Это часто самый популярный вопрос при любом типе инвестиций.

Сколько мне будет стоить подведение коммуникаций к земле?

Ну, краткий ответ — это зависит от .

Коммунальные расходы могут составлять от 10 000 до 30 000 долларов США в зависимости от вашего местоположения и близости к коммунальным сетям .

Кроме того, некоторые города и энергокомпании берут больше за свои услуги.

Это означает, что единственный способ узнать, сколько это будет стоить, — это получить оценку в местных службах или у местного подрядчика (если коммунальные услуги недоступны).

Тем не менее, если вы ищете приблизительную оценку, следующее может оказаться полезным.

Электроэнергия

Местная коммунальная компания может сказать вам, где находятся ближайшие линии электропередач.

Не полагайтесь на то, что продавец недвижимости или агент, с которым вы работаете, дадут вам определенный ответ (хотя они могут иметь некоторые знания).

Опять же, опасайтесь «поблизости», поскольку это все относительно.

В большинстве случаев коммунальные предприятия будут взимать с вас плату за каждый фут, который они должны продлить до вашей собственности.

Например, подразделение Tierra Grande в округе Валенсия, штат Нью-Мексико, назначает 20 000 долларов за каждые 1/2 мили.

По этой причине разумно знать, что означает «поблизости».

Существует огромная разница в стоимости между прокладкой линий электропередач непосредственно рядом с вашим домом и их удалением за много миль.

Если у вас нет нескольких дополнительных тысяч долларов, которые можно потратить, если линии электропередач окажутся дальше, чем ожидалось, то это может быть не тот проект, за который вы хотите браться.

Также полезно знать, находятся ли линии в государственной или частной собственности .

Если линии находятся на частной собственности, вам может потребоваться разрешение у того, кто владеет этой собственностью.

Вода

Большинство домов в США обслуживаются муниципальной системой .

В общем, это самый простой и дешевый способ получить воду.

При этом, даже если у вас есть доступ к муниципальной воде, это не так просто, как позвонить в округ и попросить их подключить вас.

Чтобы получить воду, которая вам нужна, требуется некоторое время и усилия, поскольку вам потребуется установить соединение с водопроводной магистралью (если это еще не было сделано).

Между всеми процедурами, разрешениями и требованиями, это может составлять от нескольких сотен до 5000 долларов, прежде чем вы получите воду на своей земле .

Почему?

Потому что, попросту говоря, в жизни нет ничего бесплатного.

Кроме того, если вы рассматриваете участок за пределами территории, обслуживаемой муниципальной системой водоснабжения, вы, вероятно, будете пробурить собственную скважину .

И установка колодца может быть дорогостоящей.

Вы можете инвестировать от 2 000 до 25 000 долларов, в зависимости от того, насколько глубоко вам нужно пойти.

Итак, вероятно, — хорошая идея обсудить потенциальную стоимость скважины с установщиком скважины или генеральным подрядчиком перед покупкой собственности.

Также важно отметить, что в некоторых штатах требует, чтобы у вас были права на воду на собственность, прежде чем вы сможете установить колодец.

Наихудший сценарий, есть варианты получения воды без колодца.

Канализация или септик

В зависимости от вашего местоположения вам потребуется либо подключиться к городской канализационной сети, либо установить септическую систему.

Как и в случае с общественным водоснабжением, когда вы подключаете свой участок к городской канализационной сети, вам нужно будет заплатить за подключение.

Итак, это не бесплатно.

Альтернативой является септик, если ваша собственность не обслуживается общественной канализационной системой.

Стоит отметить, что затраты на эксплуатацию независимой септической системы часто ниже по сравнению с ежемесячной платой, которую вы платите за подключение к канализации.

При этом стоимость установки септической системы может сильно различаться .

За более совершенные септические системы вы можете заплатить до 20 000 долларов.

За простую базовую резервуарную систему вы можете заплатить всего 3000 долларов.

Точная система, которая вам понадобится, зависит от результатов теста на перхоти и местных норм.

Таким образом, часто приходится принимать множество решений , исходя из того, что вы хотите и что наиболее подходит для вашей земли.

Другие коммунальные услуги

Спутниковое телевидение, Интернет и сотовые телефоны настолько необходимы в наши дни, что эти услуги доступны даже в самых отдаленных районах.

Вы, вероятно, обнаружите, что в вашем регионе есть компания, и они могут даже объединить стоимость всех трех вместе .

В этом случае вам, возможно, будет лучше всего с узнать, что другие в вашем районе используют , и сочтут надежным и эффективным по цене.

Таким образом, вы обязательно получите доступную по цене услугу в вашем регионе.

Как упоминалось выше, муниципального водоснабжения и канализации не является вариантом для каждой отдельной собственности .

Городские и жилые объекты с гораздо большей вероятностью будут подключены к городскому водопроводу.

Это означает, что если мысль об установке септика или рытье колодца вам не по душе, то, возможно, вам стоит избегать этих невероятно сельских участков земли.

Вы, вероятно, слышали о сервитутах, и выполнила комплексную проверку , чтобы узнать, нужен ли он вам для доступа к участку.

Если вы не знаете, что такое сервитут, вы можете посмотреть наше видео ниже, чтобы узнать о них.

Что ж, подведение коммуникаций к пустующей земле может также потребовать сервитута.

Иногда вам требуется разрешение от ваших соседей для установки опор и линий электропередач или других элементов в технологическом процессе.

Знание того, что кто-то другой может быть препятствием для вашей способности делать то, что вы хотите с вашей собственностью, может затруднить

Если вы решите установить колодец, вы должны проверить качество вашего источника воды.

CDC рекомендует регулярно проверять воду в колодцах, чтобы вы могли проводить ежегодных проб весной .

Часто это хорошее время, потому что вы можете проверить, нет ли каких-либо механических проблем или других проблем, возникших за зиму.

Проверьте, является ли ваша вода положительной по тесту на общее количество бактерий группы кишечной палочки, нитраты, общее количество растворенных твердых веществ и уровни pH.

Необходимо постоянно проверять , поскольку на воду может влиять состав почвы, окружающая деятельность по землепользованию и общее качество дождевых и грунтовых вод.

Если установлено, что ваш источник воды небезопасен по какой-либо причине, обязательно обработайте его своевременно, чтобы вы могли продолжать использовать его безопасным образом.

Так же, как муниципальное водоснабжение часто является наиболее удобным вариантом, также можно подключить сеть местной энергокомпании.

Однако, хотя это может быть самый простой и удобный вариант, не всегда лучший.

Или наименее дорогое.

Когда вы посмотрите на свою собственность, вы можете обнаружить, что это не тот вариант, который вам подходит.

Вы также можете решить, что вам нужна резервная система , если вы находитесь в зоне, подверженной отключениям электроэнергии.

Не забудьте запомнить следующие вопросы…

Также стоит подумать, стоит ли вам искать альтернативные источники энергии , такие как ветряные и солнечные .

Наличие местной энергокомпании не означает, что они являются лучшим вариантом для вашей земли.

Изучите перед покупкой, чтобы убедиться, что вы знаете, что будет лучше при подведении коммуникаций на пустующую землю.

Помимо денег, септическая система требует приличного места.

В зависимости от того, сколько земли вы покупаете, это может быть фактором при принятии решения о том, решите ли вы подключиться к местной канализационной системе (если у вас есть такая возможность).

После того, как вы установите септик , вы не сможете строить или ездить в этом районе .

Также стоит отметить, что почти вся земля подчиняется государственным и местным законам, регулирующим установку и обслуживание септических систем .

Это связано с тем, что отказавшие септические системы являются основным источником загрязнения воды.

Вы хотите, чтобы ваша вода оставалась чистой от любых бактерий , проникающих в близлежащие источники воды, и не влияла на водоснабжение окружающих вас людей.

Если вы хотите знать, сколько земли вам нужно для септической системы, вы можете проверить нашу публикацию о том, достаточно ли большой акр.

Утилиты могут занять больше времени, чем вы думаете, и вы не обязательно будете отвечать за временную шкалу.

Следует ожидать, что для подключения к электросети потребуется как минимум месяцев.

Вам нужно будет пройти процедуру для получения разрешений , которая сама по себе может занять недели и месяцы.

Когда вы думаете о графике этого процесса, учитывайте задержки.

Так вы избежите разочарования.

Вам также следует посмотреть, как разные подходы могут повлиять на временную шкалу.

Например, в зависимости от вашей собственности, вам может потребоваться проложить линии метро вместо воздушных линий .

Это будет стоить дороже и займет больше времени.

Это означает, что могут пройти месяцы, прежде чем вы включите электроэнергию на своей собственности.

Если вам не нужно идти по этому маршруту и ​​вы можете прокладывать линии над головой, вам все равно может потребоваться разрешение от ваших соседей , чтобы добавить опоры электропередач на их территории.

Добавьте недели, чтобы это соглашение вступило в силу.

В любом случае, вы должны быть реалистами в отношении того, сколько времени может занять подведение инженерных коммуникаций к участку пустой земли.

Те, кто думает, что добавление утилит можно выполнять в соответствии с их личным графиком, часто не понимают, как работает этот процесс.

Вы слышали это, вы читали, но никогда не помешает прочитать это снова.

Если у вас нет дополнительного времени или денег (более 30 000 долларов США) для инвестиций в коммунальные услуги для вашего нового земельного участка, то, вероятно, этот участок не для вас.

И ничего страшного!

Вам не нужно брать на себя обязательства по прокладке коммуникаций на пустующей земле, если расходов не окупятся в конечном итоге .

Однако многие пустующие землевладельцы нашли идеальный участок земли, на котором просто не было инженерных коммуникаций.

Если им дают землю бесплатно или получают на ней выгодную сделку, то вложение денег в нее может быть правильным шагом.

Вы также можете просто захотеть использовать собственность в рекреационных целях.

Это в конечном итоге зависит от вас и ваших конкретных обстоятельств.

Вы можете найти больше способов получить дешевую землю в нашем видео ниже:

Одна из самых важных вещей, которую нужно знать при покупке пустой земли без коммунальных услуг, — это то, что это не быстрый и легкий процесс.

Вам нужно будет потратить все свое обычное время на комплексную проверку, а затем потратить дополнительное время и усилия на собственность по мере установки инженерных коммуникаций.

Вам также необходимо принять множество решений, в том числе:

Список вопросов можно продолжить!

Спросите себя: «Это идеальный участок земли?»

«Нужны ли мне коммунальные услуги?»

«Есть ли у меня время и деньги, чтобы инвестировать в проект такого размера?»

Если да, то дерзайте!

Подведение коммуникаций к пустующей земле — задача не из легких.

Вы начнете процесс с тщательной проверки .

На этом этапе вы узнаете, что именно нужно вашей собственности.

Достаточно ли вы близко к городу, где есть доступ к канализации и водопроводу?

Или ваша свободная земля достаточно сельская, чтобы вы смотрели на септическую систему и копали колодец?

К сожалению, не существует универсального решения, когда речь идет о подведении коммуникаций на пустующие земли.

Это требует много времени, усилий, исследований и денег.

Тем не менее, если у вас есть все необходимое для этого, это может стать тем, что превратит вашу собственность из «большого» участка земли в «идеальный» участок земли.

Для получения дополнительной информации о покупке, продаже или инвестировании в пустующую землю ознакомьтесь с другими нашими ресурсами ниже.

Мы здесь, чтобы помочь на протяжении всего процесса покупки и продажи земли!

Если вы хотите купить землю по доступной цене, то можете заглянуть на нашу страницу с объявлениями.

Если после прочтения этой статьи вы заинтересовались инвестированием в землю , вы можете ознакомиться с нашей статьей «Как начать инвестировать в землю».

А если вы хотите продать землю , посетите нашу страницу о том, как продать свою землю.

Если вы ищете бесплатную землю, ознакомьтесь с нашей бесплатной раздачей земли.

Заявление об ограничении ответственности: мы не юристы, бухгалтеры или финансовые консультанты, и информация в этой статье предназначена только для информационных целей.Эта статья основана на наших собственных исследованиях и опыте, и мы делаем все возможное, чтобы она была точной и актуальной, но она может содержать ошибки. Обязательно проконсультируйтесь с юристом или финансовым специалистом, прежде чем принимать какие-либо инвестиционные решения.

Я бывший директор по доступному жилью в городе Нью-Йорк и опытный архитектор, ставший земельным инвестором на полную ставку. Раньше я помогал жителям Нью-Йорка найти доступное жилье, а теперь помогаю людям в США найти доступную землю!

5 этапов жилищного электротехнического строительства

Каждый процесс строительства прямо или косвенно связан с другим, поэтому иметь некоторое представление о каждом из них необходимо, даже если вы специализируетесь только на одном.

Этапы строительства электрооборудования

С точки зрения подрядчика строительство дома можно разделить на два основных этапа: мокрый и сухой. Мокрая фаза относится к начальной фазе, когда дом не защищен от влаги, вызванной внешними силами, такими как дождь, в то время как сухая фаза — это фаза, когда выполняется большая часть электромонтажных работ, поскольку внутренняя часть защищена от дождя и снега.

С другой стороны, с точки зрения электрика, два основных этапа строительства включают первый этап — черновой ввод и второй этап — отделку.Это деление основано на стадии отделки, на которой находятся стены.

Пошаговое руководство по проведению электромонтажных работ при строительстве дома

Этап 1 — Временный электрический и подземный трубопровод

Так как много оборудования работает на электричестве и на строительной площадке нет подключения к электричеству, на этом этапе устанавливается временная электрическая опора.
Вместо него можно использовать генератор, и до того, как пол будет завершен бетонированием, прокладываются электрические кабели, особенно если план этажа включает розетки.Это единственный этап, который выполняется во влажной фазе, и обычно его можно выполнить за несколько часов.

Этап 2 — Приготовление

Этот этап наступает после того, как будут установлены все этажи, окна, двери и т. Д., Но листовой камень еще не установлен. Основное внимание уделяется проводке цепи между распределительной коробкой и стойками стены путем сверления отверстий там, где это необходимо. Вытяжные вентиляторы и светильники для банок также устанавливаются и фиксируются, а поскольку кровля устанавливается на этом этапе, если у вас есть свет на потолке планы, вот когда вы их разместите.Затем также устанавливается вся проводка, относящаяся к развлекательной системе, системе безопасности и т. Д., Что может занять несколько дней для небольших домов и до нескольких месяцев для больших.

Этап 3 — Дополнительные временные потребности

Этот этап охватывает множество мелких деталей, так как листовой камень уже уложен, и в настоящее время не может произойти никаких серьезных изменений электропроводки. В местах, таких как гараж, временно добавляются розетки, чтобы обеспечить удобный вход и выход из дома. В дополнение к нескольким светильникам и выключателям устанавливаются системы контроля температуры.Предполагается, что они будут повреждены грязью и краской из листовой породы, поэтому они устанавливаются только временно. Этот этап обычно можно пройти за один день.

Этап 4 — Финиш

На заключительном этапе устанавливаются все распределительные щиты, вентиляторы, осветительные приборы, розетки, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и внешние электрические элементы. Этот этап технически последний, так как все электроприборы установлены там, где они будут необходимы, и готовы к использованию. Этот процесс может занять несколько дней для небольших домов и от нескольких недель до нескольких месяцев для больших домов.

Этап 5 — Модификации и гарантия

Этот этап можно рассматривать как этап тестирования, когда все проверяется, чтобы убедиться, что проводка была сделана правильно или нет. Итак, если вентилятор был неправильно подключен или свет не работает, это можно исправить даже после того, как владелец переедет.

В течение гарантийного срока покупатель может также попросить внести несколько дополнений или изменений в электрическую проводку, например, установить новую схему для наружной гидромассажной ванны или диммеры вместо выключателей.На этом этапе вам нужно будет назначить встречу с владельцами дома, потому что дом теперь занят / передан, и его нужно будет разблокировать для доступа.

На каждом из пяти этапов, описанных выше, лучше всего работать под наблюдением лицензированных профессионалов. Хотя процесс кажется упрощенным с каждым продвижением вперед, с ним становится все труднее справиться правильно.

Не стоит рисковать безопасностью своей бригады или владельцев дома, работая с неопытными, не имеющими лицензии электриками или бригадами электромонтажников.

D&F Liquidators обслуживает потребности в строительных материалах для электротехники более 30 лет. Это международная информационная служба площадью 180 000 квадратных метров, расположенная в Хейворде, Калифорния. Он хранит обширный инвентарь электрических разъемов, кабелепроводов, автоматических выключателей, распределительных коробок, проводов, предохранительных выключателей и т. Д. Он закупает электрические материалы у ведущих компаний по всему миру. Компания также ведет обширный инвентарь взрывозащищенной электротехнической продукции и современных решений в области электрического освещения.Поскольку компания D&F закупает материалы оптом, она имеет уникальную возможность предложить конкурентоспособную структуру ценообразования. Кроме того, он может удовлетворить самые взыскательные запросы и отгрузить материал в тот же день.

Права Собственника Недвижимости и Уменьшение Электроэнергии | Home Guides

Тони Герра Обновлено 15 декабря 2018 г.

Когда вы покупаете дом и связанную с ним землю, ваш титул собственности может включать сервитут, который дает кому-то другому право пересекать его или получать доступ для определенной цели.Сервитут, проводимый поставщиком электроэнергии, позволяет ему устанавливать и обслуживать электрооборудование на вашей земле. Сервитут дает электроэнергетической компании право использовать недвижимость только для этой цели.

Домовладельцы и объекты недвижимости

Многие домовладельцы имеют подземные или воздушные линии электропередач, проходящие через их владения. Коммунальным компаниям всех типов предоставляются сервитуты на землях, над или под которыми проходят их линии. Например, ваша электроэнергетическая компания обычно имеет право использовать часть вашей земли, на которой расположены ее башни и линии.Однако держателю сервитута земля не принадлежит.

Права собственника

Как владелец недвижимости, на которой размещен сервитут, вы имеете право на разумное использование земли, над которой проходит сервитут, но вы не можете необоснованно или необоснованно нарушать право держателя сервитута на коммунальные услуги. пользоваться своим сервитутом. Кроме того, вы по-прежнему несете ответственность за уплату налогов на имущество, на которое действует сервитут.

Строительные конструкции

Обычно вы не можете построить постоянное строение там, где проходит сервитут, даже если земля принадлежит вам.Например, если вы строите постоянный гараж на земле, используемой коммунальным предприятием, вы можете вмешиваться в права пользования держателем сервитута. Электротехнические и другие коммунальные предприятия часто строят постоянные конструкции на своих сервитутах. Если вы думаете о строительстве здания на сервитуте коммунального предприятия, вам может потребоваться разрешение владельца сервитута.

Истечение срока сервитутов

Если на вашем участке действует сервитут, он должен появиться в истории права собственности.Послабления, например, для коммунальных предприятий, обычно не имеют срока годности. Большинство сервитутов, и особенно сервитутов коммунальных предприятий, «работают вместе с землей». Сервитут, связанный с землей, автоматически остается в силе, даже когда право собственности на землю переходит из рук в руки. Новый владелец недвижимости с сервитутом электрической компании также должен соблюдать права пользования и привилегии, которыми обладает владелец сервитута.

История энергетики Нью-Йорка — от газовых фонарей до генераторов

В 1863 году, когда жилец на Орчард-стрит, 97 пришел домой с работы, он вошел в темный коридор, и ему пришлось ощупью подняться по лестнице в свою квартиру.Скорее всего, он нащупывал дорогу одной рукой, неся ведро с углем для плита или ведро с водой для мытья в другом. Не было центрального освещение в подъездах, а его квартира освещалась свечами или масляными лампами. Водопровода не было. Чтобы воспользоваться туалетом, он вернулся к шести уборным. что здание делили с посетителями салуна, который занимал улицу уровень.

По мере развития коммунальных услуг первые семейные квартиры среднего класса иногда отличались от многоквартирных домов с низкой арендной платой по их сантехническому устройству.К середине-концу 1870-х годов в большинстве квартир среднего класса были «унитазы» или туалеты в отдельных квартирах, в то время как в многоквартирных домах были либо туалеты на заднем дворе, либо общие туалеты в общих коридорах. Также чаще находили стационарные ванны в домах среднего класса, в то время как многоквартирные семьи полагались на умывальники или общественные бани для личной гигиены.

В период с 1890 по 1910 год паровое тепло заменило камины и дровяные печи во многих, если не в большинстве, домах, а электрическое освещение впервые появилось в жилых домах, ознаменовав конец эпохи газового освещения.С введением механического лифта здания могли подниматься выше, и стало модно — а не хлопотно — жить на верхнем этаже, где бы не было шума и дыма на уровне улицы.

Технологии также облегчили многие ранее изнурительные домашние дела. В апартаментах Stuyvesant, построенных на 18-й Ист-стрит в 1869 году, газ для освещения и водопровода обеспечивали через трубы и шланги, оставляя прислугу использовать канатных лифтов для переноски белья из ванн в подвале в сушильную зону на крыше. или переместить мусор вниз и поднять расходные материалы.В роскошных зданиях, таких как «Ансония» на Бродвее, инженерные сети поставлялись с помощью нескольких миль труб, воздуховодов и трубопроводов. 340 квартир Ansonia были оборудованы тысячами электрических розеток, паровых радиаторов, а также газовых и электрических розеток. Пневматические трубки доставляли сообщения и почту, и более 200 сотрудников, нанятых для управления зданием, с большей вероятностью управляли лифтами, чем перевозили уголь.

С начала 19 века газ, производимый из угля, освещал как уличные фонари, так и многие бытовые лампы, заменяя масло, которое использовалось с самых ранних английских и голландских поселений.В 1823 году New York Gas Light Company получила 30-летнюю эксклюзивную франшизу от города на прокладку подземных газовых труб в районе к югу от Гранд-стрит. Несколько других газовых компаний приобрели франшизы между 1858 и 1878 годами, но газовая промышленность столкнулась с конкуренцией из нового источника в 1880 году. В декабре того же года компания Brush Electric Light Company осветила свои электрические дуговые уличные фонари вдоль Бродвея между 14-й и 34-й улицами для в первый раз, когда улица получила свое прочное прозвище; Великий Белый Путь.Примерно в то же время группа олдерменов Нью-Йорка посетила лабораторию Томаса Алвы Эдисона в Менло-Парке, штат Нью-Джерси, чтобы увидеть генераторы Эдисона и новые лампы накаливания, которые он использовал для освещения улиц этого города.

Эдисон пообещал властям Нью-Йорка сэкономить 33% на светоотдаче электрических ламп по сравнению с газовыми лампами, которые используются в настоящее время. Эдисон предложил план освещения 51 квартала Нижнего Манхэттена мощностью, достаточной для 8 400 ламп.Старейшины были очень впечатлены и в апреле 1881 года наградили Edison Illuminating Company из Нью-Йорка первой электрической франшизой.

После награждения Эдисон приобрел 255 и 257 Pearl Street для размещения гигантской «динамо-машины» или генератора, который он будет использовать для питания системы площадью в квадратную милю к югу от Fulton Street. Эдисон с самого начала знал, что ему придется проложить подземные кабели для своей системы. Нижний Манхэттен уже был лесом электрических столбов и плохо изолированных проводов, которые часто испускали искры, которые были причиной гибели многих муниципальных служащих.Городская франшиза позволила компании Эдисон выкапывать улицы при условии, что это не повредит какие-либо канализационные, водопроводные или газовые трубы, которые уже были на месте.

4 сентября 1882 года главный электрик на станции Перл-стрит впервые включил главный выключатель, и Эдисон лично подключил лампы в офисах одного из своих главных покровителей, Дж. П. Моргана. Репортер New York Herald написал: «В мгновение ока область, ограниченная улицами Спрус, Уолл, Нассау и Перл, загорелась.«

Этот первый генератор производил достаточно энергии, чтобы зажечь всего 800 лампочек, но в течение 14 месяцев компания Эдисона выдавала достаточно энергии для 508 абонентов и около 12732 лампочек.

Однако электричество не ограничивалось освещением ночи. В 1890-х годах была внедрена электрическая троллейбусная система, которая обслуживала Нью-Йорк до начала 1930-х годов, после чего компания General Motors приобрела городскую городскую электрическую железнодорожную систему и начала переход на автобусы с дизельным топливом.

Однако спрос на электрическое освещение в частных домах быстро увеличивался, хотя в некоторых районах был несколько неравномерно. По словам Лонга, электричество на Орчард-стрит, 97 не было до 1920-х годов.

«Технология газового освещения настолько улучшилась, что теперь можно получить такое же освещение, как и электричество», — говорит Лонг, добавляя, что технология прокладки линий электропередач все еще очень дорога.Счетчик на поставку газа в каждой квартире. Лонг говорит, что один из бывших жильцов этого дома вспомнил, что квартал может купить газа примерно на неделю.

Однако к началу 1900-х годов было представлено много других новых электрических изобретений. Брошюра для Электрошоу 1905 года, проходившего в Мэдисон-Сквер-Гарден, приглашает посетителей осмотреть экспонаты «образцовых кухонь, где непрерывно проводятся практические демонстрации использования электрических машин с помощью плит, духовок, жаровни, кофейных урн и т. Д. чайники, а также нагреватели щипцов для завивки, грелки, утюги для стирки и множество других устройств для дома.«

Другие современные удобства, представленные на выставке, включали «бытовой холодильный шкаф», который не только служил холодильником, но и «производил лед для стола». Преимущества приготовления пищи с использованием электроприборов рекламировала компания Prometheus Electric, которая сообщает электрические приборы имеют «Отсутствие дыма, пламени и копоти» ¦Отсутствие опасности возгорания или взрыва. Небольшая стоимость работы при правильном использовании ».

Электрические приборы прижились.К 1910 году почти половина электроэнергии, продаваемой в Нью-Йорке, использовалась для работы электродвигателей, приборов и других приложений, не связанных с освещением.

В конце 1890-х годов электричество было доступно во всех развитых районах Манхэттена. К началу 20 века новые технологии повлияли на образ жизни жителей квартир. С самого начала в многоквартирных домах было централизованное отопление, горячая и холодная вода, паровые прачечные в подвале, соединенные с квартирами лифтами.

К концу 1920-х годов были разработаны электродвигатели меньшего размера, которые стали более доступными. Поскольку все больше и больше домашних хозяйств начали использовать новую технику, архитекторы и дизайнеры тщательно планировали планировку комнат и размещение торговых точек с учетом новых удобств.

Изменились не только планы этажей, но и сами здания начали расти, поскольку электричество позволяло лифтам подниматься выше, а современная сантехника улучшала давление воды в высоких зданиях.По мере того, как линия горизонта поднималась вверх, жители Нью-Йорка, у которых были средства оторваться от земли, сделали это.

Усовершенствования транспорта, вызванные новой эпохой электричества, также радикально изменили образ жизни жителей Нью-Йорка. Конные повозки и экипажи вскоре проложили путь к эпохе автомобилей и трамвая. Электрические троллейбусы были введены в эксплуатацию в начале 1890-х годов, что облегчило передвижение в отдаленные районы.По данным Музея общественного транспорта Нью-Йорка, развитие системы метро Нью-Йорка началось с надземных железнодорожных линий или «эль» в конце 1880-х годов. «Позволяя людям — многим тысячам одновременно — быстро и дешево добираться до первых небоскребов, универмагов и развлекательных районов города, надземная железная дорога проложила путь к превращению Нью-Йорка в современный мировой мегаполис», — говорится в сообщении. сайт музея. Упрощение транспорта привело к резкому росту населения и потребления энергии, что поставило новые требования к электроснабжению Нью-Йорка.

Со времени эволюции изобретения Эдисона жители Нью-Йорка привыкли просто щелкать выключателем и включать свет или включать кондиционер на полную мощность, чтобы немного избавиться от изнуряющей летней жары. Но что произойдет, если свет не загорится, а вагоны метро и лифты остановятся как вкопанные?

Именно это произошло, когда два крупных отключения электроэнергии в 1965 и 1977 годах парализовали Нью-Йорк и выявили уязвимость энергосистемы, которая управляет городом, который никогда не спит.

Приближался час пик, 17:15. 9 ноября 1965 года весь северо-восток и некоторые части Канады были брошены в полную темноту, когда вышла из строя линия электропередачи, обслуживающая энергосистему северной части штата Ниагара, штат Нью-Йорк — Онтарио, Канада, что вызвало эффект домино и опустошило всю электрическую систему. Не в силах удовлетворить спрос, вызванный перегоревшим реле, операторы генератора один за другим вызвали отключение своего оборудования. Вскоре весь регион от Нью-Гэмпшира, Вермонта, Массачусетса, Коннектикута, Род-Айленда, Нью-Йорка до мегаполиса Нью-Йорка и некоторых частей Пенсильвании замерцал и стал черным.Согласно отчету «Нью-Йорк Таймс» о Великом отключении электроэнергии на северо-востоке в «Ночью, когда погас свет», А. Розенталь, энергозависимый мегаполис, остановился.

«Все метро, ​​лифты и поезда с электроприводом остановились. Все огни были выключены. Заводы остановились. Движение было затруднено, потому что не было ни светофоров, ни уличных фонарей. Помещения от тюрем до зоопарков, от колледжей до теплиц были черными и холодными и все еще в то время как их жители бродили в темноте.Матери в остановившихся поездах и в темных домах пытались утешить своих вопящих детей. Ужины на миллионах печей остыли. На заправочных станциях нельзя было перекачивать бензин. Пассажиры были остановлены как вкопанные. Затрещали и погибли миллионы теле- и радиоприемников. Некоторым казалось, что мир наконец-то кончился », — писала The Times.

«Нью-Йорк, который больше всего зависел от электричества в своей разнообразной и чудесной деятельности, пострадал больше всего.Тысячи людей были заперты в лифтах, как хомяки в своих клетках; 800000 человек находились в инертном метро, ​​десятки тысяч — на вокзалах и автобусах, а также в воздухе над головой. Мегаполис представлял собой черную страдающую лужу бездействия, залитую лишь ярким светом автомобильных фар и ярким светом равнодушной луны ».

В 1977 году в 21:36 по местному времени произошел сбой в электроснабжении. вечером 13 июля. Причина, по словам Кон Эда, была связана с отказом линий электропередачи, поврежденных серией сильных гроз и последующих ударов молнии.Это отключение электроэнергии длилось 25 часов, на 13 часов дольше, чем событие 1965 года, и затронуло 9 миллионов человек, живущих в Нью-Йорке и округе Вестчестер.

Реакция населения на отключение электроэнергии в 1977 году не была реакцией на страх и определенно не соответствовала ожиданиям государственных чиновников. Практически сразу же вспыхнули широкомасштабные гражданские беспорядки и беспорядки. Хаос царил в районах от Манхэттена до Бедфорд-Стайвесанта и Южного Бронкса, когда были разграблены тысячи магазинов, а на улицах бушевали пожары.Во время отключения электроэнергии в 1965 году было произведено 96 арестов, и уровень преступности фактически снизился. В 1977 году полицейское управление Нью-Йорка арестовало 3776 человек, в основном за вандализм и грабежи, а FDNY была призвана тушить более 1000 пожаров, вспыхнувших за ночь в Квинсе, Бруклине, Манхэттене и Бронксе.

«Ночью и днем ​​ничего не работало, кроме телефонов, транзисторных радиоприемников и определенной твердой нью-йоркской устойчивости к бедствиям», — рассказывает Newsweek.«Метро не работало. Лифты висели высоко в шахтах. Водяные насосы вышли из строя, а вместе с ними и раковины, ванны и туалеты. Уличные фонари и светофоры погасли. Движение транспорта уменьшилось и замедлилось до осторожного ползания. Отключились холодильники и воздухоохладители. Магазины, банки, предприятия и фондовые биржи закрылись. Театры погасли. Офисные башни были почти пустыми. Аэропорты закрылись. Больницы переключились на резервные генераторы, когда они работали, и лекарства с фонариками, когда они не работали. В магазинах производят увядшие и замороженные продукты.Мель вылетело в полы в вестибюле отеля ».

Time сообщает, что во время кризиса многие жители Нью-Йорка храбро вели свою жизнь. «Бродвейские актеры выступали в лучах неуверенных фонарей в руках рабочих сцены; обнаженные актеры» О! Калькутты «не могли нащупать свои гримерки, взяли одежду у зрителей и уехали домой на такси. Официанты в ресторанах Манхэттена обслуживали посетителей при свечах Автобусы немного задерживали из-за затемнения светофора.Мусоровозы, как обычно, скулили во время ночных обходов «, — говорится в журнале.

Окончательный результат борьбы с двойным отключением электроэнергии вызвал повышенную осведомленность со стороны Кон Эда и других городских агентств, чтобы такое серьезное отключение не повторилось.

Сегодня, спустя 120 лет после того, как главный выключатель на Жемчужной улице был впервые сброшен, электричество больше не является приятностью, а является необходимостью.Изобилие электроприборов в конечном итоге стало облагать систему налогом и заставлять компании искать новые источники энергии и улучшения в системе распределения. Инфраструктура, начатая Эдисоном, когда электроэнергетика только зарождалась, расширилась до зоны обслуживания в 660 квадратных миль, охватывая 90 000 миль кабеля и обеспечивая электроэнергией 8,3 миллиона потребителей.

По словам Джозефа Петты, представителя Con Edison — коммунального предприятия, обеспечивающего электроснабжение большей части города Нью-Йорка и большей части округа Вестчестер, — компания постоянно поддерживает и модернизирует систему распределения.

«Один из наиболее важных аспектов того, что мы делаем, — это улучшения», — говорит Петта, добавляя, что в этом году компания потратит около 500 миллионов долларов на обновления.

«Как и во времена Эдисона, обеспечение надежного электроснабжения имеет решающее значение», — говорит Петта. Отключение электроэнергии во время непогоды или аномальной жары может оказаться не только неудобным, но и смертельным. Какая бы впечатляющая ни была городская электросеть, несколько дней подряд на 90 градусов тепла, и система облагается максимальным налогом.

По словам Петта, по мере роста населения города в определенных районах появляется локальный спрос, одним из которых является район Челси на Манхэттене, где Con Ed заинтересован в создании новой подсистемы для удовлетворения возросшего спроса.

Сегодня появление ядерной энергетики дополняет существующие потребности мегаполиса в энергии, но кажется, что любые новые технологические достижения только увеличивают нашу зависимость от энергии.По данным Entergy Corporation, глобальной энергетической компании, которая управляет расположенной в Бьюкенене, штат Нью-Йорк, атомной электростанцией Индиан-Пойнт — объектом, который экологи требуют закрытия, ядерная энергия обеспечивает около 20 процентов всей электроэнергии США. После 11 сентября многие активисты призывают закрыть атомные станции из соображений безопасности.

В целом, в ближайшие три года прогнозируется значительное увеличение производственных мощностей.Согласно отчету Независимого системного оператора Нью-Йорка от марта 2002 г., «Даже с учетом экономического спада и последствий 11 сентября штату Нью-Йорк по-прежнему требуется дополнительная мощность в 7 100 мегаватт к 2005 году, из которых от 2 000 до 3 000 [мегаватт] ] должен находиться в Нью-Йорке ». Одного мегаватта достаточно для питания 1000 домов в среднем.

Нью-Йорк прошел долгий путь с тех пор, как жители Орчард-стрит, 97 привозили уголь и нефть в свои темные, сквозняки.Сегодня городская сеть светится, как электрический гобелен, освещая путь, который мы прошли от свечей до гигантских генераторов. Можно только представить, что 200 лет назад жители Нью-Йорка подумали о непрекращающемся бунте неона, светодиодных экранов и электрических лампочек, который представляет собой современную Таймс-сквер, или что Томас Эдисон сказал бы о своих последних воплощениях » динамо «, которое производит достаточно сока для питания миллионов и миллионов домов. Однако одно можно сказать наверняка: давно уже не спящий город действительно был в темноте.

Эрил Файнер — писатель-фрилансер из Манхэттена. Дополнительный материал Материал для этой статьи был взят из следующих источников: Энциклопедия Нью-Йорка, , под редакцией Кеннета Т. Джексона; Alone Together, История «Ранние апартаменты в Нью-Йорке» Элизабет Коллинз Кромли; Изобретение Эдисона Century Нила Болдуина; и История жилищного строительства в Нью-Йорке пользователя Ричард Плунц.

Настроило ли дерегулирование Кена Лэя Техас на бедствие?

Эбботт: «Я беру на себя ответственность за текущее состояние ERCOT»

18 февраля губернатор Техаса Грег Эбботт раскритиковал «абсолютно неприемлемый» ответ ERCOT на кризис власти в масштабах штата и взял на себя ответственность за его реформирование

Pool video via KXAN

Кен Лэй, бывший генеральный директор энергетической и коммунальной компании Enron, любил писать письма своему другу Джорджу на бланках со знаменитой кривой буквой E.

Вычеркнув надпись «Дорогой губернатор Буш», напечатанную его секретарем, и карандашом на ее месте «Дорогой Джордж», он написал, чтобы пригласить Буша на мюзиклы, выразить сочувствие по поводу операции на колене, поблагодарить губернатора за рождественский подарок — и выложить «преимущества конкуренции», которые принесет дерегулирование электроэнергетики.

«Мы уже мельком увидели это энергетическое будущее, и оно работает», — написал Лэй, умерший в 2006 году вскоре после того, как был осужден за крупное мошенничество с ценными бумагами, Бушу в 1996 году, через год после того, как законодатели Техаса начали демонтировать электроэнергетику. монополии.

Двадцать пять лет спустя разгорелись ожесточенные дебаты о том, способствовало ли дерегулирование рынка электроэнергии Техаса самой бедственной неделе в новейшей истории Техаса, когда миллионы техасцев были в отчаянии и были потрясены, когда искали самые элементарные удобства. современной цивилизации — еда, вода, тепло.

Иными словами, было ли будущее, которое видел Лэй, самым близким к каменному веку для многих техасцев?

«У нас в штате дерегулированная энергосистема, и она не работает», — сказал мэр Остина Стив Адлер в пятницу на телеканале NBC «Сегодняшнее шоу», «потому что она не создает стимулов для защиты людей, а это изменить.

БОЛЬШЕ: «Десятки тысяч» в Остине все еще не имеют доступа к водоснабжению

Грандиозная сделка

Еще в 1990-х у Кена Лэя было много добровольных партнеров в его миссии по дерегулированию, в том числе губернатор, у которого были президентские амбиции, Демократическая партия и законодатели штата от республиканцев, и особенно коммунальные предприятия и их крупнейшие клиенты.

Коммунальные предприятия регулируются Законодательным собранием с 1920-х годов, когда законодатели создали единую систему для генерации и передачи энергии.До этого коммунальные предприятия строили свои собственные электростанции и провода, что приводило к несогласованной, специальной системе, в которой работа часто дублировалась, а некоторые участки оставались без обслуживания.

Регламент на протяжении многих лет стабилизировал цены и обеспечивал постоянное включение света. А электроэнергетические компании росли в размерах и влиянии, обслуживая клиентов в определенных географических регионах.

Но коммунальные предприятия и их крупнейшие клиенты очень хотели отменить это постановление правительства. Эти клиенты, среди которых были крупные производители и переработчики, думали, что конкуренция снизит их ежемесячные счета.А коммунальные предприятия хотели получить доступ к новым рынкам, выходящим за рамки их традиционных географически разграниченных территорий обслуживания, таких как Хьюстон или Даллас.

У них был ключевой союзник в лице Буша, который привел в правительство группу молодых консерваторов, стремившихся изменить лицо правительства.

В информационном бюллетене Комиссии по коммунальным предприятиям в марте 1995 г. назначенный Бушем председатель агентства, которому было поручено регулировать рынок коммунальных услуг, выразил свою философию регулирования следующим образом: «Внимательно следя за интересами всех техасцев, я хотелось бы, чтобы рынок заменил регулятор, где это возможно.

В широкомасштабных показаниях перед комитетом Палаты представителей Техаса в апреле 1998 года Лэй, нанявший бывшего спикера Палаты представителей штата Гиб Льюиса в качестве лоббиста, сказал, что «рынок все еще может сделать этот выбор лучше».

По большому счету, закон разделил существующие электроэнергетические компании на энергогенерирующие, передающие и распределительные компании и компании, продающие электроэнергию потребителям, и это позволило последней группе конкурировать в обслуживании домовладельцев и предприятий.(Среди изъятых в рамках сделки были городские коммунальные предприятия: Austin Energy, CPS Energy в Сан-Антонио и другим было разрешено сохранить монополию в своей зоне обслуживания.)

В конечном счете, политики Техаса разрешили энергетическим компаниям. , а не государственные регулирующие органы, чтобы определять, когда и как строить и обслуживать электростанции.

Губернатор Эбботт: Федеральная помощь на подходе, поскольку 165 000 техасцев остаются без электричества

Винить в дерегулировании?

Эта история не была главной темой для миллионов техасцев — по крайней мере, четырех.3 миллиона в один момент — которые остались без электричества на прошлой неделе.

Но забившись в своих машинах или выздоравливая в центре обогрева, многие брали свои телефоны и участвовали в виртуальных гонках, чтобы кричать о том, как правительство, казалось бы, их бросило.

Внезапно проект дерегулирования, который помог отправить Джорджа Буша в Белый дом двумя десятилетиями ранее, теперь потенциально поставил под угрозу любые высокие офисные амбиции губернатора Грега Эбботта, чья республиканская администрация долгое время считала регулирование плохим словом.

«Это погодное явление превратилось в антропогенную катастрофу из-за неудачного руководства нашего штата Техас», — написал в Twitter Алехандро Виллегас из Хьюстона. «Нам нужно федеральное расследование этого смертоносного разгрома. #GregAbbottFailedTexas ”

Развернулись дебаты о том, виноват ли подход Техаса к регулированию энергетики в катастрофе, поскольку у коммунальных предприятий не было особых стимулов модернизировать свои объекты, поскольку они стремились закачать в сеть как можно больше энергии и с минимальными затратами. возможный.

Рик Перри, бывший губернатор и бывший американский гражданин. министр энергетики, возражал против идеи, что Техас повернет вспять тенденции к дерегулированию — особенно все, что поставило бы электрическую сеть Техаса под надзор Федеральной комиссии по регулированию энергетики.

«Техасцы будут без электричества более трех дней, чтобы федеральное правительство не вмешивалось в их дела», — цитируется Перри в блоге, размещенном на веб-сайте лидера меньшинства Палаты представителей США Кевина Маккарти.«Старайтесь не позволять сегодняшнему кризису отвлекать вас от наличия устойчивой сети, которая обеспечивает безопасность Америки в личном, экономическом и стратегическом плане».

Но Ребекка Энн Гетц, профессор истории Нью-Йоркского университета, которая жила в Остине с 1989 по 1996 год и в Хьюстоне с 2006 по 2013 год, написала в Твиттере, что дерегулирование «привело к десятилетиям пренебрежения к поколению (власти)».

«Техническое обслуживание является спонтанным, и улучшения в основном выполняются по мере необходимости, а не как часть долгосрочного плана», — написала она.

«Это замедленная катастрофа, вызванная слепой верностью всемогущему рынку и жадностью», — продолжила она. «Люди собираются замерзнуть в своих домах, потому что Техас десятилетиями неумело управлял своей сетью».

Дэвид Спенс, преподающий законы и политику регулирования энергетики в юридических и бизнес школах Техасского университета, сказал американскому государственному деятелю, что бедствие вызывает меньше вопросов о структуре дерегулируемого рынка электроэнергии Техаса и больше о надежности коммунальных предприятий. и ответственность сетевых операторов.

«Это скорее вопрос, должны ли они готовиться к маловероятному и дорогостоящему событию», — сказал он.

«Если вы хотите выбрать сверхконсервативное мышление, — продолжил он, говоря о республиканском руководстве штата, — это нежелание платить за такую ​​страховку».

Майкл Уэббер, профессор энергетических ресурсов UT, который также является главным специалистом по науке и технологиям в Парижской глобальной энергетической и инфраструктурной компании ENGIE, сказал: топ-генераторы должным образом подготовить к зиме.«

Но, по его словам,« неясно, регулирование или отсутствие регулирования является одним из факторов — регулируемые коммунальные предприятия в Луизиане также имеют отключение ».

Другие читают: Чиновники ERCOT потратили 40 секунд на подготовку к зимнему шторму в феврале. . 9 заседание

Реформа ERCOT

Abbott сделала реформу оператора электросетей штата неотложной задачей для Законодательного собрания, которая сейчас находится на заседании.

«Мы хотим быть уверенными, что все, что произошло в ERCOT, никогда не повторилось. .Даже если это означает, что государство активизируется, выделяя средства для обеспечения того, чтобы все оборудование замерзло и не могло генерировать необходимую вам энергию. Для этого может потребоваться финансирование — штат Техас должен активизировать и предоставить это финансирование », — сказал Эбботт на пресс-конференции в пятницу.

Он также сказал, что модель ценообразования на энергию в Техасе« могла повлиять на эту способность получать электроэнергию. … Это то, что нам нужно докопаться до сути ».

Но любое более широкое обсуждение сокращения дерегулирования в государстве, консервативно настроенное руководство которого соответствует принципам свободного рынка, является открытым вопросом.

Стив Воленс, бывший представитель штата от Демократической партии из Далласа, который был одним из создателей крупного дерегулирования электроэнергетики в 1999 году, отверг идею о том, что дерегулирование виновато в отключениях.

Напротив, по его словам, «основной причиной отказа от электросети в 1999 году было желание избежать отключений электроэнергии».

Идея заключалась в том, чтобы стимулировать инвестиции в новое поколение, чтобы избежать отключений, наблюдаемых в других частях страны, сказал он.

«Регулируемый рынок имел непредсказуемую гарантированную норму прибыли, которая препятствовала частным инвестициям в новое поколение», — сказал Воленс.«И реструктуризация была успешной благодаря новым инвестициям в газовые электростанции и возобновляемые источники энергии, такие как солнечная и ветровая энергия, а также снятие с эксплуатации грязных угольных электростанций».

«Законодательному собранию необходимо определить причины» кризиса, — сказал Воленс в интервью Statesman. «Если они были предсказуемы, то позор нам за то, что мы это разрешили. Если непредвиденные, то исправьте».

Части этой истории взяты из книги «Великий Техасский ветер», в соавторстве с Кейт Гэлбрейт и Ашера Прайса и опубликованной издательством Техасского университета.