Установка электричества займет всего несколько минут. Вы подпишетесь на план энергопотребления онлайн или по телефону, и при необходимости услуга будет готова всего за один день. Обязательно запланируйте его как минимум за неделю, но, опять же, большинство энергоснабжающих компаний могут подготовить вас к работе менее чем за 24 часа.

Природный газ

Если ваши приборы (плита, печь и водонагреватель) работают на природном газе, вам понадобится поставщик услуг природного газа, который доставит его в вашу квартиру.Тарифный план за газ можно приобрести в Интернете, но, возможно, к вам домой может потребоваться технический специалист, если он еще не включен. Запланируйте эту услугу как минимум за две недели, если потребуется домашний прием.

Мусор

Как и в большинстве жилых районов, в вашем многоквартирном доме, вероятно, есть предпочтительный поставщик для вывоза мусора. Независимо от того, включена ли плата за обслуживание в арендную плату или как отдельная статья, ваш менеджер по недвижимости должен организовать услугу. Если вам все же нужно согласовать это с городом или округом, запланируйте вывоз мусора за неделю до переезда.

Интернет, кабель и телефон

Многие арендаторы объединяют эти предметы в пакеты, чтобы получить дополнительную экономию. Установка высокоскоростного интернета и кабеля может занять немного больше времени, чем установка стационарной линии, так как к вам домой может быть вызван технический специалист для прокладки кабельных линий и настройки маршрутизатора W-Fi и кабельной приставки. Обязательно запланируйте его за две недели. Большинство компаний взимают плату за установку, но некоторые компании позволяют вам настроить ее самостоятельно и избежать платы.

Система безопасности

Система безопасности даст вам душевное спокойствие в вашем доме и может даже снизить стоимость страховки вашего арендатора! Если в вашем доме установлена ​​система безопасности, вам может потребоваться просто заплатить за услугу, если вы решите ее использовать. Если у вас его нет, но вы хотели бы иметь, вам придется купить продукт и услугу. Запланируйте установку системы безопасности за неделю до даты переезда.

Когда переводить коммунальные предприятия или поставщиков услуг

Если вы переезжаете локально и уже имеете учетные записи на ваше имя, возможно, вам не потребуется создавать новую учетную запись.Вместо этого вы можете просто передать их. Перенос аккаунтов можно осуществить онлайн или по телефону и обычно занимает всего несколько минут. Смена поставщиков коммунальных услуг может быть лучшим вариантом для тех, чьи контракты (или почти) истекли, что позволяет арендатору искать у других поставщиков лучшие тарифные планы. Если вы пойдете по этому маршруту, вам придется настроить новую услугу, и вам будет присвоен новый номер счета. Но послушайте — вы переходите, чтобы сэкономить деньги, верно?

Когда приходит ваш первый счет

Счета за коммунальные услуги часто отправляются ежемесячно с указанием срока оплаты.Важно произвести оплату не позднее указанной даты, чтобы не допустить остановки предоставления услуг из-за неуплаты. Вы также можете перейти с бумажного счета на безбумажный, если предпочитаете этот маршрут.

Видите ли, настройка, передача и переключение ваших утилит может быть легким процессом, если у вас есть план игры и правильные советы и рекомендации. Просто убедитесь, что вы отключили коммунальные услуги в своей старой съемной квартире и включили их в новой квартире. И не забывайте сообщать компаниям номер вашего подразделения, когда вы сообщаете им свой домашний адрес!

Опубликовано 15 мая 2020 г.

Что вы думаете?

494 Ответов

Об авторе

Как настроить утилиты при переезде

Сцена: вы переезжаете в новую квартиру и обнаруживаете, что пройдут дни, прежде чем вы сможете запустить свой Wi-Fi.Возможно, что еще хуже, вам придется взять выходной, чтобы дождаться появления интернет-провайдера в свободное время. Это настоящая современная история ужасов; вперёд и назовите свою новую сеть «Тишина локальной сети», чтобы отметить это событие. Конечно, это могло бы быть еще хуже, если бы вы забыли включить электричество до дня въезда.

Впрочем, сюда не обязательно спускаться. Если вы собираетесь переезжать, вот несколько советов, которые помогут убедиться, что вы полностью заряжены и подключены, когда переезжаете на новые раскопки.

Сначала спросите арендодателя о коммунальных услугах и выставлении счетов.

Союз арендаторов штата Вашингтон рекомендует ознакомиться с вашим договором аренды, чтобы определить, за какие коммунальные услуги вы будете нести ответственность и должны ли эти услуги предоставляться на ваше имя. Перед тем, как подписать договор аренды, следует задать несколько хороших дополнительных вопросов: Подходит ли мое устройство к индивидуальному или основному счетчику? Есть ли непогашенные остатки на счетах за коммунальные услуги? Какова контактная информация поставщиков коммунальных услуг?

Эта информация будет отличаться от здания к зданию, поскольку законы о домовладельцах и арендаторах различаются в зависимости от штата (вы можете найти информацию для своих штатов здесь), и многие из них нечеткие, когда речь идет о регулировании коммунальных услуг.Очень распространенный сценарий заключается в том, что арендодатель переключает важные коммунальные услуги, такие как электричество и вода, на свое имя или название компании по управлению недвижимостью между арендаторами, чтобы избежать замерзания труб и отключения электроэнергии. Все, что вам нужно сделать, это позвонить в коммунальную компанию и выставить счет на свое имя при въезде. Другой распространенный сценарий: арендодатель заставит вас подключить электричество перед въездом и покажет документацию, чтобы получить ключи от вашего нового дома. квартира.

Нужно настроить самостоятельно? Вот когда вам следует позвонить.

Если вы настраиваете Интернет и телевидение, рекомендуется позвонить по крайней мере за три недели, чтобы записаться на прием к провайдеру, — предлагает Логан Эбботт, президент Wirefly.com, онлайн-системы сравнения, которая помогает людям. сэкономить на услугах и коммунальных услугах. Звук экстремальный? Учтите: провайдеры обычно забронированы заранее и не могут добраться до вашего нового дома или квартиры в течение двух или трех недель, говорит Эбботт, особенно в пик сезона переезда. Звонок за несколько недель вперед означает, что у вас будет лучший шанс выбрать лучшее время, когда ваш поставщик медицинских услуг приедет к вам в новый дом.«Я рекомендую записаться на прием в тот же день, когда вы переедете», — говорит он.

Что касается электричества, позвоните, чтобы настроить коммунальные услуги, по крайней мере, за пять рабочих дней до получения ключей, — советует Кари Плейс, специалист по работе с клиентами в Portland General Electric. Этот процесс очень прост, если вы будете использовать одну и ту же коммунальную компанию и переносите услуги с одного адреса на другой, поскольку у них будет вся ваша информация в файле. Совет от Place? Убедитесь, что вы правильно записали свой новый адрес; люди часто указывают неправильный адрес или адрес без информации, когда они переезжают в квартиры, кондоминиумы или комплексы, у которых есть соответствующие номера квартир.

Что касается услуг по вывозу и переработке мусора, узнайте в ассоциации домовладельцев или арендодателя, включены ли они в ваши взносы или арендную плату. Также спросите, что вам нужно для настройки услуг. Опять же, может быть полезно позвонить за две-три недели до прибытия, чтобы подготовиться, особенно если вам нужно управлять отходами, чтобы доставить вам контейнеры и убедиться, что ваш адрес добавлен в маршрут получения.

Если вам необходимо оплачивать услуги водоснабжения, посетите сайт общественных работ вашего города или города, чтобы получить инструкции за две-три недели до переезда.

Совет для профессионалов: звоните раньше в месяцы занятости.

Никаких сюрпризов: лето — самое популярное время для переезда, потому что семьи хотят поселиться до начала учебного года, и, кроме того, кто хочет тащить диваны зимой по ледяной лестнице?

Что мы имеем в виду: мы знаем, что у вас может возникнуть соблазн откладывать на потом, особенно во время загруженного переезда, но на самом деле это хорошая идея — позвонить в коммунальные службы за две-три недели во время пикового переезда. время года.По данным Бюро переписи населения США, июнь — самый загруженный месяц для переездов: на этот период приходится 11 процентов всех переездов. Далее идет август, где в течение месяца происходит 10 процентов перемещений.

сеть — Где именно электроэнергетическая компания отключает мою электроэнергию, если я не оплачиваю счет за электричество?

У меня лишь несколько смутное представление о том, как работает электрическая сеть. Я знаю основы производства энергии и знаю, что электричество приходит в наши дома по линиям электропередач, опирающимся на те большие опоры, которые мы видим повсюду.Я мог бы представить, что сетка каким-то образом разбивается на более мелкие части, как дерево, конечными точками которого являются конечные пункты назначения, такие как отдельные квартиры.

Это более-менее правильно. Фактически, вы можете расширить аналогию с деревом до ответвлений электрической панели и устройств, которые вы к ним подключили.

Допустим, я не оплачиваю счет за электричество, и энергетическая компания решает отключить электричество в моей квартире. В каком месте сети отключается электричество?

В наиболее удобном месте.В современных системах это может быть электронный дистанционный выключатель, который часто просто отключается линейным электриком, либо в ближайшем электрическом ящике, либо физически вытаскивая головку счетчика.

Компания знает мое имя и адрес; так есть ли в моем многоквартирном доме какой-то выключатель с номером моей квартиры, который компания приходит открыть? Это маловероятно, поскольку как компания узнает, что кто-то не пойдет и не щелкнет выключателем снова? Они как-то контролируют поток электричества от электростанции? Это снова кажется маловероятным.

Управление потоком электроэнергии от электростанции на самом деле достигается отключением питания переключателем или другим способом. Самая важная вещь, которую следует отметить в отношении средств отключения, это то, что они доступны для энергокомпании, но не для конечного пользователя или для обслуживания здания и т. Д.

Кроме того, мое замешательство усугубляет тот факт, что, конечно, есть несколько энергетических компаний, но, похоже, есть только одна электрическая сеть.

Во многих областях, чтобы теоретически усилить рыночную конкуренцию, правительства вынуждают компанию, которая владеет и обслуживает сеть, позволить другим заключать субподряд на продажу электроэнергии.

Как компания, за которую я плачу по счету, узнает, что электроэнергия, произведенная именно ею, достигает МОЕЙ квартиры?

Энергетическим компаниям не нужно отслеживать отдельные электроны, потому что потребление энергии каждым потребителем измеряется, а общая мощность каждого генератора в системе известна.По этим данным энергетические компании могут определить потери при передаче.

Компании, которые не владеют системой, но продают электроэнергию, действуют как посредники, и единственное, что действительно важно отметить в результате, это то, что вам может быть дешевле использовать посредника, что несколько нелогично.

Общие проблемы | MassLegalHelp

1. Счет от другого лица

а. Брошенный супруг

Если вы замужняя женщина, вы расстались со своим мужем, и он оставил просроченные счета за коммунальные услуги на свое имя, вы не несете ответственности по счетам своего мужа, если у вас нет собственности на сумму более 2000 долларов — и даже тогда вы несете ответственность только до 100 долларов США для каждой учетной записи. ³⁷

Чтобы воспользоваться этим правилом, вам следует позвонить в коммунальное предприятие и попросить открыть новый счет на ваше имя. Вы должны сделать это как можно быстрее. Если вы не сообщите компании, что ваш муж ушел, часто возникают споры о том, когда он на самом деле ушел. Компания также может заявить, что вы приняли на себя ответственность за старые счета вашего мужа, оставив счет на его имя на столько же, сколько и вы. Поэтому настоятельно рекомендуется вносить изменения как можно скорее.

г. Сосед по комнате

Когда сосед по комнате , клиент, указанный в счете за коммунальные услуги , выезжает из квартиры, оставшийся сосед по комнате не несет ответственности по счетам ушедшего соседа по комнате. ³⁸

г. Арендодатель переводит счет арендатору

Когда домовладелец желает передать ответственность за коммунальные услуги от себя арендатору, он не может просто сделать это, позвонив в компанию. Арендатор должен письменно согласовать с арендодателем, а коммунальные услуги должны измеряться отдельно. ³⁹ Если вы не дали письменного согласия на выставление счета за коммунальные услуги на ваше имя, позвоните в коммунальное предприятие и попросите снять счет на ваше имя. Если ваш домовладелец откажется оплачивать счет, компания не сможет отключить вашу услугу, не уведомив вас об этом. Для получения дополнительной информации см. Раздел этой главы Ваше право на продолжение обслуживания .

2. Счета

Коммунальные предприятия обязаны регулярно снимать показания вашего счетчика.Когда они считывают ваш счетчик и отправляют вам счет, ваш счет основан на вашем фактическом использовании. Коммунальные предприятия также могут отправлять клиентам «ориентировочные счета», основанные на вашем предполагаемом использовании. Проблема со слишком большим количеством расчетных счетов заключается в том, что, если компания оценивает использование вами коммунальных услуг заниженной ценой, вы в конечном итоге получите очень большой счет «наверстать упущенное», как только компания снимет с вашего счетчика и определит ваше фактическое использование. Компании также могут давать высокие оценки, и вы можете платить больше, чем должны.

Вы узнаете, является ли это оценочным счетом, потому что слово «ESTIMATE» должно четко отображаться на лицевой стороне счета. Компания может поочередно выставлять счета на основании показаний счетчика в течение одного месяца и предполагаемого использования в следующем месяце. Однако компания не может отправить вам два расчетных счета подряд, за исключением следующих случаев:

• Вы отказывает компании в доступе к счетчику, или
• Компания не может считать показания счетчика по независящим от нее причинам. ⁴⁰

Если вы хотите, чтобы ваш счет основывался на фактическом ежемесячном использовании, вы можете сами считать показания счетчика.Если вы это сделаете, вы можете сообщить о показаниях компании по телефону или с помощью карты для считывания показаний счетчика, предоставленной компанией. Вы также можете связаться с компанией и договориться о снятии показаний счетчика в то время, когда вы будете дома, в том числе вечером или в субботу.

3. Чрезмерно высокие счета и проблемы с незаконным счетом

Клиенты часто жалуются, что их счета за коммунальные услуги слишком высоки. К сожалению, в большинстве случаев причина просто в том, что ставки очень высоки.Если вы отапливаете газом или электричеством, ваши счета за коммунальные услуги могут легко превысить 2000 долларов в год. Даже электричество, необходимое для освещения, холодильника и некоторых других приборов, может стоить 75 долларов и более в месяц.

а. Незаконное прослушивание

Однако высокий счет может указывать на наличие проблемы. В некоторых случаях кто-то может незаконно подключиться к вашим коммуникационным линиям, то есть кто-то может пользоваться коммунальными услугами по той линии, за которую вы платите. Это чаще встречается в многоквартирных домах, где все счетчики могут быть доступны в общей зоне, например в подвале.Если вы подозреваете, что ваша газовая или электрическая сеть незаконно перехвачена или перенаправлена, позвоните в коммунальную компанию и DPU.

Хотя ни компания, ни DPU по закону не обязаны проводить тщательный физический осмотр вашего помещения на предмет незаконного прослушивания, они могут предложить проверить счетчик или оказать какую-либо помощь. Если компания и DPU не могут или не хотят помочь вам, возможно, вам придется нанять электрика или сантехника, чтобы определить местонахождение проблемы.

г. Неправильный замер

Высокие счета также могут возникать, когда домовладелец устанавливает слишком мало счетчиков в многоквартирном доме или прикрепляет светильники или приборы общего пользования к счетчику отдельного арендатора.Например, в отреставрированном викторианском доме теперь может быть три квартиры, но всего два метра. Или домовладелец, возможно, подключил свет в коридоре или обычную сушилку к счетчику в вашей квартире, так что вы платите за это сверх расходов на свою квартиру. Таким образом, вы можете платить не только за свои собственные, но и за коммунальные услуги вашего соседа. Эти неаккуратные методы измерения являются незаконными в соответствии с Санитарным кодексом штата. ⁴¹

Если вы считаете, что владелец нарушил положения Санитарного кодекса в отношении требований к измерениям, позвоните в местный Департамент здравоохранения и попросите о проведении проверки.Если Департамент здравоохранения сообщает, что возникла проблема со счетчиком, предоставьте копию отчета Совета коммунальной компании в течение 60 дней. Закон требует от коммунальной компании переводить весь ваш счет на имя арендодателя до тех пор, пока Департамент здравоохранения не подтвердит, что проблема устранена.

Если вы оплатили отопление, горячую воду, кондиционер, сушилку, холодильник или морозильную камеру в другой квартире или зоне общего пользования, компания также должна возместить вам все счета за коммунальные услуги, которые вы оплатили в период ненадлежащего учета, в размере до два года.Если в результате неправильного измерения вы заплатили только за освещение в зоне общего пользования, дверной звонок и / или дымовую или пожарную сигнализацию, компания вернет вам в общей сложности 10 долларов в месяц за соответствующий период. ⁴²

Существует еще один вид неправильного учета — перекрестный учет , когда счетчики двух квартир полностью пересекаются. В этой ситуации каждому арендатору выставляется счет за коммунальные услуги, используемые другой квартирой. DPU постановил, что, когда такой вид перекрестного измерения является ошибкой коммунальной компании, заказчик не может нести ответственность.Если вы считаете, что вам выставляют счет за использование энергии кем-то другим, а не за вашу собственную, позвоните в коммунальную компанию и попросите ее «прошить» ваш счетчик. Если выяснится, что ваш счетчик был пересечен с чьим-либо другим из-за халатности компании и что вам была выставлена ​​завышенная плата, компании не будет разрешено взимать плату за любое сверхнормативное использование, за которое ранее не был выставлен счет. Если окажется, что вы получили заниженную плату, компания не сможет потребовать от вас возмещения разницы, если перекрестный учет был вызван халатностью компании. ⁴³

г. Неисправная техника

У вас могут быть неисправные или неэффективные приборы, которые потребляют слишком много электроэнергии или газа, что приводит к необычно высоким счетам. Опять же, вы можете попробовать позвонить в коммунальную компанию, чтобы узнать, могут ли они предложить какую-либо помощь. Но, возможно, вам придется нанять сантехника или электрика, чтобы получить удовлетворительный ответ на вашу проблему. Если бытовая техника принадлежит домовладельцу, она может быть обязана содержать их в хорошем рабочем состоянии в соответствии с государственным санитарным кодексом.

4. Кто несет ответственность

Ваш домовладелец может по закону нести ответственность за счета за коммунальные услуги, которые вы устно согласились оплатить. Санитарный кодекс штата требует, чтобы домовладелец оплачивал топливо, использованное для горячего водоснабжения и отопления, а также другие счета за электричество и газ, если вы не подписали письменное соглашение, в котором указывается, что вы несете ответственность за эти счета. ⁴⁴ Если вы не дали письменного согласия на оплату этих счетов, домовладелец не может заставить вас оплатить их .

Однако, если вы оплачиваете счета по устному соглашению, у вас могут возникнуть проблемы с тем, чтобы арендодатель возместил вам позже. Суды Массачусетса согласны с тем, что в соответствии с законодательством штата о правах потребителей, когда домовладелец заставляет арендатора оплачивать счета за коммунальные услуги без письменного соглашения, является обманом. Однако даже при наличии такого соглашения суды обычно не предписывают арендодателю возместить арендатору счета, которые он уже оплатил. Вместо этого суды просто присуждают арендатору 25 долларов в виде компенсации за ущерб и требуют, чтобы арендодатель оплатил судебные издержки арендатора.

Из этого правила есть два исключения: если арендатор может доказать, что ей приходилось жить без коммунальных услуг в течение какого-либо периода времени в результате того, что арендодатель не оплачивает счета, суд может присудить дополнительную сумму. Кроме того, если арендатор может доказать, что совокупная стоимость ее арендной платы и ее счетов за коммунальные услуги превышает справедливую рыночную стоимость квартиры с включенными коммунальными услугами, суд может присудить арендатору разницу между двумя суммами. ⁴⁵

Установка газа и электричества в арендованном доме: ответы на общие вопросы

В этом руководстве вы найдете информацию, в том числе:

• Переезд в арендованный дом: коммунальные услуги и счета

• Какие счета я должен платить при аренде?

• Каковы мои основные энергетические права как арендатора?

• Как выставлять счета при аренде

• Должна ли подача электроэнергии домовладельцу оставаться прежней?

• Может ли арендатор поменять счетчик электроэнергии?

• Какие у меня права как арендатора на отопление?

• Будут ли новые арендаторы платить за газ и электроэнергию выше?

• Может ли арендодатель контролировать мое отопление в Великобритании?

• Существуют ли другие счета для оплаты при аренде квартиры вместо дома?

Переезд в арендуемую недвижимость: коммунальные услуги и счета

Вы всегда должны быть уверены, что знаете, кто за что платит, когда вы переезжаете в арендованный дом — это должно быть четко указано в вашем договоре аренды.Убедитесь, что вы внимательно читаете договор каждый раз, когда меняете аренду.

По сути, если вы несете ответственность за счета за недвижимость, то ваша обязанность — зарегистрироваться у поставщика энергии, выбрать план и оплатить счета за коммунальные услуги. Если — по какой-либо причине — вы решите не делать этого и не обогреваете и не освещаете имущество, вы можете нести ответственность за любой последующий ущерб, например, замерзание труб или замерзание и сырость стен.

Какие счета я должен платить при аренде?

Это зависит от того, что было согласовано между вами и вашим арендодателем.Помимо основной арендной платы, вам нужно будет подтвердить, какие еще расходы (если таковые имеются) включены в эту цену, или нужно ли платить за коммунальные услуги отдельно. Некоторые домовладельцы могут согласиться разделить с вами счет поровну, другие могут оплатить их полностью. В вашем соглашении об аренде должна быть четко указана разбивка счетов и указано, кто несет ответственность за каждое из следующих действий:

• Газ

• Электричество

• Вода

• Муниципальный налог

• Сборы агентства

• Страхование

• Широкополосный доступ

• Стационарный (если есть)

• Лицензия на ТВ (если есть)

Каковы права моего основного арендатора на электроэнергию?

Закон о защите потребителей гласит, что если вы — как арендатор — платите напрямую за свою энергию, то вы имеете право сменить поставщика.Ofgem обнаружил, что менее четверти арендаторов, которые могут поменяться, когда-либо делали это.

Если ваш арендодатель напрямую оплачивает ваш счет, а затем требует деньги от вас как арендатора, тогда он имеет право выбрать вашего поставщика, и это должно быть четко указано в вашем договоре аренды, а также кто несет ответственность за все и каждого. счет, связанный с недвижимостью, например муниципальный налог, интернет, вода и т. д.

Если в вашем договоре аренды нет четкого положения, возможно, стоит спросить арендодателя, можете ли вы продолжить переход.Даже если в контракте указано, что вы не можете менять поставщиков, обращение к арендодателю с доказательством потенциальной экономии может убедить его в обратном, поэтому нет ничего плохого в том, чтобы спросить.

Как выставлять счета при аренде

Настройка счетов для оплаты при аренде ничем не отличается от счетов в вашем собственном доме. Просто позвоните в коммунальную компанию и сообщите им, что вы хотите стать их клиентом. В случае с газом и электричеством вам даже не нужно будет сообщать старому поставщику, ваш новый поставщик займется переключением.Это не относится к компаниям водоснабжения, поскольку они зависят от того, где вы живете, и не могут быть изменены — в этих обстоятельствах вам необходимо выяснить, кто ваш текущий поставщик, и сообщить им, что ваше имя теперь должно быть на всех оформление документации.

Местный совет также должен быть проинформирован о вашей арендной плате — это не только для того, чтобы обеспечить оплату муниципального налога на недвижимость, но и для того, чтобы вы могли зарегистрироваться для голосования по этому адресу. В случае страхования поговорите со своей управляющей компанией или арендодателем, так как планы могут быть уже в наличии; в противном случае вы можете подать заявку на новый план, связавшись с поставщиками.

Должно ли домовладельца оставаться на прежнем уровне электроснабжения?

Как упоминалось выше, если вы несете ответственность за оплату счетов и если в вашем контракте ничего не сказано об обратном, то нет, вам не нужно оставаться у того же поставщика, которого выбрал ваш арендодатель. Но если:

• Имя вашего домовладельца указано на счете энергии

• Счета включены в вашу арендную плату

• Арендодатель оплачивает поставку

Тогда у вас нет права на переход .

Может ли арендатор поменять счетчик электроэнергии?

По мере того, как страна начинает переходить на интеллектуальные счетчики, возможно, вы захотите воспользоваться их многочисленными преимуществами даже в качестве арендатора. Опять же, пока вы несете ответственность за оплату счетов, вы имеете право переключить свой счетчик, будь то счетчик с предоплатой (который, как правило, дороже), на стандартный или интеллектуальный счетчик. Просто имейте в виду, что когда вы переедете, вам, возможно, придется вернуть счетчик к его первоначальному типу.Даже если вы несете единоличную ответственность за счета за электроэнергию, вам все равно следует сообщить арендодателю о своих планах заменить счетчик, поскольку это может рассматриваться как изменение собственности, запрещенной вашим контрактом.

Какие у меня права как арендатора на отопление?

Права на отопление для жильцов означают, что вам должен быть предоставлен доступ к отоплению в каждой арендуемой вами комнате, а также к бойлеру для горячей воды. В частности, ваши права на отопление включают:

• Обеспечение водой, газом, канализацией и электричеством

• Центральное отопление или оборудование для отопления в каждой комнате

• Котел для подогрева воды

• Отопление должно быть не менее 18 ° C в спальных комнатах и ​​21 ° C в жилых помещениях, когда наружная температура опускается ниже нуля градусов по Цельсию

• Отопление должно быть доступно 24-7

• Арендодатели несут ответственность за ремонт и замены, произведенные не по вине арендаторов

• Арендаторы должны оплатить любой причиненный ими ущерб

• Если коммунальные службы выйдут из строя, то домовладельцы не будут предпринимать никаких усилий для решения проблемы в течение нескольких дней

• Арендатор должен Сообщите домовладельцу о любом отказе отопления или горячей воды письмом, можно отправить два письма, а затем арендатор может подойти к местный совет

• В крайнем случае, вы можете организовать и оплатить ремонт самостоятельно, а затем подать юридический иск о возврате этих сборов.

Будет ли счет за газ и электроэнергию новым арендаторам быть выше?

Нет, у нового арендатора уровень газа и электричества не должен быть выше, чем у предыдущего арендатора.Исключение составляют случаи, когда ваш домовладелец недавно сменил поставщика по какой-либо причине и цены выросли, или если срок действия их контракта на электроэнергию с фиксированной ценой истек, и теперь они работают по более высокой ставке. Однако, если вы оплачиваете счета и ищете нового поставщика, ваш статус нового арендатора не повлияет на указанные вами цены.

Может ли арендодатель контролировать мое отопление в Великобритании?

Это не ясно. Как указано в ваших вышеупомянутых правах, ваш домовладелец не может лишить вас доступа к отоплению или запретить такие вещи, как электрические тепловентиляторы, в случае отказа центрального отопления; однако они могут принять решение о выселении «без вины», если не сочтут использование вами тепловентиляторов приемлемым.Кроме того, хотя ваш домовладелец может удовлетворить основное требование по отоплению, нет постановления о том, что он должен предоставить вам доступ к элементам управления. Здоровье и безопасность при отоплении для арендаторов утверждает, что арендаторы должны иметь возможность контролировать температуру в помещениях, но это не гарантия того, что это будет предоставлено.

Существуют ли другие счета для оплаты при аренде квартиры вместо дома?

Вы несете ответственность за те же счета за аренду квартиры, что и за дом, но вполне могут быть две дополнительные расходы, которые следует учитывать: арендная плата за землю и плата за обслуживание.Хотя иногда они могут относиться и к домам, они чаще связаны с арендуемыми квартирами. Плата за обслуживание — это дополнительная плата, которую вы должны платить, как правило, ежегодно за обслуживание вашего многоквартирного дома.

Что касается базового блока специально построенных мезонетов с выходом на уровень улицы и без общих помещений, эта плата может составлять менее 500 фунтов стерлингов в год, но если ваша квартира представляет собой современную новостройку с лифтом, общими садами и общий вход, он может быстро подняться до 1000 фунтов стерлингов и более.Арендная плата за землю также может варьироваться от «перчинки», которая едва ли повлияет на ваши счета, до гораздо более значительных цифр.

Другие законопроекты также могут иметь значение: например, если управляющая компания или совет (в случае квартир бывшего совета, где все еще есть муниципальные арендаторы) решат, что кварталу нужна новая крыша, эта плата перекладывается на арендаторы.

В целом, если предположить, что ваша квартира меньше, чем дом, и вы соответственно ограничиваете свои потребности в энергии, вы должны получать более дешевые счета за электроэнергию, при этом муниципальный налог тоже должен быть меньше.Другие счета, такие как вода, широкополосная связь и т. Д., Скорее всего, будут работать так же, как те, которые вы платите в доме.

Последнее обновление: 10 ноября 2020 г.

Плата за то, что вы используете — подсчет электроэнергии в вашем здании

В некоторых многоквартирных домах есть прямой счетчик — коммунальное предприятие владеет счетчиком каждой квартиры, и каждый житель платит непосредственно коммунальному предприятию в зависимости от индивидуального ставка коммунальных услуг. У других нет учета электроэнергии отдельных единиц — все здание заряжается целиком.Это известно как главный замер.

Большинство зданий с контролируемыми счетчиками были построены в 1950-х и 60-х годах, когда затраты на электроэнергию были низкими. Администрация здания взимает отдельные единицы либо в зависимости от размера квартиры, либо от количества долей, имеющихся у владельцев квартир в кооперативе.

Но предположим, что есть две квартиры с одной спальней рядом друг с другом, одна из которых принадлежит пожилая женщина, которая редко даже включает свой телевизор, другая молодая пара с двумя компьютерами, двумя оконными кондиционерами, часто используемым телевизором, DVD, зарядное устройство для сотового телефона и многое другое.Справедливо ли, что с обоих будет взиматься одинаковая плата? сумма за использование электроэнергии?

А с точки зрения руководства, основной учет может привести к проблемам при росте затрат на электроэнергию, или когда достаточное количество владельцев паев или акционеров начинают покупать сверхмощные кондиционеры или обогреватели.

В ответ на все эти проблемы появляется все больше и больше зданий с мастер-счетчиком. начинают переводить потребление электроэнергии на подсчет, что позволяет руководство выставляет счет на каждую единицу индивидуально, получая при этом один собственный счет.

Конечно, в любой ситуации люди склонны платить больше или меньше в зависимости от сезона. факторов — например, многие, если не большинство, жители квартир платят больший счет в летом, когда у них работают индивидуальные кондиционеры. Но с подсчетами пользователи увидят большую разницу в своих счетах за электричество в зависимости от использования.

Герберт Хиршфельд, П.Э., консультант по вопросам энергетики из Глен Коув, говорит: «Если вы являетесь владельцем квартиры, не платя за электричество, у вас нет стимулов покупать энергоэффективные кондиционеры или холодильниках или использовать лампочки меньшей мощности, и нет причин не запускать кондиционер постоянно со Дня памяти до Дня труда ».

Комиссия по коммунальным услугам (PSC) позволяет капитально-измеряемому зданию переоборудовать к подсчетам путем установки счетчиков (или субметров) для измерения электроэнергии в отдельные апартаменты, согласно веб-сайту Hirschfeld www.submeteronline.com.

Коммунальная компания по-прежнему взимает плату за здание по оптовой ставке на основе счетчик, но само здание выставляет счет за каждую квартиру пропорционально ее фактическое использование.

PSC также позволяет преобразовать здание с прямыми счетчиками в систему с дополнительными счетчиками. установка основного счетчика и замена отдельных счетчиков на субметры, говорит сайт.Это помогает таким зданиям получить оптовую ставку коммунальных услуг.

Некоторых читателей может заинтересовать то, что PSC позволяет переход на подсчет не только в кооперативах и кондоминиумах с общей единицей собственности, но также и в тех, в которых одновременно проживают собственники и арендаторы (обычно здания, переделанные из сдачи в аренду).

Грег Карлсон, исполнительный директор Федерации жилищного строительства Нью-Йорка Кооперативы и кондоминиумы (FNYHC), говорит, что его организация выступает за использование подводные учеты в зданиях с капитальным счетчиком с середины 1970-х гг.«Давно установлено, что за счет установки счетчиков потребление электроэнергии в здании сокращается на 15–25 процентов. Переходя к подсчетам, он не только зеленый, но и справедливый по отношению к жителям, которые будут платить за сумму их использование ».

И это еще не все, — говорит Карлсон. По его словам, с помощью «умного счетчика» житель может привязать свой счетчик к компьютерной программе, которая позволит ему знать, когда он использует электричество и сколько это может ему стоить ».

Льюис Квит, президент Energy Investment Systems, далее поясняет: «Вы можете сэкономить, используя электроэнергию, когда мощностей достаточно, и воздержитесь, когда мощности напрягаются и цены выше.Например, посудомоечную машину лучше включать перед сном, а не в течение дня. Может быть, лучше не отвечать на электронные письма до девяти или десяти часов, чем отвечать на них посреди аномальной жары в четыре часа утра. после полудня.»

Некоторые гайки и болты

Способ установки счетчиков зависит от дизайна квартиры. строительство. Например, говорит Джерри Фонд, президент компании Automatic Meter Reading. Корпорация, в некоторых старых зданиях есть электрические распределительные шкафы. подвалы, из которых проводка идет прямо в квартиры.Там, Техники должны зайти в каждую квартиру и прикрепить там счетчик.

«Но в большинстве зданий, — говорит он, — на каждом третьем этаже есть распределительная панель с автоматическим выключателем, а проводка идет от распределительной коробки по коридору к каждой квартире. В этом в этом электрическом шкафу поставить счетчик очень просто, вряд ли даже отключение питания ».

Ценообразование, зависящее от времени

Многие люди описывают один из методов выставления счетов, который возникает в результате подсчета, как ценообразование в реальном времени или выставление счетов в реальном времени.«При ценообразовании в реальном времени, — говорит Карлсон, — жители могут воспользоваться преимуществами и снизить свои затраты на электроэнергию.

Другие предпочитают использовать другие термины — например, Хиршфельд предпочитает термины ценообразование или время использования, зависящее от времени. ценообразование В этом типе биллинга счет за квартиру выставляется по-другому. в пиковые (самые дорогие), «плечевые» и непиковые часы.

В качестве примера подсчета с ценообразованием по времени использования его веб-сайт дает пример Georgetown Mews, кооперативного комплекса в Квинсе, состоящего из 37 двухэтажных здания.В 2007 году в комплексе установлена ​​система учета электроэнергии, внедрена теневой биллинг (прямая оплата за киловатт-час, но с указанием акционерам они будут платить по тарифу на время использования, чтобы привыкнуть к этой идее) в 2008 году, а затем, в конце 2008 г., ввела ценообразование в зависимости от времени использования по трехуровневой шкале: пиковое использование (самое дорогое), промежуточное и непиковое.

В результате, по словам Хиршфельда, потребление электроэнергии в зданиях в течение 12 расчетных периодов до июля 2010 г. сократилось на 20.89 процентов скорректированного использования электроэнергии и связанное с этим сокращение затрат 20,95 процента. Анализ также определил скорректированное сокращение колоколов. спрос 20,16 процента.

Физические проблемы

Некоторые здания легче переоборудовать под учет, чем другие, из-за физических причины. В некоторых зданиях, в которых не было новой электропроводки со времен Второй мировой войны, часто есть алюминий. По словам Фунда, вместо медного письма и не выдерживает больших нагрузок, «установка подводных счетчиков практически невозможна без переоборудования здания.”

Тем не менее, говорят профессионалы, если есть желание, то выход есть.

Хиршфельд говорит: «Я посмотрел сотни, если не тысячи, зданий с 1980 года, и там было только один комплекс зданий, который я помню, где подводные замеры были невозможны из-за необычного способа подключения.

«В целом, в 99 процентах всех зданий, измеряемых мастером, это может быть готово, — говорит он.

Больше примеров

Если вы ищете примеры многоквартирных домов, в которых установлен и работает, есть и другие. Лишь некоторые из них — Джефферсон Тауэрс, Уотерсайд Плаза, Пенн Саут, Колумбус. Park Towers, Gotham и West Village Houses на Манхэттене; Свежие луга, Гринпарк Эссекс и Гринпарк Сассекс в Квинсе; Деревня Трампа (разделы первый и Два) и Cadman Plaza North в Бруклине; и дворянский особняк в Бронксе.Эти примеры были приведены Хиршфельдом и Квитом; есть еще много чего.

Сколько времени нужно большинству жителей подводных домов, чтобы увидеть финансовые выгоды от подсчета? Во многом это зависит от владельцев квартир и какие действия они будут готовы предпринять, чтобы сократить потребление энергии. Если владелец объекта была завышена плата за электричество на регулярной основе, тогда начнутся чтобы сразу увидеть разницу.

Полезное правило и стимулы

Насколько подсчет обычно снижает ежемесячные затраты владельцев на электроэнергию? Квит отвечает, что эмпирическое правило — 15 к 20 процентов, а может быть и выше.

Для совета и менеджмента существуют государственные стимулы для этого процесса. Например, Управление энергетических исследований и разработок штата Нью-Йорк (NYSERDA) ранее в этом году выпустила программу снижения энергопотребления с измерением мастер-счетчика. Программа зданий (ERMM). Программа доступна для многоквартирные дома, насчитывающие более пяти квартир, в которых арендаторы в настоящее время не платят за электроэнергию. Программа ERMM обеспечивает до 50 процентов стоимость установки субметров, а также стимулы для связанных энергоэффективная техника.Тем не менее, есть очень строгие требования требования, которые могут ограничить конкретное здание, измеряемое мастером, от участие в программе ERMM.

По словам Райана Мура, менеджера проекта NYSERDA, программа ERMM доступна для любого здания или доски, которые хотят снизить затраты на электроэнергию, установив расширенные подсчетчики, или энергоэффективные приборы и освещение Energy Star. В Программа, по его словам, применима ко всем кооперативным и кондоминиумам по рыночным ценам и обеспечивает до 50% стоимости установки дополнительных счетчиков.Здания могут получить 250 долларов за метр и 1500 долларов за основной метр. Установка Бытовая техника Energy Star, как и холодильник, стоит 18 долларов каждая в виде льгот. с различными кондиционерами, окупаемостью от 16 до 19 долларов и осветительными приборами, 15 долларов за штуку. Коммерческая стиральная машина Energy Star имеет право на получение 365 долларов США. стимул.

Акционеры кооператива с основной оплатой должны одобрить участие в программе до Мур объяснил, что большинство или 51 процент голосов.

«Это может значительно помочь снизить затраты на электроэнергию», — говорит Мур. «Обычно мы видим от 15 до 18 процентов фактического сокращения энергии».

Срок действия программы истекает 31 декабря 2011 г., но, вероятно, будет продлен. Вы можете узнать о программе на http://www.getenergysmart.org/MultiFamilyHomes/ExistingBuilding/BuildingOwner/E RMM.aspx

Несколько общих вопросов

Кстати, вот несколько ответов на общие вопросы: капитальное улучшение, и в условиях субконтроля отдельные владельцы квартир не могут выбирать собственных поставщиков электроэнергии.Помните, что один блок питания все равно попадает в все здание.

Хотя само руководство может изменить поставщика электроэнергии для здания, это не имеет ничего общего с тем или иным подконтрольным методом. Утилита или ЭСКО [энергосервисная компания] не имеет никакого отношения к процессу подсчета.

Теперь, когда мы знаем о подсчетах электроэнергии, могут ли другие коммунальные предприятия, такие как газ, тоже быть затопленным?

Если вы посмотрите в Интернет, становится ясно, что в некоторых местах подсчет воды и расходы на воду являются реальность.Компания под названием American Water and Energy Savers рекламирует его для различные типы зданий, в том числе многоквартирные жилые дома, хотя «истории успеха», которые они приводят, относятся к югу и юго-западу, а не к нашему региону.

«На рынке Нью-Йорка, — говорит Хиршфельд, — если люди говорят о подсчетах, в 99 процентах случаев это электричество. В частности, в небоскребах Нью-Йорка невозможно измерить уровень воды ». Тем не менее, одна бруклинская компания, Jack Schwartz Water Management, рекламирует воду. подсчет.Квит прогнозирует, что в будущем объемы воды будут увеличиваться.

Продажа идеи жителям

Итак, теперь вы знаете некоторые основные моменты, связанные с подсчетом. Однако есть еще один фактор, особенно в кондоминиумах и кооперативах: человеческий фактор.

«Реализация проекта — самая простая часть», — говорит Карлсон из FNYHC. «Гораздо сложнее продать его жителям. Вы должны проанализировать демография жителей дома.У вас есть регулируемая арендная плата жители [как и многие кооперативы, которые перешли из аренды и все еще арендуют арендаторы]? В таком случае у вас должен быть план действий в этой ситуации.

«После того, как вы соберете демографические данные жителей, вы составите план соответственно. Это похоже на политическую кампанию », — говорит Карлсон. Перед началом подсчетов вам необходимо согласие акционера / владельца проект.

Прежде всего, найдите квалифицированную консалтинговую фирму, инженера или подрядную фирму, или попросите опытного члена совета директоров или менеджера сделать это.Энергия, которую вы сэкономите, может быть вашей собственный.

Раанан Геберер — писатель-фрилансер, редактор и частый автор журнала The Кооператор.

Скоро переезд? Как перенести ваши коммунальные услуги при переезде

Скоро переезжаете? Не забудьте передать эти коммунальные услуги! Конечно, это не самая увлекательная задача, но, несомненно, одна из самых важных. В конце концов, кто хочет провести первую ночь (или первую неделю!) В своем новом доме без горячей воды, электричества и интернета? Не нам.По этим причинам абсолютно необходимо связаться с поставщиками коммунальных услуг до переезда, чтобы назначить дату переноса или установки. Не знаете, с чего начать настройку утилит? Прежде чем приступить к упаковке коробок, ознакомьтесь с этими 8 простыми советами по переносу коммунальных услуг в новый дом.

1. Будьте организованы

   Прежде всего: прежде чем переехать, ознакомьтесь со всеми вашими текущими поставщиками коммунальных услуг. Коммунальные услуги обычно включают кабель и Интернет, воду и канализацию, газ, электричество, спутник, систему безопасности, мусор и телефон.Я рекомендую записывать этих ежемесячных поставщиков услуг, записывая их номера телефонов и контактную информацию в один общий список. Если вы планируете сменить провайдера при переезде, обязательно запишите любую новую контактную информацию.

2. Сообщите коммунальным службам о вашем переезде за несколько недель вперед

   После того, как вы упорядочите всю информацию о коммунальных услугах, вам нужно будет начать связываться с каждым поставщиком отдельно, чтобы сообщить им, что вы переезжаете. Я рекомендую связаться с большинством провайдеров как минимум за две недели.Для коммунальных служб, требующих предварительной записи, рекомендуется позвонить за месяц вперед. Обычно к ним относятся кабельные и интернет-услуги, а также поставщики систем безопасности, такие как ADT. При планировании даты отключения и подключения газа и электричества подумайте о том, чтобы назначить дату отключения через день или два после переезда. Таким образом, свет и система отопления, вентиляции и кондиционирования будут работать, на всякий случай, если вам нужно вернуться в свой бывший дом, чтобы забрать все, что осталось. Если вы живете недалеко от своего нового дома, подумайте о том, чтобы запланировать подключение газа и электричества за день до переезда.Таким образом, вы можете включить кондиционер или обогреватель, если двигаетесь в экстремальную погоду.

3. Организуйте водоснабжение и канализацию по городу

   Когда дело доходит до услуг водоснабжения и канализации, они, скорее всего, будут обрабатываться через ваш новый город или поселок. Организуйте начало обслуживания в день переезда, связавшись с городским коммунальным управлением за несколько недель до переезда.

4. Проверить, покрывает ли ТСЖ ЖКХ

   Переехать в поселок с ТСЖ (товариществом домовладельцев)? В таком случае плата за ТСЖ может покрывать основные коммунальные услуги, включая воду и канализацию, газ и вывоз мусора.Оплата одного ежемесячного счета ТСЖ вместо 5 отдельных счетов различным коммунальным компаниям, безусловно, сделает оплату ежемесячных счетов более простой и беспроблемной.

5. Обновите свой адрес

   При обращении к поставщикам коммунальных услуг обязательно сообщите им свой новый адрес. Таким образом, вы будете уверены, что получите все будущие счета. Конечно, также неплохо изменить свой почтовый адрес в USPS. Зайдя на USPS.com, вы можете легко выбрать дату, с которой вы хотите начать пересылку вашей почты.

6. Оплатить просроченные счета перед переездом

   Что бы вы ни делали, не забудьте оплатить просроченные счета перед переездом. При звонке в службу коммунальных услуг просто спросите, есть ли у вас в настоящее время что-либо в долгу. Если это так, не забудьте погасить эти непогашенные остатки перед переездом, так как это потенциально может повредить вашему кредитному рейтингу. Выплата остатков также означает чистый лист и новый старт в вашем новом доме.

7. Выполните окончательное снятие показаний счетчика

   Перед переездом попросите поставщиков коммунальных услуг прийти к вам домой и провести окончательное снятие показаний счетчиков газа, электроэнергии и воды.На всякий случай, если после переезда вы получите какие-либо неожиданные счета, сохраните копию отчетов о показаниях счетчиков для своих записей.

8. Проведите энергоаудит вашего нового дома

   Наконец, как только вы переедете в новый дом, я рекомендую запланировать, чтобы технический специалист приехал и провел домашний энергоаудит. Этот аудит позволит вам узнать, нужно ли вам улучшить изоляцию, воздуховоды или печь в вашем новом доме. По сути, он сообщает домовладельцу, как и где воздух попадает в дом.Nationwide Insurance предлагает герметизировать утечки воздуха, либо поместив щетку у основания наружных дверей, либо применив герметик вокруг сквозняков.

Другие важные задачи, которые необходимо выполнить перед переездом

Помимо переноса и настройки ваших утилит, есть много других задач, которые необходимо выполнить перед перемещением. Важные дела в вашем контрольном списке переезда также должны включать:

• Расписание переездов — За несколько месяцев до переезда начните поиск компаний по переезду в этом районе.Убедитесь, что эти движущиеся компании лицензированы и застрахованы. Вам также следует проверить отзывы и историю жалоб компании через Better Business Bureau (BBB), каталог Moving.com и поисковую систему FMCSA. Кроме того, уважаемая и надежная транспортная компания должна предоставить вам оценку стоимости переезда лично или на видео.
• Продать и подарить вещи — Чем меньше переезжаете, тем лучше. Ваш переезд не только будет намного дешевле, но и сэкономит ваше время, когда дело доходит до упаковки и распаковки вашего дома.К счастью, есть масса способов избавиться от устаревшей мебели, бесполезных безделушек и ненужных вещей. Во-первых, вы можете начать с пожертвования предметов местной Армии спасения, Среде обитания человечества и доброй воли. Эти организации также предлагают бесплатные услуги по доставке пожертвований. Обязательно сохраните квитанции на предстоящий налоговый сезон, так как вы можете вычесть часть суммы этих пожертвований из вашего подоходного налога. Во-вторых, вы можете продавать товары через различные онлайн-магазины, такие как Facebook Marketplace, Poshmark, Craigslist или eBay.Другие варианты включают продажу ваших вещей через мобильные приложения LetGo, Gone и OfferUp. Наконец, если вы ищете способы опорожнить кладовую перед переездом, подумайте об использовании партнерской транспортной компании Move for Hunger. Эти транспортные компании заберут и упакуют все ваши ненужные консервы и доставят их в местные продовольственные банки.
• Соберите коробки для перевозки и припасы — Я предлагаю собрать все коробки и припасы для перевозки задолго до переезда. Чтобы приобрести необходимые принадлежности, отправляйтесь в Переезд.com в Box Center для купонов и скидок от UBoxes.com и UsedCardboardBoxes.com. Ищете бесплатные принадлежности? Отправляйтесь в местные книжные магазины, магазины спиртных напитков, магазины больших коробок, школы и пункты сдачи мусора, чтобы найти использованные картонные коробки. Вы также можете найти бесплатные расходные материалы на различных онлайн-площадках, включая Craigslist, Freecycle и Facebook Marketplace.
• Pack — Наконец, пора собирать вещи! Собрав припасы, начните процесс упаковки с упаковки вещей, которые вам не понадобятся в ближайшем будущем.Не самое необходимое может включать сезонную одежду, книги, рамки для картин, предметы искусства и другой домашний декор. Упакуйте самое необходимое в последнюю очередь, так как оно вам понадобится за неделю до переезда. К ним относятся кухонные принадлежности, важные документы и товары для домашних животных. Кроме того, не забудьте взять с собой на ночь сумку с предметами первой необходимости на первую ночь в новом доме.

  No related posts.