+7 495 120-13-73 | 8 800 500-97-74

(для регионов бесплатно)

Содержание

Вопросы по изменению электропроводки в квартирах при производстве ремонтно-строительных работ

В адрес Государственной жилищной инспекции города Москвы поступают обращения жителей города по различным вопросам, касающимся эксплуатации многоквартирного дома, в частности вопросы по изменению электропроводки в квартирах при производстве ремонтно-строительных работ.

Зона ответственности за состояние электрики в многоквартирных домах лежит: в квартире – на собственнике жилого помещения, а в местах общего пользования (до электрического щитка на квартиру) – на управляющей организации.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 39) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

» (п.7 ст.1 Правил). То есть ремонт всей общедомовой электропроводки до счетчика квартиры производится управляющей компанией. В квартире замена электропроводки выполняется за счет собственника жилья.

Как указано в «ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312) продолжительность эксплуатации электрооборудования составляет:

— внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками – 20 лет;

— внутриквартирные сети при проводке: скрытой – 40 лет; открытой – 25 лет;

— бытовые электроплиты – 15 лет;

— Электроприборы (штепсельные розетки, выключатели и пр.) – 10 лет.

Если в квартире или на лестничной клетке появился специфический запах гари (от проводки в квартире) жителю необходимо обратиться в диспетчерскую службу района. Запах может указывать на неисправность в электропроводки, которая может привести к возгоранию и, соответственно, к пожару.

Любые изменения в квартирной электропроводке в обязательном порядке требуют составления и утверждения проекта и должны выполняться только аттестованными специалистами! Связано это с требования безопасности. В случае, когда в новой квартире выполнена работа по разведению электрической проводки по проекту, дальнейший мониторинг состояния электросетей можно исключить. Но, обязательным условием ввода в эксплуатацию является тестовое испытание вводных автоматов.

Исключением из правил считается анализ и выявление отклонений в электропроводке установленной в домах ветхого фонда. Перед заменой электропроводки необходимо рассчитать электропотребление. В старых домах требуется замена как правило алюминиевых кабелей на современные медные в негорючей обмотке. Так же требуется заменить вводные автоматы из расчета потребляемой нагрузки и сечения кабеля.

Во время эксплуатации электросетей, после грамотного монтажа по проекту, подготовленного специализированной организацией, единственной тонкое место в цепи — остается распаечная коробка где выполнены многочисленные соединения.

Законодательством предусмотрена административная ответственность за нарушение Правил содержания общего имущества, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (в отношении управляющих компаний и ТСЖ), а также за нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил их содержания и ремонта – по статье 7.22 КоАП РФ. За нарушение требований пожарной безопасности предусмотрена ответственность по статье 20.4 КоАП РФ.

Монтаж электропроводки жилого многоквартирного дома

Здравствуйте, уважаемые читатели сайта «Заметки электрика».

История такая. Как и большинство городов Российской Федерации, наш город включили в региональную программу по проведению капитальных ремонтов многоквартирных домов, согласно 185 федерального закона «О фонде содействия реформированию ЖКХ».

Все Вы знаете, что состояние наших домов оставляет желать лучшего, т.к. большая часть из них была построена более 50 лет назад. Соответственно, для этих целей и были получены средства из федерального бюджета.

В капитальный ремонт многоквартирного дома входит:

  • ремонт кровли (крыши) зданий
  • капитальный ремонт электропроводки
  • установка приборов учета электроэнергии, воды и тепла
  • монтаж системы отопления
  • монтаж системы горячего и холодного водоснабжения
  • ремонт и утепление фасадов
  • ремонт лифтов и др.

Один мой знакомый уже на протяжении 3 лет предоставляет мне возможность проведения капитального ремонта электропроводки этих жилых многоквартирных домов. Вот и в этом году он предложил мне выполнить монтаж жилого дома на 32 квартиры. Составили и подписали с ним в двухстороннем порядке договор подряда, заказали необходимый для этого материал и мы с коллегами приступили к работе.

В данной статье я хочу рассказать Вам подробно о том, как выполняется монтаж электропроводки на примере четырехэтажного двух подъездного жилого дома на 32 квартиры. Кстати, вот он.

 

День 1

Первый день работ по монтажу электропроводки является подготовительным. Необходимо получше познакомиться с домом, найти ключи от подвала, проинформировать жителей о проведении замены электропроводки в их доме, составить план работ и прочие мелочи. В общем немного освоиться.

День 2

Второй день монтажа электропроводки жилого многоквартирного дома мы начали с наружного (козырькового) освещения. Ранее наружного освещения у этого дома вообще не было, поэтому старые светильники мы не демонтировали.

Согласно проекта, мы установили над каждым подъездом специальные металлические кронштейны для крепления светильников типа ЖКУ с лампами ДНаТ.

Рядом со светильником крепятся фотореле и распределительная коробка.

Управление светильниками осуществляется с помощью фотореле для уличного освещения.

Далее необходимо в распределительную коробку завести питание. Питание на наружное освещение берется через одноклавишный выключатель с распределительной коробки, установленной в тамбуре соответствующего подъезда.

А она, непосредственно, запитывается кабелем ВВГнг (3х1,5) с вводного распределительного устройства (ВРУ) дома.

С этой же распределительной коробки прокладываем кабель ВВГнг (3х1,5) в гофрированной трубе диаметром 20 (мм) на светильник НПП в тамбуре. Освещение в тамбуре управляется с помощью одноклавишного выключателя. Я уже писал как правильно подключить одноклавишный выключатель, поэтому здесь повторяться не буду — переходите по ссылочке и читайте.

Кстати, до монтажа электропроводки в тамбуре отсутствовало освещение, поэтому демонтировать было нечего. 

Далее с помощью перфоратора просверливаем в тамбуре выходные отверстия на улицу и прокладываем кабель ВВГнг (3х1,5) в гофрированной трубе диаметром 20 (мм) от подъездной распределительной коробки до коробки, расположенной у светильника.

Гофрированную трубу (гофру) крепим к стене с помощью дюбель-хомутов.

Все соединения проводов в распределительных коробках выполняем с помощью клеммников Wago или пайки.

На этом второй день монтажа электропроводки в жилом многоквартирном доме подошел к концу. Сделаем отчет о проделанной работе:

  • монтаж, установка и подключение светильников в тамбуре (2 шт.)
  • монтаж, установка и подключение светильников наружного (козырькового) освещения (2 шт.)
  • установка фотореле (2 шт.)
  • установка распределительных коробок (4 шт.)
  • установка одноклавишных выключателей в тамбуре (4 шт.)

На следующий день мы будем подключать перечисленные светильники к источнику напряжения и проверять их работу, а также начнем проводить монтаж, установку и подключение подъездных светильников с датчиком движения для включения света.

P.S. Чтобы не пропустить выход новых статей на сайте и узнать, чем закончится монтаж электропроводки в жилом многоквартирном доме, то подписывайтесь на получение уведомлений о выходе новых статей на сайте к себе на почту.

Если статья была Вам полезна, то поделитесь ей со своими друзьями:


Замена электропроводки в частном доме своими руками: 10 схем

Как выбрать автомат?

Автоматический выключатель – предназначен для защиты жилых и производственных помещений от короткого замыкания, которое может вызвать быстрое поражение человека электрическим током. Принцип работы заключается в следующем: в обычной обстановке, когда функциональность приборов и кабеля находится в идеальном состоянии, выключатель пропускает через себя ток. Но, когда одно устройство резко выходит из строя или поступающий ток превышает номинальное значение, моментально срабатывает расцепитель автомата, и сеть размыкается.

Сеть

Обычно в квартирах, перед счетчиком, устанавливают вводный автомат. По одному выключателю на каждую комнату и отдельный автомат на электроплиту и осветительные линии.

Для правильного подбора автоматических выключателей на отводящие линии необходимо отталкиваться от сечения кабеля.

В том случае, если вы планируете установить один потребитель на защищаемой линии, следует подбирать ампераж, исходя из мощности прибора.

Таблица для подбора автоматов (максимальные значения занижены на 1 – 2 пункта для вашей безопасности).

Сечение кабеля Ток, А, кабеля или провода
Количество жил –> 3 2 1
1,5 19 20 22
2,5 25 26 29
4 35 38 40
6 43 49,9 49

Этапы работ

Самостоятельная замена электропроводки в своей квартире – это много работы перфоратором и строительной грязи. Обычно внутриквартирные провода прокладывают скрытым способом в штробы в стенах, которые делать придется самому. Штробить потребуется даже в панельном доме, прокинуть новые кабели в существующих полостях в панелях не всегда возможно. Нередко эти каналы в некоторых местах бывают залиты бетоном.

Как спрятать кабеля без штробления стен

Демонтаж старой проводки

Перед началом демонтажа старой проводки в квартире её надо полностью обесточить, выключив общий квартирный рубильник в щитке на этаже. После этого следует проверить наличие напряжения в розетках с помощью отвертки-индикатора или вольтметра. Только после проверки можно преступать к дальнейшим работам по замене кабелей.

Разметка и подготовка стен в квартире

Чтобы упростить прокладку проводки по квартире, сначала на стенах следует разметить все линии разводки и места монтажа розеток, распределительных (распаячных) коробок и выключателей. Затем можно приступать к штроблению и вырезанию отверстий для подрозетников.

Разметка стен для прокладки электропроводки

Прокладка электропроводки

Внутреннюю электропроводку в деревянном доме рекомендуется делать открытым способом с укладкой проводов в кабель-каналы. А в квартирах её принято монтировать наоборот скрытой. Такую разводку потом проще закрыть декором, а риск ее повреждения впоследствии минимален. Фиксация электропроводов в штробах производится дюбель-хомутами либо гипсовым раствором.

Размещение электроприборов в коридоре

Установка защитных систем

Во многих старых многоэтажках в принципе невозможно от щитка в квартиру проложить трехжильный провод с заземляющей жилой. Это не предусмотрено проектом. Но в некоторых квартирная проводка идет двухжильная, однако ее без проблем возможно поменять на современную трехжильную. Надо лишь правильно подключить все в щитке на этаже.

Возможность переделки советской электропроводки TN-C на более надежный вариант TN-S или TN-C-S надо уточнять у электриков ЖЭКа. Самостоятельно что-либо менять в этажном щитке запрещено категорически. Это заземление в частном доме можно выполнить самому, в многоквартирном все гораздо сложнее.

Расчет параметров УЗО и дифавтоматов и вовсе в обязательном порядке стоит доверить специалисту в данной области. Ошибки здесь чреваты серьезными проблемами.

Схема подключения системы безопасности в квартире

Подключение к щитку

Если на руках есть выполненный профессионалами электропроект, то собрать по нему защитные устройства в щите на этаже несложно. Однако лучше всего это дело перепоручить приглашенному электрику, который заодно потом прозвонит систему для проверки ее работоспособности и отсутствия в ней коротких замыканий.

Особенности замены кабельного ввода в доме

В большинстве случаев электроснабжение частного дома осуществляется по отводу от воздушной ЛЭП, для чего используется самонесущий изолированный провод с алюминиевыми жилами марки СИП. Не исключена вероятность, что часть вводной линии будет проложена по фасаду здания. Заменить часть ввода от столба до стены особых проблем не вызывает, ее без труда произведут специалисты.

Очень важно произвести монтаж проводки по стене дома в соответствии с требованиями норм электропожаробезопасности, а также правильно выполнить ввод в стену. Если фасад выполнен из негорючих материалов и не отделан сайдингом, вводной кабель можно проложить в коробе или гофротрубе. Владельцу частного дома необходимо знать, что СИП имеет горючую оболочку, а потому прокладывать такую проводку по дереву запрещено, поэтому перед участком крепления линии к деревянной стене необходимо подключиться к кабелю с медными жилами, используя специальные герметичные зажимы

В случае стен или их отделки из дерева и других горючх материалов, СИП, даже если он проложен в защитной оболочке, должен быть на расстоянии от стены не менее 6 см (согласно главе 2.4 ПУЭ п. 2.4.60), хотя в ПУЭ сказано только следующее: «Расстояние в свету между СИП и стеной здания или сооружением должно быть не менее 0,06 м.». Как видите, о степени горючести ни слова, поэтому рекомендуется выдерживать это расстояние и при прокладке по кирпичным стенам и стенам из других негорючих материалов.

Ввод в здание через деревянную стену обустраивается металлической втулке, в качестве которой используется толстостенная труба (согласно главе 2.1. ПУЭ, п. 2.1.58 и СНиП 3.05.06-85 (в п. 3.18) — в этих пунктах указанных документов приведены требования к проходу кабелей через стены.

Особым вопросом стоит замена вводного кабеля в деревянном доме, так как требует строгого выполнения норм противопожарной безопасности. В этом случае для укладки лучше использовать металлический кабель-канал, а еще лучше — трубу

Важно помнить, что к работе допускается только кабельная продукция с трехслойной негорючей оболочкой. Из отечественных изделий лучше всего подходит марка ВВГнг-LS

Ввод в деревянной стене должен быть обустроен металлическим стаканом, обернутым асбестом и зафиксированным алебастровой смесью. Размещение кабеля в металлических средствах защиты возможно только при наличии заземляющего контура, так как потребуется их обязательное заземление.

Составление схемы

На начальном этапе все работы будут теоретического характера, то есть нужно будет чётко определиться со схемой и с количеством материалов.

Перед тем как поменять проводку в квартире, составьте схему, на которой изобразите план жилого помещения. Удобнее всего будет взять его из технического паспорта и перерисовать на бумагу в клеточку.

Пример составления схемы и дальнейшего монтажа на видео:

На этом чертеже отобразите, где будет стоять вся крупногабаритная мебель (чтобы сзади неё не планировать монтаж розеток) и бытовая техника (в этом случае наоборот, розетки надо монтировать рядом). Определите места установки выключателей, как правило, их монтируют возле входной двери в комнату. Отметьте, где вам понадобятся розетки, кроме мест установки стационарной бытовой техники (холодильник, духовой шкаф, кондиционер), то есть заранее желательно определиться, куда вы поставите или повесите телевизор, музыкальный центр, компьютер.

Нарисуйте места расположения осветительных элементов – бра, прикроватных светильников, торшеров.

Имейте в виду, что мощную бытовую технику, такую как водонагревательный бойлер, электрическая плита, стиральная или посудомоечная машина, «тёплый пол», следует подключать к электросети не через розетки, а отдельной линией от индивидуального автомата.

Прокладка новой

Штробы для проводки прорезают строго вертикально или горизонтально. Болгаркой прорезают границы канавок, а затем выдалбливают сами канавки с помощью долота. Выемки под выключатели и розетки сверлят корончатым сверлом, если стены кирпичные и выбивают долотом в бетонных стенах. Долото понадобится и для формирования выемки под вводный щит.

В лунки на алебастр устанавливают подрозетники. Нарезают отрезки кабеля и гофра нужной длины, кабель протягивают внутри гофра на полу. Подготовленный гофр прокладывают в штробу, заводя концы провода в подрозетник.

Алебастром выравнивают лунку подрозетника со стеной, штробу с гофром промазывают частично, небольшими участками через полметра.

Второй конец гофра заводят во вводной щит. Концы провода смазывают специальной пастой, скрепляют хомутом и закрепляют на заземлительной клемме ВЩ. Времянка отключается, квартирные провода заводятся на весу в щиток.

После прокладки производятся отделочные работы. В процессе отделки подрозетники окажутся заклеенными, но их несложно обнаружить и открыть.

Посмотрев данное видео вы узнаете, как правильно проложить электрический кабель в квартире самостоятельно:

https://youtube.com/watch?v=8FIoa4-YVJw

Необходимые материалы

Теперь на основании всей проделанной работы вы можете определить количество материалов, которые вам понадобятся, чтобы поменять проводку в доме. Посчитайте, сколько вы наметили распределительных коробок, розеток и выключателей. Если проводка будет скрытого типа, то под каждый коммутационный аппарат вам ещё понадобится подрозетник. Количество нужного провода померяйте по нарисованным трассам прокладки при помощи рулетки. Обязательно берите его с запасом на разделку в местах соединений (6-10 % от общей длины).

Для выполнения проводки своими руками выбирайте трёхжильный провод или кабель медного исполнения. На осветительную сеть достаточно будет сечения 1,5 мм2, для розеточных групп – 2,5 мм2, для мощных электрических потребителей – 4 мм2.

Советуем приобретать качественный немецкий проводник с маркировкой NYM, с поливинилхлоридной изоляцией. Из отечественной кабельной продукции наибольшим спросом пользуется проводник марки ВВГ. Также для прокладки проводников понадобится гофрированная труба, а в случае открытого типа проводки кабель-каналы. Гофру лучше покупайте металлическую, так как в случае аварийной ситуации поливинилхлорид может разлагаться и выделять ядовитые вещества.

Выбор кабеля и автоматов на видео:

Обязательно надо защищать домашнюю электрическую сеть от перегрузов, коротких замыканий и токовых утечек, поэтому без автоматики не обойтись. Нужно будет установить УЗО и автоматические выключатели (либо совмещённые варианты – дифференциальные автоматы). Они выбираются по номинальному току в зависимости от нагрузки, которая будет присутствовать на защищаемой линии. Приведём вам пример, какие автоматы приблизительно понадобятся для обычной трёхкомнатной квартиры:

  • общий вводной автомат – на 40 А;
  • для розеточной группы – на 25 А;
  • для освещения – на 16 А;
  • для мощных потребителей – на 32 А.

При выборе автоматов отдайте предпочтение лидерам на рынке электротехнической продукции – фирмам «Legrand» и «АВВ».

Распределительные коробки бывают двух типов и отличаются они друг от друга только по конструктивному исполнению.

Высверлить для такой коробки круглое отверстие в стене значительно проще, чем долбить квадратную или прямоугольную нишу.

Розетки обязательно выбирайте с заземлением. Если в доме есть маленькие дети, то понадобятся специальные устройства с защитными шторками (чтобы ребёнок не мог поковырять внутри посторонними предметами)

Особое внимание уделите номинальному току, на который рассчитан коммутационный аппарат, иначе при подключении мощных потребителей могут возникнуть проблемы

Замена электропроводки в МКД — Юридическая помощь

Необходимость замены электропроводки в подъезде многоквартирного дома

В первую очередь данная необходимость обусловлена различными причинами. Логично, главными факторами можно считать — время использования проводки и ее состояние. В свою очередь состояние может ухудшиться из-за использования мощной техники, и как следствие несоизмеримой нагрузки на проводку. Она может начать плавиться или искриться. К тому же, нужно помнить о том, что, как и любой другой объект и прибор, провода, из которых состоит электросеть имеют эксплуатационный срок. В среднем 25-30 лет. Причины, которые указывают на то что проводку в подъезде нужно поменять можно свести к следующему списку:

  1. Оголение старой изоляции;
  2. Использование техники высокой мощности;
  3. Проводка потеряла свои свойства;
  4. Учащаются случаи выбивания пробок;
  5. Свет в подъезде мигает или периодически гаснет;
  6. Розетки искрятся при использовании;
  7. Становится затруднительным использование сразу нескольких приборов.

Также важным моментом является материал из которого сделаны провода. Если это алюминий, то стоит задумать о замене алюминиевых проводов во время ближайшего капремонта на медные электропровода. Алюминиевые хорошо себя проявили еще в Советском Союзе, но новые реалии и новые мощные электроприборы, о которых и не могли подумать в СССР (кондиционеры, современные отопительные приборы) требуют использование медных проводов с большей квадратурой.

Стоит обратить внимание и на замену старых розеток на современные «евророзетки», которые сконструированы с заземлением. Это заземление даст гарантию того, что никогда в квартире не произойдет короткого замыкания.

День 1

Первый день работ по монтажу электропроводки является подготовительным. Необходимо получше познакомиться с домом, найти ключи от подвала, проинформировать жителей о проведении замены электропроводки в их доме, составить план работ и прочие мелочи. В общем немного освоиться.

День 2

Второй день монтажа электропроводки жилого многоквартирного дома мы начали с наружного (козырькового) освещения. Ранее наружного освещения у этого дома вообще не было, поэтому старые светильники мы не демонтировали.

Согласно проекта, мы установили над каждым подъездом специальные металлические кронштейны для крепления светильников типа ЖКУ с лампами ДНаТ.

Рядом со светильником крепятся фотореле и распределительная коробка.

Управление светильниками осуществляется с помощью фотореле для уличного освещения.

Далее необходимо в распределительную коробку завести питание. Питание на наружное освещение берется через одноклавишный выключатель с распределительной коробки, установленной в тамбуре соответствующего подъезда. А она, непосредственно, запитывается кабелем ВВГнг (3х1,5) с вводного распределительного устройства (ВРУ) дома.

С этой же распределительной коробки прокладываем кабель ВВГнг (3х1,5) в гофрированной трубе диаметром 20 (мм) на светильник НПП в тамбуре. Освещение в тамбуре управляется с помощью одноклавишного выключателя. Я уже писал как правильно подключить одноклавишный выключатель, поэтому здесь повторяться не буду — переходите по ссылочке и читайте.

Кстати, до монтажа электропроводки в тамбуре отсутствовало освещение, поэтому демонтировать было нечего. 

  • Далее с помощью перфоратора просверливаем в тамбуре выходные отверстия на улицу и прокладываем кабель ВВГнг (3х1,5) в гофрированной трубе диаметром 20 (мм) от подъездной распределительной коробки до коробки, расположенной у светильника.
  • Гофрированную трубу (гофру) крепим к стене с помощью дюбель-хомутов.

Все соединения проводов в распределительных коробках выполняем с помощью клеммников Wago или пайки.

На этом второй день монтажа электропроводки в жилом многоквартирном доме подошел к концу. Сделаем отчет о проделанной работе:

  • монтаж, установка и подключение светильников в тамбуре (2 шт.)
  • монтаж, установка и подключение светильников наружного (козырькового) освещения (2 шт.)
  • установка фотореле (2 шт.)
  • установка распределительных коробок (4 шт.)
  • установка одноклавишных выключателей в тамбуре (4 шт.)

На следующий день мы будем подключать перечисленные светильники к источнику напряжения и проверять их работу, а также начнем проводить монтаж, установку и подключение подъездных светильников с датчиком движения для включения света.

P.S. Чтобы не пропустить выход новых статей на сайте и узнать, чем закончится монтаж электропроводки в жилом многоквартирном доме, то подписывайтесь на получение уведомлений о выходе новых статей на сайте к себе на почту.

Если статья была Вам полезна, то поделитесь ей со своими друзьями:

Источник: http://zametkielectrika.ru/montazh-elektroprovodki-zhilogo-mnogokvartirnogo-doma-den-1-i-2/

Капитальный ремонт электроснабжения в многоквартирных домах

История такая. Все Вы знаете, что состояние наших домов оставляет желать лучшего, так как большая часть из них была построена более 50 лет назад. Соответственно, для этих целей и были получены средства из федерального бюджета. Один мой знакомый уже на протяжении 3 лет предоставляет мне возможность проведения капитального ремонта электропроводки этих жилых многоквартирных домов. Вот и в этом году он предложил мне выполнить монтаж жилого дома на 32 квартиры. Составили и подписали с ним в двухстороннем порядке договор подряда, заказали необходимый для этого материал и мы с коллегами приступили к работе. В данной статье я хочу рассказать Вам подробно о том, как выполняется монтаж электропроводки на примере четырехэтажного двух подъездного жилого дома на 32 квартиры. Кстати, вот он. Первый день работ по монтажу электропроводки является подготовительным. Необходимо получше познакомиться с домом, найти ключи от подвала, проинформировать жителей о проведении замены электропроводки в их доме, составить план работ и прочие мелочи. В общем немного освоиться. Второй день монтажа электропроводки жилого многоквартирного дома мы начали с наружного козырькового освещения. Ранее наружного освещения у этого дома вообще не было, поэтому старые светильники мы не демонтировали. Согласно проекта, мы установили над каждым подъездом специальные металлические кронштейны для крепления светильников типа ЖКУ с лампами ДНаТ. Далее необходимо в распределительную коробку завести питание. Питание на наружное освещение берется через одноклавишный выключатель с распределительной коробки, установленной в тамбуре соответствующего подъезда. С этой же распределительной коробки прокладываем кабель ВВГнг 3х1,5 в гофрированной трубе диаметром 20 мм на светильник НПП в тамбуре. Освещение в тамбуре управляется с помощью одноклавишного выключателя. Я уже писал как правильно подключить одноклавишный выключатель. Кстати, до монтажа электропроводки в тамбуре отсутствовало освещение, поэтому демонтировать было нечего. Далее с помощью перфоратора просверливаем в тамбуре выходные отверстия на улицу и прокладываем кабель ВВГнг 3х1,5 в гофрированной трубе диаметром 20 мм от подъездной распределительной коробки до коробки, расположенной у светильника. На этом второй день монтажа электропроводки в жилом многоквартирном доме подошел к концу. Сделаем отчет о проделанной работе. На следующий день мы будем подключать перечисленные светильники к источнику напряжения и проверять их работу, а также начнем проводить монтаж, установку и подключение подъездных светильников с датчиком движения для включения света. Чтобы не пропустить выход новых статей на сайте и узнать, чем закончится монтаж электропроводки в жилом многоквартирном доме, то подписывайтесь на получение уведомлений о выходе новых статей на сайте к себе на почту. Монтаж в гофре с эстетической и практической стороны нежелателен. Она неустойчива к механическим повреждениям мнется и ломается при феформации и эксплуатации на улице. И выглядит не очень красиво при небрежном мантаже. Я бы рекомендовал ПВХ трубу. А гофра нужна при сложных поворотах и переходах. Насколько удачно выбрано место для ЖКУ?

Мне кажется козырек частично перекрывает свет. Я ожидал статью про замену стояков и этажных шитов. А здесь освещение в подъезде и фасада многоквартирного дома. Освещение на табличку с номеном дома и названием улицы выводили. Согласен в какой то степени, но работы проводятся по проекту, поэтому отклонения не допустимы. Светильник ЖКУ ничего не перекрывает, жалоб от жителей нет. Освещение на табличку номера дома выводили в металлической трубе кабелем ВВГнг 3х1,5. Дмитрий, катастрофически не хватает времени на написание статей. Планировал писать продолжение про замену магистральных стояков, квартирных щитков, контур заземления и др. Обещанное выполню. Просто немного подождите. Вообще то все соединения проводов должны выполняться в распределительных коробках читайте ПУЭ. Также к ним должен быть постоянный доступ для обслуживания и т. Но хотел я сказать не это. Даже если рассмотреть Ваш вариант с соединением проводов на клеммнике светильника, то это сделать физически не получится провода у фотореле очень короткие, их едва хватило и при таком подключении. Здарвствуйте у меня следующий вопрос, в объявление об отключении электроэнергии вы написали с 8 до 17 не будет света, есть ли норма на какое время можно отключить свет при проведении капитального ремонта максимум в жилом много квартирном доме. Денис, данный промежуток по времени мы выбрали для удобства проведения электромонтажных работ. Но стоит помнить одно, что в договоре с энергоснабжающей компанией указана продолжительность плановых отключений и она составляет не более 24 часов подряд и суммарно не более 72 часов в год. Хотим заменить стояки и этажные щитки многоквартирного дома. Хотелось бы узнать по подробнее, схема, сечение и жилы кабеля, в зависимости от нагрузки и качества. При этом чтоб не опрашивать жильцов, про установленные приборы, например, водонагреватели проточные и т. И если не сложно, может поясните, что входит в общедомовое энергопотребление,кроме кабеля и щитка, чтоб не пропустить приобретение материалов, да и проверить фирму которая будет делать монтаж внесение в смету лишних работ и материалов. Заранее благодарна, если поможете. По цене бы с ориентироваться, пока на кону т. Загореться, может быть, и нечему, но ведь со временем могут произойти какие-нибудь небольшие деформации стены? Не сдавит ли кабель? У вас отверстие в стене со стороны улицы получилось прямо в середине кирпича. Нужно именно так, или это не принципиально в середину или в шов? Вы использовали гофру диаметром 20мм, а почему не 16мм. Разве ВВГнг 3 1,5 в нее не войдет? Или это как-то связано с максимальной допустимой площадью заполнения гофры кабелем? Можно ли использовать данный вид гофры на улице? Я слышал, такая ПВХ-гофра серая используется только в помещении, поскольку, сохраняя свое свойство не распростанения горения, не защищает кабель от ультрафиолета и перепада температур, в связи с чем, на улице используется ПНД-гофра черная или оранжевая которую, в свою очередь, нельзя прокладывать внутри помещений, так как она горит С дюбель-хомутом работать еще не доводилось. Судя по Вашим фотографиям дюбель-хомут более удачное решение,чем клипса, поскольку обхватывает гофру полностью из клипс она иногда вылетает.

А как он устроен? Как выглядит в неустановленном виде? Заранее спасибо за ответ. Недавно начали работы по замене элетро стояков в 9ти этажном многоквартирном жилом доме. Хотелось бы уточнить кабель какой марки предпочтительней для этого использовать? В ВРУ кабель будет обжиматься в клеммы гидравлическим обжимником, ответвления в этажных щитках будут обжиматься орехами У85 что-то там. Жилые здания, в строительных пустотах, температуры тоже держит хорошо. Сергей, кабеля должны иметь негорючию оболочку. А вот ответвления лучше делать через клеммник. У нас в доме сделали ответвления зажимами для провода СИП. Запросил информацию от завода изготовителя зажимов, они подтвердили что допускается. Сергей, согласно ПУЭ, применение таких проводов допускается. Вот ссылочка на мою статью, где я приводил таблицу с расшифровкой назначения распространенных марок кабелей и проводов. По своему опыту скажу, что магистрали чаще всего мы выполняли алюминиевыми проводами АПВ сечением от 16 до 35 кв. Орехи это неплохо уважаемый Админ, но как же требования о возможности переподключения при плохом контакте. Михаил, забыл сказать про существующие в этажных щитах клеммные колодки вот здесь и здесь я про них подробнее рассказывал. Подключение к ним осуществляется, естественно, что без разрыва самого магистрального проводника, а ответвления выполняются отдельными винтами. А вот там, где подобные колодки отсутствовали, вот тогда мы и применяли орехи , но это все согласно проекта. Что касаемо Вашего вопроса, работы в электроустановке желательно выполнять, отключив ее от напряжения. Если хотите протянуть ослабленный контакт, то будьте любезны дать заявку в сети, они отключат стояк и Вы спокойно, а главное, безопасно и качественно выполните работу. Почитайте про несчастные случаи, которые я описывал на страницах сайта большинство из них случается по вине именно недостаточных мер по подготовке рабочего места. Ничего не имею против СИПовских зажимов. В настоящее время это распространенный вариант выполнения ответвлений, но лично я с ними не работал. Не пришлось пока. Вы ссылаетесь Админ на клеммники которые предназначены для подключения потребителей от этажного щита, а я имею виду магистральный провод должен быть не одной длиной, а иметь соединение в этажных щитах. Николай, я никак не добьюсь от вас информации: — какая у вас схема электроснабжения дома двухпроводка, трех проводка? Честно говоря, Николай я уже не знаю, что вам еще можно и предложить. Я хочу узнать, что является источником повышенного напряжения батарея или лестница? Что подс кажите,ув. Вик-тор,могу попросить,набросать схему какую я могу задействовать,согласно моему эл. Николай, теперь более менее все понятно, потенциал определяется на лестнице. Теперь надо определить откуда он взялся. Посмотрите не проходит ли какая электропроводка по этой лестнице или по мет. Может быть есть электропроводка проходящая в полу или в плинтусе, которая пробита металлическим изделием и касается этой лестницы.

Замена электропроводки в МКД

Замена электропроводки — очень важный этап капитального ремонта подъезда. Своевременная замена устаревших электроприборов — залог безопасности жителей многоквартирного дома. Особенно остро эта проблема стоит в советских постройках, в которых длительное время не проводились соответствующие капитальные работы. На данный момент осуществляется региональная программа по проведению кап ремонтов, которые включают в себя и замену электропроводки в доме. Данная программа осуществляется согласно ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ».

Определяем сложность работ

Итак, для начала Вы должны сделать анализ старой проводки и выяснить следующие моменты:

  1. Присутствует ли система заземления на участке. Это очень важно, ведь без наличия заземляющего контура Вы можете пострадать при выходе из строя бытовой техники либо пробое изоляции.
  2. Можно ли частично поменять проводку в частном доме либо нужно обязательно делать полную замену электрики. Возможно, в некоторых комнатах недавно делался ремонт и, соответственно, протягивался новый, более мощный кабель, который подойдет к современным требованиям.
  3. Сможете ли Вы сами осуществить электромонтаж или для этого придется нанимать специалиста. Тут нужно отметить, что заменить электропроводку в доме своими руками несложно, но мероприятие трудоемкое и требует особой осторожности. Если Вы не сомневаетесь в своих силах, конечно же, делайте все самостоятельно. В противном случае изначально узнайте стоимость работы мастера, т.к. для этого придется отдать немалую сумму денег.

Собрав всю необходимую информацию о сложности и фронте работ, можно переходить к делу. О том, стоит ли полностью менять старую проводку на новую, подробно рассказывается в видео:

Заменить электропроводку и отремонтировать электроприборы могут наши специалисты за короткие сроки и по низким ценам

Вызвать мастера для замены и ремонта проводки в Воронеже можно позвонив по телефону 

 +7 950 754-96-77

Замена проводки, как и ремонт электропроводки это довольно-таки кропотливая работая, которая требует  умения, специальных знаний и навыков, а также необходимых инструментов и оборудования. Такую работу очень опасно выполнять самостоятельно. Электрика не терпит пренебрежительного к себе отношения и не прощает ошибок. И самое опасное при работе с электрикой — это поражение электрическим током. Доверьтесь профессионалам компании Воронеж-Ремонт. Наши мастера быстро и качественно сделают весь необходимый спектр работ по замене и ремонту проводки. Не рискуйте своей жизнью и жизнью ваших близких.

Почему именно Воронеж-Ремонт

  • Наши мастера имеют большой опыт и высокую квалификацию
  • Работы ведутся только в удобное для вас время
  • Высокое качество работ по замене и ремонту проводки предотвратит вас от всех неприятных последствий , которые могут возникнуть в случае некачественного ремонта и замены, вплоть до возгорания проводки.
  • Быстрота выполнения работ
  • Безопасность
  • Вызвать мастера для замены и ремонта электропроводки можно не выходя из дома всего лишь позвонив по телефону 8 950 754-96-77
  • Ваша заявка будет обработана в кратчайшие сроки.

Проводка

В большинстве квартир и домов все бытовые приборы подключены к одной линии, при сильном перенапряжении во избежание короткого замыкания срабатывает автоматический выключатель (выбивает пробки), чтобы этого избежать обратитесь к квалифицированным специалистам нашей компании, которые проведут несколько электролиний дополнительно и снимут нагрузку с вашей единственной линии электросети.

Особенно это характерно для старых многоквартирных домов, построенных еще в Советское время, когда не было такого количества электрических бытовых приборов и электросеть проводилось по стандартам, которые вовсе не отвечают современным требованиям, что приводит к перегрузке сети и коротким замыканиям (в случае если не срабатывает автоматический выключатель), а короткие замыкания могут привести к возгоранию проводки и привести к пожару в квартире. Помните , что возгорание проводки вследствие короткого замыкания — одна наиболее частых причин возникновения пожаров. Если вы живете в квартире , в которой проводка никогда не менялась , а ваш дом построен давным давно, то будьте уверены что она 100% не отвечает современным требованиям и нуждается в полной замене. Вовремя замененная проводка может спасти вашу жизнь и жизни ваших близких. Обратитесь в компанию Воронеж-Ремонт по телефону 251-66-90 и вызовете мастера по замене и ремонту проводки. Наши специалисты проведут качественную замену и ремонт проводки в кратчайшие сроки и по самым низким в Воронеже ценам.


 

Чем отличается ремонт проводки от замены проводки:

Ремонт проводки отличается от ее замены объемом работ. Так при ремонте проводки мы меняем только тот ее участок, в котором обнаружена проблема, а при замене проводки вся проводка меняется полностью.

  • проводка в доме
  • электропроводка в офисе
  • электропроводка в квартире
  • схема электропроводки
  • монтаж электропроводки
  • замена электропроводки
  • ремонт электропроводки

Электропроводка цены

Компания Вороне-Ремонт предлагает самые низкие цены на замену и ремонт электропроводки в Воронеже.

Монтаж электропроводки цена:

Стоимость электропроводки зависит не только от работы наших мастеров, но и от стоимости материалов, которые могут сильно разниться в зависимости от производителя. А также зависит от предполагаемого количества используемых электроприборов и их мощности, которые помогут нашим мастерам подсчитать все затраты и необходимость проведения дополнительных линий проводки и грамотно распределить нагрузку между ними.

Монтаж розеток и выключателей также входит в стоимость работ.

Цена на монтаж, замену и ремонт электропроводки рассчитывается во время первого выезда мастера на объект.

Цены на отдельные виды работ вы можете узнать в разделе нашего сайта “Цены”

Вызвать мастера по замене, установке и ремонту электропроводки можно позвонив по телефону +7 950 754-96-77 или оставив заявку через онлайн форму заказов на нашем сайте.

Воронеж-Ремонт — гарантия качества и самые низкие цены на установку, замену и ремонт электропроводки в Воронеже.


Определяем расположение проводки в панельном доме

При проведении проводки в дом следует знать тонкости его конструкции и особенности материалов. Обращается внимание и на давность постройки. Необходимо учитывать, из чего выполнены стены и перекрытия. Чтобы все работы были выполнены правильно, необходимо понять, какая выполняется схема электропроводки в панельном доме.

Блок: 1/8 | Кол-во символов: 321
Источник: https://2proraba.com/elektrika/elektroprovodka-v-panelnom-dome.html

Типовая схема разводки

Типовая схема электропроводки квартиры непосредственно зависела от характеристик постройки и ее конструктивных особенностей. Ниже, к примеру, электропроводка в панельном доме для 21-й серии панельных домов — первого поколения панельных домов без каркаса.

Сразу стоит обратить внимание на несколько деталей:

  1. В каждую комнату заводилась отдельная группа проводов, что позволяло не отключать от питания все помещения при ремонте (например, если производится замена проводки в квартире).
  2. Для коридорных розеток, звонка и освещения перед квартирой использовалась отдельная распределительная коробка.
  3. Отдельная ветка сети — кухня и светильники. Они имели увеличенное сечение кабеля, так как во многих домах 21-й серии не предусматривалась установка газовых плит и делался изначальный задел под использование электрических.
  4. Для ванной и туалета отводилась отдельная линия. Распределительная коробка отсутствовала.

Если говорить в целом, то схема весьма простая и понятная — разобраться в ней сможет даже любитель. Но другой вопрос заключается в том, насколько следовали этим рекомендациям сами строители и электрики. На то было несколько причин:

  1. Брак плит. Часто штробы, предусмотренные под прокладку проводки в многоквартирном панельном доме не имели должных габаритов — были забиты щебнем или бетоном. Поэтому часто разводка производилась под полом или в неподходящих для этого местах.
  2. Простои в строительстве. Дома, постойка которых консервировалась на срок от двух лет и больше, давали очень сильную усадку — сказывались относительно большая высота и отсутствие каркаса. Поэтому стыки между плитами зачастую были неровными. Иногда именно эти промежутки электрики и использовали для закладки проводов и перед тем, как заменить проводку, их стоит проверить в первую очередь.
  3. Желание сэкономить время. Также довольно прозаичная и весомая причина, которая стала причиной хаотичного расположения проводки в многоквартирном панельном доме.

Что в итоге? Выше вам была приведена схема типовой  разводки кабелей, которая должна была бы быть в данной квартире. Ниже же — реальная схема, которая была создана одним из собственников в квартире панельного дома в процессе ремонта:

Отличия видны невоооруженным глазом:

  • распределительные коробки находятся не в тех местах;
  • проводники практически нигде не расположены паралельно полу и потолку;
  • вместо четырех линий сделано лишь две;
  • схема питания напрочь изменена.

Следовательно, напрашивается лишь один вывод: перед тем, как поменять проводку, можно узнать в паспорте дома его год заложения и серию, найдя затем в интернете типовую схему с учетом СНиП и ГОСТ. Но она практически во всех случаях будет сильно отличаться от оригинала по указанным выше причинам. Следовательно, обнаружение проводников в панельном доме лучше производить самостоятельно. Также важно заменить проводку в панельном доме в соответствии со всеми стандартами, чтобы ее работа, обслуживание и ремонт вызывали минимум хлопот (как на рисунке ниже). Стоит помнить: во многих сериях  штробление стен под проводку запрещено — в ряде «панелек» все стены одновренно являются несущими и это может привести к очень плачевным последствиям.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 3162
Источник: https://ProFazu.ru/provodka/montazh/raspolozhenie-provodki-v-panelnom-dome.html

Что собою представляет панельный дом?

Панельные дома возводили ещё в советские времена. Они были своего рода эконом-вариантом, потому что сочетали в себе быстроту постройки и невысокую стоимость строительных материалов. Панельное строение возводилось из железобетонных плит, которые изготавливали на специальных заводах путём заливки бетоном металлической арматуры. Эти плиты (или панели) были двух видов – для полов или потолочных перекрытий и стеновые.

Панельное строение сродни карточному домику, каждая стена в нём является несущей. Ни о какой перепланировке здесь не может быть и речи, только затронь одну стену, сложится весь дом. Сейчас такие строения редко возводят, да и люди не особенно хотят приобретать жильё в панельных домах. Всё-таки для проживания кирпичные постройки считаются более комфортными. Они лучше сохраняют тепло, обладают повышенной шумоизоляцией, и, конечно же, в них гораздо легче проводить ремонтные работы и перепланировку. Особенно если речь заходит о таком вопросе, как заменить проводку.

Блок: 2/8 | Кол-во символов: 1023
Источник: https://YaElectrik.ru/elektroprovodka/zamena-provodki-v-panelnom-dome

Поиск с помощью прибора

Один из лучших методов, позволяющих обнаружить, где лежит проводка в панельных домах – прибор для поиска скрытых кабелей. Существует несколько вариаций устройства, которые работают по разным принципам. Наиболее примитивные измеряют напряжение магнитного поля: ток, проходя по проводу, создает вокруг него силовые линии — их и регистрирует прибор. Недостаток у такого метода есть и он довольно существенный: провод может быть обесточенным и благополучно «забытым» в стене мастером во время предыдущей перепланировки. Также у таких решений довольно низкая помехоустойчивость, хотя современные решения лишены этого недостатка. Отдельного внимания заслуживают и самодельные устройства, но в большинстве случаев у владельца квартиры не будет ни времени, ни деталей, ни необходимых навыков для его создания.

Другой вариант — небольшой металлоискатель. Он работает по обратному принципу. Если первый вид приборов регистрировал магнитное поле, излучаемое проводом, то второй — генерирует его. На практике это может и не дать особых преимуществ при поиске кабелей, хотя обесточенные участки сети может находить только такой прибор. Другое дело, что помимо проводников он ищет еще и арматуру: при работе с перфоратором это станет огромным плюсом. Так что в долгосрочной перспективе именно такой датчик скрытой проводки рекомендуется приобрести.

Наиболее распротстраненными решениями этого типа являются:

  1. «Дятел». Отечественный прибор, который испускает магнитное поле и регистрирует его усиление в окружающем пространстве. Имеет приемлемую глубину поиска — от 7 до 10 сантиметров в стене панельного дома. Позволяет искать не только линию, но и место ее обрыва. Дешевое и очень эффективное устройство, возможностей которого хватит практически для каждого любителя или профессионала. Распротсранены и отрицательные отзывы про «Дятел»: при большой глубине залегания провода устройство может не распознавать проводник, либо давать ложные сигналы.
  2. Датчики типа MS. Китайские решения, основанные на том же принципе. В отличие от «Дятла», имеют антенну, которая усиливает сигнал. Сильно на глубине поиска или качестве работы это не сказывается — к прибору также редко возникают претензии. Иногда чувствительность устройства даже слишком большая, что может «вылезать боком»: иногда MS реагирует даже на гвоздь, давным давно оставленный в стене. По идее, для работы с перфоратором это большой плюс, но для многих это — скорее неудобство, чем преимущество.
  3. Вosch DMF. Продвинутое устройство из более высокой ценовой категории. Имеет экран, на котором показывается толщина и глубина залегания проводника. Присутствует и звуковая индикация. Прибор работает безукоризненно, но стоит гораздо дороже. Отлично подходит для обнаружения проводки панельного дома даже под толстым слоем штукатурки: заявленная чувствительность составляет 10 сантиметров, но на практике гораздо выше этого показателя.

Также стоит отдельно сказать и о третьем типе приборов, которые часто позиционируются как решения для поиска скрытой проводки в панельном доме — тепловизорах. Принцип работы приборов таков: они имеют экран и камеру, которая снимает в ИК (инфракрасном) спектре. Это позволяет находить провода по нагреву и определять, насколько перегружена линия.

Минус у такого способа ровно один, но очень существенный: при толстом слое штукатурки тепло будет рассеиваться очень быстро и устройство будет попросту бесполезным. Не стоит забывать, что его стоимость практически на порядок превосходит универсальные устройства от Bosch. Тепловизоры больше подходят для проводки с невысокой глубиной залегания или для наблюдения за кабелями, расположенными не внутри стен. Но в таком случае можно воспользоваться и обычным «отцовским» методом: просто вести от обычной розетки по стене отверткой-индикатором и отрисовывать линию, по которой идет провод.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 3830
Источник: https://ProFazu.ru/provodka/montazh/raspolozhenie-provodki-v-panelnom-dome.html

Варианты проводки для панельного дома

Перед тем, как поменять электрическую проводку, чётко определитесь, какой способ вам наиболее подходит.

Самый доступный вариант – проложить провода по поверхностям стен и потолков под штукатурку. В этом случае к поверхностям крепится непосредственно кабель. Можно его предварительно протянуть в трубу: стальную, электротехническую из пластика, гофрированную пластиковую или гибкую металлизированную. Крепёж к поверхностям осуществляется специальными клипсами, хомутами или скобами, под которые нужно будет просверлить маленькие отверстия. После того, как проводники будут закреплены, накладывается слой штукатурки. С помощью такого способа вы сможете протянуть отдельные линии не только к осветительным приборам, но и к мощной бытовой технике (кондиционерам, водонагревательному бойлеру).

Недостаток этого варианта в том, что потребуются дополнительные денежные и физические затраты на оштукатуривание поверхностей.

Проводку в панельном доме можно расположить и на полу, если в дальнейшем сделать сверху бетонную стяжку. Проводники протягивают в гофрированные трубы, укладывают на полу и заливают бетоном. Располагают провода и в подвесном потолке. Единственный недостаток – на полах и потолках нельзя монтировать розетки, всё равно придётся устанавливать их на стенах, а до этого места штробить поверхность или укладывать провода под штукатурку.

Замена электропроводки в панельном доме может быть вообще выполнена открытым способом прокладки.

В этом случае проводники монтируют в трубах или специальных пластиковых кабель-каналах. Желательно для прокладки выбирать места, где возможность механического повреждения короба с кабелем будет минимальной. Это, конечно, не самый лучший вариант с точки зрения эстетики, зато монтаж такой проводки можно выполнять, когда уже полностью окончен ремонт в квартире.

Способ штробления тоже остаётся актуальным, только в бетонных плитах он потребует значительных физических и временных затрат.

Блок: 4/8 | Кол-во символов: 1971
Источник: https://YaElectrik.ru/elektroprovodka/zamena-provodki-v-panelnom-dome

Если нет денег на прибор и нет схемы

В ряде случаев поиск проводки является принципиальной задачей: например, нужно срочно проделать сквозное отверстие в стене, забить дюбель или гвоздь. В таких случаях можно воспользоваться подручными средствами для того, чтобы понять, где в панеьном доме располагается проводка:

  1. Индикаторная отвертка. Этот способ уже вскользь упоминался в предыдущем разделе нашей статьи. Обычная индикаторная отвертка определяет напряжение, а потому провод с тонкой изоляцией на небольшой глубине он также обнаруживает без проблем. Можно начать свой поиск от розетки или люстры и вести инструментом по стене до той точки, рядом с которой вы планируете работать. Точность метода очень высокая (плюс-минут пара сантиметров), но универсальным его назвать никак не получается.
  2. При капитальном или косметическом ремонте можно попросту присмотреться к стенам и поискать отличия в цвете штукатурки. Более светлые шершавые полосы другой текстуры — это, вероятно, штробы для проводов. Для них чаще всего используется чуть менее жидкий раствор, да и делаются они гораздо позже — разница точно будет заметна на глаз.
  3. Радиоприемник. Удивительно, но даже с помощью обычного радиоприемника можно сделать свою импровизированную схему проводки в многоквартирном панельном доме. Для этого нужно включить устройство и настроить его на частоту 100 килогерц (кГц). Именно в этом диапазоне кабеля начинают испускать помехи — здесь работает закон единства электрического и магнитного полей. Нужно вести по стене антенной так же, как будто это специализированный прибор или отвертка-индикатор. Единственный недостаток — у метода невысокая точность. Погрешность может составлять до десятка сантиметров, а потому при работе с дрелью или перфоратором лучше отступить столько же во избежание неприятностей.
  4. Микрофон. Фактически, микрофон также является антенной — эти устройства используют примерно один и тот же принцип работы, пусть и имеют разные диапазоны чувствительности. Тем не менее, при полном отсутствии инструмента он поможет вам найти штробу в панельном доме и избежать неприятных ситуаций. Нужно включить микрофон в записывающее устройство и сделать динамики погромче. Затем нужно проводить вдоль им вдоль стены на расстоянии 1–2 сантиметра. Характерный признак обнаруженной проводки — характерный  треск. Точность метода не выше, чем у радиоприемника. Также предполагается сделать запас для предотвращения поражения током.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 2431
Источник: https://ProFazu.ru/provodka/montazh/raspolozhenie-provodki-v-panelnom-dome.html

Выводы

Для того, чтобы найти (или установить) схему проводки в многоквартирном панельном доме,  необходимо знать данные о самом доме. Наиболее удачливые смогут найти документацию именно по этому типу постройки, но придется рассчитывать, что строители соблюдали ее бесприкословно. Не стоит забывать, что каналы, предназначенные для разводки проводов, часто имели заводские дефекты — были забиты щебнем или вовсе не имели достаточной глубины.

Также стоит помнить и об основных принципах ведения кабелей, которых придерживались во всех советских домах:

  • проводники идут только перпендикулярно или паралельно стенам;
  • расстояние провода от потолка и пола составляет не менее 15 сантиметров;
  • повороты провода имеют вид прямого угла.

Но не стоит исключать появление кабелей под плинтусами или полом — в панельных домах такие ходы не были редкостью. Особое внимание стоит уделять щелям между плитами: запрет на размещение в них проводов часто игнорировался электриками за неимением других вариантов.

Наибольший интерес для мастеров представляют приборы для поиска скрытой проводки. Гораздо лучше выбирать портативные металлоискатели – они помогут находить как обесточенные проводники, так и провода под напряжением. Из бюджетных решений выделяют отечественный «Дятел» и китайский MS, в более дорогом сегменте — Вosch. Тепловизоры и подручные средства (отвертка-индикатор, приемник и так далее) лучше не использовать: глубина поиска составляет пару сантиметров, а точность оставляет желать лучшего.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 1489
Источник: https://ProFazu.ru/provodka/montazh/raspolozhenie-provodki-v-panelnom-dome.html

Штробление панельных плит

Мы уже упоминали о том, что трогать несущие панельные стены запрещается, это касается и штробления. Но запрет в большей степени относится к монтажу горизонтальных штроб. Делать бороздки для проводов вертикально вполне допустимо. При этом всё равно есть некие ограничения, штробы нельзя делать слишком глубокими, что может привести к ослаблению конструкции (допускается глубина не более 10 мм). Самое главное при монтаже штроб не нарушить металлическую арматуру.

Не допускается никаких зигзагов и линий под наклоном, штробление борозд к розеткам и выключателям выполняется строго ровными вертикалями.

Минимальное расстояние между трубами газоснабжения и штробами должно быть 40 см. От оконных и дверных проёмов борозды для электрической проводки должны быть удалены минимум на 15 см.

Для нарезки штроб понадобится специальный инструмент, который стоит приличных денег. Хорошо, если у вас будет возможность взять его напрокат у профессионального электрика.

Нужна болгарка и для неё обязательно алмазный диск, только он сможет справиться с таким прочным материалом, как бетон. На стене предварительно необходимо наметить трассу прокладки провода, а потом вдоль этих линий проделать две параллельных прорези на расстоянии 2 см друг от друга. Теперь понадобится перфоратор, с его помощью удаляются остатки бетона между надрезами.

Конечно, идеальным вариантом будет штроборез. Этот инструмент по своей сути напоминает болгарку, только у него внутри уже встроены алмазные диски.

Расстояние между дисками можно заранее регулировать, так же как и глубину нарезаемой борозды.

Ещё одно главное преимущество штробореза в том, что он оборудован пылесосом, монтажная пыль не выходит за пределы кожуха. Единственный недостаток – это цена, в этом случае дорого обойдётся даже прокат.

Блок: 5/8 | Кол-во символов: 1795
Источник: https://YaElectrik.ru/elektroprovodka/zamena-provodki-v-panelnom-dome

Видео по теме

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 55
Источник: https://ProFazu.ru/provodka/montazh/raspolozhenie-provodki-v-panelnom-dome.html

Монтаж отверстий

Если замена проводки в панельном доме предполагает новые места для розеток и выключателей, то потребуется ещё один сложный этап работы – просверлить для них отверстия в бетонной стене.

Что вам для этого понадобится?

  • Карандаш с линейкой (либо рулеткой).
  • Перфоратор и бур для него диаметром 8 мм.
  • Специальная насадка – коронка для монтажа подрозетников в бетоне (диаметром около 70 мм).
  • Лопатка – специальная перфораторная насадка для выемки оставшегося бетона из отверстия.

В месте, где в будущем должен стоять коммутационный аппарат, нарисуйте круг по диаметру подрозетника. Определите его центр и проделайте в нём отверстие глубиною 50-60 см при помощи перфоратора с буром. Теперь наденьте на инструмент коронку по бетону и наметьте контур будущего отверстия. Снова установите бур и по намеченной окружности просверлите 12-14 дырочек (это гораздо облегчает и ускоряет процесс монтажа отверстия). Опять наденьте коронку и пробурите теперь на всю глубину (50-60 мм). Осталось только надеть насадку-лопатку и выбить оставшийся бетон.

Все этапы наглядно показаны на видео:

Точно также сделайте отверстия и для распределительных коробок, если вы не будете использовать прежние.

Блок: 6/8 | Кол-во символов: 1193
Источник: https://YaElectrik.ru/elektroprovodka/zamena-provodki-v-panelnom-dome

Распределительный щиток

Как правило, раньше в панельных домах счётчик электрической энергии и вводной автомат на квартиру устанавливались на лестничных клетках. Сейчас уже одного автомата недостаточно, щиток собирается из устройств защитного отключения (УЗО) и индивидуальных автоматических выключателей на каждую группу потребителей.

В принципе счётчик и вводной автомат у вас так и могут оставаться на площадке. Тем более что этого требует энергоснабжающая организация для беспрепятственного снятия показаний с прибора учёта.

Всю остальную компоновку распределительного щитка вы можете собрать сами и установить его на входе в квартиру. В данном случае лучше всего использовать металлический или пластиковый специальный короб, то есть распредщиток у вас будет навесного исполнения. В панельном доме сделать его скрытым весьма проблематично, только представьте, каких размеров нишу нужно будет продолбить в железобетонной плите. Среди материала выбирайте на своё усмотрение. Пластиковый короб будет практичнее, он меньше весит и имеет более привлекательный внешний вид в плане эстетики. Металлический короб характеризуется долговечностью и надёжностью.

Схему разветвления кабелей от вводного щитка продумайте заранее.

Рекомендуется отдельными автоматами запитывать освещение и розеточные группы. Для каждой ветви, а также для мощных потребителей, устанавливается индивидуальный автомат.

Такая схема удобна ещё и тем, что если появится необходимость ремонтных работ на какой-то из ветвей электросети, достаточно будет отключить нужный автомат, и не оставлять при этом без напряжения всю квартиру.

Блок: 7/8 | Кол-во символов: 1599
Источник: https://YaElectrik.ru/elektroprovodka/zamena-provodki-v-panelnom-dome

Современная разводка


Во всех домах, в которых был проведен капитальный ремонт, вводный кабель оснащается тремя проводами: заземление, ноль и фаза. Минимальным сечением кабеля из меди должно быть равно 2,5 кв. мм. Однако чаще всего встречаются кабели 4 и 6 кв. мм. Схема разводки создается не покомнатной, а групповой. Проводка расходится по группам потребителей. Можно привести вариант разводки для квартиры с тремя комнатами:

Группа «кухня». Здесь устанавливаются розетки, рассчитанные на мощных потребителей, вроде электроплиты и холодильника.

  • «Розетки». Они устанавливаются в жилых комнатах.
  • «Освещение». Разводка разделяется на первую и вторую половину квартиры.
  • «Мощные потребители». К ним относится стиральная машина и устройство кондиционирования.
  • «Опасные мощные потребители». К ним относятся такие устройства, которые не только потребляют много энергии. В процессе их эксплуатации повышает риск возникновения пожароопасных ситуаций. К ним относятся теплые полы и джакузи.

Установка штепсельных розеток должна быть спроектирована задолго до начала работ. Их следует размещать в тех местах, которые удобны для подключения переносных электроприборов. Розеток должно хватать. Чтобы их подключить, следует объединить их в группы по 5. К ним необходимо подвести медный кабель с тремя жилами по 2,5 кв. мм. Подключение выполняется не последовательно. Их необходимо подсоединить через распределительные ответвительные коробки. Чтобы защитить эту группу, понадобится автоматический предохранитель на 25 А.

Для группы «освещение». Лучше использовать кабель ВВГнг 3*1,5. Чаще осветительные приборы даже для всей квартиры не обладают такой мощностью, чтобы ставить на них автомат 25 А. Можно установить и предохранитель на 10 А.

Для приборов большой мощности, которые часто устанавливаются стационарно, необходимо провести отдельные линии, оборудованные автоматическими выключателями. Предохранители следует выбирать особенно тщательно. Прежде необходимо определиться с номинальным током используемых приборов. К ним следует подвести четырехжильный кабель для трехфазной сети. Электроплита тоже не относится к исключениям. К ней необходимо подвести кабель из меди 4 кв. мм.

Чтобы подключить регулятор системы теплых полов, следует тоже подвести отдельную линию. Для нее выбирается кабель ВВГнг 3*2,5. Его необходимо подключить к отдельному предохранителю.

Все современные системы электричества устанавливают закрытым способом. Обычно проводку монтируют в стяжке или в стенах. При такой схеме требуется расходовать много материала. Кабели укладывают в гофрированные трубы.

Блок: 8/8 | Кол-во символов: 2574
Источник: https://2proraba.com/elektrika/elektroprovodka-v-panelnom-dome.html

Кол-во блоков: 17 | Общее кол-во символов: 25105
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:
  1. https://ProFazu.ru/provodka/montazh/raspolozhenie-provodki-v-panelnom-dome.html: использовано 5 блоков из 6, кол-во символов 10967 (44%)
  2. https://2proraba.com/elektrika/elektroprovodka-v-panelnom-dome.html: использовано 5 блоков из 8, кол-во символов 6557 (26%)
  3. https://YaElectrik.ru/elektroprovodka/zamena-provodki-v-panelnom-dome: использовано 5 блоков из 8, кол-во символов 7581 (30%)

Источник: m-strana.ru

Капремонт и замена электросетей и электрооборудования

Капремонт кроме косметического ремонта и замены всей сантехники, дверей и окон включает в себя полную замену всей электрики.

При ремонте в квартире( находящейся в многоквартирном доме,общежитии):
В первую очередь необходимо заменить электрощит на новый. Заменить можно как подъездный электрощит на площадке,так и электрощиток дома,в квартире или комнате

Замена электрощита включает в себя полную замену всех автоматов(«пробок») , замену старого счетчика на новый , более точный чем советский.
Так же можно перенести щиток из подъезда в квартиру,что бы доступ к нему имели только вы.

Помимо этого вам необходимо полностью заменить проводку в квартире. Замена проводки в комнатах так же обязательное условие вашей безопасности и надежной работы всей электрики.

Старая алюминиевая проводка не выдерживает современных нагрузок на нее,и постепенно выгорает,перегреваеться, что в конечном счете приведет к пожару или поражению электротоком. Необходимо полностью перетянуть все электросети в квартире, от щита до розеток и светильников.

При замене электропроводки как в частных домах и коттеджах, так и в квартирах в кирпичных и панельных домах необходимо предварительно составить план электромонтажных работ и составить смету на электротовары,подсчитать стоимость необходимых для электромонтажа работ.

Далее нужно узнать мощность всех приборов в квартире,которые будут использоваться.

Например вы пожелаете подключить электроплиту на кухне,а так же варочную поверхность. Скорее всего вы будете использовать и вытяжки для плиты,которые тоже необходимо будет установить и подключить, вывести отдельные розетки под кофемашины, посудомойки.
Необходимо будет сосчитать их суммарную мощность.

В гостиной вы решите подключить кондиционер,к которому необходимо подвести отдельную линию питания.
Не исключено так же,что отдельные линии проводки понадобиться смонтировать под ЖК телевизор или плазму.
Эти розетки необходимо будет так же включить в план электропроводки и подсчитать общую мощность электроприборов.

Как в туалете так и в ванне,помимо замены старых выключателей и розеток не лишним будет составить план подключения вентиляции и розеток для подключения электроводонагревателей и различных электроприборов. Так же в таких местах с повышенной влажностью воздуха обязательно нужно устанавливать влагостойкие светильники и устанавливать на линии,подключаемые к этим светильникам и электроприборам в ванне отдельные автоматы, с защитой от поражения электротоком. Монтаж УЗО или дифавтоматов входит в монтаж электрощита.

Не забываем о детской,если таковая имеется.
В детской электробезопасность должна быть на уровень выше чем,скажем, в гостиной.
Дети из любопытства могут засунуть в розетку или светильник или розетку пальцы или мелкие предметы типа гвоздей и булавок.
Поэтому розетки и светильники монтировать в детсвой необходимо с так называемыми «Шторками», защищающими от проникновения инородных предметов и поражения током.

Заменив всю электропроводку, установив новый электрощит и подключив розетки,выключатели и светильники, необходимо проверить их работоспособность.

Для этого включаются и выключаются выключатели, проверяются розетки,например настольной лампой.

Если все в порядке-вы принимаете объект, и можете быть уверены в своей безопасности и надежности новой проводки!

Ремонт кооперативов и кондоминиумов — кто несет ответственность?

Представьте себе это. Ваш подрядчик, наконец, завершил ремонт вашей ванной комнаты — это заняло три месяца, а не три недели, которые он обещал. Обои, настенная и напольная плитка по специальному заказу идеально сочетаются друг с другом, и, хотя вы превысили свой бюджет, вы очень довольны результатом. Вы отправляетесь в путешествие, и по возвращении в дом швейцар рассказывает вам о «большом наводнении» в вашей квартире и о том, как вам повезло, что вас не было дома.В тревоге вы бросаетесь в квартиру и с ужасом смотрите на свою ванную комнату. Наводнение исчезло, и, по сути, ваши обои и плитка исчезли во время ремонта труб в стене. Вы звоните управляющему зданием, чтобы выяснить, что произошло, и подтвердить, что здание полностью восстановит вашу прежнюю красивую ванную комнату. Вам говорят, что это не так. Затем вы звоните своему страховому агенту, чтобы известить его или ее о повреждении и подать иск.Наконец, вы звоните своему турагенту, чтобы забронировать следующий рейс из города, чтобы избежать проблем.

Приведенный выше сценарий описывает неуверенность, которую разделяют многие жители кооперативов и кондоминиумов: кто именно отвечает за ремонт квартир и мест общего пользования? Если вы столкнетесь с подобной ситуацией, придется ли вам раскошелиться на ремонт? Как часто поднимаемый вопрос, влияющий на кооперативную жизнь, это является источником значительных споров и расходов для многих кооперативных корпораций и их акционеров.

Обязательства по сотрудничеству

Чтобы проанализировать вопрос о том, какая сторона несет ответственность за ремонт в кооперативной квартире, необходимо понимать отношения между кооперативной корпорацией («Арендодатель») и акционером («Арендатор»). Житель индивидуальной кооперативной квартиры, в отличие от собственника кондоминиума, является не «прямым» владельцем квартиры, а акционером корпорации. Корпорация, в свою очередь, является правообладателем или арендатором земли и улучшений, составляющих кооперативную собственность.Владение акциями кооперативной корпорации дает арендатору право на долгосрочную имущественную «аренду», которая дает акционеру право занимать квартиру.

Договор аренды подписывается должностным лицом кооперативной корпорации в качестве Арендодателя и акционером в качестве Арендатора и содержит, среди прочего, положения об ответственности за ремонт обеих сторон. В договоре аренды обычно предусматривается, что арендатор несет ответственность за поддержание и ремонт интерьера квартиры, в то время как кооперативная корпорация будет обязана поддерживать и ремонтировать все другие части здания.Типичный договор аренды содержит четыре параграфа, непосредственно касающихся ремонта: ремонт арендодателя, ремонт арендатора, повреждение квартиры или здания и параграф о праве въезда.

Кооператив несет ответственность за поддержание в хорошем состоянии всего здания, включая все квартиры, тротуары вокруг дворов, оборудование и аппаратуру. Кооператив должен содержать все объекты, кроме тех частей, которые прямо заявлены как ответственность акционера в соответствии с договором аренды.Однако акционер несет ответственность за ремонт, если он был вызван его собственными действиями, халатностью или небрежностью, или кем-либо из его семьи, гостей, сотрудников или субарендаторов.

Акционер несет ответственность за поддержание в хорошем состоянии интерьера квартиры (включая внутренние стены, пол и потолок, окна, оконные стекла, оконные рамы, створки, подоконники, входные и террасные двери, рамы и седла).Кроме того, акционер должен выполнить все необходимые отделочные работы в своей квартире, включая внутреннюю часть оконных рам, створок и подоконников. Он также отвечает за обслуживание, ремонт и замену сантехники, газовой и отопительной техники и оборудования, а также холодильников, посудомоечных машин, кондиционеров, центральных кондиционеров, стиральных машин, плит и другой бытовой техники, которая есть в квартире. Акционер также несет ответственность за открытые газовые, паровые и водопроводные трубы, а также за приборы и оборудование, к которым они прикреплены.Любые специальные трубы или оборудование, которые он устанавливает в стене, потолке или под полом, также являются его обязанностями. Эти обязанности не включают газ, пар, воду или другие трубы или трубопроводы в стенах, потолках или полах, а также оборудование для кондиционирования / обогрева, которое является частью стандартного строительного оборудования. Акционер несет ответственность за все осветительные и электрические приборы, приборы и оборудование, включая все счетчики, коробки предохранителей, автоматические выключатели, электропроводку и кабелепроводы от распределительной коробки на стояке в квартиру Арендатора и через нее.

Если квартира или здание повреждены в результате пожара или по другой причине, покрываемой полисами страхования от нескольких рисков, которые обычно осуществляются кооперативными корпорациями в Нью-Йорке, кооператив будет нести ответственность за ремонт или замену квартиры, включая стены, полы, потолки. , трубы, электропроводку и кабелепроводы с использованием стандартных материалов, привычных для зданий этого типа. В здании не требуется ремонтировать или заменять оборудование, приспособления, мебель, предметы интерьера или украшения, установленные акционером или любым из его предшественников, или перекрашивать или заменять обои или другие украшения в квартирах или ремонтировать полы.

Заполняя пробелы

Удивительно, но существует пробел в том, что кооператив обязан отремонтировать и / или заменить в случае потери, возможно, даже если ущерб вызван небрежной эксплуатацией и / или техническим обслуживанием здания. Как правило, кооперативу не требуется ремонтировать или заменять что-либо, кроме фактического структурного интерьера (стены, полы, потолки) квартиры. Тем не менее, этот пробел может быть восполнен за счет страхового полиса для домовладельцев.Это обеспечит источник средств для покрытия справедливой рыночной стоимости не только потери личного имущества, такого как одежда и мебель, но и таких предметов, как краска, обои и полы на момент потери. Более того, за несколько более высокую премию можно приобрести «подтверждение восстановительной стоимости», которое должно предоставить арендатору дополнительные средства, необходимые для фактического ремонта и замены всех поврежденных предметов в момент потери.

Хотя большинство договоров аренды содержат в основном один и тот же язык, небольшие различия могут значительно изменить ответственность за ремонт между Арендодателем и Арендатором.Кроме того, внутренние правила каждой кооперативной корпорации различаются, и, хотя рекомендуется включать все положения о ремонте в договор аренды, определенные требования могут содержаться в правилах дома, которые, в отличие от договора аренды, могут время от времени изменяться правлением. директоров.

Ответственность за внешние удобства

Ответственность за ремонт террас, балконов и крыш, прилегающих к пентхаусу, была источником множества судебных споров и споров, поскольку они затрагивают не только кооперативную корпорацию, но часто и других акционеров.Утечки повредили квартиры и личное имущество соседей. Некоторые здания внесли поправки в договор аренды, чтобы предоставить владельцам террас дополнительные обязанности сверх требований, типичных для большинства договоров аренды. Например, большинство договоров аренды просто требуют, чтобы акционер содержал террасу, балкон или крышу без мусора, снега, льда и листьев. Многие договоры аренды теперь требуют, чтобы арендатор содержал террасу, балкон и крышу в «хорошем состоянии». Большинство договоров аренды предусматривают, что любые расходы, связанные с демонтажем конструкций, установленных акционером на террасах, балконах или крышах, когда необходим ремонт крыши или конструкции здания, несет такой акционер вместе с расходами на восстановление таких конструкций. .

При строительстве конструкций на крышах необходимо согласие совета. Совету директоров важно установить и / или прояснить, среди прочего, ответственность за последующее техническое обслуживание и ремонт. Как и во всех предлагаемых изменениях, здание должно требовать от арендатора заключения «Соглашения об изменении», которое может включать в себя будущие обязанности арендатора по ремонту внесенных им улучшений. Принятие правил внутреннего распорядка, установленных советами для одобрения или неодобрения размещения плантаторов или других предметов на террасах на крыше квартир, было признано судами разумным.Решение совета директоров заменить поверхность террас на крыше бетонной брусчаткой, а не каменной плиткой также было поддержано судами, ссылаясь на полномочия совета как в уставе кооперативной корпорации, так и в договоре аренды. Суды подчеркнули, что «поскольку совет директоров обязан отремонтировать террасу на крыше, он также должен иметь возможность выбирать, какой тип поверхности пола подходит в данных обстоятельствах».

Законы города Нью-Йорка

Закон о многоквартирных домах и Кодекс обслуживания жилья Административного кодекса города Нью-Йорка требуют, чтобы домовладелец (включая кооперативную корпорацию) содержал помещения в хорошем состоянии.В эту обязанность входит структурный ремонт здания. Как правило, ответственность за внутренние стены и потолок в квартирах несет домовладелец. Кроме того, раздел 235 (b) Закона о недвижимости штата Нью-Йорк, именуемый «гарантией пригодности для проживания», требует от домовладельца предоставить здание, которое является безопасным и пригодным для проживания. Однако договор аренды и факты, относящиеся к любому спору, будут определять ответственность арендодателя и арендатора за любой ремонт в здании и квартирах.

При определении того, чья обязанность устранять нарушения жилищного кодекса, должно быть получено жилье между обязательствами сторон по аренде с учетом обязательств в соответствии с Кодексом эксплуатации жилищного фонда и «гарантии пригодности для проживания».»Таким образом, хотя акционер имеет право на льготы в соответствии с гарантией пригодности для проживания и Жилищным кодексом, а кооперативная корпорация может быть обязана устранить нарушения в квартире в первую очередь, кооперативная корпорация может использовать любые средства правовой защиты против арендатором за невыполнение им обязательств по договору аренды. Например, в большинстве договоров аренды требуется, чтобы акционер, а не кооперативная корпорация, красил интерьер квартиры. здания, ответственность за устранение этого нарушения в конечном итоге будет возложена на арендатора.Таким образом, даже несмотря на то, что кооперативная корпорация в первую очередь может быть законодательно ответственна за устранение нарушения и покраску квартиры, она может затем взимать с акционера плату за ремонт, предъявить иск о возмещении своих расходов или приступить к расторжению договора аренды в результате. договорных обязательств по аренде.

А как насчет кондоминиумов?

В отличие от кооперативов, суды определили, «что предусмотренная законом гарантия пригодности для проживания не применяется между владельцем единицы кондоминиума и советом управляющих, поскольку владение единицей кондоминиума — это форма платной собственности, а не семейный интерес с участием арендодателя / арендатора. отношение.«Однако применительно к кооперативам к кондоминиумам применяются Закон о многоквартирных домах и Кодекс эксплуатации жилья, Строительный кодекс и Кодекс здравоохранения города Нью-Йорка.

Ответственность за ремонт отдельных единиц кондоминиума и общих частей основана на подзаконных актах кондоминиума, которые обычно содержат раздел, озаглавленный «Техническое обслуживание и ремонт». В этом разделе указывается, какие элементы подлежат техническому обслуживанию, ремонту и замене. владельцем квартиры или кондоминиума.Владелец единицы обычно несет ответственность за все приспособления, приборы, электрические и сантехнические установки внутри единицы, за исключением случаев, когда они расположены в общих элементах и ​​обслуживают одну или несколько единиц. Совет менеджеров обычно отвечает за все общие области, за исключением тех ограниченных общих элементов, которые поддерживаются владельцами единиц, которые используют их исключительно. Аналогичным образом, правление не несет ответственности за ремонт, если он вызван небрежностью, небрежностью или неправильным использованием владельца помещения или его приглашенных, лицензиатов или агентов.В таком случае расходы оплачиваются владельцем квартиры.

Статья 9-B Закона о недвижимости (Закон о кондоминиумах), в частности, гласит: «каждый владелец квартиры считается лицом, контролирующим квартиру, принадлежащую ему или ей, а совет управляющих считается лицом в контроль общих элементов в целях обеспечения соблюдения любого такого закона или кодекса, при условии, однако, что все другие положения Закона о многоквартирном доме или Закона о многократном проживании, если они применимы, должны иметь полную силу.»

Знайте правила своего здания

Хотя большинство положений об аренде и подзаконных актов являются стандартными в отношении обязательств по ремонту, бывают случаи, когда факты и структура здания являются конкретными и требуют конкретных положений для адекватного и справедливого урегулирования ситуации. Каждое здание имеет свою индивидуальность — то, что подходит для одного здания, может не подходить для другого. Каждому совету директоров важно обсудить со своим поверенным и управляющим агентом юридические и практические вопросы, связанные с этой темой.Введение требования о наличии у всех арендаторов страховки также может сократить дорогостоящие и затяжные споры и судебные разбирательства. Правление должно разработать договор аренды, подзаконные акты и требования к страхованию, которые четко определяют обязанности здания и его жителей. Надеемся, что этот процесс приведет к разъяснению условий договора аренды, подзаконных актов и / или правил внутреннего распорядка, что сведет к минимуму споры и расходы, которые возникают так часто.

г.Гринштейн — поверенный и партнер Манхэттенской юридической фирмы Greenstein Starr Gerstein & Rinaldi LLP.

Домашняя зарядка | Тесла

Самое удобное место для зарядки Tesla — дома, на ночь. Подключайте к сети, когда вы вернетесь домой, и пусть ваш автомобиль заряжается, пока вы спите. Вам больше не нужно ездить на бензоколонку на автомобиле, работающем на газе, и вы можете воспользоваться низкими ночными ценами на коммунальные услуги в непиковые часы, экономя как время, так и деньги.


Варианты домашней зарядки

Мы рекомендуем настенный разъем как наиболее динамичное решение для домашней зарядки. Однако существует множество вариантов, соответствующих вашему образу жизни и потребностям вождения.

Оборудование

Закупочная цена

Стоимость установки (оцен.)

Преимущества

Скорость зарядки автомобиля

Настенный соединитель
Рекомендуется

$ 500

750–1 500 долл. США *

Самый быстрый вариант зарядки для дома

Позволяет оставить мобильный коннектор в машине

Обновления по воздуху

Распределение мощности

30-44 миль / ч † (выключатель 60 А)

NEMA 14-50

$ 45

500–1 500 долл. США *

Можно использовать существующую розетку

20-30 миль / ч †

Мобильный разъем
(адаптер 120 В)

Поставляется с автомобилем

НЕТ

Простое решение для зарядки для клиентов, которые мало водят

2-3 миль / ч †

* Зависит от электросети.
Скорость зарядки зависит от автомобиля. См. Таблицу скоростей зарядки для каждого уровня мощности.

Процесс установки и стоимость

Процесс

Мы рекомендуем установить домашнее зарядное устройство перед доставкой автомобиля. В большинстве случаев установка занимает несколько часов, но поиск и планирование электрика может занять до двух недель.

Выполните следующие действия, чтобы успешно установить домашнее зарядное оборудование в вашем доме:
  1. Найти электрика
    Введите свой почтовый индекс в инструмент «Найти электрика», чтобы найти установщика в вашем районе.
  2. Запрос цены
    После того, как вы найдете поблизости электриков, свяжитесь с ними напрямую и опишите работы по установке, которые вам необходимо выполнить. Многие электрики теперь предлагают расценки онлайн и по электронной почте, что упрощает получение нескольких расценок.
  3. Закажите оборудование
    Получив предложение от электрика, закажите домашнее зарядное оборудование через Интернет.
  4. Запланируйте установку
    Отправьте электронное письмо с подтверждением отгрузки заказа выбранному вами электрику и назначьте дату установки напрямую.

Стоимость

Стоимость установки

может варьироваться в зависимости от вашего домашнего зарядного оборудования и электрической системы.

Стоимость простой установки составляет от 500 до 1500 долларов. Однако, если для завершения установки необходимы дополнительные элементы, цена будет соответствующим образом скорректирована.

Обычно включает:

  • Профессиональные услуги по установке и материалы
  • Разрешение
  • Инспекция
  • Гарантия на установку

Обычно дополнительно:

  • Длинный провод (расстояние от электрического щита до места установки)
  • Дополнительная подпанель
  • Траншея (подземные провода)
  • Обновление главной панели
  • Установка на пьедестале
  • Скрытие кабелей за стенами

Ресурсы для установки

Ваш электрик может посетить страницу поддержки настенного соединителя для получения дополнительной информации о том, как установить настенный соединитель.

Руководства по установке и информацию по поиску и устранению неисправностей для зарядных устройств Tesla также можно найти на странице Руководства по зарядным устройствам и адаптерам.

Апартаменты и кондоминиумы

Примечание: Всегда удостоверяйтесь, что у вас есть разрешение на установку домашней зарядки.

По закону все чаще в квартирах и многоквартирных домах разрешается зарядка электромобилей. Установка зарядки имеет смысл для бизнеса, и аргументы в пользу того, что больше людей будут покупать электромобили, будут только укрепляться.

Кроме того, вам или вашему управляющему недвижимостью могут быть доступны льготы на федеральном уровне, уровне штата, округа, муниципалитета и коммунального предприятия для снижения затрат. Поощрения, связанные с домашней зарядкой, можно найти в Центре данных по альтернативным видам топлива Министерства энергетики США.

Мы предлагаем следующие шаблоны, которые помогут начать эти разговоры с вашим менеджером здания или ТСЖ:

Дополнительные ресурсы


Наверх

Что бы вы выбрали, если бы вы подключили 200-квартирный дом с помощью кабелей Ethernet? Cat 5E, Cat 6A (или оптоволокно)? : network

Здравствуйте, r / network

Я отвечаю за проект по подключению жилищного кооператива, в котором я живу, к оптоволоконной линии, чтобы все квартиры имели доступ к оптоволоконному Интернету, а не к медленным телефонным линиям, которые мы используй сейчас.

Я довольно далеко продвинулся в этом процессе и получил действительно привлекательное предложение от компании, у которой есть собственные оптоволоконные линии, проложенные здесь, на востоке Копенгагена (Дания).

Есть одна вещь, в которой я не уверен, а именно, какой тип проводки лучше всего подходит для подключения квартир к коммутаторам, подключенным к оптоволоконной линии.

Предложение, которое я получил, предполагает Cat 5E, но я знаю, что он ограничен 1 Гбит, и хотя сейчас это кажется большим, я надеюсь, что мы превысим это значение в течение следующих десяти или двух лет.Практически все затраты на установку всего уходит на электромонтаж квартир. Это около 3300 датских крон за квартиру (~ 500 долларов США), и я думаю, что, возможно, будет разумным выбрать кабель с пропускной способностью 10 Гбит, раз уж мы это сделали.

В то же время я знаю, насколько быстр технологический прогресс, и что через 10 лет в этом может оказаться совершенно ненужным, потому что что-то еще (например, беспроводная связь) будет более привлекательным, или потому что мы придумали способ подтолкнуть К тому времени 10 Гбит по кабелю Cat 5E.

Насколько я могу судить, Cat 6A примерно в 3-5 раз дороже Cat 5E, но, учитывая, что каждая квартира, вероятно, имеет среднее расстояние кабеля до маршрутизатора около 50 метров, это не будет стоить больше 65 долларов. долларов за 50 метров кабеля Cat 6A или около того (самое большее), что немного по сравнению с общей стоимостью около 500 долларов за квартиру.

Я хотел бы получить какие-то комментарии по этому поводу. Что ты думаешь? Нетрудно ли перейти на Cat 6A за дополнительную плату или это пустая трата — и почему?

Я намеренно игнорирую оптоволоконные кабели для квартир, так как для этого в каждой квартире потребуется коробка, которая преобразует оптический сигнал в электрический сигнал Ethernet, что делает его слишком дорогим.

Спасибо! 🙂

Как преобразовать аудиодомофон в видеодомофон в вашем здании в Нью-Йорке с использованием существующего провода

Владеете ли вы многоквартирным домом на Лонг-Айленде, Нью-Йорке или Нью-Джерси и хотите модернизировать аудиодомофон в своем старом многоквартирном доме на новую систему видеодомофона? Во многих случаях Total Security может модернизировать вашу текущую аудиодомофонную систему до видеосистемы, используя существующий провод.

Total Security часто использует двухпроводную систему, которая обычно позволяет использовать уже существующие линии.Это может значительно снизить стоимость, так как монтажные и трудовые затраты обычно составляют до одной трети стоимости установки. Это огромная экономия для наших клиентов, особенно для тех, у кого есть дома от 24 до 48 квартир и более или более 100 квартир.

Отличная функция, которую мы можем установить, — это цифровой домофон прямо у внешнего главного входа в ваше здание. Это упрощает поиск арендатора и менее громоздко, чем бумажный справочник с длинным списком арендаторов, особенно если у вас есть здание с более чем 48 квартирами.Эти устройства чистые и гладкие, и Total Security может установить специальную стальную лицевую панель, чтобы модернизировать новую панель внутренней связи, чтобы заменить старую. Если ваше здание находится в более суровом окружении, мы также можем установить антивандальную панель, которая также может выдерживать элементы и физическое насилие.

На внутренних видеоблоках вы можете выбрать установку четырех- или семидюймового монитора, который можно оснастить телефонной трубкой или оставить без помощи рук, что позволяет вашим арендаторам видеть, говорить и активировать дверную заслонку для входа посетителей.Если в вашем здании в настоящее время есть существующая аудиосистема телефонного входа, которая набирает домашний или мобильный телефон арендатора, ее обычно можно модернизировать до IP-видеодомофона, который позволит некоторым арендаторам по-прежнему принимать звонки на свой домашний телефон, а также на свои смартфон. Живое видео-шоу, которое находится у их дверей, доступно и транслируется через приложение на их смартфоне. Это означает, что вашим квартиросъемщикам даже не обязательно быть дома, чтобы увидеть, кто звонит в их колокол.

Некоторые из качественных брендов, используемых Total Security, включают Comelit, AiPhone и Siedle.Приложение Comelit позволяет пользователям отвечать на звонки из любого места, отвечать на звонки по внутренней связи и просматривать видеозвонки. Все эти бренды предлагают продукты с самым высоким рейтингом, которые обеспечивают нечто большее, чем стандартные дверные коммуникации, поэтому они используются Total Security. Предлагая множество различных опций, Total Security может спроектировать систему безопасности квартиры в соответствии с вашим бюджетом. Позвоните нам сегодня, чтобы получить БЕСПЛАТНУЮ оценку. Мы лицензированы и застрахованы, и гордимся тем, что имеем рейтинг A + BBB.

Создайте безопасную среду для своего многоквартирного дома уже сегодня, обновив систему внутренней связи.Total Security имеет более чем 15-летний опыт установки систем контроля доступа и контроля доступа. Мы предоставляем охранные услуги и продукты для многоквартирных домов на Лонг-Айленде, Нью-Йорке и Нью-Джерси. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о наших услугах по охране многоквартирных домов. Позвоните в нашу службу поддержки по телефону (516) 775-2304 (Нью-Йорк) или (201) 594-7233 (Нью-Йорк). Местоположение Джерси).

Арендная плата для богатых снижается.Арендная плата для бедных растет.

Тепло Фэй Портер часто не работает, и в суровые зимы Чикаго в ее окнах остаются сосульки. По ее словам, в прошлом году лестничные клетки и коридоры ее дома не убирались месяцами. Не так давно неисправная проводка чуть не стала причиной пожара на ее кухне. Тем не менее, несмотря на все это, арендодатель недавно повысил ей арендную плату на 70 долларов.

«Они говорят, что стоимость жизни продолжает расти, но никогда не предоставляют дополнительных удобств. », — сказал Портер , который живет в Гайд-парке, разнообразном районе на южной стороне города. « Они остались прежними или меньше.

Портер мог бы стать образцом рынка арендного жилья за последний год: повышение арендной платы за некачественное жилье, обычно занятое наиболее финансово незащищенными арендаторами, и большие скидки на роскошные квартиры, обслуживающие богатых.

Внешний вид жилого дома Фэй Портер в Чикаго.

Отсутствует плинтус и оголенная проводка в квартире Портера.

Грязь и потертости покрывают коридор первого этажа многоквартирного дома.(Фото Тейлора Гласкока для The Washington Post)

ВЕРХНИЙ: Внешний вид многоквартирного дома Фэй Портер в Чикаго. ВНИЗУ СЛЕВА: Отсутствующий плинтус и оголенная проводка в квартире Портера. ВНИЗ СПРАВА: Следы грязи и потертостей покрывают коридор первого этажа многоквартирного дома. (Фото Тейлора Гласкока для The Washington Post)

Многое было написано о двухколейном, или «K-образном», экономическом восстановлении, при котором домохозяйства с более высокими доходами в целом преуспевают в финансовом отношении, а домохозяйства с более низким и умеренным уровнем дохода. -доходные падают.Уровень занятости с высокой заработной платой восстановился примерно до уровня, который был до пандемии; количество низкооплачиваемых рабочих мест, с другой стороны, по-прежнему очень низкое. Но это не единственный способ, которым бедняки заключили грубую сделку. Домохозяйства с низкими доходами подвергаются давлению с обеих сторон — за меньший доход и более высокие цены на за то, что обычно является их крупнейшими ежемесячными расходами: арендная плата.

Для состоятельных арендаторов выгодных сделок предостаточно. Согласно данным CoStar, аналитической компании по недвижимости, в большинстве крупных мегаполисов арендная плата за элитное жилье резко упала.

Жилая недвижимость высокого класса

Арендная плата снизилась

Годовое изменение с последнего квартала 2019 года до последнего квартала 2020 года.

Низкое качество (1 и 2 звезды)

Аренда высокого класса (4 & 5 звезд)

Арендная плата за элитную жилую недвижимость упала

Годовое изменение с последнего квартала 2019 года до последнего квартала 2020 года.

Низкое качество

Рейтинг 1 и 2 звезды

Аренда элитного жилья

4 и 5 звезд

Арендная плата за элитную жилую недвижимость упала

Изменение в годовом исчислении с последнего квартала 2019 года по последний квартал 2020 года.

Низкое качество

Оценка 1 и 2 звезды

Аренда элитного жилья

4 и 5 звезд

Снижение арендной платы за элитное жилье

Изменение в годовом исчислении с последнего квартала 2019 года до последнего квартала 2019 г. 2020.

Низкое качество

Оценка 1 и 2 звезды

Аренда элитного жилья

4 и 5 звезд

Аренда элитного жилья упала

Изменение в годовом исчислении с последнего квартала 2019 года до последнего квартал 2020 года.

Низкое качество

Оценка 1 и 2 звезды

Аренда высокого класса

4 и 5 звезд

Сумма зависит от города. В Далласе и Форт-Уэрте арендная плата за квартиры в верхней части шкалы качества CoStar была на 1% дешевле в последнем квартале 2020 года по сравнению с годом ранее; в Чикаго они упали на 7,6 процента. Между тем, арендная плата за квартиры более низкого уровня — старые или низкокачественные здания с меньшими удобствами — оставалась стабильной или увеличивалась в зависимости от района.В Даллас-Форт-Уэрте и Чикаго они выросли примерно на 2 и 1 процент соответственно.

А некоторые незадачливые арендаторы пережили гораздо большие скачки. Портер, чья контрактная работа в некоммерческой организации недавно закончилась, платит почти на 5 процентов больше, в результате чего ежемесячная цена ее квартиры с двумя спальнями составляет 1500 долларов. (Портер, страдающая эпилепсией, получает пособия по инвалидности и ваучеры, которые помогают покрыть счета.) Андреа Оспина, которая живет на окраине Далласа-Форт-Уэрт, сказала, что ее арендная плата выросла прошлым летом с 900 долларов до 1250 долларов, или почти на 40 процентов.Это произошло вскоре после того, как ее мужа уволили с работы водителем грузовика.

Итак, что происходит? Почему люди с более высоким доходом получают перерыв, в котором они не нуждаются, а люди с низким доходом сталкиваются с повышением арендной платы, когда они больше рискуют потерять работу?

Динамика на верхнем сегменте рынка более ясна. В связи с тем, что COVID-19 в значительной степени отключил льготы городской жизни, многие арендаторы, у которых были средства, сделали это. Более высокооплачиваемые работники, которые совмещали удаленную работу и виртуальную школу, искали больше места, часто покупая дом в пригороде.

«Многие арендаторы, которые уже были маржинальными покупателями жилья — у которых более высокая кредитоспособность, активы и доход — решили перейти на домовладение», — сказала Дженни Шуэц, старший научный сотрудник Brookings Institution. Цены на дома в пригородах Нью-Йорка, Вашингтона, Чикаго и других городов резко выросли в прошлом году, так как жители городов с высоким доходом бежали.

Это оказало понижательное давление на арендную плату в роскошных городских зданиях, которые освободили эти новые домовладельцы.Арендная плата также снизилась из-за резкого увеличения предложения, поскольку в прошлом году на рынке появилось много нового элитного жилья. «Эти запасы ударили одновременно со слабым спросом», — сказал Эндрю Рыбчинский, управляющий консультант CoStar Advisory Services.

С нижним сегментом рынка аренды дело обстоит сложнее.

Одно из вероятных объяснений, по мнению Шуэца и других, состоит в том, что, когда разразился экономический кризис, все больше людей решили спуститься по карьерной лестнице, чтобы сэкономить деньги.А вот уже было — дефицит доступных по цене единиц. Таким образом, всплеск спроса на дома с более низкой ценой привел к повышению ставок арендной платы.

Возьмем, к примеру, Робина Дж. Шварца, тренера по здоровью и образу жизни, который жил в многоэтажном доме в Тони Саут-Луп в Чикаго. Прошлой весной она заразилась коронавирусом, и ее тело сильно пострадало, и она до сих пор не оправилась. То же самое и с ее работой: из-за рецессии количество ее платежеспособных клиентов иссякло. «Это был кровавый кошмар», — сказала она.

Робин Шварц в однокомнатной квартире, которую она сняла после того, как ее старая квартира с одной спальней была переоценена. (Тейлор Гласкок / The Washington Post)

Несколько месяцев спустя ее домовладелец потребовал повышения арендной платы на 10 процентов. Шварц возмутился. Она изо всех сил пыталась найти место подешевле, но с трудом могла найти место, которое могло бы принять нового арендатора в ее финансовых обстоятельствах. Она договорилась о коротком продлении существующего договора аренды.

В конце концов она нашла квартиру в Гайд-парке.Квартира представляет собой студию площадью 450 квадратных футов, что намного меньше, чем ее предыдущая однокомнатная квартира площадью 780 квадратных футов. В нем нет посудомоечной машины, стиральной / сушильной машины, балкона и других удобств, к которым она привыкла. Но теперь она платит примерно половину своей предыдущей квартплаты, что является огромным облегчением. «Был момент, когда я думала, что останусь без дома», — сказала она.

Шварц недавно узнала об арендной плате за квартиру в Саут-Луп, из которой она переехала в ноябре прошлого года; он все еще свободен, выставлен на продажу с большой скидкой по сравнению с предыдущей арендой.

Эта картина очевидна в районе метро Чикаго. Районы, которые в прошлом году начали с высокой арендной платы, предлагают большие скидки; те, которые начинали с более низких цен — и часто являются домом для небелого большинства населения — как правило, имели рост. Как показано на диаграмме ниже, зависимость почти линейная.

В Чикаго стали дешевле

стали дороже

Годовые изменения в 74 кварталах и пригородах Чикаго, с февраля.С 2020 г. по февраль 2021 г.

Арендные ставки выросли в большинстве районов, где в прошлом году средняя арендная плата была менее 1500 долларов США до начала пандемии.

Арендная плата упала

в более дорогих

районах

В Чикаго более дешевые места стали дороже на

Годовое изменение в 74 кварталах и пригородах Чикаго с февраля 2020 года по февраль 2021 года.

Арендная плата увеличилась в большинстве районов, где в прошлом году средняя арендная плата была менее 1500 долларов США до пандемии.

Арендная плата упала

в более дорогих

районах

В Чикаго стали дороже более дешевые места

Годовые изменения в 74 кварталах и пригородах Чикаго с февраля 2020 года по февраль 2021 года.

Арендные ставки увеличилась в большинстве районов, где в прошлом году средняя арендная плата была менее 1500 долларов США до пандемии.

Арендная плата снизилась

в более дорогих

районах

В Чикаго стали дороже более дешевые места

Годовые изменения в 74 кварталах и пригородах Чикаго, с февраля.С 2020 г. по февраль 2021 г.

Арендные ставки выросли в большинстве районов, где в прошлом году средняя арендная плата была менее 1500 долларов США до начала пандемии.

Арендная плата упала

в более дорогих

районах

В Чикаго более дешевые места стали дороже

Годовые изменения в 74 кварталах и пригородах Чикаго с февраля 2020 года по февраль 2021 года.

Арендные ставки увеличилась в большинстве районов, где в прошлом году средняя арендная плата была менее 1500 долларов США до пандемии.

Арендная плата упала

в более дорогих

районах

Эксперты по жилищному строительству говорят, что другие факторы также могут иметь значение. Некоторые районы с низкими доходами были облагорожены еще до пандемии, что привело к повышению арендной платы.

Повышение арендной платы в нижней части рынка также может быть непреднамеренным следствием федерального моратория на выселение, введенного в прошлом году. Мораторий, срок действия которого истекает в этом месяце, защищает находящихся в трудном положении арендаторов от перемещения и возможного бездомности.По данным Обследования зернобобовых, проведенного Бюро переписи населения, по состоянию на конец февраля около четверти взрослых в семьях арендаторов с низким доходом не выплачивали арендную плату. Арендодатели, застрявшие с арендаторами, которые не могут платить, могут попытаться компенсировать эти потери, повысив арендную плату для всех остальных. По словам Шуэца, арендная плата за квартиры более низкого уровня, как правило, уже близка к эксплуатационным расходам, поэтому арендодатели могут иметь небольшую норму прибыли.

Более бедные арендаторы также часто неохотно отказываются от повышения арендной платы, учитывая сложности и расходы, связанные с переездом, особенно в разгар пандемии.

«У них нет денег, чтобы переехать в другое место, и домовладельцы знают, что у них они есть, — сказал Сэнди Роллинз, исполнительный директор Союза арендаторов Техаса. «Они могут сказать:« Вот цена, это то, что вы должны заплатить, вы можете пойти в продовольственный банк, если вам нужно сэкономить »».

Для многих арендаторов с низкими и даже средними доходами это динамический предшествует пандемии. Из-за хронической нехватки доступного жилья большинство этих арендаторов тратили не менее трети своих доходов на жилье задолго до covid.Пандемия просто усугубила ситуацию. Американский план спасения президента Байдена предусматривает выделение дополнительных средств на помощь в аренде жилья и ваучеры, которые помогут некоторым арендаторам. Но снижение арендного давления как во время текущего кризиса, так и после него, в конечном итоге потребует расширения предложения доступного жилья.

Это сложно по многим причинам. Разработчики обычно ожидают более ограниченной отдачи от устройств более низкого уровня. Субсидии для привлечения разработчиков могут быть политически нестабильными или плохо ориентированными.Даже когда застройщики и муниципалитеты участвуют в работе, другие бюрократические проволочки или НИМБИзм могут затормозить проекты.

Но общественная поддержка правительственной помощи в связи с пандемией в сочетании с изменением цен и моделей миграции, вызванных коронавирусом, может предоставить необычную возможность преодолеть эти проблемы. Некоторые районы начали переоборудование мотелей или других зданий в дополнительные жилые дома; участие в реформе зонирования и выдачи разрешений; и обсуждение изменений в их субсидиях и требованиях на развитие.

Без увеличения предложения доступного жилья двухколейная модель, скорее всего, сохранится. А без дополнительных вариантов жилья Портер и ее коллеги-арендаторы имеют мало рычагов, чтобы противодействовать повышению арендной платы и ухудшению условий жизни. Хотя, как волонтер-арендатор-организатор, она все равно пытается.

«Единственное, что я точно знаю, это то, что я заслуживаю тепла, я заслуживаю безопасности и заслуживаю того, чтобы быть чистым», — сказала она. «Эти вещи не подлежат обсуждению».

Подпишитесь, чтобы получать колонки Кэтрин Рэмпелл по электронной почте, как только они будут опубликованы

Больше от Мнения:

Редакционная коллегия: Нам нужно переосмыслить общественную безопасность сейчас

Кэтрин Рэмпелл: Байден может легко поднять потолок для беженцев.Так почему он этого не сделал?

Рут Маркус: представьте себе 2025 год с республиканским правительством и без пиратов. Добро пожаловать в апокалипсис.

Юджин Робинсон: Помните эти слова всякий раз, когда кто-нибудь говорит вам, что полицейские страдают дальтонизмом

Дженнифер Рубин: Открытое письмо: Сохраняйте права голоса, проходите счета — и сохраняйте свой оберег

Подключение зуммера двери квартиры к концентратору умного дома | Крис Вонг

Недавно я предпринял дополнительный проект, над созданием которого я работал несколько лет, по подключению дверного зуммера квартиры к системе «умного дома», чтобы обеспечить большее удобство и осведомленность о ситуации как дома, так и в дороге.

В этом посте будет собрана вся информация и ресурсы, которые я собрал в ходе этого проекта, на благо всех, кто хочет сделать то же самое!

Домофон

Многие квартирные панели внутренней связи выглядят так, с динамиком и тремя кнопками:

Пользовательский интерфейс традиционной квартирной внутренней связи выглядит следующим образом:

  1. Посетитель нажимает кнопку устройства на входной двери, срабатывая. тональный сигнал на панели объекта
  2. Резидент нажимает кнопку «поговорить» на панели объекта, пытаясь определить, достоин ли посетитель войти… «Кто это?»
  3. Resident нажимает кнопку «прослушать» на панели устройства , чтобы услышать ответ посетителя… «Это я, ваш посетитель!»
  4. Если посетитель считается достойным, резидент нажимает кнопку «дверь» на панели блока, на мгновение отпирая дверь.

Этот опыт оставляет желать лучшего, и есть множество преимуществ, связанных с возможностью удаленно запускать мгновенную разблокировку (даже из другой комнаты) и получать уведомления, когда кто-то звонит в квартиру.

Как работает такая система внутренней связи, говоря электрически? Я рада, что вы спросили. Вот схема типичной системы внутренней связи в многоквартирных домах без швейцара / стойки регистрации. Схема подключения

PK-543A с сайта http://www.leedan.com/IN-826.pdf

«Мозг» — это PK-543A, который устанавливается в центре здания.Это небольшая пластиковая коробка с печатной платой, множеством проводных соединений и микропереключателями. Он соединяется с панелью входной двери, электронным дверным замком и с каждым блоком в здании. Блок «Интерком-станции» может быть 5-проводным, 4-проводным или 3-проводным (я думаю, я только что понял, почему они назвали его PK «543»), каждая из которых имеет несколько разные подключения для отправки звука и сигналов открытия дверей. .

Согласно 10-секундному поиску в Google, это устройство стоит чуть больше 100 долларов, и вы, вероятно, можете получить подержанное устройство за не слишком большие деньги, если хотите повозиться в изолированной среде.

Я также узнал, что электроника настолько проста, что существует множество компонентов сторонних производителей, которые работают с этими системами внутренней связи. Вы можете увидеть более известные бренды, такие как Lee Dan и TekTone, но есть и другие производители, которые делают совместимые кнопочные панели (станции и панель передней двери в модифицированной мной системе были произведены Apple Core Electronics, но все они подключены к a Lee Dan PK-543A)

Все провода ведут к PK-543A

4-проводная блочная станция также довольно проста.Здесь нет никакой сложной электроники, только переключатели, соединяющие входящие провода, и динамик на 45 Ом. Динамик фактически служит микрофоном, что делает его еще проще:

Типичная схема 4-проводной переговорной станции, из http://www.leedan.com/IN-826.pdf

Если вы открутите панель, вы увидите 4 провода, обозначенные буквами «X», «3», «2» и «1». Как и следовало ожидать, кнопки разговора и прослушивания направляют ток через динамик / микрофон. Кнопка двери просто соединяет провода 2 и 3, которые центральный блок может распознавать, а затем запускать отпирание двери.

Выбор мостового устройства

«немая» система требует, чтобы человек прислушался к звуку и нажал кнопку, чтобы открыть дверь. Чтобы сделать интерфейс внутренней связи «умным», нужно настроить все так, чтобы компьютер мог выполнять две функции, которые выполнял человек:

  1. Считывание вызова на единичную станцию, которое можно использовать для запуска уведомлений или других действий.
  2. По запросу активируйте 3-секундную разблокировку двери (имитируйте, как человек нажимает кнопку достаточно долго, чтобы посетитель открыл дверь)

Для этого нам понадобится часть оборудования умного дома, называемая мостом или IO ( Ввод / вывод) интерфейс.Мост — это универсальное устройство, которое может связываться с сетью умного дома и действовать как электрический датчик и / или привод.

Внутренняя структура моста Fortrezz MIMOlite Z-Wave

MIMOlite от Fortrezz делает именно это. Он использует Z-Wave для связи через ячеистую сеть с концентратором умного дома Samsung SmartThings (или любой другой системой, совместимой с Z-Wave).

У него довольно простой физический интерфейс. Два провода подают питание (через адаптер переменного тока 12 В), два провода подключаются к его входу датчика, а три провода подключаются к его переключающему реле (как и в случае с большинством реле, вы можете либо замкнуть цепь, либо разомкнуть цепь)

Для тех, кто знает больше о Z-Wave, MIMOlite имеет следующие классы команд, которые мы можем использовать для этого проекта (среди прочего, прочтите техническое приложение, чтобы узнать больше):

SENSOR_BINARY — Входной сигнал может отправлять Z-Wave команда, когда она входит и выходит из триггерного состояния.Состояние срабатывания может быть либо сухим контактом, либо настраиваемым диапазоном напряжения. Другие устройства Z-Wave также могут «спрашивать», каково текущее состояние датчика.

SWITCH_BINARY — Устройства Z-Wave могут отправлять команды включения и выключения, управляя реле. Устройства с Z-волной также могут «спрашивать» о текущем состоянии переключателя.

Итак, MIMOlite станет «умным» интерфейсом для «тупой» панели внутренней связи. Но как нам это подключить?

Как заставить входной датчик и триггер выхода на MIMOlite взаимодействовать с панелью внутренней связи?

Срабатывание двери

Спусковой механизм двери — более легкая сторона этой проблемы с подключением.Мы уже знаем, что панель просто соединяет провода 2 и 3, поэтому все, что нам нужно сделать, это подключить эти два провода к реле MIMOlite параллельно.

Имитация нажатия кнопки с помощью реле MIMOlite

В этой конфигурации и кнопка, и MIMOlite могут замкнуть цепь независимо, поэтому мы не меняем никаких исходных функций панели внутренней связи.

Но как мы можем гарантировать, что отпирание двери срабатывает только на мгновение? Решением по умолчанию было бы просто рассматривать его как переключатель, и чтобы все, что делает, запускалось, а также время:

Включите переключатель> Подождите 3 секунды> Выключите переключатель

Это кажется рискованным, потому что если есть ошибка с передачей команды Off, дверь может оставаться незапертой на неопределенный срок.К счастью для нас, MIMOlite имеет параметр конфигурации для мгновенного релейного выхода!

Параметры Z-волны MIMOlite

Параметр 11 — это время включения реле после получения команды включения с шагом 100 миллисекунд. Установка на «30» означает, что реле сработает на 3 секунды, достаточно времени для наших посетителей, чтобы открыть дверь и войти. (См. Раздел Custom SmartThings Device Handler ниже, чтобы узнать, как мы устанавливаем параметры Z-Wave на MIMOlite)

Это решение более безопасное и надежное , поскольку логика для определения времени замыкания реле происходит на самом MIMOlite, и не подвержен потенциальным проблемам с передачей по сети Z-Wave или через Интернет.

Обнаружение жужжания

Обнаружение жужжания оказалось бы более сложной задачей и потребовало некоторой специальной электроники. Когда посетитель жужжит устройство с панели входной двери, звуковой сигнал посылается через провод «X» через динамик, возвращаясь на землю через провод «1».

Как тональный сигнал проходит через переговорную станцию.

Это заняло у меня несколько дней поисков и переделок. Первоначально я пытался найти способы почувствовать аудиосигнал, проходящий через динамик.Поскольку звук является переменным током, многие онлайн-форумы привели к рекомендациям по добавлению смещения постоянного тока к сигналу, а затем сглаживанию сигнала, чтобы его можно было воспринимать аналого-цифровым преобразователем.

Многие люди использовали эту схему для изготовления светодиодного измерителя уровня звука для аудиосигнала с использованием Arduino или аналогичного микроконтроллера.

Позже я узнал из электрической схемы PK543A, что тональный сигнал — это не переменный ток, а импульсный постоянный ток.

Я нашел множество подобных схем в Интернете и даже получил несколько рекомендованных схем от инженеров-электриков, но через несколько дней я узнал через малоизвестную ветку Reddit, что TekTone использовал для продажи простой дополнительной платы, которая делала именно то, что мы хотели делать .Он назывался RY014B, и он мог распознавать тональный сигнал внутренней связи и замыкать реле!

Единственное зернистое изображение теперь недоступного TekTone RY014B

В Интернете на удивление мало информации о RY014B, но из этого зернистого изображения (и описания Redditor в ветке выше) ясно, что это всего лишь диод, конденсатор , и маленькое реле. Это снято с производства. Вы можете найти некоторые спецификации для него, но ничего, что на самом деле не говорит вам, что это за компоненты.

Я, вероятно, мог бы перепроектировать это методом проб и ошибок, но смог отследить детали через пользователя reddit, который первым упомянул об этом модуле.Вот подробная принципиальная схема для всех, кто идет после меня и должен улавливать тон интеркома.

Простая схема, которая запускает реле при наличии тонального сигнала на панели внутренней связи.

Эта схема подключена параллельно с проводами X и 1 на панели внутренней связи. При нажатии кнопки агрегата на передней двери реле замыкается. Поскольку вход MIMOlite может работать как сухой контакт, мы просто подключаем его к реле и прекращаем работу. В конфигурации по умолчанию MIMOlite отправляет отчет о двоичном датчике при подключении двух клемм входа.Дверной зуммер шустрый!

Подключение входа MIMOlite к реле, которое замыкается, когда кто-то звонит в квартиру

SmartThings Custom Device Handler

MIMOlite — это устройство Z-Wave, но оно не подключено к Интернету … оно может связываться только с другими устройствами Z-Wave . Несмотря на то, что существует множество способов связи с устройствами через Z-Wave, наиболее популярными являются потребительские платформы Smarthome. Samsung SmartThings является одним из них и предоставляет оборудование и инструменты для управления Z-Wave и другими устройствами умного дома.

Обработчики устройств — это конфигурации устройств SmartThings, определяющие, какие функции доступны для устройства, обеспечивающие создание и настройку базового пользовательского интерфейса. Когда вы добавляете устройство в свою сеть, SmartThings требует, чтобы вы указали обработчик устройства. Например, поскольку большинство диммеров Z-Wave реагируют на одни и те же команды включения, выключения и процентного соотношения яркости, существует общий обработчик устройств для диммеров. Некоторые производители будут создавать собственные обработчики устройств для своего конкретного продукта, которые вы можете выбрать из списка при добавлении продукта в сеть умного дома.

MIMOlite, однако, и датчик, и коммутатор в одном устройстве, поэтому универсальный обработчик устройств не подойдет. Нам нужен пользовательский обработчик устройства, который предоставляет доступ как датчику, так и коммутатору к нашей сети SmartThings.

Fortrezz опубликовал общий обработчик устройств для MIMOlite на github. Он содержит основные плитки пользовательского интерфейса, которые отображаются в приложении SmartThings, что позволяет вам определять напряжение на входе и включать и выключать переключатель.

Пользовательский интерфейс обработчика устройств SmartThings для нашей интеллектуальной панели внутренней связи.

Я изменил этот обработчик устройств, убрав ненужные вещи, используя значок дверного замка, оставив только переключатель, сухой контакт, конфигурацию и функции обновления. Я не буду вдаваться в подробности кода, который написан на Java-подобном языке под названием groovy. Это должно быть достаточно хорошо прокомментировано, чтобы вы могли продолжить.

Достаточно сказать, что классическое приложение SmartThings, вероятно, скоро исчезнет, ​​и это не лучший способ взаимодействия с умным дверным зуммером. Я считаю, что это полезно для тестирования, но реальная ценность для подключения этой штуки к SmartThings — это все остальные вещи, к которым SmartThings подключается, например Alexa или If This Then That (IFTTT), или даже пользовательское приложение iOS (которое Я могу написать, если найду время).

Например, когда кто-то жужжит устройство, я могу захватить неподвижное изображение с сетевой камеры, которая смотрит на входную дверь, и отправить push-уведомление на свой телефон, уведомляющее меня о том, что кто-то находится у двери с фотографией. Чтобы пойти еще дальше, уведомление может включать кнопки действий, позволяющие мне разблокировать дверь, не переходя в другое приложение. Если я сделаю что-нибудь из этого, я обязательно напишу об этом и поделюсь ссылкой здесь.

Спасибо Тому Джонсону и Джеймсу Уонгу за помощь в электронике, а также пользователю reddit johnny121b за предоставление информации о RY014B.Спасибо, что прочитали это, оставляйте комментарии и вопросы, если они у вас есть!

Отчет показал «серьезные» повреждения перед обрушением кондоминиума во Флориде

ST. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, штат Флорида (AP) — Терраса у бассейна на первом этаже здания кондоминиума на берегу океана, обрушившегося недалеко от Майами, опиралась на бетонную плиту, которая имела «серьезные структурные повреждения» и нуждалась в капитальном ремонте, согласно инженерному отчету 2018 года, также обнаружены «обильные трещины и сколы» бетонных колонн, балок и стен в гараже.

Отчет был среди серии документов, опубликованных городом Серфсайд, когда в субботу спасатели продолжали копать завалы, пытаясь найти кого-либо из 156 человек, пропавших без вести после обрушения. По меньшей мере пять человек погибли.

В то время как технический отчет фирмы Morabito Consultants не предупреждал о неминуемой опасности повреждения — и неясно, был ли какой-либо из наблюдаемых повреждений ответственен за обрушение — в нем отмечена необходимость обширного и дорогостоящего ремонта для устранения системные проблемы с Champlain Towers South.

В отчете говорилось, что гидроизоляция под настилом бассейна вышла из строя и была неправильно уложена ровно, а не под уклоном, что не позволяло стекать воде.

«Разрушенная гидроизоляция вызывает серьезные структурные повреждения бетонной структурной плиты под этими участками. Отказ от замены гидроизоляции в ближайшем будущем приведет к экспоненциальному увеличению степени разрушения бетона », — говорится в отчете.

Фирма рекомендовала заменить поврежденные плиты в ходе капитального ремонта.

Некоторые повреждения бетона в гараже были незначительными, в то время как другие колонны имели обнаженную арматуру, которая изнашивалась. Он также отметил, что многие предыдущие попытки здания исправить колонны и другие повреждения эпоксидной смолой были омрачены плохим качеством изготовления и потерпели неудачу.

Под палубой бассейна «там, где плита была залита эпоксидной смолой, от первоначально отремонтированных трещин исходили новые трещины», — говорится в отчете.

«Все эти проблемы нужно было решать быстро», — сказал Грегг Шлезингер, поверенный, специализирующийся на строительных дефектах, и бывший инженер строительных проектов.

«Здание говорит с нами. Это говорит нам о том, что у нас серьезная проблема », — сказал Шлезингер в телефонном интервью в субботу о новых документах. «Они (управляющие зданием) пнули мусор. Обслуживание было ненадлежащим. Все это были красные флажки, которые необходимо было устранить. Их не было «.

В заявлении, опубликованном в субботу, Morabito Consultants подтвердила свой отчет, «подробно описывающий значительные трещины и разрывы в бетоне, которые требовали ремонта для обеспечения безопасности жителей и населения.

Фирма сообщила, что в июне 2020 года ее снова наняла компания Champlain Towers South, чтобы начать 40-летний процесс переаттестации, в котором будет подробно описано, какие работы необходимо выполнить.

«На момент обрушения здания ремонт кровли велся, но восстановление бетона еще не началось», — говорится в сообщении.

Аби Агайере, инженер-исследователь из Университета Дрекселя, сказал, что масштабы ущерба, указанные в инженерном отчете, были значительными. Помимо возможных проблем под бассейном, он сказал, что несколько участков над въездом, показывающие признаки износа, вызывают беспокойство и должны быть немедленно отремонтированы.

«Были ли опорные элементы изношены до такой степени, что критический структурный элемент или их соединения вышли из строя, что привело к прогрессирующему обрушению?» он написал AP по электронной почте после просмотра отчета. «Были ли в структуре другие участки, которые были сильно разрушены и оставались незамеченными?»

Здание находилось в процессе 40-летней переаттестации, которая требует подробных структурных и электрических проверок. В интервью в пятницу мэр Surfside Чарльз Беркетт сказал, что не уверен, была ли проверка завершена, но он сказал, что она может содержать важные подсказки.

«Это должно было быть очень просто, — сказал Беркетт. «Здания в Америке не просто так падают. Есть причина. Нам нужно выяснить, в чем причина ».

Обрушение 12-этажной башни в четверг утром также вызвало вопросы о том, находятся ли другие подобные здания в опасности.

«Это тревожный сигнал для людей на пляже», — сказал Шлезингер. «Самое страшное — это другие здания. Вы думаете, что это уникально? Нет.»

Подробная информация о 40-летней повторной сертификации здания будет обнародована после ее завершения, сообщила клерк Surfside Town Сандра Маккриди в электронном письме.

Мэр Майами-Дейд Даниэлла Левин Кава заявила на пресс-конференции в пятницу, что она не видела никаких доказательств наличия воронки — гораздо более распространенной в других частях Флориды — или чего-то криминального, например, бомбы.

«Я могу вам сказать, что на данный момент они не обнаружили никаких доказательств нечестной игры», — сказала она.

Подробнее об обрушении зданий во Флориде

Помимо этого, большое внимание уделяется океанским водам, которые в Южной Флориде и других местах поднимаются из-за изменения климата. В прошлом году республиканский губернатор.Рон ДеСантис подписал закон, согласно которому разработчики должны будут завершить исследования повышения уровня моря, прежде чем начинать проекты, финансируемые государством.

Одна из теорий заключается в том, что повсеместно распространенная в этом районе соленая вода, которая подвергается затоплению во время так называемых событий King Tide, проникла в бетонные опоры, разъедая стальную арматуру внутри и ослабляя бетон.

Между тем, согласно исследованию, опубликованному в прошлом году профессором окружающей среды Международного университета Флориды, земля, на которой располагались башни Шамплейн, постепенно оседала.

Но профессор Шимон Вдовински предостерег от обвинения в обрушении пещеры.

«В большинстве случаев эти здания просто перемещаются», — сказал он в видеоинтервью, опубликованном университетом. «Нет катастрофического обвала, как в случае с Surfside, что было очень печально».

Официальные лица Surfside говорят, что кровельные работы на ныне разрушенной башне продолжаются, но приуменьшают вероятность того, что они были причиной. Барри Коэн, юрист, который сбежал из разрушенного здания вместе со своей женой, сказал, что ремонт кровли мог быть частью «идеального шторма» причин, которые вместе привели к обрушению конструкции.

«Делали новую крышу. И я думаю, весь день здание колотилось, колотилось и колотилось. — Они занимаются этим больше месяца, — сказал Коэн.

Другая проблема заключается в том, могло ли строительство поблизости вызвать вибрации, которые ослабили башни Шамплейн. Коэн сказал, что ранее он высказывал опасения, что в результате работ возможно образование трещин на брусчатке на террасе у бассейна.

Провод

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *