начале аренды
• Ремонт и поддержание структуры имущества
• Обеспечьте строительство энергии Рейтинг (BER) объекта
• Возместить арендаторам любой ремонт, за который они несут ответственность.
• Застраховать имущество (при невозможности застраховаться или если стоимость необоснованно, данное обязательство не применяется)
• Предоставьте арендатору информацию обо всех уполномоченных агентах. вести дела от вашего имени (например, управляющие компании, агентства, личные представители)
• Убедитесь, что арендатор знает, как связаться с вами или вашим агентом.
• Уведомить частных арендаторов за 90 дней о пересмотре арендной платы и соблюдать правила о том, как часто вы можете это сделать (AHB должны уведомить, «как только практически осуществимо »)
• Предоставьте арендаторам действительное письменное уведомление о прекращении договора и соблюдайте все правила прекращения аренда

Также необходимо убедиться, что арендаторы выполняют свои обязательства.Любой, кто пострадавшие от невыполнения арендаторами своих обязательств могут Жалоба на вас в RTB.

Закон о жилищной аренде (поправка) 2019 г. дает RTB расширенные полномочия расследовать, предупреждать и наказывать арендодателей, нарушающих установленные законом обязанности арендодателя. RTB расследует, есть ли у арендодателя:

• Не соответствует давлению аренды Правила зоны
• Не регистрирует арендные платы в RTB и не поддерживает их актуальность с помощью изменения в аренде
• Не предлагает аренду обратно арендатору, если собственность переходит в снова доступен для аренды, и арендатора изначально попросили покинуть собственность, потому что домовладелец продавал собственность, меняя ее использование, существенно отремонтировали его, или потому что они нуждались в нем для себя или ближайший член семьи
• Указывает ложные или вводящие в заблуждение причины прекращения аренды

Узнайте больше о RTB отдела расследований и санкций на сайте RTB.

Вклады

Вы не можете требовать предоплаты более чем за 2 месяца аренды, если сдача недвижимости в аренду. Это включает в себя залог в размере месячной арендной платы и одного залога. за месяц вперед. Это ограничение распространяется на все созданные аренды. с 9 августа 2021 г. и поступил под Жилой Закон об аренде (№ 2) 2021 г. У RTB есть руководство документ (pdf) и часто задаваемые вопросы (pdf) об этом законодательстве.

Студенты, проживающие в конкретных студенческих квартирах, могут отказаться от этого ограничения и если они хотят, заплатите более крупный авансовый платеж.

Вы можете удержать залог арендатора, только если:

• Арендатор не уведомил вас об окончании аренда
• У вас остались неоплаченные счета (за электричество, газ и т. Д.) Или неоплаченная аренда
• Арендатор причинил ущерб, превышающий нормальный износ и слеза

Закон о найме жилых помещений (поправка) 2015 г. предусматривает внесение залога за аренду схема защиты, при которой RTB будет управлять и хранить депозиты для арендаторов и домовладельцы.Эти положения еще не вступили в силу.

Отказ от аренды

Равные Акты о статусе 2000–2015 применяются к аренде и жилью. Арендодатели не может дискриминировать потенциальных арендаторов по признаку пола, гражданского статус, семейное положение, сексуальная ориентация, религия, возраст, инвалидность, раса или членство в сообществе путешественников.

Вы не можете дискриминировать арендатора или потенциального арендатора, потому что они получают жилищную помощь Оплата (HAP), Аренда Доплата или любая другая социальная выплата.Это означает, что вы не можете указывать при рекламе жилья, что HAP или надбавка за аренду не являются принято, и вы не можете отказать кому-либо в аренде жилья, потому что они получают социальную выплату. Подробнее читайте на сайте ирландского Комиссия по правам человека и равенству.

Завершение аренды

Для поддержки арендаторов был введен ряд различных средств защиты. во время пандемии COVID-19. При определенных обстоятельствах эти гарантии аренды может повлиять на то, как вы можете прекратить аренду.Существуют особые правила выселения когда ограничения COVID-19 ограничивают передвижение до 5 км и для людей, находящихся в арендная плата задолженность из-за финансовых последствий COVID-19. Вы можете узнать больше о это в нашем документе Аренда и COVID-19.

Если ни одно из этих правил COVID-19 не применяется, и вы хотите прекратить аренду, в которой длилась более 6 месяцев, вы должны обслужить арендатора с действующим письменным уведомлением расторжения. Вы должны отправить копию этого Уведомления о прекращении действия вместе с с заполненным Уведомлением формы возврата расторжения (pdf) в RTB в течение 28 дней с момента истечение срока прекращения аренды.Вы можете узнать больше о том, как закончить аренда RTB One Stop Сайт магазина.

Вопросы налогообложения

Арендодатели платят налог на доход от аренды в соответствии с налоговой система самооценки. Вы можете вычесть проценты по ипотеке, использованные для покупки, улучшения или ремонта сданного в аренду имущество при расчете вашего арендного дохода для целей налогообложения. Ты должен покажите, что вы зарегистрировали все виды аренды недвижимости в RTB.

Сумма процентов, которую вы можете вычесть по этим ипотечным кредитам, увеличилась в последние годы:

• До 2017 года это составляло 75% доли
• В 2017 году это было 80% доли
• В 2018 году это было 85% доли
• С 2019 года это 100% процентов

Проценты учитываются как начисляемые ежедневно, и на дату выдачи кредита вынос не имеет отношения.Проценты могут быть вычтены только в течение периода в который свойство сдается.

Арендодатели, сдающие жилую недвижимость на 3 года арендаторам, при получении поддержки социального жилья могут вычитаться все начисляемые проценты. в течение этого 3-летнего периода. Социальная жилищная поддержка включает выплату жилищной помощи, Аренда Схема проживания и аренда Добавка. Вы должны подать в RTB обязательство о том, что вы обязуются сдавать в аренду жилую недвижимость арендаторам на социальную жилищную поддержку в течение 3 лет.RTB зарегистрирует эти предприятия в своем Реестре Аренда. Вы можете получить форму для регистрации обязательство на сайте RTB (pdf).

Если вы сдаете комнату или квартира в вашем доме вы освобождены от подоходного налога на сумму, которую вы Арендатор платит вам за аренду и другие услуги до 14 000 евро в налоговый год. Это освобождение не распространяется на доход, который вы получаете от сдачи в аренду. Ваша недвижимость для краткосрочной аренды.

Если вы живете за пределами Ирландии и ваш арендатор платит арендную плату непосредственно вам, арендатор должен вычесть налог из общей арендной платы и отразить его в налоговой службе.Если арендная плата выплачивается агенту по сбору платежей, агент должен учитывать налог. Подробнее читайте в нашем документе о налогах. вопросы для арендаторов.

Прочтите дополнительную информацию о жилье налоговые льготы и льготы.

Частная аренда и приемная

Если ипотека на имущество просрочена и ипотечный кредитор имеет назначил получателя, ваши арендаторы должны платить арендную плату получателю, но вы несут юридическую ответственность за такие вопросы, как возврат арендаторам депозиты.Получатель может организовать ремонт, но это необходимо. неясно, должен ли это делать получатель или получатель берет на себя любую из обязанностей арендодателя.

Подробнее в Жилом Руководство для арендатора по получению, опубликованное Banking and Payments. Федерация Ирландия и в совете Threshold’s о назначении приемников.

Дополнительная информация и контакты

Зарегистрироваться арендовать, чтобы взять на себя обязательства по сдаче в аренду арендаторам на социальную поддержку жилья, или решить спор с арендаторами, контакт:

Совет по аренде жилых помещений

Почтовый ящик 47
Clonakilty
Co.Пробка
Ирландия

Часы работы: с 9:00 до 17:00

Тел .: 0818 303037 или 01 702 8100

Факс: 0818 303039

Код Делавэра Интернет

Деталь D

Кража и связанные с ней преступления

§ 840.Кража в магазинах; тяжкое преступление класса G; проступок класса А.

(a) Лицо виновно в краже в магазине, если, находясь в торговом учреждении, в котором товары, изделия или товары выставлены на продажу, лицо:

(1) Удаляет любые такие товары, изделия или товары из непосредственного использования на выставке или из любого другого места в пределах предприятия с намерением использовать их для использования лицом, принимающим их, или лишить владельца возможности использования стоимость или владение ими без уплаты владельцу их стоимости; или

(2) вступает во владение какими-либо товарами, изделиями или товарами, взимая их с любого лица без разрешения такого лица или с фиктивного лица с аналогичным намерением; или

(3) Скрывает любые такие товары, изделия или товары с аналогичным намерением; или

(4) Изменяет, удаляет или иным образом искажает любую этикетку, ценник или маркировку на любых таких товарах, изделиях или товарах с аналогичным намерением; или

(5) Переносит любые товары, изделия или товары из контейнера, в котором они должны быть выставлены или упакованы, в любой другой контейнер с аналогичным намерением; или

(6) Использует какой-либо инструмент, кредитные квитанции или выбрал в действии для получения любых товаров, изделий или товаров с намерением использовать их для использования лицом, принимающим это, или лишить владельца возможности использования, стоимости или владение им без уплаты владельцу его стоимости.

(b) Любое лицо, умышленно скрывающее непроданные товары любого магазина или другого торгового заведения внутри или за пределами помещений такого магазина или другого торгового заведения, должно считаться сокрытием таким образом таких товаров с намерением превратить их в товар этого лица. собственное использование без уплаты покупной цены в соответствии с подпунктом (а) данного раздела, и обнаружение таких товаров, спрятанных на лице или среди его вещей, за пределами такого магазина или другого торгового предприятия, является презумптивным. доказательства умышленного сокрытия; и если такое лицо скрывает или вызывает сокрытие таких товаров на лице или среди вещей другого лица, обнаружение того же самого должно также быть предполагаемым доказательством умышленного сокрытия со стороны лица, скрывающего такие товары.

(c) Торговец, начальник магазина, агент или служащий продавца в возрасте 18 лет или старше, у которого есть вероятная причина полагать, что лицо умышленно скрыло непроданный товар или совершило кражу в магазине, как это определено в подразделе (a) этот раздел может, с целью вызова сотрудника правоохранительных органов, заключить лицо под стражу и разумным образом задержать его в помещении на разумный срок.

(d) Торговец, начальник магазина, агент или сотрудник продавца 18 лет и старше, который задерживает, или торговец, начальник магазина, агент или сотрудник продавца, который вызывает или предоставляет информацию, ведущую к аресту любое лицо в соответствии с подразделами (a), (b) или (c) настоящего раздела не несет гражданской или уголовной ответственности за такое задержание или арест при условии, что во время такого задержания или ареста у него были вероятные основания полагать, что лицо совершило преступление в виде кражи в магазине, как это определено в подразделе (а) данной статьи.

Кража в магазине является тяжким преступлением класса G, когда украденные в магазине товары, изделия или товары имеют стоимость 1500 долларов или более, или когда товары, изделия или товары, украденные в магазине, были украдены в 3 или более отдельных торговых заведениях и были украдены в том же или продолжающемся порядке. поведения и совокупная стоимость товаров составляет 1500 долларов и более.Если украденные в магазине товары, изделия или товары стоят менее 1500 долларов, это является правонарушением класса А.

11 Del. C. 1953, § 840; 58 Del. Laws, c. 497, г. § 1; 60 Дел законов, c. 590, г. § 1; 61 Del. Laws, c. 35, § 1; 61 Дел.Законы, c. 482, г. § 1; 65 Del. Laws, c. 497, г. § 2; 67 Del. Laws, c. 130, § 8; 70 Del. Laws, c. 186, § 1; 70 Del. Laws, c. 211, § 2; 72 Del. Laws, c. 222, г. § 1; 77 Del. Laws, c. 133, § 1;

§ 840A.Использование незаконных розничных товарных чеков или этикеток с универсальным кодом продукта.

(a) Лицо, которое с намерением обмануть или обмануть другого, владеет, использует, передает, изготавливает, изменяет, подделывает или воспроизводит товарный чек или универсальную этикетку с кодом продукта, виновно в правонарушении в соответствии с данным разделом.

(b) Лицо, признанное виновным в нарушении данного раздела, должно быть признано виновным в правонарушении класса А, если оно не признано виновным в хранении 15 или более незаконных квитанций о розничных продажах или этикеток с универсальным кодом продукта или совокупной стоимости денег, имущества или услуг. незаконно полученная или зачисленная на счет сумма составляет 1500 долларов или более, и в этом случае это уголовное преступление класса F.

73 Del. Laws, c. 31, § 1; 77 Del. Laws, c. 133, § 2;

§ 841. Кража; тяжкое преступление класса B; тяжкое преступление класса D; тяжкое преступление класса F; тяжкое преступление класса G; проступок класса А; реституция.

(a) Лицо виновно в краже, когда это лицо берет, осуществляет контроль или получает собственность другого лица с намерением лишить это лицо или присвоить ее.К краже относятся действия, описанные в этом разделе, а также действия, описанные в §§ 841A-846 настоящего раздела.

(b) Лицо виновно в краже, если это лицо в любом качестве законным образом получает, берет, осуществляет контроль или приобретает собственность другого лица, которая является предметом кражи, и обманным путем преобразовывает ее для собственного использования.

(c) (1) За исключением случаев, когда жертве 62 года или старше, или «взрослому человеку с ограниченными возможностями», как определено в § 3902 (2) Раздела 31, или «лицу с ограниченными возможностями», как определено в § 3901 (a) (2) Раздела 12, кража является правонарушением класса A, если стоимость полученного, сохраненного или отчужденного имущества составляет 1500 долларов или более, и в этом случае это тяжкое преступление класса G.

(2) Если жертва 62 года или старше, или «взрослый с ограниченными возможностями», как определено в § 3902 (2) Раздела 31, или «лицо с ограниченными возможностями», как определено в § 3901 (a ) (2) Раздела 12, кража является тяжким преступлением класса G, за исключением случаев, когда стоимость полученного, сохраняемого или отчуждаемого имущества составляет 1500 долларов или более, и в этом случае это тяжкое преступление класса F.

(3) Несмотря на параграфы (c) (1) и (2) данной статьи:

а. Если стоимость полученного, сохраненного или отчужденного имущества превышает 50 000 долларов США, но менее 100 000 долларов США, кража считается тяжким преступлением класса D;

г. Если стоимость полученного, сохраненного или отчужденного имущества составляет 100 000 долларов или более, кража считается тяжким преступлением класса B.

(d) После осуждения судья, выносящий приговор, требует полного возмещения потерпевшему любого денежного ущерба и рассматривает возможность введения общественных работ и / или соответствующего комендантского часа для несовершеннолетнего.

11 Del. C. 1953, § 841; 58 Del. Laws, c. 497, г. § 1; 60 Дел законов, c. 590, г. § 2; 65 Del. Laws, c. 497, г. § 3; 67 Del. Laws, c. 130, § 8; 69 Дел.Законы, c. 315, § 1; 70 Del. Laws, c. 186, § 1; 70 Del. Laws, c. 209, § 1; 70 Del. Laws, c. 364, г. §§ 1, 2; 73 Del. Laws, c. 126, §§ 10, 11; 76 Дел законов, c. 98, § 3; 77 Del. Laws, c. 133, § 3; 78 Дел.Законы, c. 179, §§ 83-91, 371; 78 Дел законов, c. 353, §§ 1, 2;

§ 841A. Кража автомашины; тяжкое преступление класса G.

(a) Лицо виновно в краже автотранспортного средства, когда это лицо захватывает, осуществляет контроль или приобретает автотранспортное средство другого лица с намерением лишить его или присвоить другому лицу.

(b) В данном разделе «автотранспортное средство» означает автомобиль, мотоцикл, фургон, грузовик, прицеп, полуприцеп, седельный тягач и автопоезд или любое другое самоходное транспортное средство, предназначенное для эксплуатации в основном. на проезжей части, как это определено в § 101 Раздела 21, а также в, по или по которым любое лицо или имущество могут перевозиться.Термин «автомобиль», используемый в этом разделе, не должен включать какие-либо устройства, которые включены в определения «мопед», «внедорожник (OHV)», «трипед», «моторизованный скутер или скейтборд», «моторизованная инвалидная коляска» или «Электрическое персональное вспомогательное мобильное устройство (EPAMD)», как определено в § 101 Раздела 21.

(c) Кража автомобиля является тяжким преступлением класса G.

75 Дел законов, c. 290, г. § 1;

§ 841B. Воровство: организованная преступная деятельность в сфере розничной торговли; проступок класса А; тяжкое преступление класса E.

(a) Лицо виновно в «краже: организованная преступная деятельность в сфере розничной торговли», когда это лицо захватывает, осуществляет контроль или приобретает розничные товары другого лица, намереваясь лишить это лицо этого лица, или получает украденное имущество в нарушение § 851 Закона. это название в количествах, которые обычно не покупаются для личного использования или потребления, с намерением присвоить, перепродать или повторно ввести товар в продажу.

(b) Для целей данного раздела серия краж, совершенных в результате организованной розничной преступности, совершенная лицом или группой лиц, может быть объединена в 1 подсчет или обвинение, при этом сумма стоимости всех розничных товаров является стоимостью, учитываемой в определение степени хищения: организованная розничная преступность.

(c) В дополнение к положениям § 841 (c) и (d) этого раздела, если обвиняемый 2 или более раз был осужден за кражу: организованная преступная деятельность в сфере розничной торговли, преступление в виде кражи: организованная преступная деятельность в сфере розничной торговли является преступлением. тяжкое преступление класса E.

76 Дел законов, c. 98, § 4;

§ 841C. Хранение или кража рецепта или блокнота.

(a) Лицо, владеющее бланком рецепта или блокнотом, которое не является практикующим врачом, как определено в этом разделе, должно быть виновно в совершении тяжкого преступления класса G.«Владение» в дополнение к его обычному значению включает в себя нахождение на или около личности ответчика, помещений, вещей, транспортного средства или иным образом в пределах разумного контроля ответчика.

(b) Лицо виновно в краже бланка рецепта или блокнота, если оно не является практикующим врачом, как определено в этом разделе, и берет, осуществляет контроль, получает или получает, производит или воспроизводит любую факсимильную или поддельную версию или передает, использует, дает или продает любые копии, факсимильные или поддельные версии, формуляр рецепта или блокнот практикующего врача с намерением лишить практикующего врача возможности их использования или облегчить совершение утечки наркотиков.

(1) «Практикующий» означает:

а. Врач, дантист, ветеринар, научный исследователь или другое лицо, имеющее лицензию, зарегистрированное или имеющее иное разрешение на распространение, выдачу, проведение исследований в отношении или для применения контролируемого или неконтролируемого вещества в ходе профессиональной практики или исследований в этом Государстве.

г. Аптека, больница или другое учреждение, имеющее лицензию, зарегистрированное или имеющее иное разрешение на распространение, выдачу, проведение исследований в отношении или для применения контролируемых или неконтролируемых веществ в ходе профессиональной практики или исследований в этом штате.

(2) Кража бланка рецепта или блокнота является тяжким преступлением класса F.

77 Del. Laws, c. 161, § 1;

§ 842.Кража; утерянное или затерянное имущество; ошибочная доставка.

Лицо совершает кражу, когда с намерением, предусмотренным в § 841 настоящего раздела, это лицо осуществляет контроль над имуществом другого лица, которое, как известно, было потеряно или потеряно или доставлено по ошибке в отношении личности. получателя, характера или стоимости имущества, без принятия разумных мер по возврату имущества его владельцу.

11 Del. C. 1953, § 842; 58 Del. Laws, c. 497, г. § 1; 70 Del. Laws, c. 186, § 1;

§ 843. Воровство; ложный отговорки.

Лицо совершает кражу, когда с намерением, предусмотренным в § 841 настоящего раздела, лицо приобретает собственность другого лица, умышленно создавая или усиливая ложное впечатление о настоящем или прошлом факте, или предотвращая получение информации другим лицом. что отрицательно повлияет на мнение другого лица о сделке.

11 Del. C. 1953, § 843; 58 Del. Laws, c. 497, г. § 1; 70 Del. Laws, c. 186, § 1;

§ 844. Воровство; ложное обещание.

Лицо совершает кражу, когда с намерением, предусмотренным в § 841 настоящего раздела, лицо приобретает собственность другого лица посредством заявления, явного или подразумеваемого, что это лицо или третье лицо в будущем будет вести себя определенным образом. и когда лицо не намерено участвовать в таком поведении или, в зависимости от обстоятельств, не считает, что третье лицо намерено участвовать в таком поведении.Намерение обвиняемого или его убеждение в том, что обещание не будет выполнено, нельзя установить или сделать вывод только на основании того факта, что обещание не было выполнено.

11 Del. C. 1953, § 844; 58 Del. Laws, c. 497, г. § 1; 70 Del. Laws, c. 186, § 1;

§ 845.Воровство услуг.

(a) Лицо совершает кражу, когда с намерением, указанным в § 841 настоящего раздела, лицо получает услуги, которые, как ему известно, доступны только за компенсацию, путем обмана, угрозы, ложного жетона, ложного заявления или заявления или путем установки, перестановка или вмешательство в какие-либо объекты или оборудование, либо с помощью любых других уловок, приспособлений или любых других устройств, чтобы избежать оплаты услуг.

(b) При любом судебном преследовании за кражу услуг, когда услуги были получены от коммунального предприятия путем установки, реорганизации или взлома любого объекта или оборудования, принадлежащего или используемого коммунальным предприятием для предоставления таких услуг, без согласия или разрешение коммунального предприятия или любой другой уловкой или уловкой должно быть опровержимое предположение, что лицо, которому предоставляются услуги, создало, вызвало или знает о состоянии, которое является нарушением этого раздела.

(c) Предполагается, что лицо, получившее услуги от коммунального предприятия путем установки, перестановки или вмешательства в какое-либо сооружение или оборудование, принадлежащее коммунальному предприятию или используемое им для предоставления таких услуг, либо с помощью любых других уловок или приспособлений таким образом, с намерением избежать или позволить другим избежать оплаты задействованных услуг.

(d) Опровержимые презумпции, указанные в подразделах (b) и (c) данного раздела, не применяются к любому лицу, которому такие услуги были предоставлены менее 31 дня или до тех пор, пока не будет снято не менее 1 показания счетчика.

11 Дел.C. 1953 г., г. § 845; 58 Del. Laws, c. 497, г. § 1; 61 Del. Laws, c. 227, §§ 1, 2; 70 Del. Laws, c. 186, § 1;

§ 846. Вымогательство; тяжкое преступление класса E.

Лицо совершает вымогательство, когда с намерением, предусмотренным в § 841 настоящего раздела, оно вынуждает или побуждает другое лицо передать собственность этому лицу или третьему лицу посредством внушения жертве опасения, что, если собственность не доставлено так, ответчик или другой будет:

(1) Нанести кому-либо телесные повреждения; или

(2) Причинить материальный ущерб; или

(3) совершать другие деяния, составляющие преступление; или

(4) Обвинять кого-либо в преступлении или возбуждать уголовное дело против кого-либо; или

(5) Разоблачение тайны или предание огласке заявленного факта, истинного или ложного, с целью вызвать ненависть, презрение или насмешки в ком-либо; или

(6) давать ложные показания или предоставлять информацию или отказываться от показаний или информации в отношении судебного иска или защиты другого лица; или

(7) Использование или злоупотребление положением ответчика как государственного служащего путем совершения какого-либо действия в рамках служебных обязанностей ответчика или связанных с ними, либо путем невыполнения или отказа от выполнения служебных обязанностей таким образом, чтобы отрицательно повлиять на какое-либо лицо; или

(8) Совершать любое другое действие, которое рассчитано на причинение материального вреда другому лицу в отношении здоровья, безопасности, бизнеса, призвания, карьеры, финансового положения, репутации или личных отношений.

Вымогательство является уголовным преступлением класса E, за исключением случаев, когда жертвой является лицо в возрасте 62 лет и старше, и в этом случае любое нарушение этого раздела считается уголовным преступлением класса D.

11 Del. C. 1953, § 846; 58 Del. Laws, c. 497, г. § 1; 67 Del. Laws, c.130, § 8; 70 Del. Laws, c. 186, § 1; 73 Del. Laws, c. 126, § 12;

§ 847. Воровство, вымогательство; требование права как положительная защита.

(a) При любом судебном преследовании за кражу или вымогательство подтверждается то, что собственность была присвоена субъектом в соответствии с иском о праве, сделанном добросовестно, делать по существу то, что субъект сделал, в том виде, в котором это было сделано. .

(b) В любом судебном преследовании за вымогательство, факты которого описаны в § 846 (4) настоящего заголовка, это утвердительная защита, согласно которой обвиняемый считал, что обвинение в совершении уголовного преступления является правдой, и что единственной целью обвиняемого было принуждение или побудить жертву принять разумные меры для исправления проступка, являющегося предметом угрозы обвинения.

11 Del. C. 1953, § 847; 58 Del. Laws, c. 497, г. § 1; 70 Del. Laws, c. 186, § 1;

§ 848. Неправомерное использование имущества; тяжкое преступление класса G; проступок класса А.

Лицо виновно в неправильном использовании собственности, когда, сознательно владея личной собственностью другого лица в соответствии с соглашением о том, что она будет возвращена владельцу в будущем, лицо продает, ссужает, сдает в аренду, закладывает, закладывает или иным образом обременяет собственность без согласия владельца таким образом, чтобы создать риск того, что владелец не сможет его вернуть или понесет материальный ущерб.

Неправильное использование собственности является правонарушением класса A, за исключением случаев, когда стоимость полученного, сохраненного или отчужденного имущества составляет 1500 долларов или более, и в этом случае это тяжкое преступление класса G.

11 Дел.C. 1953 г., г. § 848; 58 Del. Laws, c. 497, г. § 1; 60 Дел законов, c. 590, г. § 3; 65 Del. Laws, c. 497, г. § 4; 67 Del. Laws, c. 130, § 8; 70 Del. Laws, c. 186, § 1; 70 Del. Laws, c. 211, § 4; 77 Дел.Законы, c. 133, § 4;

§ 849. Кража арендованного имущества; проступок класса А или тяжкое преступление класса G.

(a) Лицо виновно в краже арендуемой собственности, если лицо с намерением, указанным в § 841 настоящего раздела, берет, уничтожает, обращает, незаконно удерживает или присваивает путем мошенничества, обмана, угрозы, ложного знака, ложного представления или заявлением, либо с помощью любой уловки, приспособления или другого устройства, чтобы избежать оплаты или иным образом уместной арендной собственности, доверенной указанному лицу.Для целей этого раздела «имущество» включает использование транспортных средств или другого движимого имущества.

(b) Если установивший факт обнаружит:

(1) Тот, кто сдавал в аренду или сдавал в аренду личное имущество другого лица, не смог вернуть или принять меры, приемлемые для арендодателя (арендодателя), чтобы вернуть имущество арендатору или агенту арендодателя в течение 10 дней после надлежащего уведомления, после истечение срока действия договора аренды (аренды); и / или

(2) Тот, кто сдал в аренду или арендовал личное имущество другого лица и вернул такое имущество, не произвел платеж по согласованной арендной ставке за весь период, на который это имущество было арендовано или сдано в аренду, за исключением случаев, когда указанное лицо добросовестный спор с владельцем арендуемой собственности относительно того, причитается ли какой-либо платеж или дополнительная оплата владельцу арендуемой собственности; и / или

(3) Что арендатор (арендатор) представил арендатору удостоверение личности, которое было существенно ложным, вымышленным или устаревшим в отношении имени, адреса, места работы или других соответствующих элементов,

, то установившему факт разрешается, но не требуется, предполагать намерение совершить кражу.

(c) Как используется в подразделе (b) этого раздела, «надлежащее уведомление» должно состоять из письменного требования арендатора, сделанного после истечения срока аренды, отправленного заказным или заказным письмом арендатору по адресу:

(1) Адрес, который арендатор дал при заключении договора аренды; или

(2) Последний известный адрес арендатора, если впоследствии он был письменно предоставлен арендатором или его агентом.

(d) Разумная и справедливая рыночная стоимость полученного имущества должна использоваться при определении суммы, связанной с кражей.

(e) Следующие 3 фактора, если они установлены арендатором на основании большей части доказательств, составляют положительную защиту от судебного преследования за кражу, которую арендатор:

(1) Точно указать имя арендатора, адрес и другие важные идентификационные данные во время аренды;

(2) Неполучение извещения арендодателя лично по вине арендатора не в значительной степени; и

(3) Вернул личное имущество арендатору или агенту арендодателя в течение 48 часов с момента начала судебного преследования вместе с любыми расходами за просроченный период и размером ущерба (если таковой имел место) собственности.

Кража арендованного имущества является правонарушением класса A, если стоимость имущества не составляет 1500 долларов или более, и в этом случае это тяжкое преступление класса G.

69 Del. Laws, c. 110, § 1; 70 Del. Laws, c. 186, § 1; 70 Del. Laws, c. 211, § 5; 70 Дел.Законы, c. 260, §§ 1-3; 77 Del. Laws, c. 133, § 5;

§ 850. Использование, владение, изготовление, распространение и продажа незаконных устройств связи и доступа.

(a) Запрещенные действия.- Лицо виновно в нарушении данного раздела, если оно сознательно:

(1) Производит, собирает, распространяет, владеет с намерением распространять, передавать, продает, продвигает, предлагает или рекламирует для продажи, использования или распространения любое незаконное телекоммуникационное устройство или модифицирует, изменяет, программирует или перепрограммирует телекоммуникационное устройство:

а.Для несанкционированного приобретения или кражи любой телекоммуникационной услуги или для получения, нарушения, передачи, дешифрования, приобретения или облегчения получения, прерывания, передачи, дешифрования или приобретения любой телекоммуникационной услуги без явного согласия или явного разрешения поставщика телекоммуникационных услуг; или

г. Чтобы скрыть или помочь другому скрыть от любого поставщика услуг электросвязи или от любого законного органа, существование или место отправления или назначения, или исходящие и получающие номера телефонов любой электросвязи при обстоятельствах, свидетельствующих о намерении использовать их в совершение какого-либо правонарушения.

(2) Производители, собирают, распространяют, владеют с намерением распространять, передавать, продавать, предлагать, продвигать или рекламировать продажу, использование или распространение любого незаконного устройства доступа;

(3) Готовит, распространяет, обладает с намерением распространять, продает, дает, передает, предлагает, продвигает или рекламирует для продажи, использования или распространения:

а. Планы или инструкции по изготовлению или сборке незаконных телекоммуникационных устройств или устройств доступа или устройств при обстоятельствах, свидетельствующих о намерении использовать или использовать незаконные устройства телекоммуникационного доступа или разрешить использование незаконных телекоммуникационных устройств или устройств доступа в целях, запрещенных настоящим Соглашением. раздел, или зная или имея основания полагать, что незаконное телекоммуникационное устройство или устройство доступа предназначено для использования таким образом, или что план или инструкция предназначены для использования для изготовления сборки незаконного телекоммуникационного устройства или устройства доступа; или

г.Материал, включая оборудование, кабели, инструменты, данные, компьютерное программное обеспечение или другую информацию или оборудование, зная, что покупатель или третье лицо намеревается использовать материал при изготовлении незаконного устройства связи или доступа.

(b) Уголовные наказания. — (1) За исключением случаев, предусмотренных в параграфе (b) (2) или (3) этой статьи, правонарушение в соответствии с этой статьей является несекретным проступком с приговором до 1 года лишения свободы на уровне V и штрафом в размере до до 10 000 долларов за все нарушения этого раздела.

(2) Лицо считается виновным в тяжком преступлении класса F, если:

а. Подсудимый ранее был осужден в соответствии с данным разделом или осужден за любое подобное преступление в этой или любой федеральной или другой юрисдикции штата; или

г. Нарушение этого раздела касается не менее 10, но не более 50 незаконных устройств связи или доступа.

(3) Лицо считается виновным в совершении тяжкого преступления класса D, если:

а. Обвиняемый ранее был осужден 2 или более раза за преступления, указанные в этом разделе, или за любое подобное преступление в этой или любой федеральной или другой юрисдикции штата; или

г. Нарушение этого раздела затрагивает более 50 незаконных устройств связи или доступа.

(4) Для целей классификации правонарушения на основании предыдущего осуждения в соответствии с настоящим разделом или за любое подобное преступление в соответствии с пунктами (b) (2) a.и (3) а. настоящего раздела, предыдущее осуждение должно состоять из обвинительных приговоров по отдельным обвинительным актам или уголовным жалобам за правонарушения, указанные в этом разделе, или любое подобное преступление в этой или любой федеральной или другой юрисдикции штата.

(5) Как предусмотрено в пунктах (b) (2) a. и (3) а. настоящего раздела, при классификации правонарушения в соответствии с данным разделом на основании предыдущего осуждения термин «любое аналогичное преступление» включает, помимо прочего, преступления, связанные с кражей услуг или мошенничеством, включая нарушения Закона о политике в области кабельной связи 1984 (Публичный закон 98-549, 98 Стат.2779).

(6) Отдельные преступления. — Для целей всех уголовных штрафов, установленных за нарушения этого раздела, запрещенная деятельность, установленная в настоящем документе, применительно к каждому незаконному устройству связи или доступа, считается отдельным правонарушением.

(7) Штрафы. — Для целей наложения штрафов в случае осуждения ответчика за преступление, предусмотренное настоящим разделом, все штрафы должны быть наложены за каждое незаконное телекоммуникационное устройство или устройство доступа, участвовавшее в нарушении.

(8) Реституция. — Суд должен, в дополнение к любому другому приговору, разрешенному законом, приговорить лицо, осужденное за нарушение этого раздела, к возмещению ущерба в порядке, предусмотренном в § 4106 настоящего раздела.

(9) Конфискация незаконных телекоммуникационных устройств или устройств доступа. — После признания обвиняемого виновным в соответствии с настоящим разделом, суд может, в дополнение к любому другому приговору, разрешенному законом, предписать, чтобы ответчик лишился любых незаконных телекоммуникационных устройств или устройств доступа, находящихся во владении или под контролем ответчика, которые были причастны к нарушению, в связи с которым подсудимый был осужден.

(c) Место проведения. — Правонарушение в соответствии с данным разделом может считаться совершенным либо в месте, где ответчик производит или собирает незаконное устройство связи или доступа, либо помогает другим в этом, либо в местах продажи незаконного устройства электросвязи или доступа, или доставлено покупателю или получателю. То, что некоторые действия, составляющие правонарушение, произошли за пределами этого государства, не является защитой от нарушения этого раздела.

(d) Гражданский иск. — (1) Любое лицо, пострадавшее от нарушения данного раздела, может подать гражданский иск в любой суд компетентной юрисдикции.

(2) Суд вправе:

а.Давать предварительные и окончательные судебные запреты для предотвращения или сдерживания нарушений этого раздела;

г. В любое время, пока иск находится на рассмотрении, отдать приказ об изъятии на таких условиях, которые он сочтет разумными, любого незаконного устройства связи или доступа, которое находится на попечении или контроле нарушителя и что у суда есть разумные основания полагать, что оно было причастно к предполагаемое нарушение этого раздела;

г. Возместить убытки, как описано в параграфе (d) (3) данного раздела;

г.По своему усмотрению присудить потерпевшей стороне, выигравшей дело, разумные гонорары и расходы на адвоката, включая, помимо прочего, расходы на расследование, тестирование и гонорары свидетелей-экспертов; и

e. В рамках окончательного решения или постановления, устанавливающего нарушение данного раздела, приказать исправить или уничтожить любое незаконное устройство связи или доступа, связанное с нарушением, которое находится под стражей или под контролем нарушителя или было арестовано в соответствии с подразделом (b ) этого раздела.

(3) Виды возмещаемых убытков. — Убытки, присужденные судом в соответствии с настоящим разделом, должны быть рассчитаны по одной из следующих величин:

а. После того, как сторона, подавшая жалобу, выберет такие убытки в любое время до вынесения окончательного решения, сторона, подавшая жалобу, может взыскать фактические убытки, понесенные стороной, подавшей жалобу в результате нарушения этого раздела, и любую прибыль нарушителя, относящуюся к нарушения и не учитываются при расчете фактических убытков.При определении прибыли нарушителя сторона, подавшая жалобу, должна доказать только валовую выручку нарушителя, а нарушитель должен доказать собственные вычитаемые расходы нарушителя и элементы прибыли, относящиеся к другим факторам, помимо нарушения; или

г. После избрания стороной, подавшей жалобу, в любое время до вынесения окончательного судебного решения, эта сторона может взыскать вместо фактических убытков компенсацию в размере от 250 до 10000 долларов США за каждое незаконное устройство связи или доступа, задействованное в иске, на сумму установленный законом ущерб будет определен судом, как суд сочтет справедливым.В любом случае, когда суд приходит к выводу, что любое из нарушений данного раздела было совершено умышленно и в целях получения коммерческой выгоды или частной финансовой выгоды, суд по своему усмотрению может увеличить размер присуждения установленной законом компенсации на сумму не более 50 000 долларов США за каждое незаконное устройство связи или доступа, вовлеченное в действие.

(4) Для целей всех гражданско-правовых средств правовой защиты, установленных для нарушений данного раздела, запрещенная деятельность, установленная в этом разделе, применяется к каждому незаконному телекоммуникационному устройству или устройству доступа и считается отдельным нарушением.

(e) Определения. — При использовании в этом разделе следующие слова и фразы имеют значения, данные им в этом подразделе.

(1) «Изготовление или сборка любого устройства незаконного доступа». — Изготавливать, производить или собирать устройство незаконного доступа или модифицировать, изменять, программировать или перепрограммировать любой инструмент, устройство, машину, оборудование, технологию или программное обеспечение так, чтобы оно было способно побеждать или обходить любую технологию, устройство или программное обеспечение, используемое поставщиком , владелец или лицензиат телекоммуникационных услуг или любых данных, аудио- или видеопрограмм или передач для защиты любых таких телекоммуникационных, данных, аудио- или видеоуслуг, программ или передач от несанкционированного получения, приобретения, доступа, дешифрования, раскрытия, передачи , передача или ретрансляция, или для сознательной помощи другим в этой деятельности.

(2) «Изготовление или сборка незаконного телекоммуникационного устройства». — Изготавливать, производить или собирать незаконное телекоммуникационное устройство или модифицировать, изменять, программировать или перепрограммировать телекоммуникационное устройство, чтобы оно было способно приобретать, нарушать, принимать, передавать, расшифровывать или облегчить получение, нарушение, получение, передачу или дешифрование услуги электросвязи без явного согласия или явно выраженного разрешения поставщика услуг электросвязи или для сознательной помощи другим в этой деятельности.

(3) «Телекоммуникационное устройство». — Любой тип инструмента, устройства, машины, оборудования, технологии или программного обеспечения, которые способны передавать, получать, расшифровывать или принимать любые телефонные, электронные данные, доступ в Интернет, аудио, видео, микроволновые или радиопередачи, сигналы, сообщения или услуги. , включая получение, получение, передачу или расшифровку всех таких сообщений, передач, сигналов или услуг, предоставляемых кабельным телевидением, оптоволоконным, телефоном, спутником, микроволновой печью, передачей данных, радио, Интернет-сетью или беспроводной распределительной сетью или через них, система или средство, или любая их часть, аксессуар или компоненты, включая любую компьютерную схему, модуль безопасности, смарт-карту, программное обеспечение, компьютерный чип, электронный механизм или другой компонент, аксессуар или часть любого телекоммуникационного устройства, которое способно облегчить передачу, расшифровка, получение или получение всех таких сообщений, передач, сигналов или услуг.

(4) «Услуги связи». — Любая услуга, предоставляемая за плату или компенсацию для облегчения создания, передачи, излучения или приема знаков, сигналов, данных, письма, изображений и звуков или информации любого характера по телефону, включая сотовые телефоны, проводные, беспроводные, радио, электромагнитные , фотоэлектронная или фотооптическая система, сеть, оборудование или технология; и любые услуги, предоставляемые любым радио, телефоном, волоконной оптикой, кабельным телевидением, спутником, микроволновой печью, передачей данных, беспроводной или Интернет-системой распределения, сетью, оборудованием или технологией, включая, помимо прочего, любые и все электронные данные , видео, аудио, доступ в Интернет, телефонная, микроволновая и радиосвязь, передачи, сигналы и услуги, а также любые такие коммуникации, передачи, сигналы и услуги, предоставляемые прямо или косвенно посредством или через любые из вышеупомянутых систем, сетей, средств или технологий.

(5) «Поставщик телекоммуникационных услуг». — а. Физическое или юридическое лицо, предоставляющее телекоммуникационные услуги, прямо или косвенно в качестве торгового посредника, включая, помимо прочего, сотовую, пейджинговую или другую компанию беспроводной связи или другое физическое или юридическое лицо, которое за плату поставляет оборудование, сотовый сайт. , коммутационная станция мобильной связи или другое оборудование или телекоммуникационные услуги;

г. Любое физическое или юридическое лицо, владеющее или эксплуатирующее кабельное телевидение, спутник, Интернет, телефон, беспроводную связь, микроволновую печь, систему передачи данных или радио, сеть или объект; и

г.Любое физическое или юридическое лицо, предоставляющее любые телекоммуникационные услуги прямо или косвенно посредством или через любые такие системы, сети или средства распределения.

(6) «Устройство незаконного доступа». — Любой тип инструмента, устройства, машины, оборудования, технологии или программного обеспечения, которые в первую очередь разработаны, собраны, изготовлены, проданы, распространены, принадлежат, используются или предлагаются, продвигаются или рекламируются с целью уничтожения или обхода любой технологии, устройства или программного обеспечения. , или любой их компонент или часть, используемые поставщиком, владельцем или лицензиатом любой телекоммуникационной услуги или любых данных, аудио- или видеопрограмм или передач, для защиты любых таких телекоммуникационных, данных, аудио- или видеоуслуг, программ или передач от несанкционированных получение, приобретение, доступ, дешифрование, раскрытие, сообщение, передача или повторная передача.

(7) «Незаконное телекоммуникационное устройство». — Любой электронный серийный номер, мобильный идентификационный номер, личный идентификационный номер или любое телекоммуникационное устройство, которое способно получить или облегчить получение телекоммуникационных услуг без явного согласия или явного разрешения поставщика телекоммуникационных услуг, или которое было изменено, модифицировано , запрограммированные или перепрограммированные отдельно или в сочетании с другим телекоммуникационным устройством или другим оборудованием, чтобы таким образом получить или облегчить несанкционированное получение телекоммуникационной услуги.«Незаконное телекоммуникационное устройство» также означает:

а. Телефоны, измененные для получения услуг без явного согласия или явно выраженного разрешения поставщика телекоммуникационных услуг, тумблерные телефоны, поддельные или клонированные телефоны, тумблерные микрочипы, поддельные или клонированные микрочипы и другие инструменты, способные скрыть свою личность или местонахождение или получить несанкционированный доступ к телекоммуникационная система, сеть или объект, эксплуатируемый поставщиком телекоммуникационных услуг; и

г.Любое телекоммуникационное устройство, которое способно или было изменено, спроектировано, модифицировано, запрограммировано или перепрограммировано, отдельно или в сочетании с другим телекоммуникационным устройством, чтобы облегчить прерывание, получение, получение, передачу или расшифровку телекоммуникационного сообщения. услуги без явного согласия или явного разрешения поставщика телекоммуникационных услуг, включая, помимо прочего, любое устройство, технологию, продукт, услугу, оборудование, компьютерное программное обеспечение или его компонент или часть, в основном распространяемые, продаваемые, спроектированные, собранные, произведены, модифицированы, запрограммированы, перепрограммированы или использованы с целью обеспечения несанкционированного получения, передачи, нарушения, расшифровки, доступа или приобретения любых телекоммуникационных услуг, предоставляемых любым поставщиком телекоммуникационных услуг.

11 Del. C. 1953, § 850; 58 Del. Laws, c. 497, г. § 1; 59 Del. Laws, c. 203, § 21; 67 Del. Laws, c. 130, § 8; 70 Del. Laws, c. 186, § 1; 70 Del. Laws, c. 475, г. § 1; 73 Del. Laws, c. 106, § 1;

§ 851.Получение похищенного имущества; тяжкое преступление класса G; проступок класса А.

Лицо виновно в получении украденного имущества, если оно намеренно получает, удерживает или распоряжается имуществом другого лица с намерением лишить его собственника или присвоить его, зная, что оно было приобретено при обстоятельствах, составляющих кражу, или полагая что это было так приобретено.

Получение украденного имущества является правонарушением класса A, за исключением случаев, когда стоимость полученного, сохраненного или отчужденного имущества составляет 1500 долларов или более, или если получатель не был дважды осужден за получение украденного имущества, и в этом случае это тяжкое преступление класса G.

11 Дел.C. 1953 г., г. § 851; 58 Del. Laws, c. 497, г. § 1; 60 Дел законов, c. 590, г. § 4; 65 Del. Laws, c. 497, г. § 5; 67 Del. Laws, c. 130, § 8; 70 Del. Laws, c. 186, § 1; 70 Del. Laws, c. 211, § 6; 77 Дел.Законы, c. 133, § 6;

§ 852. Получение похищенного имущества; презумпция знания.

Знание о том, что имущество было приобретено при обстоятельствах, приравниваемых к краже, может предполагаться в случае лица, которое приобретает его за вознаграждение, которое, как известно этому лицу, существенно ниже его разумной стоимости, или что лицо владеет имуществом, на котором проставлено удостоверение личности или серийный номер изменяется, удаляется, искажается или фальсифицируется.Кроме того, знание о том, что имущество было приобретено при обстоятельствах, составляющих кражу, должно рассматриваться в случае, если лицо или дилер приобретают его за вознаграждение, когда такое имущество состоит из дорожных знаков, других устройств управления движением или исторических маркеров и приобретения не сопровождается письменным разрешением на отчуждение собственности от Министерства транспорта, Государственного департамента или другого юридического лица, владеющего недвижимостью.

11 Дел.C. 1953 г., г. § 852; 58 Del. Laws, c. 497, г. § 1; 59 Del. Laws, c. 203, § 27; 67 Del. Laws, c. 238, § 1; 69 Del. Laws, c. 408, г. § 1; 70 Del. Laws, c. 186, § 1;

§ 852A.Продажа похищенного имущества; проступок класса А; тяжкое преступление класса G.

Лицо виновно в продаже украденного имущества, если после того, как оно получит украденное имущество в соответствии с § 851 настоящего раздела, оно продаст часть или все полученное украденное имущество. Лицо может быть осуждено как за получение похищенного имущества, так и за продажу похищенного имущества.Продажа украденного имущества является правонарушением класса A, за исключением случаев, когда стоимость перепроданного имущества составляет 1500 долларов США или более, или если продавец не был осужден 2 или более раз за продажу украденного имущества, и в таких случаях это тяжкое преступление класса G.

76 Дел законов, c. 147, § 1; 77 Del. Laws, c. 133, § 7;

§ 853.Несанкционированное использование транспортного средства; проступок класса А.

Лицо виновно в несанкционированном использовании транспортного средства при:

(1) Зная, что лицо не имеет согласия владельца, оно берет, управляет, контролирует, едет или иным образом использует транспортное средство;

(2) Имея на хранении транспортное средство в соответствии с соглашением между лицом или другим лицом и его владельцем, в соответствии с которым лицо или другое лицо должно выполнить за компенсацию конкретную услугу для владельца, включающую техническое обслуживание, ремонт или использование транспортного средства, лицо намеренно использует или эксплуатирует его без согласия владельца в личных целях таким образом, который представляет собой грубое отклонение от согласованной цели;

(3) Имея на хранении транспортное средство в соответствии с соглашением с его владельцем, согласно которому оно должно быть возвращено владельцу в определенное время, лицо намеренно сохраняет или удерживает его во владении без согласия владельца на столь длительный срок. период сверх указанного времени, чтобы удержание или владение имуществом стало грубым отклонением от соглашения; или

(4) Такое лицо получает во владение или контроль над транспортным средством, зная о существовании кредитора или кредиторов, которые имеют право получать платежи по долгу, если такое транспортное средство является единственной гарантией или представляет собой основную часть обеспечения кредитора, и такое лицо передает или намеревается передать транспортное средство и ответственность за осуществление платежей по такому транспортному средству третьей стороне, независимо от того, продолжает ли такая третья сторона или возобновляет платеж кредитору или кредиторам.

Несанкционированное использование транспортного средства является правонарушением класса А.

11 Del. C. 1953, § 853; 58 Del. Laws, c. 497, г. § 1; 67 Del. Laws, c. 130, § 8; 68 Del. Laws, c. 333, г. §§ 1, 2; 70 Дел.Законы, c. 186, § 1;

§ 854. Кража личных данных; тяжкое преступление класса D.

(a) Лицо совершает кражу личных данных, когда это лицо сознательно или по неосторожности получает, производит, владеет, использует, продает, передает или передает личную идентифицирующую информацию, принадлежащую или относящуюся к другому лицу, без согласия другого лица и с намерением использовать информация для совершения или содействия какому-либо преступлению, указанному в этом заголовке.

(b) Лицо совершает кражу личных данных, когда это лицо сознательно или по неосторожности получает, производит, владеет, использует, продает, предоставляет или передает личную идентифицирующую информацию, принадлежащую или относящуюся к другому лицу без согласия другого лица, тем самым сознательно или по неосторожности использование информации третьим лицом для совершения или содействия любому преступлению, описанному в этом заголовке.

(c) Для целей этого раздела «личная идентификационная информация» включает имя, адрес, дату рождения, номер социального страхования, номер водительских прав, номер телефона, номер счета финансовых услуг, номер сберегательного счета, номер текущего счета, платежную карту. номер, документ, удостоверяющий личность или фальшивый документ, удостоверяющий личность, электронный идентификационный номер, запись об образовании, медицинская карта, финансовая запись, кредитная история, запись о занятости, адрес электронной почты, пароль компьютерной системы, девичья фамилия матери или аналогичный личный номер, запись или информация.

(d) Кража личных данных является тяжким преступлением класса D.

(e) Когда лицо осуждено или признает себя виновным в краже личных данных, судья выносит постановление о полном возмещении денежного ущерба, включая документально подтвержденную потерю заработной платы и разумные гонорары адвокатам, понесенные жертвой.

(f) Судебное преследование по этому разделу не исключает судебного преследования или вынесения приговора по любому другому разделу настоящего Кодекса.

72 Del. Laws, c. 297, § 1; 74 Дел.Законы, c. 425, § 1; 79 Del. Laws, c. 260, § 7;

§ 854A. Паспорт кражи личных данных; заявление; выдача.

(a) Генеральная прокуратура в сотрудничестве с любым правоохранительным органом может выдать паспорт кражи личных данных лицу, которое стало жертвой кражи личных данных в этом штате и которое подало полицейский отчет, в котором говорится, что такое лицо является жертвой нарушения § 854 настоящего раздела.Лицо, подавшее в правоохранительные органы заявление о краже личных данных, может подать заявление на получение паспорта для кражи личных данных через любое правоохранительное учреждение. Агентство отправляет копию заявления и сопроводительного полицейского отчета в Генеральную прокуратуру. После обработки заявления и полицейского отчета Генеральная прокуратура может выдать потерпевшему паспорт кражи личных данных в виде карты или справки, которая может включать удостоверение личности с фотографией.

(b) Жертва кражи личных данных может предъявить паспорт жертвы кражи личных данных, выданный в соответствии с подразделом (а) настоящего раздела, в следующие документы:

(1) Правоохранительный орган, помогающий предотвратить арест или задержание жертвы за преступление, совершенное кем-либо, кроме жертвы, которое использует личность жертвы;

(2) Любой из кредиторов жертвы для оказания помощи в расследовании кредитором и установлении того, были ли предъявлены мошеннические обвинения против счетов на имя жертвы или же счета были открыты с использованием личности жертвы;

(3) Агентство по информированию потребителей, как определено в § 603 (f) Федерального закона о справедливой кредитной отчетности (15 U.S.C. § 1681a (f)), который должен принимать паспорт как официальное уведомление о споре и должен включать уведомление о споре во все будущие отчеты, которые содержат спорную информацию, вызванную кражей личных данных.

(c) Принятие или отклонение паспорта кражи личных данных, представленного жертвой правоохранительному органу или кредитору в соответствии с параграфом (b) (1) или (2) данного раздела, осуществляется по усмотрению правоохранительного органа. или кредитор. Принимая решение о принятии или отклонении, правоохранительный орган или кредитор могут учитывать сопутствующие обстоятельства и имеющуюся информацию о преступлении кражи личных данных, имеющем отношение к жертве.

(d) Заявление, поданное в Генеральную прокуратуру в соответствии с подразделом (а) данного раздела, включая любую подтверждающую документацию, является конфиденциальной информацией уголовного правосудия, не является публичным документом и специально не подлежит публичному раскрытию в соответствии с Закон о свободе информации, глава 100 раздела 29.Однако Генеральная прокуратура может предоставить доступ к заявлениям и подтверждающей документации, поданным в соответствии с данным разделом, другим органам уголовного правосудия в том или ином государстве.

(e) Генеральная прокуратура должна принять правила для реализации этого раздела. Правила должны включать процедуру, с помощью которой Генеральная прокуратура получает разумную уверенность в том, что заявитель на кражу паспорта личных данных имеет законное и надлежащим образом обоснованное заявление о краже личных данных.

75 Дел законов, c. 338, г. § 1; 70 Del. Laws, c. 186, § 1;

§ 855. Воровство; обвинительный акт и доказательства.

(a) Каждое преследование за кражу должно основываться на § 841 настоящего раздела.

(b) Ответчик может быть признан виновным в краже, если его поведение подпадает под любой из разделов, определяющих кражу. Доказательства любого поведения, составляющего кражу, достаточно для обоснования обвинительного заключения или информации, обвиняемой в краже, при условии, что доказанное поведение в достаточной степени связано с обвиняемым поведением, чтобы обвиняемый не был несправедливо удивлен делом, которое обвиняемый должен рассмотреть.

(c) Когда кража или любое связанное с этим правонарушение совершается с нарушением этого раздела в соответствии с 1 схемой или непрерывным поведением, будь то из одного или нескольких источников, поведение может рассматриваться как 1 преступление и стоимость имущества или услуги, объединенные для определения того, является ли кража тяжким преступлением или правонарушением.Для целей этого подраздела связанные правонарушения включают, помимо прочего, нарушения §§ 861, 900 и 903 настоящего раздела.

11 Del. C. 1953, § 855; 58 Del. Laws, c. 497, г. § 1; 66 Del. Laws, c. 251, § 1; 70 Дел.Законы, c. 186, § 1;

§ 856. Кража, получение похищенного имущества без защиты; получение похищенного имущества, кражи без защиты; осуждение за оба преступления.

(a) При любом судебном преследовании за кражу или кражу огнестрельного оружия не может служить оправданием тот факт, что обвиняемый фактически виновен в получении украденного имущества или в получении украденного огнестрельного оружия.Лицо может быть осуждено за преступление, которое оно фактически совершило.

(b) При любом судебном преследовании за получение украденного имущества или получение украденного огнестрельного оружия не может быть оправдания то, что обвиняемый фактически виновен в краже или краже огнестрельного оружия. Лицо может быть осуждено за преступление, которое оно фактически совершило.

(c) Лицо не может быть осуждено одновременно за кражу и получение украденного имущества или за кражу огнестрельного оружия и получение похищенного огнестрельного оружия в отношении имущества, присвоенного в рамках одной и той же операции или серии операций. Лицо может быть обвинено в преступлении, которое, по всей вероятности, совершено, и может быть осуждено в соответствии с положениями подразделов (а) и (b) данного раздела.

11 Del. C. 1953, § 856; 58 Del. Laws, c. 497, г. § 1; 70 Del. Laws, c. 186, § 1; 71 Del. Laws, c. 260, §§ 1-3;

§ 857.Кража и связанные с ней правонарушения; определения.

Для целей §§ 841-856, 1450 и 1451 настоящего раздела:

(1) «Соответствующий» означает осуществление контроля или помощь третьему лицу в осуществлении контроля над имуществом другого лица на постоянной основе или на такой длительный период или при таких обстоятельствах, чтобы получить большую часть его экономической стоимости или выгоды. , или распоряжаться имуществом в пользу актера или третьего лица.

(2) «Дилер» означает лицо, занимающееся покупкой, продажей или кредитованием под залог товаров.

(3) «Лишить» означает удерживать собственность другого лица на постоянной основе или на такой продолжительный период или при таких обстоятельствах, чтобы удержать значительную часть ее экономической стоимости или выгоды, или с намерением восстановить ее только после выплаты вознаграждения. или иной компенсации, или распоряжаться имуществом другого лица таким образом, чтобы исключить возможность его возврата владельцем.

(4) «Получить» означает осуществить или получить передачу или предполагаемую передачу любой доли в собственности ответчику или другому лицу.

(5) «Владелец» означает лицо, имеющее интерес в собственности, которую ответчик не имеет права нарушать, как описано в параграфе (5) этого раздела.

(6) «Собственность» означает что-либо ценное, кроме земли, и включает в себя вещи, растущие на земле, прикрепленные к ней или найденные на ней, такие как верхний слой почвы, песок, минералы, гравий и т.п., документы, хотя права, представленные таким образом, не имеют физического местонахождения договорные права, коммерческие тайны, действия по выбору и другие интересы или требования в отношении входных или транспортных билетов, отловленных или домашних животных, продуктов питания, напитков и электроэнергии или другой энергии.

(7) «Собственность другого лица» включает собственность, в которой любое лицо, кроме ответчика, имеет интерес, который ответчик не имеет права нарушать, независимо от того, что ответчик также имеет интерес в собственности и независимо от тот факт, что другому лицу может быть отказано в гражданском взыскании, поскольку имущество было использовано в незаконной сделке или было конфисковано в качестве контрабанды. Имущество, находящееся во владении субъекта, не считается собственностью другого лица, имеющего в нем только обеспечительный интерес, даже если юридический титул принадлежит кредитору в соответствии с условным договором купли-продажи или другим соглашением об обеспечении.

(8) «Услуги» включают труд, профессиональные услуги, транспорт, телефон, газ, электричество или другие общественные услуги, проживание в гостиницах, ресторанах или других местах, допуск на выставки и использование транспортных средств или другого движимого имущества.

(9) «Коммерческая тайна» означает «коммерческую тайну», как это определено в § 2001 Раздела 6.

11 Del. C. 1953, § 857; 58 Del. Laws, c. 497, г. § 1; 63 Дел.Законы, c. 218, §§ 2, 3; 64 Del. Laws, c. 134, § 1;

§ 858. Незаконная эксплуатация записывающего устройства.

(a) (1) Любое лицо, сознательно использующее функцию аудиовизуальной записи любого устройства в кинотеатре во время показа кинофильма, с целью распространения или передачи неподвижного фотографического изображения движущегося изображения без с согласия владельца кинотеатра, виновен в проступке класса B.

(2) Любое лицо, которое сознательно использует функцию аудиовизуальной записи любого устройства в кинотеатре с целью записи фильма во время его показа, без согласия владельца кинотеатра, является виновным. виновен в проступке класса А, который, несмотря на любой закон об обратном, может также включать штраф в размере до 50 000 долларов.

(b) Термин «функция аудиовизуальной записи» означает способность устройства записывать или передавать движущееся изображение или любую его часть с помощью любой технологии, известной в настоящее время или разработанной позже.

(c) Термин «кинотеатр» означает кинотеатр, кинозал или другое общественное место, которое используется в основном для показа кинофильма во время совершения преступления.

(d) Владелец кинотеатра, руководитель, агент или служащий в возрасте 18 лет и старше, у которого есть вероятные основания полагать, что лицо записало или передало значительную часть фильма и умышленно нарушило параграф ( a) (2) настоящей статьи, может, с целью вызова сотрудника правоохранительных органов, заключить лицо под стражу и разумным образом задержать его в помещении на разумный срок.

(e) Владелец кинотеатра, руководитель, агент или служащий в возрасте 18 лет и старше, который задерживает лицо в соответствии с подразделом (d) этого раздела или вызывает или предоставляет информацию, ведущую к аресту любого лица в соответствии с подразделом (а) настоящего раздела, не несет гражданской или уголовной ответственности за такое задержание или арест при условии, что во время такого задержания или ареста у них были вероятные основания полагать, что лицо совершило преступление, определенное в подразделе ) этого раздела.

(f) Владелец кинотеатра, руководитель, агент или служащий в возрасте 18 лет или старше, у которого есть вероятные основания полагать, что лицо совершило преступление, указанное в подразделе (а) настоящей статьи, может выслать такое лицо из помещения и не несет гражданской или уголовной ответственности за такое выселение.

(g) Этот раздел не препятствует любому законно уполномоченному следственному, правоохранительному органу или агенту по сбору разведывательной информации местного, государственного или федерального правительства использовать любое аудиовизуальное записывающее устройство в кинотеатре как часть законно санкционированные следственные, защитные, правоохранительные или разведывательные действия.

75 Дел законов, c. 316, § 1;

§ 859. Воровство скота; штраф.

(a) Тот, кто преступным путем ворует, берет и уносит корову, быка, быка, теленка, телку или свинью, виновен в воровстве и совершении тяжкого преступления класса G.

(b) Минимальное наказание в виде тюремного заключения, требуемое подразделом (а) этой статьи, не подлежит отсрочке, и ни одно лицо, осужденное в соответствии с этой статьей, не имеет права на испытательный срок или условно-досрочное освобождение в течение первых 6 месяцев наказания.

11 Дел.C. 1953 г., г. § 859; 59 Del. Laws, c. 60, § 1; 67 Del. Laws, c. 130, § 8; 67 Del. Laws, c. 350, § 7; 70 Del. Laws, c. 186, § 1;

§ 860. Владение магазинными инструментами или приспособлениями, способствующими краже; тяжкое преступление класса F.

(a) Лицо виновно во владении воровскими инструментами или инструментами, способствующими краже, когда это лицо владеет любым инструментом, инструментом или другой вещью, приспособленной, предназначенной или обычно используемой для совершения или содействия:

(1) Преступления, связанные с кражей в магазинах; или

(2) Преступления, связанные с отключением, отключением или уклонением от устройства безопасности без разрешения.

(3) [Удален.]

(b) «Защитное устройство» включает любой замок, механический или электронный, или любое предупреждающее устройство, предназначенное для предупреждения человека или широкой публики о возможной попытке кражи в магазине любых товаров, изделий или товаров, выставленных на продажу. «Защитное устройство», в частности, включает в себя, помимо прочего, любое электронное или иное устройство, которое прикреплено или прикреплено к любым товарам, изделиям или товарам, выставленным на продажу в торговом учреждении.

(c) Лицо владеет воровскими инструментами или инструментами, облегчающими кражу, «при обстоятельствах, свидетельствующих о попытке использования или знании того, что какое-то другое лицо намеревается их использовать», когда это лицо владеет инструментами или инструментами одновременно и в месте, близком к комиссии или попытаться совершить кражу в магазине или иным образом при обстоятельствах, явно не подходящих для законного использования инструментов или инструментов.

(d) Владение магазинными инструментами или приспособлениями, облегчающими кражу, является тяжким преступлением класса F.

72 Del. Laws, c. 222, г. § 2; 75 Дел законов, c.162, § 2;

Захват жилья на 60 миллиардов долларов от Уолл-стрит

Джейд Рахмани, один из первых аналитиков, написавших об этой тенденции, в 2011 и 2012 годах начал посещать сетевые мероприятия индустрии аренды жилья для одной семьи в Фениксе и Майами. эйфорические конференции со всеми этими индивидуальными инвесторами, — сказал он мне, — индивидуальные предприниматели, которые могли позволить себе дом, но не жилой комплекс, или, возможно, небольшую группу врачей или стоматологов, — представляющие небольшие пулы капитала, которые они собрали вместе, ссуды в региональных банках, а они покупали дома еще в 2010, 2011 годах.«Но в более поздние годы, — сказал он, — баланс начал меняться: отдельные группы и небольшие группы инвесторов по-прежнему составляли, скажем, 80 процентов участников, но остальные 20 процентов были очень заметными институциональными инвесторами, обычно дочерними компаниями крупных частных компаний. фирмы. Джонатан Д. Грей, глава отдела недвижимости Blackstone, одной из крупнейших в мире компаний с частным капиталом и одной из самых сильных компаний в сфере недвижимости, считал, что сможет «профессионализировать» фрагментированный рынок аренды для одной семьи, и сотрудничал с Британская компания по инвестициям в недвижимость Regis Group P.L.C., а также местная компания из Феникса, Treehouse Group. Blackstone «появлялся с группами людей и искал приобретения портфелей», — вспоминал Рахмани, который работает в фирме Keefe, Bruyette & Woods, известной как K.B.W. (K.B.W. продал некоторые акции Invitation Homes во время публичного размещения.)

По всей стране фирмы создали специальные инвестиционные фонды в сфере недвижимости, или REIT, для объединения средств для покупки пакетов отчужденной собственности. REIT позволяет инвесторам покупать акции недвижимости почти так же, как они покупают акции корпоративных акций.REIT обычно нацелены на офисные здания, склады, многоквартирные дома и другие централизованные объекты недвижимости, которыми легко управлять. Но после краха беспрецедентное предложение дешевого жилья в хороших кварталах впервые сделало возможным корпоративное управление домами на одну семью. REIT финансировались деньгами со всего мира. Инвестиционная компания в Катаре, Корейский биржевой банк от имени национальной пенсионной системы, подставные компании в Калифорнии, на Каймановых островах и Британских Виргинских островах — все внесли свой вклад в Colony American Homes.Колумбийский университет и Г.И. Партнеры (от имени пенсионной системы государственных служащих Калифорнии) инвестировали 25 миллионов долларов и 250 миллионов долларов в REIT Waypoint Homes. К середине 2013 года частные инвестиционные компании привлекли или потратили почти 20 миллиардов долларов на односемейную недвижимость, и более 100 000 домов находились в руках институциональных инвесторов. На REIT пришлось Blackstone’s Invitation Homes половину этих расходов. По данным Amherst Capital, сегодня количество домов составляет около 260 000.

«Невозможно взглянуть на право собственности на недвижимость и понять, кто в конечном итоге владеет ею, — говорит Кристофер Торнберг, партнер-основатель исследовательской фирмы Beacon Economics. В то время как Invitation Homes и American Homes 4 Rent стали публичными REIT, насколько нам известно, «большие деньги по-прежнему находятся в частном капитале», — говорит он. (Две такие компании — Progress Residential и Main Street Renewal.) «Они полностью подземные. У них есть несколько уровней корпораций внутри корпораций внутри холдинговых компаний.

Colony Capital, находящаяся в Лос-Анджелесе частная инвестиционная компания, управляемая мегадонором Трампа Томасом Дж. Барраком-младшим, не имела таких денег, как Invitation Homes. В результате, по словам Питера Баера, основателя и исполнительного директора Strategic Acquisitions, компании, с которой Colony заключила контракт на приобретение домов, она стала более разборчивой. С начала 2012 г. по 2014 г. компания Strategic купила для Colony почти 3000 домов. Дом Эллингвуда был одним из первых. Баер сказал мне, что ему было приказано купить «обычный продукт» в ценовом диапазоне от 300 000 до 600 000 долларов, обычно это дома с тремя или четырьмя спальнями в хороших школьных округах, которые было бы легко арендовать — i.е., типы домов, желательные для тех, кто впервые покупает жилье. Invitation Homes искали аналогичные возможности. (Некоторые REIT разработали программное обеспечение для оценки общедоступных данных по таким факторам, а также по другим показателям, таким как близость к центрам занятости и транспортным коридорам.) В течение 2012 и 2013 годов представители частных инвестиционных компаний летали на аукционы по всему Солнечному Поясу, покупая навалом и вытеснением индивидуальных инвесторов. К октябрю 2012 года, как сказал Стивен Шварцман, исполнительный директор Blackstone, компания тратила 100 миллионов долларов на дома в неделю.

Strategic купит недвижимость, вступит во владение (часто предлагая жильцам «наличные за ключи» — несколько тысяч долларов за выселение как можно скорее), восстановит собственность в соответствии со стандартами колонии, а затем управляет ею в течение года или двух, пока Колония была готова захватить власть. На самом деле сделки были настолько хорошими, что поток запасов продлился всего пару лет; рынок восстановился, отчасти благодаря этим инвесторам. «Между Invitation Homes и Colony, это создало дно для рынка в Лос-Анджелесе, которого не было в предыдущие два года», — сказал Баер.Исследователи Федеральной резервной системы согласны с этим.

Но даже тогда некоторые видели иначе. «Кварталы, которые раньше были собственниками, которые были одним из немногих способов, с помощью которых семьи рабочего класса и цветные сообщества могли построить богатство и обрести стабильность, медленно или не так медленно превращаются в сообщества арендаторов, а не сообщества арендаторов, принадлежащие маме. — домовладельцев, но некоторые из крупнейших частных инвестиционных компаний в мире », — говорит Питер Кунс, бывший директор Лос-Анджелесской группы активистов« Альянс калифорнийцев за расширение прав и возможностей общества ».Вокруг Лос-Анджелеса компании приобрели недвижимость в районах Южного Лос-Анджелеса, где проживает большинство меньшинств, а также в долине Сан-Габриэль, долине Сан-Фернандо и Риверсайде.